תכנית ההתחדשות העירונית שקודמה תחת שרביטה של הגב אלדור תיזכר לדיראון עולם כתכנית ששדפה אזורים שלמים בארץ ולא קיימה את הבטחתה לשנות פני העיר וחיי תושביה. להעמישד פנים שנותנים זכויות לתושבים, כאשר בעצם מפקירים אותם לחזסדי יזמים חמדנים, ועוד לקרוא לתושבים סרבנים, כשאינם מוכנים לסכן את קורת גגם היחידה ליזם חמדן- זו אינה העצמת הציבור- זו החלשתו. פינוי תושבחים וותיקים משכונת מגוריהם ע"י תכנון שכונות המבוססות על בנייני מגורים שבעלות תחזוקתם לא יעמדו הדיירים הנה בבחינת לעג לרש וניצול חולשתוץ פינוי עניים לטובת העשירים הנו מהלך מוטה לטובת החזקים, תוך שימוש בכוח שנתנה המדינה למשרד השיכון לצורך סיוע לשכבות החלשות יותר. נישול מהבית, תוך גישה פטרונית האומרת שזה טוב למנושלים (כי י ראוי שיגורו בשכונת עוני אחרת ולא יעוורו עיני שכניהם העשירים בדלותם) הנה שימוש לרעה בכוח ציבורי. נהעשיר דואג יפה מאד לעצמו. איש הקטן זקוק לעזרה. וכאן, תוך התחבאות מאחורי סינור של קלישאות- בכל זאת נגלית ערוות התכנית. החלפת תושבים קשישים, עניים וחלשים בשכונות ותיקות ומרכזיות ודילול שכונות מהאלמנט החשוב ביותר בהן- תושביהן , תוך כפיה משפטית הנה ניצול כח לא ראוי, לא מידתי. התחדשות עירונית הנה המסווה לנישול החלש ע"י החזק- בין אם החזק הוא היזם או העירייה או השכן.. הבעיה אינה ברעיון של תכנון מחדש ובניה חדשה תוך ניצול יעיל יותר של הקרקע: הבעיה הנה עם מנגנון היישום של התכנית: מנגנוןשאינו קיים. במקומו הוכנס מנגנון ביצוע ע"י העברת אחריות הישום =לידי הסקטור הפרטי במקום ע"י רשויות ציבוריות שתגנה על האזרח הקטן הנה אבדן כיוון ואבדן מצפון. היש מי שמתפלא שהגברת אלדור חוסה היום תחת כנפיהם של יזמים גדולים ופועלת לקידומם הכלכלי?: הרי זאת עשתה בתכנית הפינוי והבינוי שלה- שהנה ביצה שנולדה טרם זמנה וטרם הבשלתה. רק משיתוכנן מנגנון מתאים וציבורי ליישום התכניות ולהגנה על תשובי השכונות, תוך שימוש מושכל ביזמים מצפוניים לביצוע התכנית (אמרנו רווח סביר- אם לא- נגיד: מותר וצריך רווח סביר לבוני השכונותץ אמרנו רווח חזירי- אז נאמר: רין מקום לרווח חזי=רי על גב תושבים חלשיםץ פינוי בינוי?-כן אבל בתנאי של מצפון חברתי והגנה על החלשץ

אני כיזם של 20 פרויקטים של פינוי בינוי טענתי את כל הדרך שרק פינוי בינוי יתן מענה להורדת המחירים במרכז הארץ ,אולם יש אנישים צרי עין שכואב להם שהיזם מרוויח ולכן יש סכבת בפינוי בינוי צריך שמשהו בממשלה שיקח את הענינים לידים כפי שעשה כחלון בתחום התקשורת יגאל שלו

אדם עני מקבל דירה חדשה במגדל. הדירה שלו הייתה שווה 800 אלף ש"ח במקסימום לפני כן (אני מכיר כמה פרוייקטים כאלו מקרוב) פתאום הוא מקבל דירה או שניים במגדל (בנתניה מקימים מגדל של 25 קומות מול הים על בניין רקוב של 8 דירות סה"כ-שם כ"א מקבל שניים) כל דירה כזאת שווה במינימום 4 מיליון שקל. מה אדם עני שחי מקצבת זקנה ומפנסיה מופחתת עושה? משלם דמי ניהול של 1400 שקל בחודש או מוכר את הדירה ב4 מיליון ש"ח, קונה דירה חדשה לא מנקרת עיניים ב1.4 מיליון ש"ח ואת היתר שם בבנק ונהנה מהריבית השנתית הלא מאוד גבוהה אבל בהחלט משפרת את איכות חייו? לשלם 200-250 שקל בחודש ועד לכל הפחות הוא כבר יוכל גם אם יעביר את רוב היתרה לילדיו. את מבינה למה התגובה שלך לא הגיונית?

יושבים על דירה רקובה ומתפוררת של 30 מ"ר בכניסה לבית הכל רקוב מלוכלך אף אחד לא משלם ועד בית. לנקות אין חשמל בחדר מדרגות השכן מלמטה החליט שהוא משתלט על הגינה השכן מקומה 2 זורק זבל מהחלון. הקירות דקים כמו נייר, כמו לגור באוהל. הגג דולף ולא זיפתו כבר 10 שנים כי לאף אחד אין כסף. אין זוגות צעירים הדיירים הם משקיעים שמשכירים הדירות לכל מיני תמהונים שמוכנים לגור בקרבון הזה או קשישים שגרים שם 50 שנה בלית ברירה. אבל בשניה שאומרים להם שיש אפשרות לפינוי בינוי הם מלכי ההארץ. כל אחד רוצה 3 דירות. מי שגר בקומה אחרונה רוצה פנטהאוס כי יש לו גג. השכן שהשתלט על החצר רוצה 3 דירות גן. כל אחד משכיר את הדירה בפי 3 מהמציאות אבל במזומן ובלי חוזה. והם בכלל לא רוצים פינוי בינוי "וחיים טוב" בלי חניה ובלי מקלט ובלי מרפסת. 6 נפשות ב 33 מטר. ולכן היזם יחכה הם לא ממהרים ולא יחתמו לא עד שלא ידעו כמה מרוויח ועדיף שיפסיד בכלל. והם יוציאו לעצמם עין בשביל להוציא לשכן שלהם 3 עיניים. מה זה מה הם מקבלים חשוב מה השכן מקבל... זאת הבעיה האמיתי - קוראים לה תאוות בצע.

אחרי שנים בממשלה לא הצליחה להוביל פינוי בינוי והיום אין כמעט התחדשות עירונית

אריק שרון הביא מליון עולים. בנה בתים. לא עלו מכירי הדירות!!!!!!!!!!!!!!!! תבנו ערים חדשות. תביאו תעסוקה לצפון במיוחד לחיפה תעשו רכבת מהירה מהצפון למרכז אל תשגעו דיירים זקנים עם תמא תדאגו למקומות חנייה לדיירים הוותיקים אל תפלו אותם בחנייה לעומת החדשים תגבילו את רווחי היזמים והקבלנים כל אחד הופך ל"יזם" תכניסו לכלא ותרוששו כל פקיד עירייה שיתפס מקבל שוחד

בשכונות רבות במודיעין תוכננן מקום חניה אחד, כאשר רוב המשפחות בעלות 2 כלי רכב לפחות.. התוצאה: רחובות פקוקים במכוניות חונות ובנהגים שמחפשים חניה... וזו אחת הרעות החולות של המגדלים הגבוהים שהיא מציעה: רשויות מקומיות רבות נותנות "הנחות" לקבלנים בנושא החניה, ומעדיפות לקבל "כופר חניה". כמו כן, התשתיות הקיימות בשכונות פינוי-בינוי, כמו צנרת ביוב, מים וחשמל הן ישנות ובודאי אינן עונות על כמות משתמשים גדולה שיש במגדלים. בקיצור, לדברי הגברת אין כלל סימוכין.

יש מספיק קרקעות, תנו לקבלנים דירבון במחיר הקרקע כדי שיבנו הכי מהר ופתרתם את הבעיה ככל שזמן האיכלוס מתרחק מחיר הקרקע עולה תפסיקו לסבן אותנו

במרבית המקרים, התשתיות הנוכחיות באיזורי הביקוש לא מספיקות לדיירים הנוכחיים, שלא לדבר על הגדלה של כמות הדיירים בצורה משמעותית... מספיק לחשוב על כל נושא התחבורה (עומס בכבישים, מקומות חניה, העדר תחבורה ציבורית הולמת, וכו') בשביל להבין את הבעייתיות, וזה עוד לפני שמדברים על תשתיות חינוך, ביוב, וכו' לדעתי אין מנוס מאשר לבנות שכונות נוספות עם תשתיות מתאימות. להוריד מחירים זו לא הבעיה - יודעים טוב מאוד איך לעשות את זה (זירוז תהליכי תכנון, הורדת מחיר הקרקע שהמדינה דורשת ופניה לגורמים שמסוגלים לבנות בצורה איכותית ומהירה (גם חברות מחו"ל אם צריך)). בעיה היא שלא באמת רוצים להוריד פה את המחירים, ואת זה שום תוכנית מקצועית לא תשנה...

אם התמרוץ הכספי יועבר ישירות לדיירים, יהיה להם אינטרס לשכור יזמים וקבלנים.

זה לא צורה שכול כך יש התאמה לאופי של המדינה פחות זה יותר

במקום דירה אחת 180 מטר - יבנו באותו שטח 3 דירות של 60 מטר.

הדבר היחידי שעוד אפשר להוריד זה גם את התחתונים של רוכשי הדירות שרוכשים דירה במשכנתא הזויה עבור קירות וריצפות שהעלות שלהם בממוצא היא 30% מערך הדירה (ממוצא בכל חלקי הארץ).

הרעיון של בנייה לגובה אולי נשמע טוב, אבל בראייה של כמה צעדים קדימה הוא לא כל-כך מוצלח. מי שמתגורר בדירה עלובה, בבניין מט ליפול, בשכונה מוזנחת, הוא,[כמה לא מפתיע], אדם עני. אדם כזה, שעל פי עדות האדריכלית הנכבדה "אינו יכול לממן תיקון של צינור ביוב שהתפוצץ בעלות של 1000 ש"ח", יצליח לשלם מידי חודש בחודשו 1000 ש"ח, ואף יותר, לשם אחזקת מעלית, גינון, נקיון ועוד במגדל המגורים החדש שייבנה עבורו? אישה מבוגרת שהתגוררה עד כה בדירת 50 מ"ר והצליחה איכשהו לתחזק אותה, תצליח להתמודד עם תחזוקת דירה בשטח כפול? עד מהרה יהפוך כל מגדל לשכונת עוני מוזנחת. המעליות לא יתפקדו בהעדר יכולת לתחזק אותן, והפרוייקט המבטיח יהפוך אסון לדייריו. ולאדריכלית הנכבדה, בתגובה למה שאמרת בסיפא של הראיון. לא כל ראש עיר שעושה, מסתבך, ולא כל מי שלא עושה, לא מסתבך. תחשבי קצת לפני שאת מפזרת את קלישאותייך. הערה גם למגיב הראשון: למרות כל מה שכתבתי, פרוייקטים מסוג פינוי-בינוי ותמ"א 38 יכולים גם להצליח מאוד, ולהיות כדאיים גם לדיירים. עם זאת, יש לוודא שהקבלן ימסור לדיירים ערבויות ראויות. למשל, ערבות בנקאית בגובה שוויה של הדירה החדשה, ערבות להבטחת תשלומי שכר הדירה על ידי הקבלן, ערבות מיסים, ערבות בדק, וכו'. בלי זה אתה צודק שאין להכנס לפרוייקט.

נותנים לקבלן את הדירה ולא מקבלים ערבות אוטונימית, אלא רק ערבות לפי חוק מכר שזה לא מתאים לפרויקט פינוי בינוי!!!! אם הקבלן הורס את הבית והוא פושט רגל אתם נשארים בלי כלום, אל תתפתו להכנס לפרויקט הנ"ל!!!