הורדת המחיר בכל שיטה אינה ריאלית כי גם המשקיעים כי המשמעות היא הפחתת הבטחונות של הבנקים בגין המשכנתאות. מי שזוכר ב-1985 מכרנו דירות ולא הספיק הכסף להחזר המשכנתא. לכן, הצממשלה צריכה להפסיק לשווק קרקעות במחירים של 600 אלף ש"ח ליחידת דיור מחד, להכניס את מחירי הדיור לפיקוח בתחום הדירות עד 100 מטר עד 400 אלף ש"ח (שכר דירה עד 1000 ש"ח) ולהבטיח את יציבות הבנקים בהזרמה של 100 מיליארד ש"ח בפריסה של 10 שנים. מקור הכסף צריך לבוא מקיצוץ שכר במגזר הציבורי בשיעור של 25% לכל מי שמשתכר מעל 16000 ש"ח והפחתה ל-12000 ש"ח למי שמתכר מתחת 16000 ש"ח. בנוסף להוציא חברות הבנייה המקומיות מהמשחק לעבור לבנייה מודרנית במכרזים בין לאומיים כך שזמן בנייה לא ימשך שנתיים אלא מחצית השנה מחד ומאידך חבות המכרז בסוף הפרויקט להוציא את העובדים והציוד מהארץ. לגבי כל הרעיונות האחרים שהועלו כאן מאחר שאין ריבית בבנקים ההשקעה הסולידית היחידה היא נדל"ן שום גורם לא ייאלץ את המשקיעים לסגת מהשקעה בדיור. בכלכלה של היום קיימות רק שתי אפשרויות ספקולציות באגרות חוב או נדל"ן. לדעתי בנק ישראל אינו אומר את הנימוק האמיתי להתנגדותו המוצדקת - הסכנה קריסת מערכת הבנקאית בגלל סאבפריים.

סטטוס שכתבתי בדף של יאיר לפיד שר האוצר. אני מקווה שלפחות יתייחס ויביא אותה לניתוח ע''י גורמי מקצוע במשרדו. ---------------------------------------------------------------------------------------- יאיר שלום רציתי להציע דרך להוריד את מחירי הנדל''ן בעלות נמוכה לאוצר. בניגוד לפתרונות אחרים כגון מענקים והטבות לקונים ,המעלים למעשה ביקושים. הרעיון הוא להגדיל את היצע במהירות, ובכן אני יוצא מנקודת הנחה שלפחות 20% מרוכשי הדירות בששת השנים האחרונות הם משקיעים. אי לכך יש עשרות ואף מאות אלפי דירות שנרכשו למטרת השקעה. ומה שמעניין את המשקיע זו התשואה ביחס לסיכון. על כן אם תוצע למשקיע אלטרנטיבה שתתן לו תשואה סבירה בסיכון אפסי,תהיה לו מוטיבציה למכור את הדירה. אז איך עושים זאת בפועל. 1.על האוצר להנפיק אג''ח מיועדת בתשואה דומה לתשואה המתקבלת מדירת השקעה.(משהו בין 3.8-4.8%), 2.האג''ח יהיו לתקופה של 10 שנים, 3.את האג''ח יוכלו לרכוש אך ורק מי שימכור דירה שהיא דירת השקעה בתוך תקופה של שנה. היתרונות :הרעיון פשוט וקל ליישום,היות וכל הנתונים לביצועו נמצאים בידי האוצר. המשקיעים יעדיפו תשואה מובטחת במקום להתעסק עם שוכרים. הם רוצים תשואה אך מודאגים מגזירות שיבואו בעתיד ויפגעו בהם, בנוסף ובשל מגבלת הזמן (שנה אחת בלבד) שבה יוכלו לרכוש את האג''ח הם ימהרו להציע את דירות ההשקעה שברשותם למכירה. ולכן יביא להוספת אלפי דירות לשוק בתקופה קצרה. ולהורדת מחירים באזורי הביקוש. אין צורך במנגנון ביורוקרטי מסורבל,אין צורך בעובדים זרים,במנהל מקרקעי ישראל,בהסכמת ראשי ערים,בוודלי''ם,אין אפליה מגדרית,דתית,והכל בידי שר אחד. לא צריך לחוקק חוק,הכל פשוט ,מהיר וקל ליישום. העלות לאוצר היא נמוכה יחסית לפתרונות אחרים.

למה שאני בתור קבלן אמכור בפחות אם אני בונה יותר? אנשים יקנו גם במחיר הרגיל. מה אמרת? תחרות? פחחחחח, תנסה קומבינה ותיאום מחירים.

חלוקת ההטבה על פני כמה שנים תקל על תקציב המדינה ולא תביא להפחתה פתאומית של חלק מהמחירים ב 18% ותמנע ספקולציות בהטבה. ההטבה צריכה להיות ביחס הפוך להכנסות של הזוג, או ביחס הפוך. כלומר, מי שמשלם מס גבוה ויש לו הכנסות גבוהות, יקבל רק פטור חלקי ואלה עם הכנסות נמוכות יחסית, יקבלו הטבה מלאה. עקרונית הרעיון הוא גרוע, כי הוא מסייע לאלה שיש להם מיליון שח' ואלה שאין להם מה לאכול נשארים רעבים.

זהו עוד שפן של שר אוצר ל אנשים שבחרו אותו.י לא יצאה מזה כלום לעם. רך נשלם יותר מסים.

לפיד, העם מלא הערכה לפעולותיך החברתיות. את הפרש המע"מ תוכל לקבל כמענק מהמוסדיים - מתנת פסח - במקום שיתנו את הכסף לטייקונים שלא מחזירים אותם. בהזדמנות זו יש להלאים את כספי המוסדיים כדי שינהלו את הטריליונים אנשים נורמטיביים .

האם הם כל כך שבעים ממשכורות העתק שהם מקבלים וביכולתם לרכוש דירות לילדיהם? הגרידיות של תפקידם למצוץ את כספנו מעביר אותם על דעתם. הגיונם המעוות אומר שאם קבלן ירויח על דירה מליון ש"ח, כחצי מזה יגיע לקופת האוצר, אם אפשר לשחרר אדמות לציבור במחיר מינימלי, למה לא לקבל פי 5 מזה ע"י מכרזים. הם בוכים על מהפכת הסלולר שהורידה את רווחי המפעילים ובעבותם את תשלומי המס. מה שהם לא קולטים זה שכל ישראלי יורד זה פחות מס הכנסה ופחות דירות שנמכרות.

בוקר טוב כלכליסט. ברוכים הבאים לשיטת השלטון הדמוקרטית שבה מפלגה מקדמת אג'נדה שעל בסיסה היא נבחרה. העזרה לצעירים שאין להם דירה ראשונה היא טובה לכולם, גם לכאלה שיש להם דירה כי היא טובה לחברה ולמרקם החברתי.

מה קרה באוצר בכל השנים כל לובי פוליטי של חרדים ומתנחלים קיבל מאות מיליונים ללא שום תמורה יצרנית למדינה ופתאום כשיש לובי לצעירים ציונים ויצרנים האוצר מתנגד לעזור להם..הפקידות באוצר היא בזיון של אנשים שלא מבינים כלום חוץ מכוח הזרוע של פוליטיקאים..איך אפשר שלא לנסות לעזור במיידי לזוגות הצעירים שתקועים בין שכירות גבוהה שלא משאירה להם כלום ביד למשכנתאות אסטרונומיות שלא יוכלו לעמוד בהם בעתיד, חייבים פתרונות עכשיו לצעירים ציונים שעליהם מבוססת החברה הישראלית..כל הכבוד על היוזמה

לא הגיוני שאנשים חסרי דיור ישלמו 60% מס לקנות דירה. אפשר לדרג כך שרווק יקבל פטור ממע"מ עד 800000 זוג יקבל פטור ממעמ עד 1600000 עדיין יש עיוות כי יהיה כדאי לנפח את המחיר על מנת לזכות בהנחה. לחילופין אפשר לבטל מעמ על דיור לחלוטין ולעבור למיסוי נכסים כאשר בעל דירה בודדת לא ישלם.

ראשית יהיה בשוק העדפה לזוגות צעירים לקנות מקבלנים,בתקופת הביניים זוגות צעירים יחכו דבר שיקטין את עודפי הביקוש ,יקטין את המוטיבציה למשקיעים (דבר שיקטין ביקושים),יקשה על משפרי דיור ,יתן לממשלה זמן להגדיל את ההיצע בשוק (אבל באופן מצרפי זה לא ישנה את סה"כ הביקוש ,נכון זה יצור מוטיבציה להעלמות מס לכן המחיר המקסימום צריך להיות נמוך אבל אחיד לכל הארץ ,ואז לאזורי הביקוש זה יהיה לדירה של שלושה חדרים ובאזורי הפריפריה לדירה של ארבע חדרים ,וכן יתן לזוגות צעירים הון עצמי בגין שרותם הסדיר והפסד שתים או שלוש שנות עבודה ,נכון יהיה צורך להגדלת מיסים לממן את שני מיליארד השקלים,

ישר כוח. סוף סוף נראה שמישהו קיבל אומץ לעשות את העבודה אליה הוא נבחר כמו שצריך. דירה היא לא מותרות !!! אלא צורך בסיסי. מקווה שההטבה תעבור במהרה.

כי באמת היה מחסור באידיוטים בכנסת לפי הבחירות האחרונות.. תודה..

הפתרון ההכרחי והמהיר ביותר הוא הפשרת קרקעות ומתן אישורי בניה לעשרות אלפי יחידות דיור באיזור המרכז ועוד עשרות אלפי יחידות בטבעות הסובבות את המרכז דבר שני זה לחזק את הפריפריה ולקרב אותה למרכז, בניית כבישים מהירים, מסילות רכבת, קווים חדשים, ומתן הטבות לחברות ומפעלים שיפעלו מאזורי פריפריה. אני אישית לא בעד חיזוק המרכז אלא יותר בחיזוק הנגב הגליל ורמת הגולן, כמו שביבי אמר, להפוך את באר שבע לבירת ההיי טק של המזרח התיכון, זה בהחלט הכיוון הנכון. גם אם ייאשרו עשרות אלפי יחידות דיור במרכז והמחירים ירדו צריך שיהיו מספיק שירותים, בתי חולים בתי ספר גני ילדים כבישים וכו' לכן צריך לחזק בעיקר את הפריפריה ולהעביר לשם עסקים שיפעלו משם. העברת עיר הבהדי"ם לנגב היא יוזמה מבורכת, הייתי מעביר לשם את כל בסיסי צה"ל, לפנות אותם ממרכזי הערים ולבנות שם שכונות מגורים חדשות עם כל השירותים מסביב.

זה בושה שהוא הולך נגד כל המומחים הפיננסים בעבר ובהווה. רק פוליטיקאים תומכים. טעות שיהיה קשה לתקן והציבור כרגיל ישלם את המחיר.

בגלל שעבדתי קשה לא התפנקתי על דירה בתל אביב וקניתי דירה אז דפקו אותי ב 18%? ובנוסף אני גם ישלם במיסים נוספים את ה 2 מיליארד החסרים. באמת תודה לליצן שלא סיים 12 שנות לימוד . האנשים העובדים מודים לך מאוד.

אחרי שעבדנו שנים ארוכות חסכנו , לקחנו משכנתא ובנינו\רכשנו בתית עכשיו אנו נשלם במיסים נוספים (בנוסף על 80% מס כולל) את הפופוליזם הפוליטי שנועד לשיפור מצבו של לפיד בסקרים. מי שיהנה מביטול המע"מ הם אלו שיש בכיסם מאות אלפי ש"ח כמקדמה לרכישת הדירה והם ורק הם יהנו מההטבה הזאת. כל השאר ימשיכו לחלום על דירה שאינה ברת השגה . עדיף פשוט לבנות במימון ממשלתי דירות בנות שלושה וארבעה חדרים בסטנדרט סביר ללא תוספות סמוך לאיזורי ביקוש ולמכור אותן במחירי עלות לזכאים . כך במחיר הנמוך ימשוך את כל השוק כלפי מטה. זוג צעיר או חסר דיור לא יכול להרשות לעצמו להתפנק בתריסים חשמליים וריצוף ב200 ש"ח למטר ובמטבח של 50,000 ש"ח. בית זה בית וכמו פעם בהמשך החיים יוכלו או לשפץ ולשדרג או להחליף דירה ולשפר את האיכות בדיוק כמו פעם.

נבחרת בשביל להוריד מחירים, ואם המחירים לא ירדו באופן מיידי, בבחירות הבאות הציבור שבחר אותך יחליף אותך בשנייה. לעומת זאת אם תצליח להוריד משמעותית את מחירי הדיור, תיהיה ראש ממשלה ובגלל זה מנסים לסנדל לך את התוכנית!

אני שמח שהצבעתי ללפיד!

יושב לו איש קטן וטיפש וחוגג שיקבל פטור ממעמ. כל הכלכלנים כולם! מסבירים לו שלא יחסוך שקל כי כבר היום כל הקבלנים מתחילים בייקור הדירות בדיוק ב18% אבל הוא מבסוט. למה? כי הוא דפק את השכן שלו שלו אין ילדים/כבר חתם חוזה/לא נשוי ולכן הוא ישלם עוד 18%. בשנה הבאה כשיעלו את המעמ ל-20% לכולם כי הרי את חגיגת הקבלנים מישהו יצטרך לממן הוא ימשיך להתבכיין שאכלו לו ושתו לו. וכשייקרו לו את הליסינג אז הוא יבקש מהשכן (זה שהוא דפק בייקור הדירות ב18%) להצטרף אליו למחאה. אבל אז השכן יסביר לו שלו אין רכב מהעבודה ולכן הוא יחגוג שדופקים אותו וכך הלאה. בפעם המאה: היחידים שירוויחו מפטור המעמ הם הקבלנים. מדובר בצעד שיגרום לביקושי יתר שיביאו לעליית מחירים היסטרית של הדירות ועל הדרך יגרמו לגירעון בקציב הממשלה שכולם יצטרכו לשלם. מדובר על פשע כלכלי ותו לא.

הזוג שמגיע לו ביטול מע"מ יפנה לאוצר ויקבל אישור על הפטור על הדירה שרכש ולא ישלם את המע"מ לקבלן

בשוק של מחסור בהיצע של דירות, הגדלת יכולת התשלום של חלק מהקונים תאפשר לקבלנים להעלות מחירים.

יהיה גירעון, יעלו מיסים ואז יהיו את אלה שלפחות קיבלו את ההטבה כמו זוג צעיר+ילד ויהיו כאלה שידפקו מכל הכיוונים, גם מיסים וגם ללא זכאות להטבה רווקים, וזוגות ללא ילדים. כמה חכם

כל דירה שעולה היום 1.4 מיליון תעלה 1.6. דירה שעולה 1 תעלה 1.2.

דוגמא לעיוות: אני בדיוק מתכנן לרכוש לבת שלי דירה, ויש לי די כסף לעזור לה ללא עזרת המדינה. הבת שלי עומדת בקריטריונים לקבלת ההטבה, כעת אמתין לקבלת ה"מתנה".

בשנת 1980 כאשר דוד לוי היה שר השיכון גם אז זוגות צעירים שילמו את המע"מ בעת רכישת הדירה אולם סכום זה הופחת מהחזר המשכנתא במלאת 5 שנים למגורים באותה דירה שנרכשה.מדוע זה כל כך בעייתי היום???

זאת עוד דרך של לפיד לעזור לקבלנים להפטר מהסחורה.

אנשים לא ישנים בלילה, לא יודעים מה לעשות, לא יודעים איפה לקנות, והממשלה מבלבלת אותם עוד יותר. כעת יחכו ובעוד כמה חודשים בג"ץ יפיל את התוכניות למיניהן ואז שוב יתנפלו על הדירות והמחירים יעלו בשל ביקוש חד ופתאומי.

ויום ראשון יום חופש (כול יום ראשון או 9 בשנה) אבל למה אנחנו מתלוננים יש תוכניות שיוצאות לפועל , ביבי העלה את שווי הרכב והבטיח שמס הכנסה ירד כך במעמד הבניים לא ינזק , שווי הרכב עלה אבל המס לא ירד

מי שיכול לרכוש דירה חדשה הם בדרך כלל אלה שיש להם. אלה שקנו לאחרונה במחירים גבוהים חסכו שקל לשקל כדי לקנות דירה יד שניה נפגעים פעמים. גם לא יכולים ליהנות מההטבה וגם כל ההון העצמי שהשקיעו ימחק. אתם עוזרים למי שלא צריך על חשבון אלה שהיו הכי צריכים את העזרה!

זה יאפשר לכל המגזרים להשתתף בחגיגה , הקבלנים לא ידעו מי זכאי, פחות קומבינות. את הסכום יוכלו לפרוס למספר שנים בהתאם להכנסה

בהחלט חומר למחשבה

לפני 7 שנים בהיותי רווק היתה רשומה דירה על שמי ששייכת להורי, ולפני הנישואים מכרנו אותה ,ולפני 6 שנים התחתנתי כך שלי ולאשתי מעולם לא הייתה דירה , האם אנחנו ניהיה זכאים להטבה ?

ועושים כל כדי להתחמק מהפתרון המתבקש. למה?

אדם ללא השכלה כלכלית, הבודק מידי יום ביומו את מצב רוח הציבור, אינו ראוי להיות שר האוצר. כידוע האוצר צריך להביט גם על הטווח הארוך, שיקוליו צריכים להיות רחבים , ללא פופוליזים.

בוא נראה להם מי קובע את המדיניות של הכסף שאנו משלמים כמסים יום יום!

אם מכירי הדיור לא ירדו כאן בשנה שנתיים הקרובות, אני ומשפחתי נרד מהארץ. אף גורם מדיני לא מוכן לעשות שום דבר לטובת הצעירים. לא רוצים אותנו כאן. הבנו. בטוח יש מדינות שישמחו לקבל אקדמאים.

נתחיל עם כל הכבוד לחוק יכולה להיות השפעה חיובית ב 2 מישורים: לדעתי כל ההטבה לא צריכה לעבור דרך הקבלן, כאשר הזוג רוכש את הדירה ע"י מנגנון לא מסובך הוא פונה לרשות המיסים עם כל המסמכים הנדרשים ומקבל את ההחזר ישירות לבנק בו הוא לקח את המשכנתא. במצב כזה הבנק יודע שקיים סכום שאותו הוא ייקבל מהמדינה בגין המע"מ וייתחשב בו בשקלול ההון העצמי. במקביל יש להקשיח את התנאים לקבל משכנתא מבחינת ההון העצמי בגובה המע"מ דהיינו זוג שרוכש דירה בפעם הראשונה במקום 75% ייצטרך להביא 60 אחוז ש 15% מובטח ע"י המע"מ מה שייגרום לכך שאפשר יהיה להוריד את האחוז לרוכשי דירה שנייה מ 50% ל 35% מה שייגרום להרבה אנשים לוותר על דירה להשקעה ובכך ייגרום לירידת מחירים בכל הגזרות וכן לבטחון לבנקים בכל הנוגע להון העצמי

בינתיים ננסה לחסוך הון עצמי

לפני 7 שנים בהיותי רווק היתה רשומה דירה על שמי ששייכת להורי, ולפני הנישואים מכרנו אותה ,ולפני 6 שנים התחתנתי כך שלי ולאשתי מעולם לא הייתה דירה , האם אנחנו ניהיה זכאים להטבה ?