אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

"חלק מההנחה לצעירים ילך לקבלנים, לפיד צריך להקשיב לפלוג"

32 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

25.
בתור מי שצפוי להנות לכאורה מההטבה ...
זוג, כבר לא כל כך צעיר, עם שני ילדים, שנינו עובדים, שנינו עשינו צבא (אני עדיין נקרא למילואים חודש בשנה). יש לנו אפשרות להשיג הון התחלתי לדירה מקבלן. לכאורה לפיד נותן לי הנחה של 16%. לכאורה. לכאורה, כי לא סתם הקבלנים ורק הם, מוחאים כפיים בהתלהבות להצעה. כל זמן שהשוק חנוק, ההצעים מווסתים בצורה קפדנית ויש לכאורה גם תאום בין חברות הבניה בעניין זה, כל סכום ההנחה יתגלגל הישר לכיסם. הם יודעים שברגע שההטבה תאושר, כל הזכאים (אני מאמין שההטבה תורחב גם לכאלו שלא שירתו בצבא) ישעטו את משרדי המכירה, מידיעה שהממשלה ההפכפכה שלנו תבטל את ההטבה בכל רגע, הם יתקלו שם בהיצע מוגבל ובמחירים מתוזמרים היטב - דירה שעולה היום 1.5 מיליון בלי הנחה, תעלה אותו הסכום בדיוק עם ההנחה ורבע מיליון ש"ח יתגלגלו לכיסם של חברת היזום, הבניה ובעלי הקרקע. המדינה למעשה תעניק לחבורת מפוטמי הנדל"ן בונוס שנתי של 2 מיליארד. בקיצור - קשקוש מוחלט. הפתרונות האמתיים קיימים, אבל זה פשוט גדול מדי על הגמדים סביב שולחן הממשלה. ראשית - הטלת מס רכוש על משקיעים ובמיוחד על תושבי חוץ שנית - בניה מיידית של 50 עד 70 אלף יח"ד של 2 עד 5 חדרים באיכות שלד גבוהה וגימור בסיסי, ביוזמה ממשלתית, על אדמות מדינה ומכירתם לתושבי ישראל (עם עדיפות לאלו שעשו צבא ומשלמים מיסים), לא להשקעה, בעלות של 4000 עד 10000 ש"ח למ"ר (מה שישאיר למדינה רווח של מיליארדים - עלות בנית דירה היא פחות מ-4000 למ"ר ושהקבלנים יפסיקו לזבל לנו בשכל).
אזרח | 18.03.14
24.
המשקיעים גרמו לכל המצב הזה - ושלא יספרו לנו סיפורים על מחסור בדירות
יש לסגור לגמרי את ברז ההלוואות לקניית דירה למשקיעים, הציבור לא צריך למנף להם את ההשקעות... רוצים להשקיע שיביאו את כל הכסף מהבית כמו בכל השקעה אחרת... זכאות ומענקים ליוצאי צבא זה הדבר הכי טוב שיכול להיות בעת הזאת כדי לעזור באמת למי שתרם למדינה בראש וראשונה.
יוסי צ. | 18.03.14
22.
הנחה בתשלום מ.ע.מ. לזוגות צעירים בקנית דירה
הגברת פלוג צודקת בהחלט בהקשר שחלק מההנחה תעבור לקבלנים , זאת גם דעתי כשקראתי על הרעיון , ולא רק זה , ישנם זוגות שאינם יכולים לקנות דירה חדשה , לא נראה שמחירי דירות ישנות ירדו בעקבות ההנחה בדירות חדשות , צריך לעשות מעשה נכון , גם ההורים של הצעירים קורסים תחת הנטל שנוצר ממשיכים לגור אצל ההורים , והדבר מקשה כלכלית וישנן עוד השלכות שצריך לחשוב גם עליהם , אישית גם לזוג וגם להורים , זה גם לא נעים לזוגות שכל הנטל נופל על ההורים ,
סימה כהן | 18.03.14
21.
לא להעניק אותה הטבה למשפרי דיור!
הם כבר הרוויחו עליית ערך של הדירה שמסתכמת במאות אלפי שקלים. חייבים קצת להשוות את התנאים למי שכל עונשו שהוא נולד מאוחר יותר. אם יתנו אותה הטבה למשפרי דיור הם ירוויחו פעמיים, יעלו את מחירי הדיור וישאירו לחברי הדיור אבק פעם נוספת
מחוסר דיור | 18.03.14
20.
לחייב את המוסדיים לבנות דירות לשכירות במקום לתמוך בטייקונים
מי אמר שצריך לקנות דירה? הממשלה צריכה לעודד מגורים בשכירות כפי שזה נעשה במרבית מדינות העולם. מאיין הכסף: לחייב את כל המוסדיים (בנקים,חב' ביטוח וכד' ) המחזיקים בכספי הפנסיה של כלל אזרחי המדינה , לבנות דירות לשכירות ארוכת טווח . מהלך כזה ראשית יתקבל ע"י כלל האזרחים בקריאות היידד , כספי הפנסיה שלנו לא בידי טייקונים שעושים לנו תיספורות ותגלחות. אנו מסירים נטל כבד מכתפי הזוגות הצעירים שרוצים לקבוע את עתידם כאן ולא בנכר. מהלך כזה יוריד את הלחץ מרכישת דירות פועל יוצא המחירים יתמתנו ואף ירדו.
שוקי | 18.03.14
16.
רעיון טוב , רק צריך לקבל את המע"מ מהמדינה אחרי תשלומו לקבלן,
כלומר לא לפתור את הקבלן מע"מ עבור מכירת דירה לרוכש, דירה ראשונה, אלא שיבוא הרוכש עם החשבונית למע"מ יציג אותה ויקבל לחשבונו את המע"מ מהמדינה , כך הקבלן לא יתעשר על חשבון הרוכש או המדינה ...וגם לא יוכל לשחק במחיר...הקבלן לא צריך לדעת שהרוכש , רוכש דירה ראשונה שלו... הדבר החשוב הוא, שהליך החזרת המע"מ לרוכש, צריך להיות פשוט מאוד וללא בירוקרטיה...ולא שרוכש הדירה יתמודד מול פקידים אטומים וחסרי לב,,,,,לדוגמא- מרגע הצגת החשבונית תוך שבועיים לכל היותר הכסף בבנק , או נימוק ברור ומוסבר מדוע לא. ( שבועיים ניתנים למדינה לבדוק את החשבונית והעיסקה אם אכן התבצעה - לא צריך מעבר לזה - כל מקרה שעובר שבועיים שהפקיד ישלם מכיסו.)
קובי | 18.03.14
11.
כמה שאלות למר לפיד....
1. האם מי שיש לו 4 ילדים יהיה זכאי לפני מי שיש לו רק 3?חד הורי? 4 שנות נישואים עם 2 ילדים מול 10 שנות נישואין עם ילד? מי שעקרה? מי שחד מיני? גרוש? 2. מה יקרה עם מי שקנה על הנייר היום והדירה מוכנה בעוד שנתיים. 3. מה קורה עם מי שקנה עד היום עם משכנתא מפוצצת? האם תחזיר לו את המע"מ ששילם? 4. אם בראש העין יש 500דירות ורוצים 5,000 כולל חרדים וערבים מה יהיה? 5. הרי לרוב הצעירים הללו אין הון התחלתי של 30% - איך יקנו בדיוק דירה חדשה??? 6. האם בסופו של תהליך רק ילדי עשירים שיכולים לקנות מה שרוצים יקנו את הדירות הללו. 7. אם המדינה כזו נדיבה ומוותרת על 2 מיליארד - לכל בעלי הדירות גם צריך להוריד במס הכנסה או במע"מ באותו שיעור, לא? לי החשמל והמים והארנונה והגז יקרים תוריד לי את המע"מ עד לגובה דירה ראשונה של הצעירים, אוקיי אין לי בעיה שתתן להם אבל גם אני רוצה.... 8. איזה מיסים/ הפחתת שירותים ישמשו לכיסוי החוסר התקציבי? 9. למה אחד שחסך לא נסע לחו"ל הצטמצם ולא חגג, יהנה מאותה הטבה כמו אחד שחי כמו במסיבה? לפיד הצעה קטנה תן לכל הזוגות הצעירים ששרתו את האופציה לקנות דירה עם 90-95% אחוז מימון- בערבות מדינה וללא הבנקים - כל אחד בגובה המשכורת שלו הרי שההורים שלנו קנו דירה לא היה להם כלום ועוד דבר בניה בניה ובניה רק הגדלת ההיצע משמעותית תוריד מחירים.
דודו | 18.03.14
8.
מי הם המשקיעים? חומר למחשבה
כמקהלת תוכים עולה וחוזרת הקריאה להוציא את המשקיעים מהשוק. המשקיעים הם בני מעמד הביניים שקונים דירה לעתיד לבוא לילדיהם, ו/או אנשים שאבדו את אמונם הן במדינה והן במערכות הפיננסיות/ביטוחיות שידאגו להם לעת זקנה, ונכס זה, משמש להם כגבוי ושמיכת ביטחון לעתיד פיננסי יציב לעת זקנה. שאלה נוספת העולה מן הקריאה לדחוק את רגלי המשקיעים היא מאיפה יוגדל היצע הדירות להשכרה? הרי רב דירות ההשקעה (ואיני מדבר על דירות יהודי חוץ לארץ) משמשות להשכרה. קרי, ברגע שימכרו אותן דירות, בהכרח יצטמצם מלאי הדירות להשכרה ומחיר השכירות יעלה. הפתרון המוצע, שחברות גדולות יבנו דירות להשכרה במחיר נמוך, מספוקתני אם המחיר הנמוך יחזיק מעמד לאורך שנים, אך אני בטוח, שמי שיהנה מהסדרים אלו יהיו שוב בעלי ההון ומנהלי החברות בעלי השכר הגבוה ולא האזרח הפשוט.
משקיע קטן | 18.03.14
5.
שאלה טובה - מי יהנה?
אפילו לא קראתי את המאמר, רק ראיתי את הכותרת... הרי ברור שהצרכן לא ייהנה מהמענק/הנחת מע"מ. כמו שבפעם האחרונה קרה - המדינה נתנה מענק 100K ש"ח לצפון ולדרום ואז הקבלנים העלו את מחירי הדירות ב 100K. וכמו שרופאים קיבלו מענקים לעבודה בצפון ואז מגיע מס הכנסה ולקח להם 50% זו ארץ הקומבינות. הבעיה בארץ שאין מחירון מקובל והמחירים כוללים מע"מ ולכן אף פעם לא נדע מה המחיר האמיתי שאנחנו משלמים לפני מע"מ. החוק שמחייבת הצגת מחירים הכוללים מע"מ מעוות. כשאני נכנס לסופר אני רוצה לראות מה מחיר המוצר לפני מע"מ כי כשמעלים מע"מ המחיר קופץ מייד אבל כשמחיר המע"מ ירד לפני מספר שנים אף מוצר לא ירד במחיר והקמעוניים עשו עלינו 'סיבוב' והכניסו לכיסם את הפרשי המס. וכך גם יהיה עם הקבלנים שכיסיהם יתנפחו בעוד 18% על חשבוננו אם ההצעה הנהדרת של לפיד תתקבל.
יוסי צפוני | 18.03.14
2.
ההוכחה שמשרד האוצר באמת לא עשה מספיק עד עכשיו, עבור הצעירים:
הרי כל הזמן (מ 2009) מסבירים לנו שלבנות דירות לוקח זמן, תכנון, הפשרה, מכרזים, בניה וכו' - סיפור של 5-10 שנים ושנמתין בשקט לתוצאות, ובנתיים אין לנו דרך בכלל לבדוק אם באמת עושים משהו או מורחים אותנו (הצ'ק בדואר, כבר מגיע...) בפועל המצב היום הוא שבנק ישראל לא מאפשר למשקיעים בעלי כסף שום תשואה על הכסף שלהם למעט האופציה של השקעה בדירות. בנוסף לכך ריבית המשכנתא כל כך נמוכה שההוצאות שלהם אפסיות ושווה להם לקנות דירה גם במחיר גבוה. אם זה לא מספיק, הציפייה של הציבור שהמחירים רק יעלו, בכלל הופכת את ההשקעה בנדלן לאטרקטיבית. בגלל סיבות אלו, גם אם יבנו המון דירות (מה שבנתיים מתעכב בלי סוף) הן כולם יירכשו על ידי משקיעים בעלי פי 3 כסף מאשר לכם, שבאמת אין להם אלטרנטיבה. אין פיתרון מהיר להורדת מחירים מיידית, ללא פגיעה במישהו. המישהו הזה יצטרך להיות המשקיעים בעלי הממון, שחושבים שמגיע להם אוטומטית תשואה על הכסף שלהם ואסור לפגוע בהם. אז המחאה החדשה צריכה לדרוש זאת - הפיכה ההשקעה בנדלן ללא-אטרקטיבית כדי שהמעט דירות שיש למכירה, יהיו רק לטובת הצעירים. ואז יהיו מספיק דירות והמחירים ירדו. הצעדים הנדרשים הם : מס רכישה גדול של 15% ומעלה, שמקלקל למשקיע את החשק לרכוש דירה להשקעה. מס שבח שעולה כל חודש ב 2% נוספים, ומגיע ל 50% בסופו של דבר. זה יוצר לחץ על משקיעים שהתעשרו על הנייר (ערך הדירה שלהם עלה מאוד) למכור וליהנות מהכסף עכשיו ומהר, כשהמס עוד נמוך ולפני שהוא יעלה. צעדים אלו יציפו את לוחות המודעות בדירות למכירה והמחירים ירדו מהר, כמעט כמו שקרה בארה"ב (שוק יד 2 היה מוצף דירות למכירה, והמחירים נפלו למרות עצירת בניה מצד הקבלנים שם). כל מיני הטבות ומענקים רק יעלו את המחיר שאפשר לדרוש על דירה, בידיעה שלקונים יש מאיפה להביא את הכסף. הנה, ב 2009 סטנלי פישר נתן מתנה- משכנתא עם ריבית שקרובה לאפס. התוצאה - המתנה הפכה לקללה. המחירים עלו ב 80%. כשהאוצר יכריז על צעדים שמקלקלים למשקיעים את חגיגת הנדלן המטורפת של השנים האחרונות, נדע שהוא בעדינו. כשנשמע שלפיד ואריאל מכרו את הדירות שלהם להשקעה, נדע שהם מאמינים שהמחירים הולכים לרדת. יש מחאה במוצ"ש בכיכר רבין. בלי שנהפוך לקבוצת לחץ אמיתית, אף פוליטיקאי בישראל לא יעזור לנו, אפילו אם הוא רוצה. כי שאר קבוצות הלחץ שולטות בו. ושלא יספרו לכם סיפורים שהריבית זולה ולא נורא לקחת משכנתא של מיליון שקל. מדובר בריבית משתנה ולא קבועה, ואף בנקאי לא טיפש מספיק כדי להבטיח לכם שהיא תישאר נמוכה עד סוף המשכנתא. הריבית צפויה לעלות תוך שנתיים ולכם יהיו החזרים חודשיים גדולים בהרבה (אפילו 30%-40%) ממה שחשבתם שיהיו. אל תתנו לקבלנים ליהנות מהכסף כשאתם נשארים עם סיכון גדול כל כך למשך שנים רבות.
אבי | 18.03.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת