אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

ברלין מאחורינו: האוצר מגייס את העיריות למלחמה בגובה השכירות

98 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
98.
"בשוליים, זה עשוי גם לצמצם את הטירוף של רכישת דירות להשקעה", מוסיף הגורם ממשרד האוצר."
"בשוליים, זה עשוי גם לצמצם את הטירוף של רכישת דירות להשקעה", מוסיף הגורם ממשרד האוצר. כעת הכלל הבסיסי בכלכלה הוא שכאשר יש פחות היצע המחירים עולים. ולכן לפי משרד האוצר מחיריי השכירות עומדים לעלות. פיקוח על מחיריי דירות להשכרה צפויי לגרום לפחות דירות ודירות פחות טובות לפי פול קרוגמן בעל נובל בכלכלה וחסיד ההתערבות הממשלתית Reckonings; A Rent Affair - New York Times http://www.nytimes.com/2000/06/07/opinion/reckonings-a-rent-affair.html By PAUL KRUGMAN Published: June 7, 2000
 | 31.03.14
97.
אתמול פורסם נתון מעניין
25% מהדירות שנמכרות בישראל נמכרות להשקעה-זה נתון ישן ויציב. מה שכן היה מעניין הוא שמבין השכירים שרוכשים דירות להשקעה 66% הם עובדי המגזר הציבורי. היינו מצפים שעובדי מגזרים פרטיים מבוססים, כמו עובדי הייטק או חברות השקעות בתפקידים בכירים-הם אלו שיוכלו לרכוש דירות להשקעה, אבל לא-מתברר שמדובר באנשים שעובדים בשירות הציבורי. ניתן לשער שמדובר באנשים בתפקידים בכירים בשירות הציבורי ובכאלו שקרובים לצלחת ואני הייתי מציע לעשות את הפילוח הבא: 1. מהם התפקידים הנפוצים של רוכשי דירות להשקעה מהמגזר הציבורי. 2. מהם הנכסים שרכשו-האם אלו נכסים מכונס נכסים? האם נכסים במקומות בהם לרשויות המקומיות תכניות שטרם נחשפו לציבור שעומדות להעלות את ערך הנכס? 3. מהו סכום הרכישה הממוצע לדירה ע"י משקיע מהמגזר הציבורי מול יתר המשקיעים ובכלל וכמה הרוויח משקיע מהמגזר הציבורי על רכישה שביצע בהשוואה לאחרים ובכלל. לדעתי הממצאים יחשפו שתי תבניות: 1. שחיתות. 2. הסבר למה למדינה אין שום אינטרס להוזיל את מחירי הדירות מעבר לרמת המס וכ"ו-ברמה הכי אישית. פקידים בכירים או חברי מרכזי מפלגות בכירים מושקעים בנדל"ן עד לעצם.
 | 27.03.14
95.
המוסדים לא יכנסו לדיור להשכרה במחירים כאלו
המוסדיים דורשים תשואה של לפחות 7%, תשואה שאותה הם מקבלים בקלות בנדלן עסקי, משרדים, קניונים, ואפילו מחסנים. זה אומר שאם מחירה של דירה זולה בישראל הוא מיליון שח, דמי השכירות עליה יהיו 70000 שח בשנה או קרוב ל 6000 שח בחודש. כלומר כדי שהמוסדיים יכנסו לשוק הזה מחירי הדירות צריכים לרדת חזק ואילו שכר הדירה יצטרך לעלות עוד הרבה. לכן, הפתרון לשוק הדיור בשכירות זה לא בהכבדה על המשקיעים/משכירים אלא בהורדת מחירי הדירות ואת זה ניתן להשיג רק ע"י הצפת השוק בקרקעות זולות וזמינות לבניה מיידית.. אם במשך 5 שני הממשלה תשחרר כל שנה קרקעות לבניית 60 עד 70 אלף דירות בשנה תוך כדי הורדת מחירי המנהל , כולל הוצאות הפיתוח, מחירי דירות זולות במרכז ירדו לכוון ה 800 אלף שח וגם שוק השכירות יהיה קצת יותר שפוי. אבל, המדינה עדיין חיה בהשליה שיש בועה וכל מה שצריך זה למצוא את הסיכה הנכונה שתפוצץ את הבועה.
אחד העם | 26.03.14
94.
לגייס את העבריין להילחם בפשע
מה גם שבמדינות האיחוד האירופי יש פול אדיר של דירות בדיור ציבורי שמיועדות להשכרה בסכומים ידועים מראש, שנקבעים ע"י איגודים עם אג'נדה חברתית ולא עולים גם לאחר עשור. כשאני אומר פול אדיר-אני מדבר על מאגר שיותר מ10% מהאוכלוסיה מתגורר בו. בישראל הדיור הציבורי ניתן לבודדים שבבודדים וזאת למרות שבעבר הוא היה מפואר והוא זה שאפשר לעליות להתבסס כאן. יש דיור ציבורי רחב בכל המדינות המפותחות בעולם-כולל בארה"ב הקפיטליסטית. העובדה שאין כאן כזה-היא חטא כבד. אני עוד לא מדבר על זה שהעיריות, המדינה, הבנקים והמשקיעים-הם ארבע הגורמים לעליית המחירים. המדינה נהנתה מעליית המחירים כי היא גוזרת קופון כבד, היא לא שיחררה אדמות מנהל ולא ששה לקדם בחקיקה פרוייקטים בעלי פוטנציאל עצום להוריד את מחירי הדירות וליצור היצע ענק כמו תמ"א 38. העיריות חסמו בגופן פרוייקטים רבים של תמ"א 38 ופינוי בינוי וכל מה שלא הכניס להם שוחד. הם גם העבירו חוקי עזר האוסרים בניית דירות בנות 3 חדרים או פחות, בכך הם העלו את המחיר הממוצע של הדירות.
 | 26.03.14
86.
אם מחירי השכירות לא היו מספיק גבוהים עד עכשיו
הנה תמריץ לבעלי הדירות להקפיץ במיידי את מחירי השכירות ב20%. הדבר היחיד שאולי מתחיל לעודד זה שבוחשים כל היום והלילה עם תוכניות הזויות ואולי נגד כל הסיכויים ובלי כוונה ילחצו על איזשהו מתג שיוריד דרמטית את המחירים או ש........... יקפיץ אותם לרמות מטורפות
איזי | 26.03.14
78.
תמשיכו ללכלך, לא יעזור לכם, יאיר לפיד מלך!!!
לא הכל וורוד, לא הכל מושלם. אבל פעם ראשונה שמישהו באמת נלחם עבור מעמד הביניים. לא, אני לא עובד אצלו, לא מקבל כסף עבור התגובה, רק רואה את ההתקפות המטורפות עליו בשנה האחרונה, יש לו עוד המוווון מה לעשות כדי לקיים את כל ההבטחות, אבל בינתיים גם אם זה לא מושלם, יש כאןם מישהו שיוזם תוכניות אמיתיות וריאליות וגם מיישם אותם. אני מציע לכולם לעצור רגע ולעשות רשימה של מה עשו הליכוד, ישראל ביתנו, העבודה, וגם המפד"ל (הבית היהודי) וכל שאר הליצנים האחרים בעשור האחרון עבור האזרחים. עכשיו תסתכלו מה עשו ביש עתיד בשנה ותשוו. פעם ראשונה שנציגי הציבור באמת עובדים בשבילנו כמו שהם אמורים, סוף סוף יוזמים ומבצעים דברים ותמיד יש את כל ה"מומחים" שלא מבינים כלום בתחום ויש תוקפים, מתלהמים ויודעים להסביר בדיוק למה כל מה שנעשה לא יצליח. יש מפלגה אחרת שכן עשתה משהו אחר בשבילכם? יש לכם ידע יותר טוב? למה אתם לא הולכים לפוליטיקה ועושים זאת לבד אם אתם כ"כ חכמים? עצוב לראות שאנו חיים במדינה שכולם יודעים הכל וממשיכים לבחור במי שלא עושה עבורינו כלום, אבל תוקפים ללא הרף את מי שכבר כן עושה דברים. מגיעים לנו פוליטיקאים כמו ראש הממשלה שלנו, כי זו הרמה האמיתית של העם זה, סיסמאות חלולות, איומים ומסורת ארוכה של אי עשייה בכל התחומים.
 | 26.03.14
74.
יגיעו מאות אלפי שוכרים לעיריות
העיריות לא יוכלו לטפל בכל כך הרבה בעיות עם המשכירים וכל הנושא יטואטא מתחת לשטיחים המלוכלכים של המדינה הזאת. הבעיה היא אחת - כשאין במדינה מספיק דירות וכשיש אינפלציה בכמות האזרחים המשריצים פה ילדים בלי הכרה, זאת התוצאה. אם המדינה תנווט את כמויות ההריונות, ותדאג בהתאם לבנייה רוויה , עם השנים וזה יקח עוד חמישים שנה בערך, יוכל כל אדם בישראל אחרי צבא להשתכן בדירת 2 חדרים קטנה ובא גואל לישראל. בנוסף, כל זמן שאנשים פה מחזיקים דירות במיליונים, ועושקים זה את זה בטירוף שאין שני לו, ואין שלישי לו, ומרגישים שהם חזקים על חלשים, וככל שהילודה בישראל לא תהיה תחת פיקוח ויורשו 2 ילדים למשפחה בלבד, המצב ילך ויהפוך בלתי נסבל עד בלתי אפשרי.
התפוצצות אוכלוסין | 26.03.14
71.
הסכם לשלוש שנים אבל יש אבל גגול
יופי של רעיון הסכם לשלוש שנים. אבל להחתים את השוכר שישאר בנכס עד סוף התקופה ואם לא ישאר ישלם קנס פינוי, ואת הזמן עד שימצא שוכר אחר ישלם . וכמו כן בחתימת החוזה יפקיד ערבות בנקאית בגובה השכירות לשלוש שנים לטובת המשכיר.והכי חשוב יחזיר את הנכס כמו שקיבל אותו.
נינופרה | 26.03.14
70.
מהתגובות כאן רואים שהחזירים בהיסטריה, מה שאומר שהחוק מצוין. מאיימים שיעלו
שכר דירה. קשקוש! הם הרי דורשים את המקסימום כבר עכשיו. חושבים שאנשים מטומטמים. מלינים על הארנונה הגבוהה. קשקוש נוסף, שהרי ממילא הם מטילים את תשלום הארנונה על השוכר. כל הכבוד לגורמים שהתחילו לפעול לריסון החזירות והג'ונגל הקיים בשוק השכירות. צריך גם להסדיר את איכות הדירה הראויה להשכרה שכן גם כאן חזירותם של בעלי הדירות אינה יודעת גבולות. לא מענין אותם איך השוכר שלהם חי. העיקר שהוא משלם שכ"ד ובזמן. שלא כמו בארצות אחרות, לבעל הנכס הישראלי אין הגינות שמוטמעת בו מינקות ולכן חייבים להסדיר הכל בחוק. בהצלחה. מקווה שזו רק ההתחלה.
 | 26.03.14
69.
מדיניות מטומטמת של ממשלה מטומטמת שרק מחפשת פלסטרים במקום פתרונות אמיתיים!
שום דבר חיובי לא ייצא מזה, רק קיבעון ללפחות 3 שנים של שכ"ד אסטרונומי. הפתרון הוא רק בהצפת השוק בקרקעות, ובעלויות קרקע ובנייה נמוכות. טיפול בהיצע! ובמקביל תחבורה ציבורית יעילה כדי שניתן יהיה לאכלס כל כך הרבה אנשים במרכז או פריפריה. מתי כבר יבינו את זה? מתי גם יבינו שלאנשים יש לגיטימציה להשקיע בנדל"ן, בדיוק כמו שבבורסה או בכל אפיק מניב אחר. אני למשל משכיר ושוכר ולא מתקרב לבורסה, ולכן השקעתי בנדל"ן, ועכשיו המדינה הולכת לפגוע לי בביטחון הכלכלי שלי בצורה קשה מאוד, בגלל כמה עשירים או תושבי חו"ל ששופכים פה כסף בלי הכרה. הכל עקום ורקוב כאן, וההשוואות שעושים לשווקים שונים ולא רלבנטיים רק מחמירות את המצב.
משכיר ושוכר | 26.03.14
68.
התחלה טובה. צריך גם לקבוע מהי דירה ראויה למגורים והשכרה. האנוכיות וההזנחה של
בעלי הדירות הישראליים היא פושעת ממש. הם משקיעים רק בדירות בהן הם וילדיהם מתגוררים אך מתקמצנים על השקעה בדירות המושכרות. מעניין אותם רק למקסם רווחים ולא באילו תנאים נאלץ לחיות הדייר בדירתם. לכן, חייבים להסדיר בחוק את איכותן של הדירות הראויות למגורים ולהשכרה כפי שמוסדר בארה"ב.
 | 26.03.14
66.
המשקיעים ימשיכו להעלות את מחירי הדירות כי כל עוד התשואה על דירה גבוהה מעלות המימון
של המשכנתא, שווה להשקיע בדירה ולא לקבל 0% תשואה בבנק (ועוד לשלם מס על הפיקדון....) היום ריבית בנק ישראל 0.75% וריבית על משכנתא ממוצעת (בכל מיני תמהילים) בסביבות 2% בלבד. אז שווה להשקיע בדירות כל עוד התשואה שהיא מניבה היא מעל 2% כלומר כל עוד מחיר הדירה לא עבר את ה 50 פעמים שכר דירה שנתי. בתל אביב שכר דירה על דירה 2.5 חדרים קטנה הוא כ 60,000 בשנה, לכן כל עוד מחיר הדירה פחות מ 3 מיליון שקל אנשים ירכשו אותה, גם אם יש להם כבר דירה משלהם, ובעצם גם אם יש להם כבר 6 דירות. זה לא משנה כי זה עדיין עדיף מאפס תשואה בבנק. חבל שלפיד לא מבין את זה, אם היה מבין היה תומך בקרנית פלוג שהמליצה להטיל מס על משקיעי נדלן. (ולא- מס רכישה של 5% אינו מספיק. איך אני יודע? מאוד פשוט- הם ממשיכים לקנות בהמוניהם)
אבי | 26.03.14
65.
במקביל ליצור מחירון דירות כדי שבעלי הדירות לא יקפיצו את המחירים
לפני החלת החוק. אם יקבע מחיר מקסימלי לדירה מושכרת ע"פ מצב הדירה, שכונה , גודל וכד' תסגר גם הפרצה הזאת. אני מדברת כמשכירה בעבר, השכרתי דירה בתל אביב ותמיד שמרתי על שכירות מתחת לשוק. זה הביא לי דייר מקסים ששמר על הדירה וגר שם 10 שנים. תענוג
 | 26.03.14
64.
בלהט העשיה
איש אינו מזכיר את בעלי הדירות שרכשו במיטב כספם את הדירות. בלהט העליהום של העסקנים המתחרים ביניהם מי מביא הצעות יותר נדיבות ע"ח בעלי הדירות המצטיירים כאויבי העם. רבותי המדינה רוצה דירות להשכרה שתואיל ותבנה דירות להשכרה ,. תקנות דרקוניות יאלצו את בעלי הדירות להיפטר מהדירות ולהשקיע בדירות בחו"ל בתשואה הולמת. ואז מה יקרה ? כולם יפסידו . תחשבו על זה.....
תום | 26.03.14
63.
איזה קשקוש גדול
איזה קשקוש גדול... בוא נקרא את זה שוב "החוק החדש היא להגביל את העלאת שכר הדירה לפעם בשלוש שנים, שבמהלכן יהיה שכר הדירה צמוד למדד"... מה זה אומר, ששכ"ד יעלה לפי המדד, הוא לא יישאר אותו הדבר, אם רוצה להוציא חוק כזה אז צריך להוציא חוק מקביל שמחייב את כל המעסיקים במדינת ישראל להעלות את המשכורות בצמוד למדד, מי מעלה משכורת? הייטק, משרדים גדולים שמרוויחים טוב ובכלל חברות גדולות, להם אין בעיית דיור רצינית כמו לעובדי ניקיון! ולאלה יש את המצוקה הרצינית - להם אין העלאה בשכר! בתור אחד שהיה מאבטח 6 שנים - לא העלו לי שקל בזמן הזה!
אלעד בן יהודה | 26.03.14
56.
מס הכנסה, מס הכנסה, מס הכנסה...
אחת הדרכים להגדיל את היצע הדירות כבר היום היא לגרום למשקיעים למכור דירות ע"י קביעת מס הכנסה משכירות מהשקל הראשון (היום מסיבה לא ברורה יש פטור של כ-4500 ש"ח) ומס הכנסה "רצחני" על הדירה השלישית ואילך (דירה ראשונה למגורים, שנייה יש הטוענים כבטוחה לפנסיה) כך שלא ישתלם למשקיעים להחזיק דירות. מלאי הדירות יעלה והמחירים יירדו בלי שאף אחד נפגע (לא יקרה כלום למשקיע אם ישקיע באפיק אחר, גם ככה יש לו כסף ועשה מספיק כנראה..). מי מסוגל לקבל החלטה וליישם??
זאת ועוד | 26.03.14
55.
קודם נשווה את התשואה ואז נפעיל את החוק
התשואה שמקבל בעל דירה בגרמניה טובה פי כמה מזו שבישראל. אז אם מקבלים את החוק הזה דבר ראשון צריך להשוות את התשואה לתשואה בגרמניה ז"א עליה של כ 30%-50% בשכר הדירה ואז אפשר להפעיל את החוק. האם השוכרים מוכנים לזה? כמו שאמר ה"מומחה" שלכם צריך להסתכל על התמונה הכוללת וזה אומר להסתכל גם על נקודת מבטו של המשכיר. אצל רבים הדירה משמשת למימון דמי מחיה בבית אבות למשל, האם גם את זה הממשלה הולכת להגביל, אדם מגיע לגיל שלא רוצה לחיות בדירתו ורוצה לעבור לדיור מוגן כאשר הדירה היא מקור המימון, האם לא יוכל לממן את מחייתו ע"י השכרת הדירה? תמיד צריך להסתכל על כל השוק לא רק על ה"צרכים" של יללנים שרוצים לגור במרכז העיר
רמי | 26.03.14
51.
הפתרון הרבה יותר פשוט
מיסוי גבוה על דירות להשקעה בכל סכום, ובצורה מדורגת. שכ"ד עד 3000 שקל 10% מס. 3000-4000 20% מס. 4000-5000 30% מס. 5000+ 49% מס. רק זה יגרום לבעלי דירות להשקעה למכור אותם ולהשקיע בדברים אחרים. מי שמשכיר דירה ושוכר, ישלם את ההפרש. לא חסר דירות. הבעיה שבעלי ההון השתלטו עליהם. פשוט וקל. זה יוריד את מחירי הדירות בצורה דרסטית. הבעיה שנערי האוצר יושבים על כמה דירות, והם לא יפגעו בעצמם.
יאיר | 26.03.14
49.
מנקודת המבט של משכיר דירה
יש לי אישית שני שיקולים בעלי חשיבות עליונה בהשכרת הדירה: הראשון שוכר יציב כלכלית שמעונין או לפחות מצהיר על ענין לשכירות לטווח של מספר שנים. כל שבוע או יותר שהדירה שלי עומדת ריקה עולה לי בהרבה כסף - שכירות + ארנונה. עדיף לי לקבל כמה מאות ואפילו אלף ש"ח פחות לשנה מאשר להתמודד כל פעם מחדש עם תהליך השכרה. השני שהדייר ישמור על הדירה במצב טוב. דייר שמשלם הרבה אבל הורס את הקירות בקידוחים ושובר את המרצפות, התריסים וציוד פשוט לא כדאי. שוב, עדיף להפסיד בטווח המידי קצת כסף מאשר לשלם הרבה על תביעות לגבי תיקונים ושיפוצים שגורם דייר נקמן וכועס.
משכיר דירה | 26.03.14
48.
קפיטליזם חזירי משמעו , בין היתר , שני דברים :
א. יצירת מעמד של עבדים , אלה שמייצרים טובין ושירותים , ומפעילים ומתחזקים מערכות שונות, ב. יצירת תנאים מינימלים לקיום הפיזי הבסיסי של מעמד העבדים, בראש ובראשונה קורת גג. בחלק הראשון של המשימה - יצירת מעמד עבדים - ההצלחה היא כבירה : נוצר כאן מעמד של עבדים בני עבדים, אפר אנושי, משועבדים לחובות וקשורים בשרשראות למכונות , כדברי ההוא. בחלק השני של המשימה הכשלון הוא טוטלי : אבטחת הקיום הפיזי הבסיסי של העבדים לא רק שלא קיימת אלא ישנו מאמץ מרוכז לדכאו : באמצעות משכורות רעב שלא מספיקות לרמת חיים ניאותה, שלא מאפשרות הקמת משפחות , שלא מאפשרות הבאת ילדים לעולם , באמצעות איסור של ממש של רכישת קורת גג , קרי מדיניות פיננסית , כלכלית , פוליטית, שמחסלת כל סיכוי אמיתי של העבדים להשיג קורת גג. גם העבדים שכן , בדרכים לא דרכים, תוך כדי ביצוע מרשים ביותר של לולאות ושמיניות באוויר , הצליחו לרכוש קורת גג - זו רק פיקציה , כי הכל משועבד לבנק / לקבלן / לרוח הקודש. הריבון ממציא פתרונים חסרי משמעות , ומכאן המילה " פתרונים " , הריבון ממשיך להתעלם מהפתרון היחיד והאמיתי של בעיית קורת הגג עבור מעמד העבדים : בניה מסיבית ( לפחות 50 אלף דירות בשנה ) , לפחות לאורך 10 שנים ברציפות, של דיור להשכרה בתנאים מותאמים לחוסר היכולת הכלכלית של העבדים. יסודות החברה , המוסר , המשפחה , הכלכלה , נהרסים בצורה עמוקה ובלתי ניתנת לתיקון . מעמד העבדים ימשיך להחזיק מעמד עד לקריסה. עם קריסת מעמד העבדים כל ארמון הקלפים , כל אמפריית ניירות הערך ללא שום ערך , דיווידנים באוויר ושאר ה LUFTGHESHEFTEN יתמוטט סופית. על אפר אימריית הרשע , מבין גולגולות אדם מבצבצות מתוך החולות , מבין ענני עשן שעולים שמימה לאחר ההפצצות הגרעיניות , יקום שום דבר , כי שום דבר ניאות לגדול ושום דבר ניאות לצמוח במקום שבו הבגידה ואהבת הכסף מרוח בדם שלטו. ברגשי כבוד , דפקטור ממונה , ( כל הזכויות שמורות ל - " דפקטור ממונה בע"מ " ), ( ט. ל. ח. ), ( מבלי לגרוע מזכויות ) .
דפקטור ממונה | 26.03.14
44.
החוק אינו חוקי ואינו קפיטליסטי
אני בעל נכס ומלבד השוכרים עצמם איש לא יקבע לי את גובה דמי השכירות. מחר גם תקבעו לי בכמה אמכור את האוטו שלי,את הרהיטים שלי וועוד... מדינה המגדירה עצמה כבעלת שוק חופשי אינה רשאית להתערב. אם היא מתערבת היא איננה מדינה עם שוק חופשי. ולזוגות הצעירים : אבא שלי תמיד אמר לי אתה תמכור כל דבר בכמה שיהיו מוכנים לשלם. חברים יקרים אם אתם מוכנים לשלם אל תבואו בטענות,לא על הקוטג',לא על הדירות,לא על הביטוח,ולא על הבמבה. הכלי היחיד להורדת מחירים נמצא בידים הבלעדיות שלכם נקודה.
 | 26.03.14
41.
זה לא יעבוד
אף אחד לא מחייב לחתום חוזה ל-3 שנים, אלא רק לקבע את המחיר באותו חוזה ל-3 שנים. כך יוכלו בעלי הדירות לחתום על חוזה לשנה (+אופציה) למשל, במחיר גבוהה מהמקובל, כדי לפצות על אי-העלאה. ואחרי שנתיים להחליף את הדייר. אם מתחלפים הדיירים, זה אומר חוזה חדש, כלומר מחיר חדש. וחוזר חלילה.
המצליף | 26.03.14
40.
כבעל דירה אני לא מעלה מחירים
וגם לא גובה הצמדה למדד, למרות שאני יכול על פי החוזה. הכמה מאות שקלים האלה- יש להם יותר השפעה פסיכולוגית לרעה על השוכר מאשר השפעה אמיתית על הכיס שלי. כל דקה שהדירה שלי עומדת ריקה- אני מפסיד כסף והרבה. אין פה שום שיקולים ריגשיים, זה רק ביזנס. אני רוצה כמה שפחות תחלופה של דיירים וכמה שיותר שכירות לטווח ארוך ככל האפשר. זה האינטרס שלי וזה שווה לי את המאתיים שקל בחודש האלה, או כמה שזה לא יהיה על פני שבוע שבו הדירה עומדת ריקה. מאד פשוט בעיני. אנשים נהיו חמדנים אבל לא מבינים שזה לא בטובתם בהכרח. שוכרים- אין לי מושג מאיפה הם מביאים את הסכומים האלה, אבל עובדה שהם מסכימים לכל מחיר. תעשו את החשבון נפש שלכם.
פאודל | 26.03.14
39.
מה יהיה? כל יוזמה ברוכה תהרוס הציניות?
נדבח קריטי בכלכלה הוא הפסיכולוגיה של השוק. אם אין אמון בין מקבלי ההחלטות לציבור, יוזמות מצוינות יכולות ליפול בגלל שהשוק לא יגיב ברציונליות כפי שמצופה ממנו. בא שר אוצר, וממשלה חדשה שמראים לכם שהם מנסים לעשות הכל כדי להוריד את מחירי הדיור, וכולם פה מגיבים בציניות וספקנות. הספקנות הזאת היא המקלות בגלגלי הרפורמה. יש פה תקווה, אולי אחרונה, שתבוא באמת בשורה בנושא למה לחרב אותה? הציניות הורגת חברים!
אמיר | 26.03.14
38.
החוק לא יפתור את הבעיה, אלא רק יחריף אותה.
"חוק טבע" כלכלי קובע כי כל התערבות ממשלתית בשוק החופשי מביאה לתוצאה ההפוכה בדיוק מזו שיוזמי החוק רצו להשיג. כפי שאחרים כתבו כאן לפני, כיפוף ידיהם של המשכירים יגרום להם להעלות את מחירי השכירות באופן דראסטי. כמו כן יתפתח "שוק שחור", שבו תמורת הנחה שוכרים יהיו מוכנים לחתום על חוזים דרקוניים מול המשכירים, אשר עוקפים את לשון החוק.
אורן | 26.03.14
36.
יחימוביץ היא ראש הממשלה ?
החוק הזה נראה כאילו גברת יחימוביץ זכתה בבחירות ומשיתה עלינו את משנתה הסוציאליסטית . בניגוד לנאמר יש היום בישראל שוק השכרה יעיל ותחרותי של מאות אלפי שוכרים , משכירים ודירות שביחד קובעים את המחירים והתנאים בשוק חופשי . בכלל איך יקבעו מחיר "הוגן" של שכ"ד דירה חדשה לישנה ? עם חניה , מעלית וללא ? ועוד אלפי פרמטרים שרק שוק חופשי יכול לקבוע ? חבורה של דמגוגים פופוליסטים שתביא עלינו חורבן .
אני רק שאלה | 26.03.14
32.
ביום שהרחובות יהיו נקיים וקריוקי יהיה במועדונים תעשו כמו בברלין.
עד אז כנראה נראה שוב מהלבנטיניות הישראלית של חוקים מצוצים לא מתוכננים ושוב פגיעה גם בשוכרים ובמשכירים,שמשום מה החברה מיש עתיד לא ממש חשבו עליהם וארגנו גם להם הגנה בחוק משוכרים רמאים......
קופים לבנטינים | 26.03.14
28.
שכר הדירה צריך להיות צמוד לשעור עליית הארנונה...
אם כבר עושים סדר... ניזכר שהעיריות , באשור שר האוצר ושר הפנים, מעלות את הארנונה שנה אחר שנה... "אישור חריג" הם קוראים לזה... וכמובן שהארנונה צמודה למדד... אני קורא להכיל את אותו מנגנון על שכר הדירה... זו תעלה בשעור זהה לעליית הארנונה. מרגיז ? טוב מאוד!! אל תעלו את הארנונה !!
דוד מלכי | 26.03.14
26.
משכירי דירות קורבנות של חפפנות ושחיתות הממשלה שנים רבות
עבדתי קשה 42 שנה כדי שיהיה לי דירה להשכיר שילמתי מיסים כבדים כל השנים ,,ולא אני לא הייתי עובד מדינה , אני לא צריך לשלם את בטלנות והשחיתות שהממשלה הזאת לא עשתה קודם לכן וזה לדאוג לדיור ציבורי להשכרה כמו בכל מדינה נורמלית למה אזרח ממוצע צריך לשלם את מחיר השחיתות והבטלה הרשלנית של ממשלות ישראל .
פנסיונר | 26.03.14
22.
לפי דעתי, החקיקה צריכה להיות הגבלת שכר הדירה, ולא הגבלת העלאת שכר הדירה
אם היתה חקיקה שמגבילה את כשר הדירה בהתאם לאיזור/עיר, כך שהמחיר המקסימום שיקבע יהיה כ-50% עד 75% מהמחיר כיום, אז יהיו כאן שני אפקטים: 1) מחיר השכירות יהיה אקטרטיבי הרבה יותר מאשר לקחת משכנתא (כך כם הביקור לדירות חדשות ירד, מה שיוביל לירידת מחירים בתחום הנדל"ן) 2) זה יוריד את הכדאיות של קניית דירה לצורך השקעה, מה שגם יעזור לצנן את שוק הנדל"ן 3) אומנם הביקוש לדירות בשכירות יעלה, אבל המחיר לא יעלה כתוצאה מהביקוש, מכיוון שיש חקיקה שמסדירה את מחיר המקסימום (אשר יהיה צמוד למדד ויעודכן פעם בשנתיים או שלוש).
איתי | 26.03.14
21.
הפופולריות הזולה של השרים תחזור להם כבומרנג בפנים
השרים לא פותרים את הבעיה של המחסור בדירות על ידי שיחרור קרקעות וזירוז הבניה על ידי הבאת עובדים זרים לכיסוי המחסור או בניה ממשלתית להשכרה לעומת זאת, מחוקקים חוקים ותקנות אשר בטווח הקצר יקבעו את מחירי השכירות אך בטווח הארוך לאחר שישחטו את שוק השכירות יווצר מצב בו לא יהיה כלכלי להשכיר דירות וההון מהדירות לשכירות יעבור לאפיקי השקעה אחרים כמו הבורסה או השקעות אטרקטיביות בנדל"ן בחו"ל לאחר שדירות מושכרות יעברו לשוק וימכרו, המחסור בדירות לרכישה יכוסה בטווח קצר ואילו לאחר מכן יהיה מחסור בדירות להשכרה מה שיגרור עליות מחיר לא נשלטות זה מה שקורה שהכלכלה מנוהלת על ידי עסקנים
ישראל | 26.03.14
19.
כבעל דירה, זה מה שאני הולך לעשות
יש לי שוכרים נהדרים. לא העליתי להם את שכר הדירה כבר כמה שנים כי אני רוצה לשמר אותם. גם אם המדד עלה, והמשכנתא שלי נושפת בעורפי, אני מעדיף לתת להם מחיר יציב. אממה - תכננתי בדיוק השנה להעלות את שכ"ד בכ 200 ש"ח לחודש, בלבד. עכשיו כשאני רואה שהחוק מתקדם, זה לא יקרה. אני אאלץ להעלות את שכ"ד באופן משמעותי מאד, על מנת להגן עלי ממפני קפאון עתידי במחיר. אתם חושבים שזה רק אני? שכחו מזה. זה הזמן לשכור דירות לחוזים ארוכי טווח. מי שיפספס את המועד יקבל מחיר יציב לשלוש שנים צמוד מדד, אבל המחיר ההתחלתי יהיה קריעה.
שרון | 26.03.14
16.
עכשיו מובטחת עליית מחירים של 15 אחוז כל 3 שנים ולפני כן מחטף והקפצה במחיר
ברגע שיתערבו בעלי הדירות ירגישו שהם במצב לגיטימי לנסות לסחוט ולהעלות את המחיר עד למקסימום האפשרי. זה אומר עליית מחיר של 20 אחוז משוכרים חדשים. וכך הממוצע יעלה. וזה יעודד בעלי דירות לזרוק החוצה שוכרים ותיקים. והעליה של 15 אחוז מובחת. וה 15 אחוז על ה 15 אחוז מובטחת גם. זה יסתכם בעליה של הרבה יותר משלושים אחוז בסופו של יום. בתוך 3 שנים זה יסתכם ב: 20 אחוז+ 15 אחוז על ה 20 אחוז. רצו לברך וייצאו מקללים. .
אכלנו אותה חזק | 26.03.14
13.
אני בתור בעל נכס יחליף דייר כל שנה עכשיו, במקום כל 5 שנים כמו שהיה
איזה טמטום, מרוב יריות, הורגים את השוכרים. אני אכשיר את הדירה רק לשנה. ולא אתן שום אופציה, ועכשיו כל השוכרים, יוסיפו לעצמם עלות העברת דירה כל שנה. בדיוק כמו שהמדינה עושה עם עובדים זמניים, אני אעשה אצלי בדירה.
אזרח | 26.03.14
9.
כבעל דירה, במקום שאעלה את השכירות פעם בשנתיים בצמוד למדד
כמו שאני עושה היום, אצטרך לעשות זאת פעם בשלש שנים. בסך הכל המחיר לא יירד, אבל הדיירים ירגישו את ההעלאה בבת אחת פעם בשלוש שנים. זה יכול להביא לחילוף תכוף יותר של דיירים שירצו לעזוב אחרי 3 שנים, (או אחרי 6, מעין תחנות עזיבה). הייתי מבין אם זה היה באמת מטיב עם השוכרים, גם אני שוכר במקום אחר (זוג צעיר רק עם דירה אחת מושכרת). מה יקרה כשה3 שנים עבור הדיירים שלי יפוגו בזמן שונה מה3 שנים בדירה שאותה אני שוכר? אצטרך להשלים את ההפרש בינתיים? או הפוך להרוויח על הדיירים שלי. בקיצור, קשקוש. אם אין בשורה אמיתית לדיירים, למה להכניס את כולם למסגרות זמן מלאכותיות?
א | 26.03.14
5.
קישקוש מקושקש
החוק החדש דווקא יגרום לקפיצה במחיר השכירות. בעלי הדירות ידרשו מראש מחיר גבוה שיפצה אותם על הפסד העליה הצפויה בשכ"ד במשך שלוש שנים. כמו כן ידרשו מהשוכרים ערבויות יקרות יותר, כמו ערבות בנקאית, כדי למנוע מצב ששוכר יתנחל בדירה במשך 3 שנים ולא ישלם שכ"ד. התוצאה תהייה בדיוק הפוכה ממה שיוזמי החוק הפופוליסטי מקווים להשיג.
אלי מזרחי | 26.03.14
2.
למרות מה שחושבים- התשואה מהשכרה מאוד נמוכה
קוני הדירות להשקעה בונים על עליית ערך הנכס בגלל עודפי הבקוש ולא על שכר הדירה שהוא מהווה תשואה נמוכה להון (3%4% נטו) בשוק יורד יש השפעות מנוגדות .בכל מקרה המודל הברלינאי משמעותו היא הפיכת הדיירים לדיירים מוגנים.זה כמובן סוג של מכר ולכן בעלי הדירות שלהם יש כמה זכויות יסוד כמו זכות הקינין יפנו לבג"צ. זה בכלל נשמע די טוטלירי כל העניין הזה ורעיון שמונגד לכל כלל של שוק חופשי.
נח | 26.03.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת