אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

"רק יזמים עם הון יכלו להרים פרויקט כמו גרין פארק"

9 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
8.
למספר 3 זה פינוי בינוי כלומר הורסים ובונים הכל מהתחלה כלומר הם בונים447 דירות
בסטנדרט אחר כלומר: 154 דירות של הדיירים יבנו בסטנדרט בינוני (5 אלף למטר) שאר הדירות יועדו לדירות יוקרה (7 אלף למטר) ופנטהאוזים (10 אלף למטר) וזה בלי להכליל: שכירות ל154 משפחות למשך 36 חודשים אדריכל מיסים 680 חניות תת קרקעיות (70-80 אלף לחניה) מעליות לובי וכד׳
 | 28.02.14
4.
תשובה לתגובה מספר 3
לבנות 450 יחידות דיור כולל תשתיות חדשות לא צריך לעלות יותר מ1,1 מליון ש"ח לדירה כך שהעלות של הפרויקט הנ"ל נע סביב ה500 מליון ש"ח אם היזמים ימכרו 300 דירות בממוצע של 2.5 מליון ש"ח היזמים יקבל750 מליון ש"ח פדיון ואת חישוב שולי הרווח תעשו בעצמכם/ בכל מקרה זה הדבר הבא שכל הגורמים חייבים לקדם כדבר הנכון לעתידנו,
אריה צפון | 27.02.14
3.
יש מישהו שמבין שיכול להסביר לי את המספרים?
יש 447 דירות שייבנו במתחם הזה, פחות 154 דירות שהולכות לדיירים המקוריים = 293 דירות שאפשר למכור בשוק החופשי. סה"כ עלות הפרויקט היא מעל מיליארד שקל (נגיד מיליארד עגול). 1000/293 = 3.41 מיליון שקל לדירה בממוצע רק כדי להגיע לאיזון. הם מוכרים דירות 4 חדרים ב2.1 מיליון ודירות 5 חדרים ב2.6 מיליון. מאיפה יבוא שאר הרווח כדי לכסות את העלויות? בכמה הם מוכרים את הפנטהאוזים? ולפי מה שאני מכיר, הפנטהאוז הוא בדרך כלל הרווח הנקי של הפרויקט, כלומר אחרי שכבר כיסית את כל העלויות שלך במכירת שאר הדירות. מישהו יכול להסביר לי את החישובים וההנחות של היזמים? (בהנחה שאין טעויות בכתבה)
אפי | 27.02.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת