טסתי לטיול בניו-יורק. בדרך חזרה כל מי שהיה סביבי דיבר על לקנות בתים בניו-יורק. היה לי משעמם אז בשביל השיחה סיפרתי להם על בניין בברוקלין לשיפוץ. אחד הנוסעים בטיסה התעניין ונתן לי את האימייל שלו. חזרתי לארץ ומצאתי בטרוליה בנין דומה לסיפור שסיפרתי לו בעלות של 4 מליון דולר. סידרתי את התמונות כדי שזה יראה כמו ברושור והוא כבר חשב שאני מומחה עולמי לנדל"ן, אבל סתם הייתי בטיול בארה"ב. אחרי כמה ימים הוא חזר אלי וסיפר לי שגם חברים שלו רוצים להיכנס ויש להם יחד 1.5 מליון דולר. אמרתי לו שזה מצוין כי אני אכניס את השאר. אבל לא היה לי שקל. העו"ד שלהם שלח לי חוזה לחתימה, שיחקתי אותה קצת קשוח אבל תוך שבוע חתמנו והם העבירו לי את הכסף. עליתי על מטוס חזרה לניו-יורק וניסיתי לחשוב מאיפה אני מוצא עוד 2.5 מליון דולר. לא מצאתי, אז קניתי דירה במנהטן ב-1.5 מליון, שני חדרי שינה וסלון. סידרתי אותה עבור 3 שותפים בעזרת חבר של חבר שעבד קצת בבניין. עכשיו אני גר בחדר אחד ומשכיר את השניים האחרים. השותפים שלי לדירה מאוד שקטים ונקיים ואני זוכה להנות קצת מהעיר. והשותפים שלי להשקעה? לא יודע מה נסגר איתם. לא שמעתי מהם אבל מצד שני כבר כמה חודשים לא יצא לי לבדוק אימייל. אז להגיד שאי אפשר להרוויח מנדל"ן בארה"ב זה לא נכון. כי בצד השני של כל אחד שהפסיד יש מישהו אחר שהרוויח.

אני קניתי בית פרטי ב2011 בלאס וגאס.. הנכס היה מעוקל ושייך לבנק. מחירו ב2011 היה 105 אלף דולר.. רשום על שמי ללא שום שותפים.. הנכס מושכר מאז בסכום שלך 1250 דולר לחודש..ברוטו . לפני כחודש התקשרה אלי המתווכת ושאלה אם אני מעוניין למכור בלפחות ב 190 אלף דולר..

גם אני נפלתי בפרסומים של כולם, ערב לפי שסגרתי עם חברה ישראלית שמוכרת במישיגן, מצאתי את הבלוג של בחור ישראלי שכתב בלוג על הנושא והוא צודק. מה שווה תשואה עם קונים יקר!!!! תקראו את הבחור, הוא הציל לי את הכסף http://agishron.blogspot.co.il/2013_10_01_archive.html

בוא תספר לי איזה מדיניות אתה מתווה... השוק והאזור מתווה מדיניות, זה אמריקה, זה לא ישראל! יש מקומות שבעל הבית שבוי של הדייר והחוק . בכמה קנית את הבית ומה הערך האמיתי שלו? כמה אתה משלם על תיקונים?

לא חסר נמרים באמריקה שיטרפו את מה שטוב קודם !

דטרויט היא אחלה מקום להשקעה בגלל המחירים הזולים. תראו בעוד עשור כי המקום הזה יפרח ברמות. הקופים נטולי הזנב יעזבו ללוס אנג'לס ובמקומם יגיעו אנגלוסכסים לאכלוס מחדש. וואו. כבר מכאן מריח הצלחה.

לפני שנתיים החלטתי לרכוש נכסים בארה"ב , הלכתי לכל החברות הפרטיות והבנתי דבר אחד, הן דואגות לעצמן בלבד!!!! ואין ארוחות חינם!!! אז מה עשיתי.....איתרתי שלושה איזורים, שיקאגו, ברוקלין ווגאס, בסוף החלטתי על ברוקלין -למרות שגם שיקאגו נראתה טוב מאוד. לא התעצלתי, חקרתי, בדקתי השקעתי עשרות שעות של מחקר אינטרנטי ואז............. פשוט עליתי על מטוס לברוקלין- ביליתי חודש בחיפוש נכס וחברת ניהול מקומית- מצאתי חברת ניהול שבמקרה גם מנוהלת ע"י יהודי, ישראלי לשעבר. קניתי את הנכס על שמי ללא שותפים וללא שטויות, דאגתי לשיפוץ דרך חברת הניהול ומאז אני עם תשואה נטו של 11%. בקיצור , אין ארוחות חינם , תבדקו, תסמכו על עצמכם , השקעה של 200,000 דולק נותנת 22,000 בשנה- יותר ממה שאני אקבל מהקרן פנסיה.........

כל אותן חברת "קש ושטויות" שיקחו הם משכנתאות ויקנו בעצמם את הדירות - הרבית בארה"ב נמוכה והרי הם מבטיחים תשואה של 10 עד אחוזים אז למה "למכור תרנגולת שמטילה ביצי זהב"?? למה? כי אין תרנגולת ואין ביצים - רק "קדחת"ואנשים טיפשים

אני מאוד רוצה לשווק ולהיכנס לתחום אך אין לי את הידע כיצד להתחיל בארץ אם מישהו מוכן לעזור או לשתף פעולה אני אשמח שיצרו איתי קשר ב motia82@walla.co.il את החלק שהוא למצוא נכס אטרקטיבי ובמחיר של כונס יש באפשרותי אבל איך כאן להתחיל אשמח אם יש איזה כיוון

ההשקעות נכשלות לא תמיד בגלל "מצב השוק" אלא כי פשוט מדובר לא פעם על נוכלים ושרלטנים שגורים את הקופון שלהם ואחריהם המבול

Since you published this article, it would have been important to know what is MAN Properties? Do they have an interest in such"conclusion"? How was the surey done? The opportunities in the US market are long gone, the market is hot, and returns went down. Also, like in any investment, people should consider the risks and do their homework

השקענו בחמשה בתים פרטיים - יש לנו מנהל נכסים שפועל בדיוק בהתאם למדיניות שהתוונו לו. הכנסה קבועה של 10-12 % נטו לאחר כל ההוצאות. השמצות והפחדות כדי למנוע מישראלים לקנות בתים ב- 40-60ל$ ולקבל 800-1000$ לחודש שכ"ד . תמשיכו לקנות דירות עלובות ב 20000ש"ח למטר מרובע ולקבל שכר דירה 2-2.5% מקסימום .

כדאי להסתכל על הצד החיובי, ללמוד מהטעויות ולעשות זאת נכון. כתבתי מדריך שלם איך להשקיע בנדל"ן בארה"ב http://rafimizrahi.ravpage.co.il/GetMadrich

אנשים לוקחים סיכונים לא מובנים! אף אחד לא יודע מה יהיה מחר, וכל ההבטחות והבטחונות לא שווים כלום. הנקודה הכי קריטית היא שברוב המקרים אותו יזם שמוכר נכס דואג לעצמו ואחרי תקופה ראשונה יאבד עניין. שמרו על כספיכם!

לאתר כלכליסט מומלץ לסנן את התגובות האינטרסנטיות של חסר הבושה הזה

חחח גם בחינם לא לוקח בבית הקברות הזה

כיום, ביוני 2014, לא כדאי לקנות בית בארה"ב ב 200,000 דולר עם חברת אחזקה ושלט רחוק. עדיף לקנות דירה 2 חדרים ביפו ד' עוד כמה שנים רכבת קלה למרכז תל אביב... זה קרוב, משכירים לבד, אין חברת ניהול בקצה השני של העולם...

אין ארוחות חינם