27.03.2014 פתרון מצוקת הדיור? זה אפשרי. א׳‏. ההצעות המתגבשות היום והבעיות המבניות בהן: ביטול המע"מ לרכישת דירה חדשה מהקבלן ומחיר המטרה, הן הצעות אשר יגררו; • העלאת המחירים עקב גידול ביקוש ללא יכולת כלכלית. • פיתויים לעסקאות שחלקן ב"שחור". • עסקאות שרובן ינוע במחיר מרבי של 1,600,000 ש"ח. • יצירת פאניקה בשוק. • הקפאת המכירות בשוק "היד השנייה." • קשיים בקרב הקבלנים אשר חלקם יגיע עד לפשיטת רגל. • אפס אחוז שינוי בהגדלת היצע הדירות. • הצעת מחיר המטרה ספציפית עלולה להקטין מהותית את היצע הדירות, היות וקבלנים יקפיאו פרויקטים עד שתחלוף. ב׳‏. הנחות ייסוד להצעה: • ישנם שלושה גורמים משפיעים בשוק הנדל"ן; בנקים, ממשלה ואזרחים- לאף אחד משלושת הגורמים אין אינטרס להוריד את מחירי הדירות בודאי שלו בצורה קיצונית. • אין כמעט תקדים לממשלות בעולם שנפלו כי מחירי הנדל"ן עלו, לעומת זאת ישנן לא מעט ממשלות שנפלו כי מחירי הנדל"ן ירדו. • ל- 70% מבתי האב בישראל יש דירת מגורים בבעלות, בעלי הדירות רוצים מאד לשמור על ערך גבוה לדירתם, היות וזה מעלה מאד את הביטחון הכלכלי (גם אם זו פיקציה באופן יחסי). • ירידה חדה במחירי הדירות תכניס לסיכון את הבנקים ואת כלל השוק המוניטרי בישראל בעקבות כך. ג׳‏. התכנית כפי שאני מציע: (כתובה בקווים כלליים). - מתן הטבה ממשלתית עם קניית דירה: • מענק רכישה של 125,000 ₪ (הרבה פחות ממה שאוצר מציע). • אפשרות מימון בנקאי עד 90% ממחיר הדירה (באישור הבנק בכפוף לביטחונות הרוכש). - התנאים לקבלת ההטבה: 1. רכישת דירה יד שנייה בלבד. • ימנע חלחול ההטבה לקבלנים. • יקדם גם את משפרי הדיור. 2. תושבי המקום בו נרכשת הדירה. 3. אין בבעלותם דירה ולא הייתה בבעלותם דירה בחמש בשנים האחרונות. 4. זוגות נשואים (זוגות מוכרים בציבור/חד הוריים המתאימים לקבלת משכנתא) עם ילד או הריון חודש חמישי. 5. שירות צבאי/לאומי לאחד מבני הזוג. 6. אין למכור הדירה במשך 7.5 שנים. 7. חובה לגור בדירה במשך 7.5 שנים. - שכירות במסגרת ההצעה: זוגות/חד הוריים שאינם מעוניינים/יכולים לרכוש דירה יקבלו סיוע בשכר דירה בשיעור של 20% מהמחיר בחוזה השכירות, למשך 24 חודשים. במסלול זה תשמר להם הזכות לרכוש דירה יד שנייה ולקבל מענק מופחת של 100,000 ש"ח. • ימנע מצב של רישום כוזב במחירי השכירות ככל שסכום השכירות בחוזה יהיה גדול יותר ההטבה תהיה גדולה יותר. - הכנות מקדימות: 1. ביטול מס שבח למכירת דירות. • ייצור גידול מהותי בהיצע הדירות כ-20,000 דירות יכנסו לשוק מידית ללא שום צורך בבנייה. (הגדלת היצע הדירות תמנע עליית מחירים גם בדירות חדשות). 2. מיסוי דמי שכירות לדירות מגורים מהשקל הראשון. • יקטין את הכדאיות בהחזקת יותר מדירה אחת. • יגדיל את הכדאיות במכירת הדירות. • יגדיל את מלאי הדירות המוצעות בשוק. 3. הקטנת שימוש חורג,בהפיכת דירות מגורים למשרדים. • יגדיל את היצע הדירות. - עלויות: • הממשלה תגדיר תקציב של 3 מיליארד ₪- תקציב זה יכול לפתור את מצוקת הדיור ל- 24,000 בתי אב (זה אפילו מעט יותר ממה שצריך). • ההערכה היא כי יש כ- 15,000 בתי אב אשר עומדים בקריטריונים הכתובים לעיל. הצעתי זו מופצת בקרב ידידיי, חבריי ועמיתיי, אשמח מאד אם תפיצו אותה בכל דרך אפשרית עד אשר תגיע אל מקבלי ההחלטות. אשמח לשתף פעולה עם כל אחד מכם בקידום הצעתי. כותב ההצעה: חיים קקון- מאנשי המפתח בתחום הנדל"ן בישראל ב20 שנה האחרונות, מתוכן כ15 שנה כסמנכ"ל שיווק ומכירות בחברות ציבוריות ברחבי הארץ ובשוק הנדל"ן על כול רבדיו.

עד מתיי תאחזו את עינינו? הרי משרד האוצר אינו בונה בתים אבל גובה כספים על הקרקעות. מר לפיד ב 2014 לא יהיו עוד 17000 דירות כי התהליך עליו דיברת טרם החל ובניית בית אינה עורכת כמה חודשים אלא כמה שנים. טוב תעשה הממשלה אם תוריד את עלות הקרקע מרוכשי דירה ראשונה ותגביל את הרווח הקבלני וכך באמת ירדו המחירים על הדירות. זאת חובתכם לעשות הכל להורדת מחירי הדירות כפי שהבטחתם.

אנו עובדים, נשואים ושירתנו בצבא. אשתי בהריון כעת...לא נקבל את ההטבה?!?! ירדת מהפסים!!! רווק בן 35 כן וזוג נשוי (אנו בני 31) לא?!? מה ההיגיון?!?

ההיגיון אומר שדירות לרווקים יהיו יותר קטנות ולכן יותר זולות, ולכן צריך לעזור יותר למשפחות צעירות שצריכות יותר מדירת שני חדרים...

לאור המחירים הגבוהים של הכרטיסים אני פונה אלך שתדאג להוזיל את הכרטיסים אולי אפשר לבטל את המע"מ בגין הכרטיסים

לא להאמין אבל מתאגרף ליגה ד מנצח אותך שפו ליאיר

מ צריפין לת"א בבוקר במשך שעתיים. טמבל מי שהולך לגור שם.ץ כמו מכפר סבא לת"א בבוקר - ס י ו ט ! ! !

הפוליטיקאי היחיד שמקיים את דברו לבוחר. שיוויון בנטל עבר, שעון קיץ הוארך, בור תקציבי כוסה, חופשים לתלמידים קוצרו ובחינות מיותרות צומצמו, ועכשיו מחירי הדיור בטיפול. למישהו יש ספק שהם ירדו? לי ניראה שכל המשקיעים והספקולנטים בלחץ מפני שלפיד מתגלה כבולדוזר. אז תסלחו לי שאני מזלזל בתגובות שמנסות להציג את לפיד כאחד שמבטיח ללא כיסויי, כי האמת היא הפוכה.

רק הדירות הכי זולות בכל אזור ייהנו מההטבה.

קודם כול, בחלק שכתבת אתה צודק. פרט מרכזי שכחת, השכירות אכן גבוהה יותר ותישאר כזאת כמו שהיה מאז ומעולם כמו בכול העולם רוב הזמן במהלך ההיסטוריה האנושית. זה לא חדש וזה לא מהשנים האחרונות ועדיין לא נוצרה בועה בעבר. בסוף צריך קצת יותר דירות מכמות המשפחות/ זוגות בישראל אפילו 5% יותר- אזי ירד המחיר. ברגע שלא כול הדירות לשכירות היו מאוכלסות ירד מחיר הדירות והיה קשה להשכיר כי הכוח עובר לשוכר ולא לבעל הנכסים. תהיה תחרות שהיום לא קיימת כי פשוט חסר דירות! בקיצור לא להעלות מיסים, פשוט להוריד בירוקרטיה להתחלות בניה ולבנות יותר- הרבה יותר. את זה צריך לחקור ולפטר את כול עובדי מנהל מקרקעי ישראל שלא מצליחים לעשות את זה. אני לא מבין למה זה צריך לקחת יותר מיום!! כלכליסט- כשאתם קוראים את תגובתי תעשו על זה כתבה!! תחקרו את זה!! הם האשמים שעכשיו יקר לגור פה!! פ

כמה אפשר לצופף את המרכז?

לפני שמסכימים לבנות בצריפין .חברו אותה לרכבת התחתית ותרחיבו את הכניסה לתל אביב באיילון משני נתיבים שערורייתיים לשישה.כבר היום ל11 קילומטר נדרשת כמעט שעה של עמידה במקום

יאיר,כל הכבוד לך!!!

המימון של המשכנתא, שווה להשקיע בדירה ולא לקבל 0% תשואה בבנק (ועוד לשלם מס על הפיקדון....) היום ריבית בנק ישראל 0.75% וריבית על משכנתא ממוצעת (בכל מיני תמהילים) בסביבות 2% בלבד. אז שווה להשקיע בדירות כל עוד התשואה שהיא מניבה היא מעל 2% כלומר כל עוד מחיר הדירה לא עבר את ה 50 פעמים שכר דירה שנתי. בתל אביב שכר דירה על דירה 2.5 חדרים קטנה הוא כ 60,000 בשנה, לכן כל עוד מחיר הדירה פחות מ 3 מיליון שקל אנשים ירכשו אותה, גם אם יש להם כבר דירה משלהם, ובעצם גם אם יש להם כבר 6 דירות. זה לא משנה כי זה עדיין עדיף מאפס תשואה בבנק. חבל שלפיד לא מבין את זה, אם היה מבין היה תומך בקרנית פלוג שהמליצה להטיל מס על משקיעי נדלן. (ולא- מס רכישה של 5% אינו מספיק. איך אני יודע? מאוד פשוט- הם ממשיכים לקנות בהמוניהם)

כמה קדנציות הוא חושב שיוכל לשרוד עם הבטחות??? עוד לא ראינו אף מעשה.

אם רוצים לקנות באיזורי הביקוש אז לא מקבלים כלום.............