כל פלאבטר שמשמעו שנוסף כסף לחלק מהרוכשים או גדל להם קו האשראי המשכנתאי או ... יביא תמיד לאותה התוצאה- עליית מחירים, שכן המחיר לא נקבע ע"י שווי אובייקטיבי אלא ע"י כמות הכסף שיש לקונים. זה פשוט וכבר ראינו את זה( מענקי המקום זל) הפיתרון? להירגע. עד שהריבית בעולם לא תעלה ולאחריה הריבית בארץ זה המצב. בשניה שהריבית תעלה לערכים נמוכים ובריאים של 4-5% הכל ישתנה. ולכן הצפייה שלי היא משר האוצר- לומר את האמת, שהכל בגלל הריבית, וזו בעיה כלל עולית. להפגין מנהיגות ולומר לעם- פשוט אל תקנו עכשיו! שכן בשערי הריבית האלה מדובר בעסקה ספקולטיבית ולא סולידית, קרי, מחד המחירים ממריאים ומנגד המשכנתאות מתנפחות- כשהריבית תעלה החירים ירדו והחזרי המשכנתאות יזנקו בעשרות אחוזים. ושוב: עליה של חצי אחוז בריבית-> עליה של כ 10% בהחזרי המשכנתאות - וזה יקרה כאן בשנים הקרובות על בטוח.

מר ליברמן הנכבד. אתה שר ותיק בממשלות ישראל, חבר כנסת ותיק בכנסת ישראל וכל עליות המחירים היו בתקופה בה כיהנת בקודש ולמעשה במו ידיך גרמת להעלאת מחירי הדירות. היית היזם מספר 1 של הקמת תאגידי המים על מנת לספק ג'ובים למקורביך על חשבון הציבור החלש במדינת ישראל. הפתרון אינו משכנתאות כבדות אשר יביאו לקריסת הרוכשים שיתפתו לרכוש עם משכנתאות כבדות כאלה. תבדוק איזה חלק נכבד ממחיר כל דירה הינו מיסים ? תבדוק איזה חלק מתוך מחיר כל דירה הינו העלאה ספקולטיבית של מחירי הדירות. תבדוק מדוע מחירי הקרקע למגורים כל כך גבוהים והם בשליטת הממשלה. לאחר בדיקות אלו תבין כי הדרך הנכונה לעזור הינה : 1. לא לקבור את הרוכשים בחוב של משכנתא שלא יוכלו לפרעה לעולם . 2. לבטל את כל המיסוי על דירות לשכבות החלשות בלבד. 3. לבטל חלקית את המיסוי לשכבות הביניים. 4. להוציא קרקעות לשוק בכמות עצומה על מנת להוריד את ההעלאות הספוקולטיביות שהתרחשו במשך השנים ואשר אתה היית אחד הגורמים להם (יחד על ממשלות ישראל בהם כיהנת שנים רבות) . 5. בלי שום קשר העם רוצה לבטל את תאגידי המים, תבטל אותם ותפטר את כל העובדים המיותרים שנשתלו שם מטעמך ו/או מטעם אחרים.

עוד אחד שבא וזורק רעיון לאויר... קבלו החלטה ותביאו את זה לתקשורת אחרי שזה כבר עבר בכנסת... במקום ליצור קפאון וציפיות

ובלי קשר- דבריו של ליברמן הזויים ומטופשים להחריד אני לא יודע מאיפה הוא בכלל מוציא את השטויות שלו כל פעם מחדש. אם יתנו משכנתאות של 90% אזי מחירי הדירות רק יעלו (!!!) וזה בדיוק הפוך ממה שאנחנו צריכים מר ליברמן- חשוב לפני שאתה מוציא שטויות מהפה. בדבר אחד אני ממש מסכים איתך- חובה להגדיל את ההיצע ואם תפעל להביא כוח עבודה מסין אשרייך!

אולי הבת שלך וגם הנהג שלך לשעבר.

ההצעה של ליברמן לתת לצעירים 90 אחוז משכנתא רק תעלה את מחירי הדירות. ככל שיתנו מספר גדול יותר של משכנתאות כך המחירים יעלו, ככל שסכום המשכנתא הממוצעת יעלה כך מחירי הדירות יעלו וככל שהריבית (עלות המשכנתא) תקטן כך המחירי הדירות יעלו וככל שיתירו לפרוס תשלומי משכנתא על יותר שנים כך המחירים יעלו. ככל שאנשים יקחו על עצמם יותר חובות והלוואות כדי להגיע לדירה כך הצמיחה העתידית של המשק תקטן כי ההלוואה תקטין את ההכנסה הפנוייה של הלווה ל 20 השנים הבאות ואם ההכנסה הפנוייה קטנה ההוצאות שיוציא בעתיד קטנות וההוצאות של משק הבית הן ההכנסות של העסקים העתידיים וזה יחייב את העסקים העתידיים להעסיק פחות ובמשכורות יותר נמוכות מה שיגרום למיתון.

מחרתיים הריבית עולה, כמה אלפי משפחות ייזרקו לרחוב??? אתה מבטיח להם תיספורת"" ממשלתית כמו לטיקונים???? משכורות על הפנים..... מחר מפוטרים..... חס וחלילה חולים.. הלו הלו....תתעורר.

תוך שנה אין בעיית היצע והמחירים יורדים 30% .. וטוב לכולם !! זאת המדינה שלנו ולא של הקבלנים !! כמה שאתה תורם יותר ככה אף אחד לא רואה אותך !! מי עוד כאזרח העולם נותן 3 שנים מחייו ומילואים לכל חייו !!! ועדיין כולם רוצים לקחת ממנו עוד !! נמאס !!יאיר לפיד קיבל את כל המנדטים כי המגזר הפרטי "מעמד הבניים" חיפש מישהו שיציל אותו ולפיד רכב על הנישה הזו !! שמישהו יעיר את יאיר...

בושה לאינטלגנציה. הצעה "נהדרת" מתאימה לארץ נהדרת. מצבנו קשה שאלו הם מנהיגנו. לסבך את הצעירים במשכנתאות של מליוני שקלים שיגרמו לביקושים והעלאת מחירי הדיור. יגבילו את בנק ישראל במדיניות המוניטרית שלו בגלל החשש לפגוע בצעירים שלקחו משכנתאות עתק. צריך לטפל בבעיה האמיתית והיא הגדלה דחופה של היצע הדירות בתומי הקון הירוק.

ה 0 אחוז מעמ יגרום לכך שכל פלוץ ירצה לקנות דירה. זה פשוט אסון כלכלי הפיתרון של לפיד. ופה רוצים להוסיף שמן למדורה ולעזור לאותם פלוצים לקנות דירה ולהיכנס לחובות לכל חייהם.

בתנאי שיש יכות החזרה ב

תוך חצי שנה המחירים יורדים. אפילו מספיק לאסור זאת חמשך שנתיים בלבד..

קשה לי לקרוא שטויות שכאלו שיוצאות מפיו של שר החוץ ליברמן, הוא יודע שזה לא יהיה, ושזה הכל פופוליסטיקה, הוא רוצה שנגיע לבועת הנדל"ן שהייתה באמריקה בגין המשכנתאות שניתנו ללא גבול וללא ביטחונות?, הממשלה הזו היא אסון אמיתי, כל שר לא די שלא מתעסק בצשרדו, אלא מציע הצעות הקשורות למשרדים אחרים, וככה אנחנו נראים. מה ואיך יגיב ליברמן באם השר לאיכות הסביבה יתן עצות איך וכיצד לפתור את מערכת היחסים עם העולם, ולא יעשה אךת זה בישיבת הממשלה, אלא בפורום של ראשי מועצות, הרי הכל חרטא ברטא שמשקפת את התנהגותו ומחדליו של ראש הממשלה.

אם המחירים ירדו יום אחד בעשרה אחוז או יותר אז ההון העצמי של האנשים יתאפס והמשכנתא תעלה על ערך הנכס. ואל תשלו את עצמכם- תוך כמה שנים הבועה תתפוצץ. חוץ מזה, מינוף גבוה רק יביא לביקושים גבוהים ולעליית מחירים נוספת. צריך לאסור על רכישת דירה שנייה. זה הכל. אין יותר דירות להשקעה. מה יותר פשוט מזה??? ליברמן אתה אפס מאופס חסר כל ידע בכלכלה.

אני עוד מעט 27, עם תואר. ב 5 וחצי שנים מאז שהשתחררתי משירות בצבא קרעתי את עצמי בעבודה ולימודים. חסכתי סכום נחמד שבחיים לא מספיק לי למקדמה לדירה בערד/ירוחם חור כלשהו אחר (אין לי הורים עשירים שעוזרים לי, למעשה כיוון הכסף הוא הפוך). עכשיו, תחשוב ביחד איתי, כבוד השר, שווה לי להתאבד עוד 5-10 שנים בשביל לקחת בנוסף הלוואה ל-30 שנה או שפשוט כדאי לי לקנות דירה עם משכנתא באירופה (לא כ''כ מכיר) או בארה''ב (מכיר מצוין, והכסף שלי קונה לי במשכנתא של 2000₪ לחודש דירה נחמד בל.א. או אפילו דירה עוד יותר נחמד בכל מקום אחר - קליפורניה יקרה). כבוד השר, מה אתה עושה במקומי?

מס רכישה ענק על תושבי חוץ- שהקופה הציבורית שלנו תתמלא מההתלהבות שלהם להשקיע פה. מס רכוש על תושבי חוץ - גם ממלא את הקופה וגם לוחץ עליהם למכור נכסים ולהגדיל היצע דירות יד שניה. מס רכישה מוגדל על משקיעי נדלן ישראלים - הוראת שעה למשך 3 שנים עקב עודף הביקוש שהם יוצרים (בעידוד הריבית של בנק ישראל). איסור על לקיחת ריבית משתנה מעבר ל 15 שנים - זוהי חשיפה מוגזמת לסיכון שינויי בריבית בעתיד. זה יוצר מלחמת מינוף בין משפחות- רק מי שיקח סיכון גדול יזכה בדירה. איסור על החזקה ב 2 דירות במקביל תוך הנאה מפטורים - זהו המצב היום אצל משפרי דיור הזכאים להחזיק ב 2 נכסים במקביל במשך 3-4 שנים (עד 12 חודשים אחרי שהדירה שרכשו על הנייר מוכנה לאיכלוס). הבאת צוותי תכנון מחו"ל לתגבור ועדות התכנון הישראליות הבאת חברות בניה מחו"ל לתגבור השוק - זה גם יגרום לפיחות קטן בערך השקל הגבוה מדי ממילא. מס רכוש על כל קרקע שנרכשה על ידי יזמי נדלן ואין עליה בניה. אחרת אין עליהם לחץ לבנות כי עלות המימון שלהם קטנה, אפילו קטנה בהרבה ביחס לעלית הערך של הקרקע מידי שנה. קריטי - בניה מסיבית ביוזמה ממשלתית. שוק פרטי לא יבנה יותר מדי דירות אלא תמיד ינסה להתאים היצע לביקוש. לעומת זאת, כדי ליצור ירידות מחירים (לא רק יציבות) חייבים ליצור עודף דירות שמכניס את המוכרים למצוקה ומאלץ אותם להוריד מחיר. רק ממשלה תמשיך לבנות כשיהיו סימנים של עודף ביקוש. השוק הפרטי יעצור. ביטול מחיר מינימום לקרקעות- השוק הפרטי עשוי להמשיך לבנות גם כשהמחירים יורדים, אבל רק אם יצליח לרכוש את הקרקע בהנחה משמעותית שתמנע ממנו סיכון לפשיטת רגל. דרישת הצהרת הון מכל אדם שיש לו יותר מנכס אחד במשפחה- כולל פירוט הכנסות משכר דירה והעתקים מחוזי שכירות.

תן יותר מימון או דרך יותר קלה להשיג מימון = עליית מחירים נוספת. זה לא יפתור דבר, ורק ישעבד עוד ועוד צעירים לנדל"ן והחזרי משכנתא מטורפים.

כל זוג צעיר סימפטי יהיה זכאי למשכנתה בשיעור 500% מערך הדירה, ובלבד שתכלול מיזוג אוויר 2 חניות וחשמל חכם. את המשכנתה הנ"ל לא צריך להחזיר.

הדבר היחיד שמגביל היום את העליה המטורפת של מחירי הדירות זה שלאנשים אין הון עצמי. ברגע שתאפשר לקחת יותר משכנתא, המחירים יטוסו צפונה. ואתה כמובן עוזר רק למי שיש בבעלותו דירה, ורוצה למכור אותה.

רק נציג ו'לוביסט' של טייקונים יכול לקדם מהלך כזה...אז תחשבו טוב מי זה ליברמן.. הבנקים הם אלו שיצרו את הבועה הזו מראש בכך שנתנו הלוואה לדירה שמחירה האמיר ב-100% ללא שום ערך שוק ויחס אמיתי להכנסות הרוכש, במקום להגביל את גובה המשכנתא ולעצור את עליית המחירים התלולה (דבר שעשו לבסוף, בדיוק כמו שפישר 'הודה' 3 חודשים לפני שעף מפה שיש בועת נדל"ן, דבר שכל מבין קטן ראה כבר ב-2005, רק בגלל שלא רצה להרוס לעצמו שחלילה תתפוצץ בימיו..), נתנו לאנשים משכנתא ללא כיסוי וכבר היום ההלוואות הללו בסיכון גדול והבנקים יודעים זאת ומבחינתם הריבית הייתה שווה והעתיד פחות חשוב (ימחקו חובות, אינפלציה וכו', אנחנו נשלם על זה לא הם..) המרוויחים הגדולים מעליית המחירים הם הקבלנים, קרי: הטייקונים (תבדקו טוב מי הם בעלי החברות הבניה הגדולות במשק) ומי שרוצה לתת מימון 90% לזוגות שלא באמת יכולים לעמוד בזה לטווח ארוך (משנת 2002 השכר עלה בממוצע ב-23% וערך הנדל"ן ביותר מ-100% באזורי הביקוש ואפילו בחיפה..), בעצם 'דואג' לא לצעירים אלא לחבריו הקבלנים ורק יכניס את הזו"צים לרכישות וחובות מיותרים ומנפח את הבועה עוד יותר, במקום להוציא את האוויר מהבועה כי זה ממילא יקרה...ועדיף עכשיו מאשר כשכבר לא יהיה מה ואיך להציל מרוב עומק הביצה...