רק מענק מדורג שירד ככל שעולה מחיר הדירה יכל לבלום עליית מחירים נניח שמחיר סביר לדירה לזוג צעיר הוא כ 700,000 אזי יקבל את המענק המקסימלי וכל עליה ב 100,000 תוריד את המענק ב 20,000 כך שב 1,300,000 יתאפס (אבל גם כל נוסחה פשוטה אחרת יכולה לעשות את העבודה) כך גם שתלחץ על הקבלנים לבנות דירות זולות וגם תעזור לזוגות הצעירים.

קודם כל - איזה גבר אתה. חבל על הזמן. עכשיו שתה כוס קפה שחור ותירגע. עכשיו כשאתה רגוע בוא תנסה קצת לחשוב. כשדמרי קיבל במתנה (בגלל טעות במכרז) קרקע בעלות 10 שקלים לדירה בחריש מה היה המחיר הסופי? נכון, כמו מחירי השוק. אם מחר נבטל את כל המסים על הדירה, מה יהיה המחיר שלה? שאלה קלה. הוא יהיה המחיר הכי גבוה שהקבלן יוכל לקבל. ועוד נקודה למחשבה (אני יודע שקשה לך...) - מסים הם באחוזים ממחיר הדירה. גם על החלק של הרווח הקבלני משלמים מס. והוא יותר קרוב ל12-20 אחוז. ובתוספת מסים הוא מגיע לשליש ממחיר הדירה... ואל תשכח - בפרויקט גדול זה עשרות מליונים!! על עבודה של כמה שנים. ברור שהכתובת שלנו לתלונות זה הממשלה. אבל בטח שהקבלנים לא צדיקים וזה שכל שבוע מפרסמים כתבה של מה שהם חושבים שצריך לעשות כדי להוריד את מחירי הדיור זה כמו לשאול את הזאב מה לעשות עם הכבש. לקבלנים אין שום אינטרס שהמחירים ירדו. ההיפך. הכתבות האלה עושות נזק ומסיטות את תשומת הלב של אנשים כמוך ליאיר. כאילו שהוא היה שר אוצר ב-2008 והוא זה שהטיל מיסוי על הבורסה אבל לא על הנדל"ן

מס רכוש (גבוה מאוד!) על קרקע שנמסרה לבניה ולא סיימו לבנות עליה בפרק זמן קצר וידוע. מס רכישה דרקוני לעצירת משקיעים, כך שכל ההיצע שמצליחים לייצר יגיע אך ורק לצעירים מס שבח שהולך וגדל מיום ליום, ללא תלות בוותק של הדירה אצל המשקיע, שיוצר לחץ אדיר למכור עכשיו ולממש רווחים ולא להמתין שהמס יעלה עוד ועוד. זה ימלא את לוחות המודעות בדירות למכירה ויוריד מחירים (בסוף עוד האנשים שגרים אצל המשקיע בשכירות, יוכלו לרכוש ממנו את הנכס בזול...) להעיף מיידית אלפים של עסקים קטנים מדירות במרכז העיר, ולהעביר אותם לבנייני משרדים שמוצפים במשרדים ריקים לפזר את המסתננים בכל רחבי הארץ ולא רק בדרום תל אביב אכיפה מיידית, כולל רטרואקטיבית, של המס על שכר דירה. השוואת המס הזה למס על הבורסה, לכל משכיר שלא נותן 3 אופציות להארכת החוזה. פרסום בעיתונות על עוד ועוד אנשים פשוטים שנתפסו וישלמו פי 3 ופי 4. לא לתת משכנתאות בריבית משתנה, אלא אם זה לתקופה של עד 15 שנה בלבד. המצב היום רק מדרבן אנשים להילחם אחד בשני ולקחת סכומים יותר גדולים בהלוואות יותר ארוכות, וזה מסכן אותם וגם את הבנקים שהלוו להם (ויחולצו על חשבוננו כמובן) אני חוזר שוב על הסעיף בכותרת: בניה ביוזמה ממשלתית. מחיר הקרקע אפס. קבלן הביצוע מקבל שכר הוגן ועומד בזמנים ובאיכות שקבעו במכרז. אין צורך במימון בנקאי לרכישת הקרקע, ואין רווח לבנקאים על הריבית. הדירות משווקות מיידית ללא שיקולים של "טיפטוף" איטי לשוק כדי למנוע הצפת היצע. להיפך. זה גם יכריח את השוק הפרטי למכור מהר את המלאי שלו (כי המחירים ממילא במגמת ירידה אז חבל למשוך זמן). לבטל את מחיר המינימום על קרקעות. לתת ליזמים שמבינים שהמחירים בעתיד יהיו נמוכים יותר על הדירות, לרכוש את הקרקע בזול יותר כדי לא להפסיד. ====================== אין שום בעיה להוריד את המחירים, אפילו מהר.

הוזלת מחיר הקרקעות = ויתור על הכנסה. מענק מתקציב המדינה = ויתור על הכנסה. למענק יש יתרון כי ניתן לכוון אותו - למשל לזוגות צעירים דירה ראשונה בלבד. נכון שמענק בסך 100,000 הוא קטן ולא משמעותי בסך ההוצאה, אבל אם היה 500,000 - היה משמעותי. אבל כאן באה הבעיה של המדינה - מאיפה להביא את הכסף שיחסר כתוצאה מהענקת המענק? נניח שיהיו 30,000 זוגות חדשים כל שנה - המדינה תגיע להוצאה של 15 מיליארד. במענק של 100,000 - ההוצאה תהיה 3 מיליארד, שגם הוא סכום שהאוצר לא שש למחוק..

אבל בטווח הארוך השוק יתקן את עצמו לפי המענק. הרי למה שזה יעזור? זה גורם להגדלת הביקוש וההיצע לא גדל כתוצאה מכך... הדרך היחידה היא להגדיל את ההיצע, מה לא ברור להם?!

המיסוי בארץ הוא כל כך גבוה על דיור ראשוני לזוג צעיר שלעולם הוא לא יוכל להתמודד עם אנשים מבוגרים עם עבודה קבועה שעוברים מהשקעה בבנק, להשקעה בדיור. הסובסידיה האמיתית במחיר הקרקע היא בשטחים +מענקים+ פטור ממס הכנסה.

יש לקבוע גובה מינימלי של בניין ל-20 קומות,כל מי שמעוניין לבנות פחות שישלם קנס בגין בזבוז משאבי קרקע.בכל בניין שיבנה יהיו 25% דירות בגודל עד 80 מטרים בפעולה פשוטה ניצור תמריץ אדיר לקבלנים ליישם פינוי בינוי ,ניצור סביבה מתקדמת חדשה ירוקה כלכלית ונביא לפתרון קל פשוט ומהיר לבעיית הדיור וכן דירות זמינות בתעריף של כ600 אשח ,מי שירצה לבנות על צמוד קרקע שישלם מחיר מלא ,צמוד קרקע =נכס מותרות מספיק להסתכל על עניין הקרקע שנו גישה והביטו לשמים מגדלים עם חניונים מרווחים וסביבה ירוקה...

הפארסה הקודמת שבה קנו מאכרים חרדים דירות במחיר מסובסד בשמם של זוגות צעירים חרדים ומכרו אותם ברווח של כ30% מבלי שהמשתכן יגור יום אחד בדירה עומד לחזור בואריציה שונה ובאותו עקרון סוכריות לאנשי שלומנו. איש לא שם דעתו לשוד הקרקעות המתבצע לנגד עיננו בידי הקיבוצים והמושבים .

תקשיב ילד... כמעט 50 אחוז המדירה שלך היא מס תקרא שוב לא בלוקים לא מלט לא טיט מס!!!! אתה מבין? אני אגיד לך כמה מרוויח קבל ממוצע 3.4 5.2 אחוז לדירה. זה הקבלן (אשדר מליבו וכו' )שאתה מאשים את הקבלנים. עכשיו להבדיל ממך אני לא יהיה דמגוג ואכתוב גם כמה מרוויח היזם (גינדי וכו') מרוויחים בין 9 ל15 אחוז . עכשיו כשאתה יודע את זה אז אתה כבר גבר, אז גבר תתקשר למשרד האוצר תבקש את יאיר תגיד לו שחוני שלח אותך ונמאס לו לגור בעיגול. ששיטת תמחור הקרקע היא למרבה ובמחיר ועוד כמעט 50 אחוז זה מס אל תתפלא שאתה הולמס ואני גר בעיגול. לשנינו יש כתובת אחת והיא הממשלה.

אם המדינה תיקח קבלן משנה ותימכור את הדירות בעצמה אז יהיה לה פיקוח על מחיר הדירה למי שקודם כל שירת ב"צה"ל" ו או השירות לאומי. יש לא מעט אנשים שאין ביכולתם להקים בית בישראל עקב יוקר הדירות והמחיה.

מראיינים כמה קבלנים שטוענים באופן מפתיע שמה שצריך לעשות זה להוריד את המס שהמדינה לוקחת מהם. כן, מהקבלנים!! המחיר נקבע לפי כמה שמוכנים לשלם. פחות מסים = רווח גדול יותר לקבלנים. כנ"ל מענקים. כלכליסט - קחו אתגר. כמה דירות רפאים יש היום בישראל? כמה דונמים של קרקע שכבר נקנו ע"י קבלנים ומחכים להתחלות בנייה? כמה מרוויח קבלן על דירה ממוצעת? אה, ברור שלא תכתבו על זה... זה ירחיק מפרסמים...