חתולים השמנים יוצאים למלחמה. ומכול החתולים לא נשאר לי גרוש בכיס לכו תקימו לכם מדינת גנבים חדשה. רוקנתי את כולם

בעקבות משבר 2008 נאלצו להוריד את הריבית להתמודד עם הבלאגן שנוצר... בד בבד עשרות אלפי יהודים מכל רחבי העולם ובעיקר אירופה קונים אזורים שלמים באזור המרכז ושפלה מה שיצר חוסר בהיצע. להוסיף על כך את כל הדירות יוקרה שנחטפו בידי יהודים עשירי עולם ונוצר מצב שאין דירות יותר. לישראלים באמת יש בעיה נוראית אבל לא נראה שיש פתרון באופק. אלו שבאו מחו"ל פשוט קונים את כל הנדל"ן במדינה ולא משאירים כלום לישראלים שגם ככה נאבקים ביוקר המחיה מדי יום ביומו. עצוב אבל זה המצב. בעל המאה הוא בעל הדיעה או במקרה הזה בעל הנדל"ן. יאיר לפיד כוונתו טובה עם 0 מעמ אבל מה שיקרה זה יצירת ביקוש אדיר ושוב עליות מחירים לקראת ספטמבר. תהיה פריצה של 10% נוספים כלפי מעלה בכל הארץ. טעות היתה להכריז שהולכים לעשות משהו... קבלנים פשוט הפסיקו לבנות אבל בינתיים החיים ממשיכים... אנשים מתגרשים, ילדים נולדים מתחתנים וצריכים דירות... נורא.

מי שלא קונה היום בעוד כמה חודשים יבכה שהרביות על המשכנתא יעלו

וכל סטודנט שנה א' בכלכלה יודע מה קורה שהביקוש גובר על ההיצע. מאיימים על היזמים שהמחירים ירדו, אז ברור שהם לא ילכו ויקנו קרקעות עם הלוואות ענק.

הגבלת משכנתאות לריבית קבועה בלבד. מוריד סיכון של עליית ריבית בעתיד. מייקר את ההחזר החודשי ולכן מוריד את הביקוש, אלא אם כן המוכרים מוכנים להוריד את מחיר הדירות. אפשר להתפשר ולתת לאנשים לקחת ריבית משתנה אבל לא לפרוס אותה לתקופות של מעל 10 שנים. מס רכישה 15% למשקיעים - מוריד דראסטית כדאיות השקעה. מי שבכל זאת ישקיע ימלא את קופת המדינה. יזרים כסף לבורסה (המיובשת) שלנו במקום לנדל"ן. אכיפת המס הקיים על השכרת דירות - מישהו שמע על מישהו שמשלם את המס הזה בכלל? הגיע הזמן לאכוף. זה יוריד את הכדאיות של השקעה בדירות, ימלא את הקופה הציבורית. מס רכוש על תושבי חוץ - יגרום לחלקם למכור, או לפחות להשכיר. ימלא את קופת המדינה. יגדיל היצע הדירות יד שניה בלוחות המודעות. מס רכוש על דירות בשווי מעל 8 מיליון שקל - ימלא את קופת המדינה בכסף שהוא בהגדרה של עשירים ולא מעמד הביניים. מס שבח שעולה לינארית בקצב מהיר, עד לתקרה של 50% . יוטל על דירות להשקעה בלבד. יגרום לאנשים להבין שאם יהיה להם רווח הון על הדירה (עליית ערך) הם בקושי יהנו ממנה בגלל המס. זה אומר שיפסיקו להתנפל על דירות ומחירן ירד. המס יעלה לינארית, כך שכל יום שעובר יגרום למשקיעים שכבר הרוויחו יפה (בעיקר ב 2009-2013) למכור עכשיו לפני שהמדינה תכניס להם יד יותר ויותר עמוקה לתוך הכיס. מס רכוש על כל חברת בניה שדוגרת על קרקעות ולא בונה. ================ אין ספק שביצוע של אפילו חלק מצעדים אלה, לא רק ישפיע על השוק ויעצור את העליות, אלא יגרום לירידות חדות. אפילו מאוד חדות.

החכמים, שבהעדר דירות לאחר תחילת ספטמבר ימכרו לקונים הפתיים, שהחליטו להמתין ליישום החוק, שבשל היעדר תקציב יידחה ל-2020 ולאחר מכן ל-2030!!!! מי שלא מבין זאת תמים!!! שיאכל אותה בגדול בעוד מספר חודשים!!!! ולא, אני לא יזם, פשוט מניסיון של שנים מכיר את ביבי והתנהלות הממשלה והאוצר!!!!!!

אם הממשלה תטיל מס רכוש על דירה שלישית ומעלה, המשקיעים ימכרו דירות, ההיצע יגדל והמחירים ירדו. האיש הזה כמו כנראה עוד אנשים אחרים שקובעים לנו את החוקים, הם אינטרסנטים וכנראה בעלי מספר דירות. אין להם רצון אמיתי להוריד מחירים. עובדים עלינו בעיניים ...

אם יקבע מחיר גבוה, הקבלנים יייקרו את הדירות עד לתקרה, ועדיין הצעירים יבואו בהמוניהם לרכוש, כי המדינה העניקה להם 15% הנחה. אם ייקבע מחיר נמוך בהרבה ממחיר השוק של היום, אז ברגע הראשון יהיה המון ביקוש, אבל מעט דירות, כי הדירות הקיימות נבנו מתוך מחשבה למכור אותם במחיר X ולא פחות מכך. אבל, הקבלנים יגשו למכרזים החדשים מתוך ידיעה של הרף החדש, ויקטינו את הצעות המחיר שלהם לקרקע, וזה יאפשר להם לשלם פחות למדינה על הקרקע, וכך למכור לפי רף מחיר נמוך, ועדיין להרוויח. ריבוי הפרויקטים האלה יענה בסופו של דבר על הביקוש.

הממשלה מגבילה את היצע הקרקעות לבנייה (פחות דירות). הממשלה הורידה את הריבית (משכנתאות זולות ופחות תשואה על פקדונות). הממשלה הטילה מיסוי על השקעות פרט לנדל"ן. והממשלה לא עושה דבר כדי לשנות את מה שעשתה, פרט לספינים תקשורתיים.

אבל אין בכל הממשלה שלנו שר אחד עם יכולת ביצועית שאפילו מתקרבת לקרסולי היכולת של אריאל שרון משנות ה-90 או של שרי מפא"י משנות ה-50. ושאין יכולת ביצועית, אז הפה מקשקש יותר.

אין קשר למע"מ לציבור אין יכולת לקחת משכנתא ואילו שלוקחים משכנתא יש להם קשיי קיום

הממשלה אחראית ל 50-75 מעלות הדירה ויותר דרך קרקעות , מיסים , מכסים ועוד אומרים שהיכולת של הממשלה מוגבלת ? נראה לי יותר התחסדות מטיפשות . עדיף להגיד לצעירים את האמת והאמת היא שלממשלה שום רצון להוריד את מחירי הדירות .