במקום לעודד מכירת דירות הקפיאו את המכירות עים המס שהטילו על המוכרים עכשיו אנשים לא מוכרים דירות יד שניה

הקבלנים מעונינים שמחירי הדירות יהיו גבוהים ככל האפשר כך הם ירויחו כמובן יותר. בנק ישראל מעוניין שמחירי הדירות יהיו גבוהים כי כך הקונים יקחו משכנתא יותר גבוה ורוחי הבנק יגדלו. גם מדינת ישראל מעונינת שמחירי הדירות יהיו גבוהים כי כך נשלם יותר מס רכישה, והכנסות המדינה ממיסים יגדלוץ כל שכולם בעצם עובדים אלינו, למרעית עין הם טוענים שהם מעונינים בירידת מחירי הדירות אך במציאות אף אחד באמת לא מעוניין בכך ! אם באמת היו רוצים להוריד את מחירי הדירות ישנה אפשריות לעשות זאת: כמו העלאת הריבית ע"בנק ישראל שמזמן היו צריכים לבצע זאת, ולהביא חברות בניה מסין שיבנו בתים במחירים הרבה יותר זולים ובמהירות הרבה יותר גבוה.

בלי הגדלה משמעותית של ההיצע, לא תהיה ירידת מחירים נוסחה פשוטה, שאם היו חושבים עליה בצורה יותר מעמיקה, הכל היה נפתר מזמן !!!!!!!!!!!!

הדרך הכי הוגנת לעשות זאת היא לבוא למשקיעי הנדלן שעשו הון עתק, (כ 80% רווח או 400% רווח למי שהביא הון עצמי קטן ולקח הלוואת ממונפת בריבית אפסית) ולהטיל עליהם מס שבח שהולך ועולה בקצב מהיר, כדי להפעיל עליהם לחץ כבד למכור וליהנות מהרווחים האדירים שלהם, לפני שהמדינה תכניס להם יד לכיס. חבות המס חייבת לעלות ללא שום תלות בותק של הדירה אצל המשקיע. פשוט מאוד- מינואר 2015 כל חודש שעובר מחייב אותם בעוד 2% מס שבח. תוך שנתיים זה יגיע ל 48% ויישאר בגובה הזה. זה ייצור עליהם לחץ אדיר למכור דירות. אלו שלא ימכרו יאלצו לראות את ערך הנכסים שלהם יורד בעתיד, ובנוסף לזה גם יהיו חייבים ב 48% מס על מה שנשאר. כל משקיע עם שכל ימכור מייד, כמה שיותר מהר לפני שהמס מטפס. מס שבח גבוה על דירות להשקעה (בשום אופן לא על דירת מגורים! ) יגרום לאנשים להפסיק לפנטז על עליית הערך של הנכסים שלהם, ויגרום להם להזכר שדירה זה מוצר למגורים, צורך אמיתי של בני אדם. מכיוון שהדמי השכירות הם כבר המקסימום של המקסימום שבעלי הדירות הצליחו לחלוב מהשוכרים, הרי שבעידן של מס שבח גבוה לא יהיה טעם להשקיע בדירות כשהתשואה מהשכרה היא בקושי 3% . לכן מחירי הדירות ישאפו לרדת משמעותית ואז התשואה תהפוך לגבוהה משמעותית. את כל הכתוב פה לא עשו, כדי לא לפגוע במיליונרים החדשים (חברי מרכז המפלגה?) שהתעשרו מאוד בשנים האחרונות על חשבון הצעירים שמממנים את זה בעזרת הבנקים שנלהבים לתת להם חובות גדולים, בריבית משתנה שעוד תשתנה ותעלה... לגבי הוגנות- מי שימכור לפני 2015 יוכל להחלץ בלי מס, מי שימכור אחרי יהנה ממס חלקי. זה הרבה יותר הוגן מהמס בורסה שהטילו יום בהיר אחד בלי אפשרות לברוח. על תושבי חוץ יש להטיל מס אפילו יותר מהיר מזה שתארתי - עליה של 4% בחודש - בעזרת סעיף שרק מי שעשה 3 שנים צבא וגר בישראל דרך קבע יכול ליהנות מפטור מיוחד ועליו יכול רק 2% בחודש ולא 4%.