דירות בשנים האחרונות . קיבלנו הנחה משמעותית דרך ארגון חבר. חלק מהחברה לא טרח׳ו אפילו להשכיר כי העליה במחיר פיצתה על הכל ו..למה לקלקל דירה כשהערך שלה עולה כל כך גם כשהיר ריקה? כולם נכנסו עכשיו לשוק. או שימכרו או שיתחילו להשכיר את כל הדירות הריקות ויש כמויות!! תהיה פה הצפה

ושאף אחד לא מדבר עליה. תספרו את הימים עד להחלפת השקל החדש בשקל חדש חדש... מחיקת אפס לא רחוקה.

הרי רוב הבעיות התחילו בגלל משקיעים שהעדיפו בתים על השקעות אחרות. עכשיו אם ניתן ל10% מהצעירים עוד כסף (מע"מ %0) ובוא נניח שזה באמת יעלה את המחירים אפילו ב15% אז הקבלנים ירוויחו את הרוב נכון הצעירים ירוויחו 3% (הרבה פחות אבל עדיין רווח) והמשקיעים יפסידו כי פתאום הדירה יותר מדי יקרה עכשיו זה עניין של זמן פחות משקיעים=פחות ביקושים=ירידת מחירים. יותר מזה עכשיו זוג צעיר במקום שירצה לקנות דירה יד 2 יעדיף ישר לקנות דירה חדשה מקבלן הרבה יותר שווה לו ואז הלחץ על דירות יד 2 להוריד מחירים יגדל כי הם יצטרכו לשכנע את אותם צעירים לחזור אליהם. (בעלי הדירות יד 2 ירגישו ירידה בביקוש) עכשיו משהו מוכן לתת הסבר למה כל מה שרשמתי לא יכול לעבוד??

מישהו הרי צריך לשלם על כל הטבות המס האלו

אז איך ביטול המע"מ יוריד את המחירים?! מוזר שלא עשו עד כה את הדבר היחיד המתבקש - לבדוק בצורה יסודית מה הסיבה לעליית המחירים המטאורית בשנים האחרונות, מה או יותר נכון מי גרם לכך ומה האינטרס שלו/שלהם. אולי צריך לפנות בעניין זה למבקר המדינה (אם כי גם הוא לא "משלנו" אלא איש של ביבי). רק טיפול בסיבה הישירה לעליית המחירים תביא לפיתרון. כל דבר אחר שמתיימר להיות פיתרון זה בעצם המשך ישיר של הסיבה שהביאה לעליית המחירים ולהמשך העשרת העשירים!

בטווח ארוך התנאים משתנים ולכן לא ניתן לתכנן.

גם מע"מ של 18 אחוזים(!!) ובנוסף מס הכנסה של 3.5 אחוז - כלומר מי שרוכש דירה מעל 1.5 מיליון - צריך לשלם למדינה מס של 21.5%

זה מה שהתכנית הזאת תביא.

ולכל השאר תגרום לעליית מחירים.

כל הכבוד על העשיה לבנתיים...

ההצעות האחרונות הן בקשר למעמ והן בקשר למחיר מטרה טובות אבל מה שיקבע את הצלחתם זה הישום בפועל. אני מציע הצעה שונה: לעלות הדיור 2 מרכיבים :מרכיב הקרקע ומרכיב עלות הבניה. הפתרון לדעתי הוא בהפרדה בין 2 המרכיבים הללו- הקונה ישלם לקבלן רק בגין שרותי הבניה ואילו את עלות הקרקע ישלם למדינה באופן ישיר. כמו שמשיהו נכנס למוסך לתקן מכונית –לכל הדעות אין הצדקה שהוא ישלם על החלפים מעבר לעלותם. הוא צריך לשלם עבור העבודה בלבד. למעשה המדינה צריכה להקצות קרקעות לקבלן :"שטח קרקע" שעליו יתחייב הקבלן לבנות מספר בתים מוגדר כולל עלות פיתוח סביביתי ומבני צבור. את עלות הזו +רווח סביר הוא יגבה מהדיירים שירצו לקנות אצלו. על הקרקע ישלמו הדיירים בנפרד למנהל מקרקעי ישראל. כך למעשה הקבלן לא ירויח מסיפרור בקרקעות אלא מהבניה בלבד. זה כמובן יוליד להורדה במחיר הכולל בצורה משמעותית.עלות הקרקע תהיה תלויה לקונה כמובן בגודל הדירה שהוא קונה אבל היתרון הוא שהזכות שלו תרשם מיידית ובמובן הזה תהיה גם הגנה עליו. הקבלן יצטרך להציע מחיר אטרקטיבי והגיוני שיהיה תנאי לקבלת שטח קרקע. (מיכרז שבו יתחייב גם לסטנדרט הבניה וגם למחיר ).

מעבר ל 20%

בעיה שלך שרצת לקנות דירה במחירים המוגזמים של היום ולא חיכית שהמצב בשוק יתאזן.. איך פעם איש עם עיניים כחולות אמר לי: "ברגע שכל מחסנאי או אחות רצים לקנות להשקעה (מניות/נדל"ן וכו') זה הזמן למכור" (או לא לקנות)

אלא על הבנקים והקבלנים שלא יקרסו מנפילת מחירי הנדל"ן לכן מונעים ירידת מחירים מעבר ל 20%

שמאפשרים למחירים לזנק ב 80% מונעים מהם לרדת מעל 20%

יש ביקוש מטורף לדירות של 2 חדרים (40-50 מטר). ובגלל הצע הנמוךהמחירים מטורפים. אני גרה בשכירות בדירת 2 חדרים (37 מטר). שכ"ד 3300 לחודש לא כולל כלום. לו הדירה הייתה עומדת למכירה היו מבקשים עליה 1.2 שח!!! (על פי לוח יד 2 ודירות זהות בשכונה ואף באותו הבניין). חובה לבנות דחוף דירות קטנות - רווקים ,גרושים ומעטי יכולת יחטפו אותן ויוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתה אם "מחיר המטרה" יהיה עד 500 K שח. ותעשו טובה - בלי לובי מפואר, ממ"ד מיותר ותריסים חשמליים. אנחנו צריכים רק קורת גג!

שר האוצר מודעי זל אמר את הכותרת למעלה וכשאני קורא את התגובות ואלה שחושבים שהמעמ יגיע לכיסים הנכונים ולזוגות הצעירים אני נזכר בו

למי שפוחד שהיה חסר כסף למדינה אני אומר שיש הרבה מאיפה לקצץ! פנסיות תקציביות להגביל ל 20000 נטו ושכר הבכירים לצמצם משמעותית. חח"י ונמל- לעשות שם סדר. לצמצם את כול פערי השכר לעובדי מדינה! דחוף, מעמ באילת. החוק עולה 1% מהתקציב. שווה ניסיון. לבנות בניה מואצת בכול הארץ להורדת המחיר, העלאת מס על שכירות ל 20% ולהוריד מס על הבורסה ל 15%(ינתבו את הכסף לכיוונים אחרים מנדלן) זה יכניס חזרה את האפרש. אגב מי שלא כלול בקבוצה הזאת שידע שיש לו חלון הזדמנות. עד כניסת החוק לתוקף-לא היו קונים! ואם אתם בין כה וכה לא בקבוצה הזכאית אז כדאי לקנות עכשיו כשכולם על הגדר והקבלן חייב תזרים מזומנים להמשך הפרוייקטים שלו. הביקוש לדירה חדשה ירד לפחות מחצי עד כניסת החוק לתוקף! בנוסף לחוק מחיר מטרה שיבהיל את הקבלנים שרק ינסו לצאת בכמה שפחות נזק... בקיצור יש מצב שתשיגו דירה ללא ההנחה במחיר כמו עם ההנחה. לשם שינוי הפעם מזה 10 שנים העם תופס את הקבלן בצוואר ולא ההפך.

עכשיו

הטענה שלה שמע"מ 0 יגרום למכירות "בשחור" מראות שאין לה מושג איך פועל השוק. 99% מבניית הקבלנים היא דרך חשבון סגור וכנגד כל תשלום הם נותנים ערבות בנקאית לקונה. עכשיו תראו לי את הקבלן שינסה לעבוד גם על הבנק וגם על מס הכנסה כדי לעזור לקונה. נהפוך הוא לדעתי דירות של 1.7-1.8 מליון ילחצו לכוון 1.6 מליון.

כל הכבוד על הנחישות

היחידי שעושה מהלכים פרקטיים לשיפור חיי משרתי הצבא , משלמי המיסים , מעמד הביניים יאיר לפיד אכן עדיין לא פוליטקאי וכנראה בגלל זה הוא היחידי שבאמת עושה משהו מועיל !! הגיע הזמן שהציבור יוקיר אותו על המהלכים האלה כולם מקטרים לפחות יש אחד שמקיים!!! שמח שהצבעתי לו

רכשתי לפני חודש דירה. אנחנו זוג צעיר עם ילד. הכניסה לדירה עוד שנתיים אם החוק הזה יצא והמחירים ירדו בבת אחת שברת אלפי משפחות כמו שלי במדינה. הלך לי המצב רוח. כבר שבוע יש לנו ריבים בבית בגללך. חוק נוראי- שינויים עושים בהדרגה, לא מזעזעים משק

לא האמינו בו והוא היחיד שעושה משהו

תכניות לא חסר. ממשלת ישראל על כל שלוחותיה היא אלופה בתכניות, ועדות ועוד כמה וכמה. בפועל - הרוב נשאר על הנייר.

כל השנים לא יזמת מהלך אחד משמעותי להוזלת הדירות !!! רק דיבורים ודיבורים ודיבורים, היו לך אינספור הזדמנויות, דבר אחד משמעותי לא עשית למען הדור הצעיר שנאנק תחת עולם של משכירי הדירות, ושל הקבלנים והבנקים תאבי הבצע... מאוחר אדוני ראש הממשלה, מאוחר לחשוב שהציבור טיפש עד כדי כך, אם לא יוזמתו של יאיר לפיד - היית ממשיך לשבת בחיבוק ידיים, כפי שעשית במשך כל שנות שלטונך...כמה עצוב...