במדינת ישראל יש חוק(!) שלמעשה מונע מהבנק ל"זרוק" את הדיירים מהבית אם הם לא עומדים בתשלומי המשכנתא. התהלליך שהבנק צריך לעבור כדי שיוכל לזרוק אותם הוא כל כך מתיש ויקר שזה לא כדאי לבנק ולכן הבנק יעדיף, ברוב המקרים, להגיע לפריסה חדשה של המשכנתא ולא יזרוק אותם החוצה. אתם טועים לחשוב שכאן זה אמריקה... כאן זה ארץ כנען (aka: חלם). ולכן זוגות צעירים יקרים הסירו חשש מלבכם :) *אין לראות בהודעה זו המלצה או ייעוץ לנקוט בפעולה או המנעות משוק הנדלן.

המדד עולה לפחות ב 10% לשנה. חישוב המדד הוא התרמית הגדולה והאולטימטיבית של המדינה. האוצר בנק ישראל והלמ"ס עושים יד אחת כדי לעוות את נתוני המדד. מדד נמוך מזויף משרת את המדינה כדי לעשוק את אזרחיה. כך אין להוסיף לשכירים תוספת יוקר , למקבל קצבאות זקנה , נכות ומוגבלות , וקצבאות שאירים לא מוסיפים אגורה וכמובן שגם מקבלי הפנסיות יוצאים נפסדים שהרי הן נשחקות מאד. גם כך הקצבאות הן הנמוכות בעולם חוץ ממדינות עולם שלישי . אם ההסתדרות הייתה אכן עומדת מאחורי העובדים במשק הייתה מבצעת חישוב אובייקטיבי ואמיתי ואז המדד המתפרסם ע"י המדינה היה מוצג במלוא מערומיו. גם חיסכון חסר משמעות לגמרי - מ.ק.מ בתשואה קל 1% לשנה ברוטו.(יש עליו 15% מס). במקביל כל הטייקונים בתי ההשקעות ואפילו הביטוח הלאומי עושים בכספי הפנסיה , קופות הגמל , קרנות ההשתלמות וביטוח המנהלים מה שבא להם. ההוצאה הגדולה ביותר בחיי היום יום , מזון , דלק , חשמל, חינוך ילדים תשלום לגנים ומעונות ושכר דירה ולא מכשירי חשמל שקונים פעם בשבע עד עשר שנים. . רק המזון עלה בשנה האחרונה ב 50% ויותר. מחיר הדירות לא גבוה הוא היחיד שמשקף את את עליית המדד האמיתי. מי שיכול קונה דירה מחיר הדירה עולה ובאותו זמן ניתן להיעזר בהשכרת הדירה. לך ולמד, אנשים מבוססים קונים כל הזמן דירות (אהוד ברק קנה רק עכשיו 5 דירות במגדל החדש שייבנה באבן גבירול בתל אביב במקום בניין "בזק".). רק הפגנות אמיתיות בנוסח אלו שדרשו "צדק חברתי" יכולות לזעזע את השלטון הפגום הזה שעובד עלינו בעיניים. לצערנו המצב הביטחוני והייאוש של מאות אלפים כל כך גדול שאין להם את הכח והחוסן לצאת ולהפגין , מקווה שזה יתפוצץ לממשלה בפנים במהרה בימינו. דרך אגב דירת שני חדרים 55 מ"ר בצפון הישן בת"א עלתה ב 2006 800,000 ש"ח , עולה היום 1,900,000 ש"ח.

ורגע אחד. לפני שנתחיל, רק תזכרו את העובדות הבאות שפרסם הלמ"ס בנוגע למחירי השכירות: אוקטובר - לא התייקר בכלל נובמבר - ירד, ב 0.3% דצמבר - ירד ב 0.4% ינואר - ירד ב 0.9% אז כפי הנראה שהמוני המשקיעים שקנו דירות על הנייר בשנים האחרונות, מתחילים לקבל סופסוף את המפתח לדירה, ומחפשים שוכר ללא הצלחה. ועכשיו לנושא כדאיות רכישת דירה: קרן המטבע הבינלאומית IMF : סכנה להתפוצצות בועה בשוק הדיור הישראלי. המחירים גבוהים ב 25% משיווי המשקל ההיסטורי. הכלכלן שלמה מעוז בתרחיש מפחיד: "זה ממש חוסר אחריות לקנות עכשיו דירה, הבנקים יפנו הרבה זוגות צעירים מדירותיהם". "הכסף של ההורים שמשלמים משכנתאות לילדיהם ייגמר". בכמה יצנחו המחירים ומתי? אמיר איל, יו"ר בית ההשקעות אינפיניטי: הסאב פריים הישראלי עומד בשער ויהיה הרבה יותר גרוע מהמשבר בארה"ב. ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי הנדלן לשעבר: נראה משבר משכנתאות קשה ב 2014, המונים לא יעמדו בהלוואות. פרופ' ירון זליכה, החשב הכללי באוצר לשעבר: כשהריבית תעלה הצעירים יהיו בקשיים והבורסה תקרוס. פרופ' נוריאל רוביני: נוצרה בישראל בועת נדל"ן עקב הרצון למנוע את התחזקות השקל רשת CNBC : בועות נדלן בישראל, קנדה נורבגיה, בלגיה ועוד בנק ההשקעות גודמן סאקס: מנפץ את הבועה- סבירות גבוהה למשבר דיור בישראל ב 5 השנים הקרובות יו"ר חברת הבניה מנרב, אברהם קוזניצקי : מזהיר "מחול השדים הזה בנדל"ן יתפוצץ לכולנו בפרצוף כמו בסאב פריים - זה יוביל את המדינה לאסון" מומחה הנדל"ן האמריקאי וזוכה פרס נובל לכלכלה, פרופ' רוברט שילר : יש בשוק הנדל"ן הישראלי היבטים שמצביעים על בועה. בנק ישראל: דו"ח מדאיג על מחירי הדירות והמשכנתאות – רמז עבה לקיום בועה, מספר התחלות בניה עולה על הגידול באוכלוסיה אבל המחירים ממשיכים לעלות דרור שטרום, הממונה על הגבלים עסקיים במשרד האוצר לשעבר: הרכישה היום של דירות, במחירים של היום- זה דבר שהוא גובל בהימור (שודר בטלוויזיה) פרופ' יעקב שיינין, מנכ"ל מודלים כלכליים: הישראלי רוכש דירות כמו עדר, חושב שהוא חכם מספיק ושהמחיר ימשיך לעלות, אך בסוף הכל יתפוצץ. אין מחסור בדירות בישראל ואין מגבלה בשטחים, מרמים אותנו ירון זליכה: 5 שנים דוחפים זוגות צעירים אל בועת המשכנתא, זה מוות ידוע מראש תרחיש אימה של בנק ישראל: "עלייה באבטלה ובריבית תוביל לצניחה במחירי הדירות - ואז בנקים ייכנסו לקשיים" גורו הנדלן רוברט שמין: הנדלן בישראל- שוק של מהמרים וספקולנטים. ממליץ להתרחק כמו מאש. פרופ' זילברפרב מנכ"ל האוצר לשעבר: כל מי שמסתכל על מחירי הדירות יודע שיגיעו הירידות צבי סטפק, יו"ר מיטב-דש: מחירי הדירות באזורי הביקוש יירדו ב-15% בשנתיים השמאי לוי יצחק – לדעתי הגענו לגבול העליון של מחירי הדירות, לא יהיו עוד עליות פרופ' מלניק מהועדה לקביעת הריבית בבנק ישראל: עליית המחירים פה דומה לארה"ב לפני המשבר יו"ר לשכת השמאים הנוכחי, אוהד דנוס, שתמיד ממליץ כן לקנות דירה: ב 2014 בתל אביב לא מומלץ לקנות, לא להשקעה ולא למגורים. בכפר סבא לא לקנות להשקעה. (שודר בלילה כלכלי) כתב הנדל"ן עופר פטרסבורג - "אני מפחד. מ-פ-ח-ד מהמצב היום. אני חושש שהמצב יהיה יותר גרוע מהסאב פריים" "אנחנו נמצאים על פי תהום, אתה לא יכול להחזיק משק על ריבית נמוכה לכל חייו, מתישהו יהיה שינוי, ותוספת של 1,000 שקל בהחזרים לזוג צעיר, תמוטט אותו תוך שנה". "כל קניית דירה היום נעשית על הקצה. אנשים משלמים ממה שאין להם ובונים על הריבית הנמוכה." (שודר בסודות הנדלן) ערן רולס יו"ר מרכז הבנייה הישראלי – מי שקונה דירה הוא פסיכופת. בועת הנדלן תתפוצץ בקרוב. צריך להמתין. ================= לא השתכנעתם? ================= בוא נבדוק מה קורה בצד ההיצע: בהתבטאות נדירה, אמר היום (7.2.14) שר הבינוי והשיכון אורי אריאל כי הוא מעריך "שבשנת 2015 יירדו מחירי הדירות בשיעור דו ספרתי - לא ב-30%, אבל בשיעור הגבוה מ-10%". עכשיו תקבלו החלטה. בהצלחה

הגיע הזמן שכל 120 חברי הכנסת יגישו את התפטרותם. + אם אתם בעד.

ושוב העשירים מרוויחים: המתנה שהמדינה נותנת להם עכשיו היא עלייה בדמי השכיות שהם גובים. יותר זול לקחת משכנתא ודי.

להקטין את חובת המס מ 4000 שקל ולא כפי שזה היום 5000 לפחות המדינה תקבל מס ממשכירי הדירות או שמשכירי הדירות יורידו את המחיר

עדי מתי כתבות מגמתיות לניפוח מחירי הנדל"ן? המציאות חזקה יותר. אין לאן לעלות יותר!

עזבנו דירה בשכר דירה חודשי 4200 ש"ח, חמישה חודשים הייתה ריקה ! לבסוף הושכרה ב- 3800. דירת גן (60 מ"ר), המחיר המבוקש לפני 8 חודשים- 6000 ש"ח, היום- 5000 ש"ח. ויש עוד עשרות דירות להשכרה בעיר שעומדות ריקות כבר הרבה זמן... אני אגב, משלם 3200 על דירת 3 חדרים מרווחת ומשופצת ! אם מחפשים אפשר למצוא מציאות במחיר סביר !!!

מקשים על אנשים שיש להם כסף לקנות דירה להשקעה. כך שעכשיו רק קשה לקנות דירה. עוד 5 שנים יהיה גם קשה להשכיר!!! מי שלא חוסך למשכנתא שלו מגיל צעיר (אפילו לפני צבא)... שלא יתפלא שהוא יגור באוהל ברחוב.

בשלב מסוים התשואה ירדה ל 3-4% וכעת בא התיקון. זה כל ההסבר. במקומות רבים בעולם התשואה 7-9% מכיוון ששם ההורים לא עוזרים לילדים בקניית דירה ולכן מחירי הדירות נמוכים יותר.

לא מספיק שדי מסריח לחיות בשכירות- כי כל שנה בסוף החוזה אין לך שמץ של מושג איזה הפתעות יזרוק עליך בעל בית, הדיירים הקודמים השאירו לך מזבלה ושברו חצי דירה ובעל הבית לא רוצה להתעסק עם זה, כמובן שינסו להעלות לך את שכר הדירה המטורף גם ככה (ואינעל רבאק, אני גר ברחובות, אפשר לחשוב שיש שם משהו לעשות להצדיק את שכר הדירה הפסיכוטי) והכי כיף בכל חוזה שעליו חותמים הסעיף הראשון הוא- חוק הגנת הדייר אינו תקף לחוזה זה, שזה בתרגום לעברית, נה נה בננה, בעל הדירה יכול לעשות מה שהוא רוצה ואתה מחוייב לשלם על כל נזק כולל אלה שלא גרמת. ישראל מדינה מסריחה. בעזרת השם, ואני לא מאמין גדול, שהחוזה הבא יחתם באירופה הבנויה איפה ששכר הדירה כמעט שפוי, לשוכר יש זכויות, ואת כל החרטא הזה של ארנונה וחשבונות מים וחשמל משלמים ביחד .