אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

גוזרים קופון: מחירי הדירות זינקו, ואיתם גם רווחי הקבלנים

39 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

36.
לכל מי שמטיף לא לקנות דירה עד שהמחיר יירד
מה יעשו כל אלו שגרים בשכירות? ימשיכו לשלם אלפי ש"ח בחודש בדירה שכל חידוש חוזה השכירות רק עולה,ואולי השנה יפונו מהדירה מוכרים את הדירה או נותנים לקרוב משפחה לגור שם בחינם. נא לא לשכוח שגם בשכירויות קיימת חזירות נוראית. מי שיש לו קצת הון עצמי, במקום לשים את הכסף בבנק בריבית אפסית, עדיף שישים אותה על דירה.
 | 08.04.14
33.
למרות שקשה לקבל ביקורת, מגיב 9 צודק - הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם
הקבלנים לא פראיירים, אם מישהו מוכן לשלם יותר הם ימכרו יותר יקר. תפסיקו לקנות ותראו איך המחירים יתכווצו. וזה נכון לכל התחומים: מוצרי מזון, ביגוד והנעלה, אלקטרוניקה וכו'. תפסיקו לשלם הון עבור מותגים כי "חייבים" ותראו את מחירם צונח. אין שום סיבה שמותג ספורט, המיוצר בסין, יהיה יקר יותר מאשר בארה"ב (לפני מע"מ) - ההובלה מנמל בחוף המערבי לניו יורק הרבה יותר יקרה מההובלה מאשדוד לתל אביב. ולכל המתלהמים המציעים להגביל את רווחי הקבלנים: בואו נתחיל בלהגביל את הרווח (ללא הוצאות הנהלה) של מקום העבודה שלכם ל-15%, מה דעתכם? אתם יודעים מה יקרה למשכורת שלכם?? נניח שנגביל את שולי הרווח הקבלני ל 15%. האם כשרווחיהם יצנחו מתחת לרווח זה תהיו מוכנים לשלם יותר מיסים כדי לסבסד אותם? אולי כשהרווחיות תהיה מתחת ל 10% תהיו מוכנים? כי לא ראיתי שרבתם על הזכות לעשות זאת ב 2007, כאשר חלק מהחברות דווחו על רווח נמוך מ-10%. בנוסף הבטחת סובסידיה כזו לקבלנים תבטיח שתמיד הם יקבלו אותה (ע"י הגדלת "הוצאות" חוקיות), כלומר, שתמיד תשלמו אותה. בנוסף, אם הקרקע נקנתה בשנות ה-50, או ה-60, בעלי הקרקע שילמו לאורך השנים מיסים על הקרקע (מס רכוש שהיה נהוג כאן, ארנונה וכו') יותר משוויה, כך שזה היה מגולם ברווחיות נמוכה יותר בשנים קודמות. ולא אני לא קבלן ולא מקבל שכר מאף קבלן, רק בעל קצת פרספקטיבה ונסיון בניהול חברות ומאמין גדול באי קבלת החלטות מתוך התלהמות
לא קבלן | 08.04.14
32.
ל-18, השיר תקף גם בחורף
הייתי בוונקובר, יש לי משפחה וחברים שם ורובם ככולם לא חושבים אפילו בסיוטים שלהם לחזור לישראל. כנ"ל מכרים שלי דרומית משם בסיאטל וגם בשיקגו וטורונטו הקפואות. מגיב 18, נהיר מתגובתך שמעולם לא ביקרת בחוף המערבי. בוונקובר נדיר מאוד שהטמפ' יורדות מתחת לאפס, אבל גם אם נחליף את וונקובר הגשומה בקלגרי הקרה, עדיין אפשר לשרוד יופי במינוס 20 וזה מניסיון. פשוט קונים מעיל טוב (שעולה ד"א חצי מאשר בארץ, יחד עם כל שאר הבגדים). על המכונית שעלתה שני שליש מאשר בישראל שמים צמיגי M+S ונוסעים בזהירות על השלג, גם זה מניסיון. למגיב 13, ביקרתי גם בדרום העיר, אכן לא נחמד. גם דרום תל-אביב לא נחמדה, אפילו פחות נחמדה מדרום וונקובר. וכותב תגובה זה הוא לא איזה כישלון בכיין, אלא בעל מקצוע נדרש שמרוויח 300 אלף ברוטו לשנה וצפוי להרוויח 10% יותר שנה הבאה וכמובן ממוסה עד חורמה בהתאם. מישהו שמשרת 3 שבועות ויותר בשנה כקצין במילואים - אני חותם לכם שאני עושה יותר מילואים מ-90% מהטוקבקיסטים כאן. מישהו שמאוד אוהב את המדינה, אבל נמאס לו שהממשלה ומוסדותיה מתייחסת אליו כמו פרה חולבת, בועטת ומזלזלת בו. וונקובר לא מחכה לי, גם לא קלגרי, אוטאווה או טורונטו, אבל אני מרגיש כאילו דוחפים אותי לשם בכוח.
ההוא מחנוך לווין | 08.04.14
29.
אולי פתרון קשה ליישום אבל בהחלט היה פותר את הבעיה
קבלן הוא לא ספסר שטחים- במידה והוא קונה שטח שיעודו לבניה פרטית תפקידו לבנות את הבניין ביעילות ובבטיחות כלל שהמהירות מאפשרת זאת. לדעתי יש לחייב במעמד מכירת קרקע שיעודה לשימוש פרטי, בניה תוך 7 שנים (או כל מספר שרירותי אחר). הדבר יחייב את הקבלנים לא "לשבת" על אדמות כדי להעלות ביקושים ומנגד המדינה תוכל בפרק זמן (יחסית) קצר לוודא שהאדמה אכן לשימוש שלה היא נמכרה. במידה והקבלן או הרוכש לא בנה על האדמה מעבר ל-75% האדמה תחזור למדינה והקבלן יקבל חזרה את עלויות הבניה ע"פ הערכת שמאי ממשלתי ולא יוכל לרכוש את אותה חלקה שוב. עלויות הפיתוח וכו' כמובן על הקבלן. במידה ועבר את ה-75% ולא השלים את הבנייה תינתן לו הארכה של שנה. שימו לקבלנים ביקורת של שמאי ממשלתי ושימו לב איך הם בונים בניין 20 קומות תוך שנה וחצי ומאכלסים תוך שבוע לאחר קבלת אישורים שלקח חצי שנה להוציא. רק צריך לתת לקבלנים פטיש מספיק כבד מעל הראש כדי שיעמדו ביעדים. בקיצור, בשנות השמונים-תשעים היו אלה הבנקים. בשנות האלפיים חברות התקשורת. כיום זה הקבלנים. בכל עשור יש את העלוקות המובילות שלו שסוחטות בחזירות כל מה שאפשר מה"מאותגרים חישובית" וגורמות לכלל העם להתייאש ולחשוב שזה הגיוני לשלם 1.5 מליון שקל לארבע קירות באיזור בעל ביקוש בינוני כגון ראש העין ודומותיה. תתעוררו ותפסיקו לממן חזירונים. מחיר הוגן- קונה. לא מחיר הוגן- לא מתמקח, פשוט לא קונה.
 | 08.04.14
27.
מה לגבי הונאת ההצמדה של כל המחיר (כולל הרווח היזמי ומחיר הקרקע) למדד תשומות הבנייה המוטה?
אם נלך רחוק עם הקוספירציה - לדעתי קבלנים מעכבים פרוייקטים שנמכרו על הנייר כדי להרוויח עוד כמה אחוזים מהמדד הזה עד לתשלום האחרון של הרוכש. (במידה והם ממשיכים בפרוייקטים אחרים שבהם יעשו אותו דבר - העובדים והציוד שלהם מרוויח יותר כסף ככה והרווח מהעלייה במדד השקר הזה רווחי יותר מאשר אם הכסף היה אצלם כבר)
מדד שקר תשומות הבנייה - נקבע ע"י אינטרסנטים | 08.04.14
25.
עלית מחירי הדירות
יש להאשים את שר הפנים לשעבר יחד עם שר השיכון לשעבר,שלא נתנו ליבא עובדים זרים לענף הבנייה! מחירי עלות בניה לפני כ5 שנים היה כ600 $ לממר, היום המחיר הוא כ $1300 למר, וכול זאת בגלל חוסר כוח אדם בענף נבנייה, יש להוסיף את מחירי המיסים שהרשויות העלו וגם הממשלה, אז תבינו את המצב, בוודאי שקבלנים יצרו רווח גולמי גדול מאוד אבל זה רק לגבי חברות שקנו קרקע לפני קפיצת המחירים, אבל אין להאשים אותם, מכיוון שהיום הם לא יוכלו לחזור למחירים הישנים, ולכן מחירי הדירות ימשיחו לעלות בצור חדה.שר האוצר רק מבלבל את העם , הורדת המעמ צריכה להגיע יחד עם הורדת כול המיסים הכלולים בענף הבנייה, לצערי זה לא יקרה... יש לעשות 2 פעולות חשובות 1 ליבא לפחות עוד 25000 עובדים זרים מקצועים לענף הבנייה וכן להוריד מיסים, והיטלים, (השבחה, אגרות בנייה, מס שבח, ומס רכישה,)
גדעון | 08.04.14
24.
אפשר לייצר מאות אלפי דירות 2 חדרים במרכז כנסו דחוף שאיזה ח"כ יציע זאת כנססס...
פתרון הגיוני ולא יעמיס על תשתיות קיימות ... !!!! יש הרבה בודדים או אלמנים או גרושים שנשארו עם דירה של 100 מ"ר לבד.. !!! שדירה זו יכולה להכיל משפחה של 7 נפשות .......!!! אז גם אם הבודד ... יכניס אישה ויוולד ילד ..עדיין זה 3 נפשות לשנים הקרובות!!!! לכן אפשר לחלק את הדירה חוקי עם בטון ולשלם למידנה 10% ולעירייה 5% ואת הייתר לבעל הבית תמורת 2 חדרים של 48 מ"ר כמו הדירות של פעם ....!! כולומר יווצר דירה של 60 מ"ר ודירה של 45 מ"ר וכולם נהנים !!! ככה זוגות צעירים יקנו דירה במרכז או בודדים ויתפנו ככה אלפי דירות חדשות !!!!!!
זנגלר | 08.04.14
21.
זאת אומרת שגם כאשר יש לקבלנים קרקע במחירים אפסיים
הם לא מורידים מחירים. הם מוכרים דירות יקרות ופשוט מרוויחים יותר. כלומר גם אם המדינה תוריד את מחירי הקרקע, בפועל הרווח יגיע לקבלן ולא לקונה הדירה. אפשר להניח בבטחון מלא שכל ניסיון להוריד מחירים יתקל בתופעה הזו שבה ההנחה לא תגיע אל האזרח הפשוט שרק רוצה קורת גג. כולם בשרשרת המזון הזו פשוט חמדנים מידי ולכולם יש יותר כוח מלאזרח הקטן (שגם הוא חמדן לא קטן רק עם מעט כוח לממש את החמדנות שלו). זה מה שקורה כשהקפיטליזם הוא חזירי ואין שום רגולציה של המדינה וכל ניסיון לחוקק חוקים שמגבילים את אנשי העסקים ישר כולם צועקים "סוציאליזם"! וזה מה שקורה כשהחינוך והתרבות מושתת על "אני" "אני" "אני" וההנאות שלי. בעיה.
נורית | 08.04.14
19.
די לבכיינות! אתם חושבים שמרויחים הרבה? תמכרו אתם יותר זול!
הנה רעיון לכל הבכיינים שטוענים שהקבלנים מרויחים יותר מידי: תבנו אתם. תמכרו אפילו בחצי מחיר! מצויין לצעירים! מצויים למדינה! מצויים לכם... או שלא... כי אולי - תפשטו רגל... או שתרצו גם להיות 'עושקים' כמו יתר הקבלנים.... יש לכם 'פתרון' לבעיה?? תעשו! אל תדברו באויר..
כלכליטוס | 08.04.14
17.
צריך קצת לצאת מהקופסא ולחשוב קצת אחרת.
אדמות המדינה נגזלות חופשי בנגב ובגליל. המנהיגות מזה עשרות שנים לא עושה מספיק בנושא, עובדה שהמצב תהיה חמור וחמור יותר ויותר. מערכת אכיפת החוק מתעלמת לכאורה מהבעיה ו/או פוחדת לטפל בנושא זה. כל מנהיג משאיר את הבעיה לזה שאחריו. לפיכך מומלץ למנהיגות לצאת מהקופסא ולפתור את בעיית בועה הנדל"ן בדרך הבאה. מדינת ישראל תחלק בחינם לכל לוחם חצי דונם אדמה בנגב, כאשר את הפיתוח למגרשים אלה יבוצע על ידי המדינה עצמה. כך נתפוס כמה ציפורים במכה אחת: 1. יהוד הנגב שכיום נראה שכמעט איבדנו אותו. 2. צופ'ר ללוחמים שמשקיעים את חייהם לצה"ל, נא לזכור שאותו לוחם יילך למילואים לפחות 25 שנה, ובמלחמה הקרובה הוא יילחם - במלחמות עיקר הכוח זה המילואימניקים. 3. תנופה רצינית ומשמעותית לפירפריה - תשתיות יתפתחו, מקומות עבודה רבים יעברו לנגב. 4. בועת הנדל"ן תתפוצץ. 5. לזוגות צעירים תהיה סוף סוף קורת גג. לצערי אין למנהיגות חזון, המנהיגות רוצה להישרד, אין לכאורה חשיבה לטווח ארוך. בין כה וכה גוזלים את אדמות המדינה, אז מה הבעיה לתת את אותה אדמה בחינם לאנשים שתורמים משקיעים במדינה. לך תבנה מדינה וכעת אנחנו במו ידינו הורסים אותה. האם לא הגיוני שהמדינה צריכה לדאוג לתושביה ובמיוחד לאלו שתורמים לה!!! ברור שזה לא ייצא לפועל כי ברגע ששומעים פוטנציאל לעשיית כסף מתחילים עם הקומבינות והשחיתויות. אני מפנה את כולם להכרעת הדין של השופט רוזן.
עמית | 08.04.14
16.
שנים אני טוען את זה -כנסו הסבר והסיבה האמיתית לעליה בפנים
שנים אני טוען את זה אבל כל הכתבות בכל העיתונים מצטטות ״מומחים״ שאומרים שמחירי הקרקע הם הגורם לעלייה... בולשיט !!! זה אולי נכון לוילות וצמודי קרקע. קחו בניין בנתניה, פתח תקווה או כל מקום אחר קחו את עלות הקרקע - נניח שעלתה ב 2 מיליון שח (ואוו זו עלייה משמעותית למגרש לבניין בודד) חלקו ב 48 (12 קומות 4 משפחות בקומה - בניין רגיל למדי...) מה קיבלתם ? עליה של 40 אלף שח ? בטל בשישים. או בטל ב48... זה פחות מהמחיר של הקרמיקות היקרות ואסלות התלויות והסמויות שדוחפים לכם המחיר עולה כי אנשים מטומטמים ומוכנים לשלם קרוב לשני מיליון שח ל״דירת יוקרה״ עם לובי ענק מצופה שיש בכניסה חדרי אמבטיה בעשרות אלפי שקלים ומטבחים במאות אלפים שהם הפנטזיה של המעצבת... רק בגלל תרבות ה״שופוני״ זהו. אמרתי את זה. הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדיור היא ״תרבות השופוני״ שגורמת לכל זוג צעיר לרצות דירת יוקרה בשטח ובגימור שהוא לא באמת יכול להרשות לעצמו ומה שמזין את העלייה ואת היכולת ל״שופוני״ היא הריבית הנמוכה והקלות של לקיחת משכנתא של מיליון שח ומעלה.
לא מומחה אבל יודע לעשות חשבון | 08.04.14
15.
כך זה מתנהל כבר שנים
כבר שנים שהדברים לא תקינים פה יוקר המחיה משתולל אך המשכורות לא עולות דירות עולות אך משכורות קפואות בירה בפאב עולה 32 ש"ח ארוחה ממוצעת במסעדה טובה עולה כ-150 ש"ח חדר בצימר 700-800 ש"ח (במקביל ניתן לקבל במחיר הזה מלון טוב באירופה ) יוקר מחיה כמו שוויץ עם משכורות של טורקיה או מצריים כחלון הוכיח לנו קבל עם ועדה שגונבים אותנו שילמנו 350-700 ש"ח לחודש כיום אנו משלמים 59-85 ש"ח והחברות פורחות ומשגשגות קופיקס גם הוכיח שניתן למכור קפה ב-5- ש"ח ולהרוויח חנות פלאפל בשנקין מוכרת פלאפל ב-6- ש"ח ומרוויחה צריך לתקן ודחוף את העיוותים במדינה הזו
דידי | 08.04.14
11.
עם כל הכבוד לקושי של אנשים עם יוקר הדיור חברות בנייה עובדות למטרת רווח לא למטרת
הקלת יוקר המחייה של אחרים. זאת לא בושה להרוויח כסף, וזאת לא בעיה של הקבלנים שהיצע הדירות קטן מהביקוש, וזה לא אשמת הקבלנים שהמדינה לא קיבלה את ההצעה הסינית לבנות עיר שלמה עם דירות במחיר 400 אלף ליד לטרון.
כהן | 08.04.14
10.
רוב החכי"ם מחזיקים דירה אחת או יותר להשקעה, שמה שיורידו מחירים ???
אי בעיה להוריד מחירים, תביאו חברות (סיניות למשל), תנו קרקע במחיר נמוך, תבנו הרבה מהר ובזול, בשנות ה70 וגם קודם עשו את זה ונתנו דירות לעולים, בטח שזה אפשרי היום כשהמדינה הרבה יותר עשירה. בעיר הפלסטינית החדשה דירות עולות 70K$ !!! וזה 20 דקות ממודיעין.
שיקה | 08.04.14
8.
וונקובר
שלום, אני נוסעת אני לא רוצה שתלוו אותי הלאה לא שיש לי אשליות בקשר לוונקובר וונקובר לא מחכה לי, גם שם דירות יקרות אבל בוונקובר השכר יותר גבוה בוונקובר שירותים לאזרח יותר טובים בוונקובר אנשים יותר מנומסים כך שהכל נעשה יותר נוח אתה מבין, הכל נעשה יותר נוח. כי אם לשלם מיסים כמו כלב, לפחות שהשירותים יהיו שירותים! שלום, אני נוסעת אני לא רוצה לממן יותר את חסן לא רוצה להעביר עוד הון לשטחים יש מספיק ווילות לגינדי, יסתדרו גם בלעדי כי בוונקובר יש פארקים נהדרים בוונקובר הרבה פחות פקקים ב-BC פוליטיקאים יותר שפויים כך שהכל נעשה יותר נוח אבל מבין, הכל נעשה יותר נוח...
חנוך לוין | 08.04.14
4.
כוחות הרשע של הנדלן-כל מי שמרויח הון מהדיור -יעשו הכל שמחירי הדיור ישארו גבוהים
במידה ולא יעשו חוקים קיצוניים כמו מחירון דירות לפי שנה ואזור הבאת קבלנים סיניים במקום תאבי הבצע המקומיים הפחתת מיסים ובנייה מרובה לצערי לא יהיה שינוי אמיתי והעושק והגזל ימשיכו עח דור צעיר שקורס. מה שבטוח שנכנסו לעידן שבו הפולטקאים יודעים שכדי להיות רהמ צריך להוריד את מחירי הדיור ככה שאני אופטימי
לא פרייר לא קונה! | 08.04.14
3.
זו הסיבה מדוע המחירים ימשיכו לעלות
מחירי הדירות שנבנו על קרקעות היסטוריות אפשרו לקבלנים רווחים גבוהים, אולם המלאי הזה הולך ואוזל. הקבלנים בונים כיום על מגרשים שנקנו במחיר מלא, כדי להשאר באותה רמה של ריווחיות, המחירים יהיו חייבים לעלות. אף חברה לא תרצה להציג בדוחות שהיא השיגה רווחים נמוכים יותר מבשנים קודמות.
מאיר  | 08.04.14
1.
הקבלן ערן גלבוע אמר בערוץ 10: נהיינו קצת חזירים, אני יכול למכור ב 150,000 פחות אבל הצעירים
מוכנים לשלם לי יותר אז אני לוקח. שודר בתחקיר "אדמה משוגעת" בחדשות ערוץ 10 מסקנה- הגיע הזמן לעשות צעדי מדיניות שיפגעו קשות ביזמי הנדלן. ממש כמו שעשו לצעירים. המדינה לא ריחמה על צעירים שלקחו חצי מיליון שקל חוב יותר מאשר פעם, ועוד בריבית משתנה. מדוע היא ממשיכה לרחם על מתעשרי הנדל"ן שעשו קופה ענקית?
תומר | 08.04.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת