תמא 38 זה לא שינוי בתיכנון המקורי ? פתאום מוסיפים לכם 2 קומות מעל לכל בית ולא מוספים חנייה ברחוב ההבדל היחידי הוא שבתמא אתם אולי ״מרוויחים״ כשמישהו מפצל ואתם לא מרוויחים זה פתאום פלילי חבורה של צבועים פחחח

ראשית, אני בהלם מ"העזרה" המשפטית שניתנת למפצלי דירות. שנית לגבי הקריטריונים, כל בית צמוד קרקע של משפחה מבוססת הוא למעשה מפוצל עפ"י ההגדרה הזו. אבל מה פתאום שנרדוף את בעלי הממון?! מקלחת ושרותים? לכל אחד יש מקלחון ושירותים בחדר השינה. כיור, קומקום, מכונת אספרסו?  תבדקו את המרתפים של אותם בתים. תבדקו את דירות הגג של הפנטהאוסים. אבל לא החדרונים הקטנטנים האלה, זו הרעה החולה. אני בטוח שכל אחד מהשופטים יודע היטב על מה אני מדבר. מושגים כמו wet bar, in-law suite. הבאתם הכל מאמריקה אבל לכם גם מותר הכל.

משכיר שרוצה לפצל את דירתו לצורך הפקת תשואה שיפצל את הדירה שהוא גר בה ולא על חשבון דיירי הבניין, בבניין שבו רשום מספר הדירות בנסח טאבו כל דירה נוספת הינה עברה על החוק, מי שאין לו מקום שיחפש דירה באזור אחר. פיצול דירה ללא היתר מהווה סכנה בטיחותית חמורה מבחינת תשתיות מים ביוב חשמל גז וכיוצ"ב.

עיריית תל אביב רוצה להחשב כעיר צעירה ותוססת בזמן שהיא מקשה על הצעירים להתגורר בה. במקום לאפשר יותר דירות קטנות ומוזלות לצעירים היא נלחמת בבעלי דירות שפיצלו אותן או כמו שכתב מגיב 28 לפניי בעלי דירות נתבעים למשפט בכדי שיהפכו דירותיהם הנמצאות באיזור מגורים שבו אין ביקוש לחנויות לחנויות בגלל איזה אישור שניתן לפני קום המדינה .אנא הקלו על מצוקת הדיור בתל אביב ואל תהיו הגורם לה !

למרות הביקוש הגדול לדירות מכל הסוגים והגדלים נלחמת עיריית תל אביב בבעלי דירות בכדי שיהפכו דירותיהם לעסקים מכיוון שלפני קום המדינה הוצא לדירות אלה שהיו במקור דירות אישור לעסקים/חנויות . במהלך השנים עקב חוסר ביקוש באיזור לעסקים הפכו בעלי הדירות את הנכסים הריקים לדירות אשר הושכרו מייד עקב הביקוש הרב בידי צעירים מכל הארץ המחפשים דירות בתל אביב.בעלי הדירות נתבעו בידי העירייה ונמצאים כרגע בהליך משפטי .הבעלים של דירתי שאף הוא אחד הנתבעים הודיע לי כי בסוף החוזה לא יחדש אותו מכיוון שעיריית תל אביב אינה מרפה והוא חייב בניגוד לרצונו ורצון כל דיירי הבית להפוך את דירתו לעסק . עכשיו איני יודע איך אמצא דירה חלופית במחיר זול (הבעלים מקסים ולא העלה את שכר הדירה כבר שנים מאז היותי חייל ) אין לי מושג מה ההתעקשות של העיריה שמפרסמת שהיא נלחמת בבעלי דירות שהפכו דירותיהם למשרדים כמו עורכי דין וכו... אבל למעשה מחפשת להפוך דירות לעסקים אולי בזכות הארנונה היקרה שמשלמים עסקים ? . תנו לנו אויר לנשום לא מספיק לכם מאות המליונים שאתם מרויחים מאיתנו על דוחות חניה ? לא מספיק לכם לקבל כופר חניה מקבלנים שמוסיפים קומות/דירות אבל אינם מוסיפים חניות ? ולא מספיק לכם המליונים שאתם מרויחים על עבירות בניה וכו... מס שילוט מכרזים של חניונים ועסקים השייכים לעירייה ?

איום לפנות למשטרה הוא איום מותר.

זה נחשב לסחיטה באיומים , העונש הקבוע בחוק הוא עד 7 שנות מאסר יישמר מעצות רעות

חחחח, גם השוכר מחויב בפלילים על כך ששכר את היחידה.....

זה מכבר עברתי חודש וחצי של חיפוש דירת יחיד. יש לציין כי לצערי המסקנה שלי היא שאדם הופך לבעל דירה יש סבירות גבוהה שהוא הופך לתפלצת חמדנית. בושה וחרפה להראות דירות במצב בו אני ראיתי ללא קשר למחירן. זה אלמנטרי לנקות טינופת ולהראות את הדירה במצב סביר. בנוסף, התאווה לכסף שגורמת לאנשים לחלק את הדירות שלהם ל-4-5 יחידות מסריחות, ללא כל פרטיות ובשיפוץ ברמה נמוכה ביותר היא פשוט דוחה. לא פלא שאנו נראים איך שאנו נראים במדינה הזו.

תאוות הבצע של העבריינים מחלקי הדירות לא יודעת שובע ואלה אפילו נעזרים בעורכי דין צמאים שיסייעו להם בעבירותיהם אסור לחלק דירות ,מה לא ברור?

הכי חשוב זה להראות שיש מעבר בין כל האגפים, נושא המטבח והשירותים וגם הכניסות לא מהווים הוכחה לפיצול. לכן, בזמן התכנון, רצוי לעשותו לאחר למידת החוק, ואז הרשות לא יוכלו לזכות בתביעה. בנוסף, אם במשך זמן של לפחות 5 שנים יגורו באגפים בני משפחה, יש כל הסיכויים שתקבלו פסק דין חלוט על בניה כחוק. יש לזכור בכל פעולה הכנה מראש חוסכת דאגה בעתיד.

ללא הסכמת שתי שליש מבעלי הנכסים לא יינתן היתר בניה. ולכן במידה וזה נעשה כבר, יש להגיש צו עשה למפקח בטאבו. בית משותף זה לא סלמס!!!! קנסות ענקיים על מפצליםץ

הבעיה היא גודל דירות תוצאה ו...כן! המבטח. חייבים להתיר פיצול דירות אבל לפי הכללים שקבועים בחוק (כשיחוקק כזה).והכלל הראשון - מינימום 35 מטר נטו לדירת שני חדרים.דירת שני חדרים זה שני חדרים של ממש ולא חדרון מבוא עם כריים + נישה למיטה!

מה ההבדל בין משפחה אחת שגרה בת 5 נפשות לבין פיצול שכולל 5 נפשות- סטודנטים לדוגמה ? איזה תשתיות ואיזה שטויות זה עוזר למדינה ולכולם

ששתי משפחות יגורו בדירה אחת אין ספק שהם מעמיסים על מערכת הביוב החשמל והשנייה. יש להתלונן לרשות המקומית ובמקביל הגשת תביעה.

הדירות המפוצלות האלה הן גיהנום, אני יודע, גרתי באחת שלוש שנים. וזה עוד היה בדירה המפוצלת הכי נורמלית ברחובות. לקחו ממני את הסכום המגוחך של 2700 שקלים בחודש כולל ארנונה. כשהחלטתי שמיציתי והתחלתי לחפש דירה חדשה, גיליתי שדירה מפוצלת עלובה של 35-40 מ"ר עולה היום כ3000 שקלים, ברחובות שהיא אכן מרכז העולם. אחרי חודשיים של חיפושים נתקלתי בדירת 2 חדרים, לא מפוצלת, ישנה אמנם והצריכה צביעה שחייבתי על בעל הבית, אבל "ענקית"- 55 מ"ר. שכר הדירה הוא "רק" 2800 שקלים, ועוד 280 שקל ארנונה עונש לחודש כי ברחובות יש המון דוסים. ככה שדירה קטנה נורמלית עולה לי פחות או יותר כמו דירה מפוצלת מעאפנה. במקום להמשיך להעניש את הדור הצעיר פה בלי סוף, אולי תתחילו להכריח בנייה של דירות קטנות-2-3 חדרים, בכל בניין חדש שנבנה. מדינה מפגרת, תודה לאל שאני עוזב אותה עוד כמה חודשים. ושהאחרון יכבה את האור, כי כבר לא ממש אכפת לי.

אז מה כואב לכם? זה שהמשכיר מרוויח עוד כמה גרושים או שלפחות יש יותר דירות קטנות מאובזרות עם פרטיות ורמת חיים גבוהה יותר??

בעלי ההון, בזכות שליטתם בעיריה, יוצרים מחסור מלאכותי בדירות קטנות וזולות, כדי לא להוריד ערך דירותיהם ובכדי לא לגור ליד עניים.

מכיוון שבחלק מהערים אין דירות קטנות, אני לא רואה מניעה לאפשר לפצל דירות של 4 חדרים לשתי דירות קטנות. ואם לא מאפשרים זאת, אז לא נורא בעיני אם מוצאים דרכים עוקפות. יתרה מזאת, אני גרה כיום בדירת 4 חדרים, ובבוא היום אשמח מאוד להמשיך לגור בדירה, אבל להשכיר את חלקה. לתחושתי, אני זכאית לעשות זאת. אין שום סיבה שבזקנתי אצטרך לעזוב מקום שאני אוהבת, רק כדי לעבור לדירה קטנה יותר.

עשרות אלפי ישראלים משכירים דירות ולא משלמים מס הכנסה כחוק. למה רשות המס לא עושה כלום ????

ככה תחסכו הרבה מאוד כסף

מילא עורכת הדין, אלה הרי זן עם סט ערכים ידוע.

למרות שזה יוסיף לי כמה אלפי שקלים בכל חודש אני לא חולם לפצל את הדירה שבבעלותי. זו פשוט התעללות בשוכרים שגרים בקופסאות גפרורים ונכנעים לגחמות הבעלים.

מסכנים התל- אביבים. בחיפה הרשויות לא יודעות איך להתמודד עם התופעה הזו ומעלימות עין מהדירות המחולקות. התופעה בעיקר נפוצה בשכונות "חלשות" יותר כמו הדר, קריית אליעזר ונווה- שאנן. ניתן לראות שם בניינים שלמים מפוצלים. הדירות כ"כ זולות מלכתחילה ככה שגם במקרה שמישהו נתפס הקנס הנמוך עדיין עושה את זה רווחי. בואו להשקיע בחיפה!