במקום להתייצב על 2 ילדים כמו בכל העולם, ישראל משריצה ילדים כאילו אין מחר, ולא צריך לדאוג להם. למה? כי אלוהים ידאג.

הם בטח הגדירו ב"מלאי תכנוני מאושר" כל מיני פרוייקטים שאישורים תלוי בשלל תנאים מופרכים שוועדות התכנון קבעו ושמשמעותם שבטווח הנראה לעין אין שום סיכוי לקדמם.

בתל אביב יש תוכנית להוסיף 160,000 דירות לעומת 180,000 היום, רובן גם גדולות יותר בשטח. אם זה מה שקורה בעיר הצפופה בישראל, אין ספק שבשאר הערים נראה הכפלות דומות. בנוסף לכך נראה ערים חדשות בישראל- ראש העין, מודיעין, חריש ועוד כמה ערים שיוקמו באינסוף השטחים הפתוחים שאתם רואים בכל נסיעה באוטו - כולן יהפכו לערים בגודל של נתניה ויותר. יש למדינה מלאי תכנוני גדול של דירות שניתן לשווק מהר. הפוליטיקאים שעד היום מיקסמו רווחים מהקרקע החליפו תקליט ומתחרים מי יעשה יותר לטובת רווחת העם ופתרון מצוקת הדיור. בנק ישראל הטיל מגבלות בסוף 2013 שעצרו חלק מרוכשי הדירות, ויצרו האטה מורגשת ברבעון הראשון של 2014, עוד לפני הכרזת תוכנית 0% מע"מ. בוצעו שינויי מיסוי על השקעה בדירות שהפכו אותה לקצת פחות אטרקטיבית ולכן פחות קונים. בישיבות של בנק ישראל מתחילים לדבר על העלאות ריבית, ובארה"ב מדברים על כך זמן רב. דבר זה יקטין את כמות הכסף שתהיה לישראלים ביד, כי ההחזר החודשי שהם מוכנים לקחת יאפשר להם קבלת הלוואה קטנה יותר. כשלקונים יש פחות כסף ביד, הם פשוט לא יכולים לקנות דירות במחירים שערורייתיים כפי שיש בישראל. חלק מסוים מהמשפחות שרכשו דירה בשנים האחרונות במחירים יקרים, יתקשו הרבה יותר עם החזרי המשכנתאות שלהם, ויקבלו החלטה למכור כדי לא להיכנס לפיגורים וחובות. זוגות צעירים יעדיפו עכשיו דירות חדשות מקבלן המעניקות להם פטור ממע"מ, ולכן משפרי דיור שמוכרים דירות יד שניה בקושי ימצאו קונים. הם יאלצו להוריד מחירים משמעותית כדי להיות אטרקטיביים. השילוב של כל הדברים האלו מראה בבירור- ההיצע הולך לעלות, הביקוש הולך לרדת. דבר זה יגרום לירידת מחירים. כשירידת המחירים תתחיל- תתחיל גם מכירת הרבה דירות יד שניה. זה בגלל שהרבה משקיעים שרצו רק לעשות סיבוב מהיר, והרבה משפרי דיור שהחליטו בכוונה לא למכור את הדירה הישנה מתוך רצון להרוויח עליית ערך משתי דירות ולא רק מאחת, יבינו שהם רק מפסידים מהנכסים שלהם כי המחירים הולכים ויורדים. המכירות שלהם יגדילו את ההיצע. כלכלה בסיסית.

בעוד 20 שנים תל אביב וגוש דן יסתמו והמחירים רק יטפסו מעלה, בגלל ביקוש מול היצע. כלכלה בסיסית.

קנס חודשי של 10% על אי בנייה יעודד את היזמים להתחיל לבנות או במידה ואין להם יכולת, למכור את השטחים... קדימה האוצר / השיכון תתחילו להריץ את זה !