די זה כבר בלתי נסבל מי אתם אנשים שקונים בקבוצת רכישה ואז תהיו עם בכי תמרורים בכתבות דיי כבר להיות פראיירים

ראשית יש לברך בנייה חדשה בשכונה ותיקה,הבנייה תיתן מינוף לשכונה והתחדשות..בתמ"א 38..בתוספות בנייה וחידוש השכונה..וגם בעליית מחיר הדירות בשכונה ובסביבה הקרובה! הבניינים יוקמו ברחוב סרלין פינת קראוזה..כך שזה בכלל לא בלב השכונה!!..אלה מול בית הספר החקלאי ובקצה של קראוזה פינת סרלין. שכחת לספר שתושבי האיזור יהנו מגן גדול שיוקם במתחם הפרוייקט. בית הספר שאתה מדבר עליו...היה ישן מאוד ולא ראוי ללימודים ולשום דבר אחר. בית ספר זה גם מטרד לא קטן ועל כך אין לך מה לומר?..מוזר... אין לך מה לומר דן גם על זה שמי שגר ממול לפרוייקט תיהיה לו חזית לגן רחב ומרשים...ולא לקרקע חשופה מרקיבה ושוממת. אני מניח שלמגדלים מול עיריית חולון לא התנגדת..ואולי רכשת דירה שם?!..או במגדל הענק בחנקין פינת הסתדרות...ועוד מגדלים באיזור חולון שצמודים לבניינים ותיקים ונמוכים יחסית... לסיום צריך לומר תודה שלא יקימו 5-6 בניינים גבוהים בשטח הגדול הזה! ושוב פעם תזכורת חלקו הגדול של הפרוייקט כולל יריעות ירוקות שישמשו את כל תושבי האיזור וזה מבורך! כל עיר רוצה התחדשות,ועוד תושבים לעיר,ולכן כל הבניינים שנבנים כיום רובם גבוהים ומרשימים על מנת למקצה את השטח ולתת גם איכות חיים מסביב עם ירוק בעיניים ולא רק בלוקים..ועל זה הייזמים צריכים לקבל קרדיט לא מבוטל. מאחל הצלחה רבה לפרוייקט הזה,הוא מרענן שיכניס הרבה צבע,ירוק,ותנופה גדולה בכל הפרמטרים לשכונה ולאיזור כולו. שבוע טוב ומבורך

לקחו קרקע של בית ספר בלב שכונה שקטה כדי להקים מגדלי ענק. בטוח שלא יעמדו בכל תנאי התוכנית, לרבות מחלקת תחבורה, מה עוד שלפי בדיקה התוכנית לא בתוקף.... מי היה לו אינטרס ליזום את הפרוייקט המגלומני הזה? מי קידם את זה ולא התחלף בתפקיד 13 שנה???????????? איפה מבקר המדינה מה יספרו לתושבים שלא נתנו להם תוספת בבניה קטנה והרימו להם מגדל בפרצוף? הגם מול ביתו של ראש העיר יאשרו מבנה כזה גבוה?

שורש הבעיה לדעתי מופיע לקראת הסוף : "מוסרת בן-דוד כי: "עד כמה העסקה אטרקטיבית תעיד העובדה שכבר יש כמה רוכשים שמכרו את היחידה שלהם ברווח מהיר של כ-200 אלף שקל. אנו צופים שעם העלייה על הקרקע הרווח לכל רוכש צפוי להיות כ-400 אלף שקל עד חצי מיליון " אנשים עושים סיבוב, קופה, רווח מהיר בעוד שרוב האוכלוסייה לא מצליחה לגרד הון מינימום. בדקה שיושתו הגבלות בנושא הזה רק מי זקוק לדירה ירכוש ולא כל מיני אינטרסנטים. כנ"ל מועדון "חבר"...

תראו להם לנשמות "הטובות"הללו בעשייה טובה ומהירה..וכך ישתקו להרבה זמן..ויפסיקו להכפיש ולכתוב לשון הרע *** בהצלחה רבה..היוזמה שלכם מבורכת ומוזילה מאוד את הדירות מול המחיר של הקבלנים,והמחיר הריאלי של הדירות באזור ***

לבנות בניין עולה כב3000 ש״ח למטר ולא 7500 אני קבלן בונה בניין מכספי האישי ורק שהבניין מוכן אני מוציא למכירה תלמדו

הציבור טרם למד שהטעויות של מארגני קבוצות הרכישה הם על חשבונם . מהמרים על כספים של אחרים . ציבור המטומטמים שקונים אצלהם לא נגמר אלא רק מתחלף. תתעוררו

שם הלך המטוס ,וכאן ישקעו חברי הקבוצה. המארגן מרויח בכל מקרה והשותפים יוציאו עוד כ 200 אלף ש"ח לדירה כשכר לימוד.

כל כאחד שבנה קוטג בראשון ויודע מה זה לבנות ולא לטקבק מדירת שותפים מסריחה בתל אביב ומלכלכים כל הכבוד שרון גל יש לך ביצים רמי לוד כיום.

אם לפי כל מה שכתוב מחיר לדירה ממוצעת הוא 1.7 מיליון. יש לקחת בחשבון את הדירות בקומות הגבוהות (10 ומעלה , ולא חסרות כאלה...) שמשלמות 100 אלפי שקלים יותר ממה שכתוב , ולא נדבר על הפנטאוזים ודירות גן. הרי שהמחירים שפרסמה הקבוצה הם סבירים בהחלט! גם אם יבקשו עוד 100-200 אלף יותר על בצ"מ , עדיין המחירים אטרקטיבים ביותר! לא את קבוצות הרכישה יש להכפיש כי אם את משרדי הממשלה והמנהל שגובים כספים באופן רצחני: משחררים קרקע יחידה ונותנים לכולם "להלחם" עלייה. גובים מס' רכישה כפול על דירה שעדיין לא קיימת בפועל! מוסיפים מע"מ וסוחטים איפה שניתן. המדינה נהנת מין המצב הקיים . עוד לא התחלתי להבין מה קורה וכבר "עפו" לי 300 אלף על מסים והארנק פתוח!!!

זה יכול להיות פתרון דיור

ע"פ הנתונים שנתן גל לתקשורת עד להגשת המכרז נרשמו 90 רוכשים שהפקידו 50,000 ש"ח כ"א (סה"כ 4,500,000 ש"ח). הערבות שהיה צריך להפקיד כדי לזכות (ואני מדבר רק על 10%) עומדת על 13 מליון פלוס. מניין הכסף ? אם יש כסף בקופה - למה צריך למכור לקבוצה בלי להרוויח מאומה (במחירים המוצגים יש הפסד עצום וחשיפה לתביעות מנרשמי הקבוצה עקב אי עמידה בהתחייבויות) אם אין כסף וצריך קבוצה אז איך ממנו היזמים (כן היזמים) את הרכישה ואיך יממנו אותה בהמשך ? מחיר קרקע לדירה כ-600 א"ש, בניה ממוצעת לדירה - 750 א"ש, אגרות בניה כ-100 א"ש לדירה, יועצים ומתכננים ופיקוח -50 א"ש לדירה. מימון (וע"פ הנתונים דלעיל היה פה מימון) ושווק -40 א"ש לדירה (ואני עדין) = סה"כ עלות דירה על הכביש 1,540 א"ש + מע"מ 280 א"ש. סה"כ עלות בסיסית בלי אגורה ליזמים 1,820,000 אז מישהו מוכן להסביר לי איך מוכרים ב1,500,000. משהו מסריח פה בענק ו-222 תמימים הולכים לשלם על זה ביוקר רב.

שרון גל וקרן בן דוד אין ספק שלאינטרסנטים ואלו שמוליכים שולל את כל הציבור,יש עניין לתת תחושה כי המחיר שאתם נקבתם הינו נמוך ולא ריאלי.אתם תרוויחו בגדול רק תהיו זהירים ולא פזרנים. אחד מגדולי בוני הארץ כבר אמר" כי אין היגיון כי דירת 4 חדרים בארץ ישראל תעלה יותר מ...600000 ש"ח. וזה עוד עם רווח של 100000 ש"ח לקבלן. לכן תצמחו ותבנו ותצחקו על כולם.בהצלחה לכם!!!!!!!!!!!

הרי אין אחד שמאמין למחיר שהם קבעו. אם הם כל כך בטוחים בעצמם, שיפרסמו את התחשיב. אז נוכל להבין איך הם מצליחים למכור במחיר שנמוך ככל הידוע מהעלות.

מלכודת ללא מוצא! :(:(:(

כתבה פשוט לא מקצועית של מי שאינו מבין במקרקעין. דוגמא קטנה עד כמה לא יודעים לפרגן במדינתנו הקטנה למי שמצליח וחבל.

רק שתדעו, אם ימצא עוד 221 משוואות בלתי תלויות עם 222 נעלמים אז הוא יהיה במצב על הכיפאק

קבוצת רכישה היא טמטום צרכני. במוצר הכי יקר שאדם קונה ביותר ממיליון שקל הוא הופך להיות שותף לסיכון היזמי. ואילו "היזמים" רק מרוויחים או מתעשרים מארגון הקבוצה. סביר להניח שבעלות של 600K לקרקע לדירה במגדל בחולון. ירידה קלה במחירי הדירות כפי שמציע קבינט הדיור תהפוך מייד את הקבוצה הזאת ללא כלכלית. אם נכון הדבר שעדיין חסרים עשרות אנשים בקבוצה. יש סבירות גבוה שההר יוליד עכבר ושרון גל יחפש להגיש תכנית טלוויזיה. כל המהלך שלו נובע מהיבריס. אבל דיי ברור היום שלאנשים בחלון אין מיליון וחצי לקניית דירה. כשהשכר החציוני הוא 6000 ש"ח.

בסך הכל מנחה תכנית טלוויזיה לשעבר.

והמיקום הכי טוב בחולון הכי קרוב לתל אביב ומספיק רחוק מהצפיפות של ח501

אין לקונים מושג כמה כסף יצטרכו לשלם בכל חודש עבור דמי ניהול ועד בית...

מגלגלים את החיסכון ברווח היזמי לחברי קבוצת הרכישה. השאלה הנשאלת האם ניהול הקבוצה הנו מקצועי? מאחל לשרון וקרן הצלחה בפרויקט. זכרו, ריבוי השחקנים / מתחרים בשוק עושה טוב לצרכן הסופי.

רוכשים יקרים, אתם הולכים לשלם הרבה יותר. להלן הפירוט באלפי ₪ ליחידה: מרכיב קרקע: 600 מע"מ: 108 (קבוצות רכישה אינן נהנות היום מפטור ממע"מ) פיתוח: 40 (אומדן לא ציון בכתבה) אגרות והיטלים 40 (אומדן לא צוין בכתבה) בנייה ישירה 650 ( כולל מעמ). חניונים 100 יועצים 30 סיכום ביניים: 1,568 ₪. לכך יש להוסיף הוצאות נוספות שיחולו על הדיירים ואינן מופיעות בתקציב: מפורט באחוזים מתקציב: עורך דין: 2% מס רכישה 5% (לבעלי דירה החיוב מהשקל הראשון) מימון 5% ( ללא מרכיב הקרקע) סה"כ כ- 120 ₪ (אומדן). כלומר תקציב כולל ליחידה, ללא בצ"מ (בלתי צפויות מראש) כ 1,688,000 ₪. כמנהל חברה העוסקת בתחום, זה מקומם לקרוא את הכתבה והייתי חייב להגיב. אני מפרגן מאוד לשרון גל וגם מאמין שבמידה והפרויקט יסתיים ויימסר במחיר שציינתי עדיין מדובר במחיר אטרקטיבי לרוכשים. חברים יקרים - רשמו את המספר הזה לפניכם וניפגש בגמר הפרויקט . בהצלחה !!!

לא מכיר את הפרוייקטים, ובנדל"ן המיקום הוא אלמנט מהותי ותזוזה של מאות מטרים יכולה לשנות לחלוטין את איכות החיים בשל רמות רעש / ריח וכו' ובכל זאת, כקורא, הכתבה הזו מאוד לא ברורה: הכתבה נכתבת כולה בלשון מאוד שלילית של אכזבה אבל הפרוייקט מתואר כאילו הוא צפוי לאפשר קניה של דירות יותר בזול מבסביבתו, גם אם המחיר עוד יעלה ואפילו במאה אלף ש"ח אז מה קורה פה?

שימו לב שברוב המכרזים זוכה קבוצת רכישה ולא קבלן.זאת כי היזם לוקח בחשבון הסיכונים. מנהל קבוצת רכישה עושה את הבוחטה בטוח בעת הזכיה במכרז. הוא עכשיו הולך לקבל שבעה אחוז על 200 מליון.ם המחיר יעלה ל-250 מליון השכר שלו רק עולה!! יש לו אפילו אינטרס מסוים שהעלות המשוערת תגדל! כעת,מה שנותר לו זה עבודה משרדית של ניהול הפרויקט.אין לו שום סיכון,בניגוד ליזם קבלן שעלול להפסיד כסף אם מחיר הבניה יעלה מעבר לצפוי.

עכשיו שהמע"מ יירד כל קבוצות הרכישה יימחקו , הקבלנים יימחקו אותם.

זה כמו עד 70% הנחה. אני מוכר דירות החל משקל, ובגדים בעד 100% הנחה.

לא. כמובן שלא. בחיר בניה למ"ר הוא ממוצע. הוא לא אחיד. ניתן למצוא קבלנים זולים יותר, ניתן להתמקח על מחיר מוצרי הבניה שכן קונים הרבה מאוד ממנו! מהכתבה הזו מריח ריח רע של אינטרסים... תהיו בטוחים ששרון גל ירוויח גם כסף מהעיסקה הזו. הוא גם רוצה להרוויח אהדה בציבור ולכן הוא לא מתחזר... נראה לי שזה יעבוד לו... אבל אינטרסנטים שזה לא טוב להם ששוברים להם את השוק יתחילו להריץ כתבות....

הוצאות קניית הקרקע והבניה 286000000 הרווח הינו 24000000 הוצאות נוספות היו עוד כמה מליונים נניח 10 מליון עדיין נשאר רווח של 14 מליון

מאחלת לך הצלחה אחרי ההכפשה שעשו לך בכלי התקשורת.

וכך יוזלו מחירי הדירות עלות הקרקע מראש מונעת מאנשים צעירים לקנות דירה. הפתרון המנהל נותן הקרקע בחינם וזכויות הקרקע נשארות בידי המדינה.ז"א בעוד שלושים ארבעים שנה יבוא יזם וירצה את הקרקע הוא יצטרך לשלם לבעלי הדירה את שוויה ולפנות למינהל לקבל זכויות. בכל מקום בארץ מחירי הקרקע הם הם הבעיה ולא הבנייה שהיא זולה יחסית.

החמוד הזה שכח שהוא בסך הכל מנחה תכנית טלוויזיה לשעבר. העיקר מעביר ביקורת על תכנית 0% מע"מ ויאיר לפיד.

מתופעות הלוואי של הרתיחה בשוק הנדלן כל סלב הופך למוביל קבוצות רכישה, בכבוד שלו לזכות, כי הוא סלב, אז המחירים במעטפה במנהל בשמיים, 20% מעל כולם, חוסר הכנה מקצועי של תקציב לפרויקט, בשיטת הסלמי הידועה, הרוכשים ייאלצו להכניס יד לכיס ולשלם עוד עשרות ומאות אלפי שקלים בהמשך הדרך. שוק הנדל"ן הפך למערב הפרוע, הרגולציה משתוללת, הממשלה אקדוחן ששולף ללא אבחנה, הרוכשים מסתערים על כל דירה תחת כל עץ רענן. פחד אלוהים. תסריט ההתרסקות בארה"ב מגיע לישראל ובגדול!