למישהו יש ניסיון עם הקבוצה ? כיצד ניתן לחשוף מחיר הקרקע ? כיצד לחשב נכון עלויות בנייה + הוצאות מימון וכמה יש לקחת בחשבון מרווח בטחון ?... תודה...

בכל מקרה עניין המחיר הוא נגזרת של מחיר הקרקע , אם תמסור פרטים נוספים כגון איפה הפרוייקט , מהו מחיר הקרקע הנקוב ומה גודלה של הדירה ומה היקפו של הפרוייקט אוכל לעזור עם מספרים מדוייקים כעקרון השוק מלא בחאפרים (חברות שיווק )שאין להם מושג בניהול פרוייקטים או בתהליכים , שים לב מי המארגן ומי המשווק ,

מקווה שאתה לא לחוץ לראות את הדירה הזאת בקרוב. שוב, זה תלוי באיזה שלב אתה מגיע לקבוצה. אם הגעת כשהקרקע לפני הפשרה אז זה לוקח המון זמן. אם הגעת אחרי שכבר יש היתר בניה ויש כבר ליווי בנקאי וקבלן אז יקח מהר, אבל אז אתה לא חוסך כלום. ההורים שלי רכשו קרקע בקבוצת רכישה לפני כ6 שנים ועדיין לא התחילו לבנות. יש הרבה בעיות עם קבוצת רכישה. בעיקר צריך יזמים חזקים שידחפו וילחצו את כולם, אחרת זה באמת יכול להמשך לנצח. וכשאני אומר נצח, זה לא ביטוי, פשוט לא ייבנה כלום. תסתכל לדוגמה על מגדלי הצעירים בתור קבוצת רכישה מאוד מוכרת. התחילו לארגן את הקבוצה ב2010 ועדיין לא התחילו לבנות. זה אופייני לכל הקבוצות.

המחיר התיאורטי שאליו נרשמתי הוא: מיליון ו 200 לדירת 4 חדרים. האם אנחנו עלולים לסיים אי שם במיליון 600? האם לצפות לתוספת של רק 200 אלף (הלוואי). וכמה זמן תימשך הסאגה עד לאכלוס? האם יש פיקוח כלשהו על מארגני הקבוצות? האם הקופון שהם גוזרים מפוקח על ידי גוף כלשהו? תודה לאלה (בעלי הניסיון) שיענו.

על פי האוצר, אם ישתנו תשומות הבניה או שכר פועלים וכו' מארגני הקבוצה ידרשו לסבסד את ההפרש, ומצד שני כל הרווח היזמי מועבר לרוכשי הדירות???? ארגון קבוצות רכישה זה עסק , לא צדקה. אני אישית לא מאמין בקבוצות רכישה, לאור ה"הצלחות" של ענבל אור והכונפות האחרות, אבל אני בעד כמה שיותר תחרות, ובמצב הנוכחי קבוצות הרכישה פשוט יעלמו, או יעבור לשוק דירות היוקרה - היכן שפטור ממעמ זה לא רלוונטי. סחתין עליך לפיד, שוב "עזרת" לזוגות הצעירים