ב"ה מדוע מתעלמים מאזור אפק ?האזור שייך למועצה מטה אשר.כבר שנים מתכננים לבנות וזה מתעכב?

לשרוף את המנהל מה זה השיטות האלה , מה זה מחיר מינימום למה זה קרקעות שלהם שהם קובעים את המחיר . המדינה לא צריכה בכלל להרוויח על קרקעות , הקרקע שייכת לאזרחים. ואם רוצים לפתור את המשבר ולא לפגוע בהכנסות המדינה , צריך לשווק המון ובזול, במקום זה משווקים מעט וביוקר .

שחררו את עמי !!!

קיבל עוד מנדט רק על ההבטחה הזו . עוד 4 על ליברמן . עוד 2 על יעלון.. והנה שכחתם הכל ... רק הליכוד יכול... אבל אין מה לאכול.

ואולי סוף סוף יזוז משהו לטובת אזרחי המדינה

הפקידים של המנהל מוכנים להזיז תיק מצד א לצד ב רק כשמעכר מעורב בעיניין. בתור אדם פרטי התיק שלך יעלה אבק ועובש במשך הרבה הרבה שנים. 8 שנים לקח למנהל לאשר לי לבנות 160 מטר על האדמה שלי...עד ששילמתי למעכר בלית בררה.

אינני קבלן או כלכן אבל מהבנתי זו בדיוק הסיבה שהמנהל דוחה את המכרזים כדי לא לקבל הצעות נמוכות (ומכשילות את המכרז).

עינת פז פרנקל שכחה כמה " נתונים זניחים" לגבי "תכניות תקועות "של רשות מקרקעי ישראל שתקועות 20 שנה רק במחוז מרכז, למיטב ידעתי מדובר בקיבולת של כ - 25,000 יחידות שמשומה הרשות לא ממהרת ל"קדם" נו, מה זה רק 20 שנה?????????????????????

ולא ניגשו למכרז, ולכן היתה מעט מאוד תחרות על הקרקע. הרי דווקא באזורי הביקוש הקבלנים מיוזמתם מציעים למדינה סכומים של פי 3, פי 4 ופי 5 ממחיר המינימום שהמדינה קבעה. הם עושים זאת כי הם מבינים שרוכשי הדירות מוכנים לשלם מחירים אדירים על הדירות, ולכן כדאי להם לשלם המון למדינה העיקר לזכות בפרויקט, ולזכות בכסף האדיר של הרוכשים שמכסה בקלות את עלות הקרקע הפסיכית ועלות הבניה. גם אם צעדי הממשלה יגרמו להורדת מחירים, הרי יזם טוב מבין שאם הוא צפוי למכור את הדירות ב 200,000 שקל פחות, אבל הוא מצליח לרכוש עכשיו קרקע ב 400,000 שקל פחות, אז כדאי לרוץ ולקנות. בנוסף לכך, יש יזמים רבים שיש להם חובות להכריז באופן שוטף, והם פשוט חייבים להמשיך ולהיכנס לעוד פרויקטים. בנוסף לכך, בעלי קרקע פרטיים שצופים מגמה של ירידת מחירים ינסו דווקא למכור מהר את הקרקע שלהם ליזמי נדל"ן - לפני שהערך שלה ירד עוד יותר נמוך. זה דווקא יגדיל את התחלות הבניה בשוק הפרטי. נכון שיש חברות בניה שרכשו רק לאחרונה קרקעות במחירי שיא (מתוך שיקולים שלהם ולא כי הכריחו אותם) והם מתלוננים על יוזמות להפחתת מחירים שבאו להם בהפתעה ויגרמו להם להכניס פחות כסף מהדירות שהם ימכרו. אבל גם "המסכנים" האלו, מכרו כבר על הנייר חצי מהדירות במחיר מלא ולכן הנזק שלהם לא כזה גדול. בכל מקרה הם טוענים שמגיע להם רווח יזמי שמן של כמעט 20% בגלל הסיכון בענף הבניה, אז הנה- הסיכון באמת מתממש לפעמים. אזהרות של מנכל"ים של חברות בניה שהם לא יבנו אם יהיה צפי לירידות מחירים רק פוגעות בהן, מכיוון שהם עצמם טענו שלא צריך קבלנים סינים והם יכולים לבנות הכל בעצמם. אז מה פתאום הם עושים "קונצים" כאילו הם נמל אשדוד שמחזיק את המדינה בביצ.... לסיכום- אל תפחדו- ימשיכו להיות התחלות בניה, והרי גם אם הקבלנים באמת היו עושים "שביתה" והיו מחליטים לא לבנות יותר- הרי שאז קבוצות רכישה יצוצו כמו פטריות אחרי הגשם וישיגו את הקרקעות בחצי מחיר או אפילו רבע מחיר, ויבטיחו מחירי דירות נמוכים מאוד לחברים בהן.