אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

במשרד האוצר בוחנים: ביטול הפטור ממס למשכירי דירות

112 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
110.
מי מוכן להתחייב לשכור דירה ל-3 שנים?מה קורה אם דייר עוזב?
ההצעה רחוקה מלהיות מציאותית.ישכירו דירות במחיר גבוהה ויתנו הנחה מהסכום המבוקש לפי התניות.יש מספיק חכמולוגים שימצאו הדרך לעקוף החוק! שכר הדירה בתל אביב אגב לא נותן תשואה סבירה להשקעה!ואלה שכר הדירה הוא הפנסיה שלהם יפגעו קשות!
טלטל | 29.06.14
107.
צרות עין בממשלת ישראל
הממשלה המתוקה שלנו לא מפסיקה ללטוש עיניים על ההכנסות של תושביה וכל הזמן רק מחפשת איפה אפשר לנגוס בהם ככה זה כשהמדינה מכרה ומוכרת את כל המשאבים שלה ומסתמכת רק על האזרחים המסכנים שלה ככה זה שכל שר או חבר כנסת דואג להעביר משאבים למקורביו
תומר | 29.06.14
106.
סבבה - ויכירו בהוצאות משכנתא, בלאי, תחזוקה? המס על הרווח או על הכל?
כמו בחובת דיווח כללית - לקחת, כן וכן. לתת - מה פתאום??? ואם אם אם כבר - אז לפחות שיטילו את הסיפור הזה על מי שיש לו יותר מדירה אחת. אני משכיר במקום אחד ושוכר במקום אחר ויש המון כמוני. מישהו ייתחשב בהוצאות שלי? מהיכרות שלי, אין למה לצפות.
שלום | 29.06.14
105.
מעכשיו גם לשכור דירה יהיה חלום רחוק
1) שכר הדירה יעלה מיד. המשכירים יחשבו את הפסד הרווח ויגלמו אותו בשכר הדירה. 2) השוכרים יצטרכו לתת ערבויות בנקאיות ל- 3 שנים במקום לשנה. 3) מי שירצה לשכור דירה לשנה יצטרך לפצות את המשכיר בגין הפסדי המס 4) עד לאישור החוק יפסיקו להשכיר דירות, ההיצע יקטן והמחירים יעלו.(ועכשיו זאת התקופה הקריטית של מעבר דירות של סטודנטים ומשפחות שצריכות להסדיר את הלימודים של ילדיהם). חלק מבעלי הדירות יוציאו את הדירות שלהם ממעגל ההשכרה ויצרו חוסר גדול יותר של דירות להשכרה. בקיצור שר האוצר במצוקה. אין לו פתרונות. במקום לטפל בשורש הבעיה הוא נותן פתרונות אוויר ומחפש דרך לממן את חוק מע"מ 0 ע"י הטלת מיסים אחרים. ברגע שהוא יראה שזה לא ריווחי הוא יעלה את המע"מ, את המיסים על מזון וכו'..... ומי יסבול ? אנחנו שוכרי הדירות. אנחנו נמשיך לשלם יותר וחלום הדירה יתרחק.
רונית | 29.06.14
100.
איזה שטות מטורפת. המחירים יטוסו למעלה. וגם, יכירו בהוצאות?
האם יכירו בהוצאות? רוב הסיכויים שלא. רק לקחת לקחת לקחת. ואם כבר מעבירים חוק כזה, אז למה לא רק על מי שיש לו דירה אחת או יותר לעזאזל? כמה אנשים משכירים את דירתם באיזור אחד ושוכרים באיזור אחר???? הכסף שאיתו נקנתה הדירה כבר שולם עליו מס (רצחני) כדת וכדין, למה לקחת עליו עוד מס????
Kenny | 29.06.14
99.
ל96 אם הממשלה היה דואגת לדיור ציבורי להשכרה מלפני 40 שנה לא היו משקיעים קטנים
הממשלה דחקה את אחריות הדיור הציבורי להשכרה מידיה לשוק החופשי כי הבינה אז שזה גדול עליה ניהול בנייה והשכרה עוד לפני קריטריונים להשכרה ציבורית ממשלתיים , לך ראה איך מתוחזקים הבניינים הבודדים שיש שנועדו להשכרה ציבורית ,אדם נורמלי לא היה שם ראשו לילה אחד
אורי | 29.06.14
96.
מלכתחילה הפטור שניתן היה טעות וגרם לנהירה של משקיעים קטנים לשוק הנדל"ן
הכנסה משכרירות היא כמו כל הכנסה ומתווספת להכנסה הכוללת של המשכיר לצורך חישוב המס שבו יחוייב.הפטור הוא עיוות של הכלל הבסיסי שהכנסה מהשקעה חייבת במס.לדעתי יש לחייב את בעלי הדירות להשקעה גם במס רווחי הון ובמס רכוש
יש עוד פטורים שצריך לבטל | 29.06.14
95.
המשכירים טיפשים וקונים במחיר כל כך גבוה שהתשואה שנשארת להם רק 3% והם עוד חושבים שהמחיר
רק יעלה, ואז מה? התשואה תהיה רק 2.5% והם חושבים שמשכירים אחרים יקנו מהם את הדירה בשביל 2.5% תשואה..... אחר כך הם בוכים שהתשואה נמוכה, כשהם עצמם בחרו מרצונם החופשי לקנות את הדירה במחיר כל כך גבוה, או לחילופין- להמשיך להשכיר דירה שיש להם הרבה שנים ולא למכור אותה ולהשקיע במשהו אחר. לעומת זאת את השוכרים אני מבין- נותנים אפשרות לשלם רק 3% תשואה וזה אטרקטיבי לגור בשכירות היום.
כלכלן שנה וחצי | 29.06.14
90.
כל מי שרואה את כמות התגובות של משכירי דירות בכתבה הזאת, מבין דבר אחד: ה-ם מ-פ-ח-ד-י-ם -
אילו באמת היו חושבים שהחוק יסייע להם להקפיץ את שכר הדירה ב 20% כפי שמאיים פה אחד מהם, הם היו מבסוטים עד הגג ומחייכים לעצמם. עצם זה שהם מגיבים בהיסטריה ובכעס ובכמות כזאת מראה שהם יודעים טוב מאוד שהם לא יצליחו לגלגל את כל עלות המס על הדייר, ושההפחדות על צמצום כמות הדירות להשכרה ועליית מחירי השכירות הן קשקוש באלאבוש (כאילו, למי הם ימכרו? למשקיע אחר? אז ההיצע לא ישתנה. לצעיר? אז עכשיו הוא גר בבעלות וכבר לא מחפש בכלל דירה בשכירות). בקיצור- אכלתם אותה ובגלל זה הכעס.
רמי | 28.06.14
87.
הפטור היום גורף, צריך 2 אופציות
או עשרים וחמישה אחוז מהשקל הראשון, כמו על כל רווחי הון ובלי קיזוז הוצאות, או שהכסף מצטרף למשכורת, כמו כל הכנסה, משלמים את המס השולי, אבל מותר לקזז הוצאות, כולל פחת. מי שהולך בנתיב השני, בעת מכירה, צפוי למס שבח מוגדל, כי קיזוז הפחת מוריד מסכום ההשקעה.
עמי | 28.06.14
85.
מס על שכ״ד וזמן ההשכרה
הטלת מס על המשכיר, ברור שהיא תיפול על השוכר, ולכן מה הועילו חכמנו? זמן ההשכרה, היא תלוי גודל הדירה ורצון הצדדים, האם גם כאן מבקש הרגולטור להיכנס? לכן, במקום שהרגולטור ירכוש מכספי מכירת הדירות לזכאים, דירות להשכרה וכך למתן את השוק, הרגולטור מעדיף להשקיע את הכספים האלה בשטחים, ואחר כך, להטיל שוב על הציבור גזרה נוספת. ובשביל זה נבחרו אנשי יש עתיד.
פוגמי | 28.06.14
81.
מהי מטרת ה חוק?
אם מטרת החוק היא לייצר עוד הכנסות הרי שהחוק יניב עוד הכנסות...לא הרבה כי מדובר על תקרת שכרה של 5000 שח לחודש וחלקם הגדול של המשכירים ממילא לא ישלמו מס כי זו הכנסתם היחידה והם לא מגיעים לתקרת מס.הוצאות הגביה יהיו גדולות מאוד והרבה גם לא ידווחו אבל מחיר השכירות יעלה מייד דבר שרק יפגע בשוכרים. זו מטרת החוק?
רמי | 28.06.14
78.
בתור משכיר אני בעד ויש היגיון חברתי בכך!!!
לא יתכן שחוסך בבנק ישלם מס על הרבית שקיבל ואילו משכיר דירה יהיה פתור ממס, כולם מפחדים שאם יהיה מס אז זה יגולגל למשכירים, אז זהו שלא, יש גבול כמה ניתן לשלם שכירות ,כי אם לא אז הינו משלמים יותר כבר היום, מאידך אני חושב שיש לקזז מס במידה והמשכיר שוכר גם דירה כנגד דירתו, ואז יש לשלם מס יחסי אם נשאר לו רווח או פטור מלא אם הוא מוסיף מעבר לשכירות שהוא מקבל, תאמינו לי קודם כל מחירי הדירות ירדו מהר, כי ההשקעה בהם לא תהייה כזו אטרקטיבית, מעבר לכך אני חושב שיש למסות את כל תושבי החוץ שמחזיקים דירות מגורים במדינה, מה לי האזרח הקטן יוצא מזה שהם קונים נכסים פה ומעלים לי את המחירים?!
 | 27.06.14
76.
אוקיי המשוואה פשוטה - כל הוצאות הדירה יוכרו כהוצאות מול כל ההכנסות !!!
הוצאות רכישת הדירה ,שיפוצה ,מיסי רכישה ,עו"ד ,מע"מ ..כל אלו מול מיסוי ההכנסות משכירות .גם עם שר האוצר יתנגד ויקפוץ עד לב השמיים זה לא יעזור לו כי מבחינה חוקית בעלי הדירות יחשבו כעצמאים והוצאות אלו מבחינה חוקית ומשפטית נחשבים . מה שיקרה : מחיר השכירות יעלה מיידית המדינה תצטרך להעסיק עוד מאות עובדי מדינה מחלק נכבד משכירי הדירות עוד יקבלו החזרים מהמידינה
יהושע | 27.06.14
75.
למה שלא תחסכו זמן ופשוט תודיעו שאתם מחלטים את כל רכושו של הציבור?
במדינת ישראל רמת המיסוי היא מהגבוהות בעולם. זה לאו דווקא בא לידי ביטוי בשיעור מס הכנסה, אלא באינספור המסים וההטלים השונים שאנחנו צריכים לשלם על כל צעד ושעל של חיינו. רק אתמול שילמתי 280 ש"ח תמורת הזכות המופלאה לצאת מגבולות המדינה (חידוש דרכון). נדמה שפקידי הממשל סבורים שכספו של הציבור שייך להם, ושהם עושים לנו טובה שהם משאירים לנו כמה פירורים ממנו, כדי שחס וחלילה לא נגווע ברעב (מה שיצמצם את מספר משלמי המסים). אני מודיע בזאת שאני אצביע מעתה ואילך רק למי שיצמצם את הוצאות הממשלה ויפחית מסים. אני לא רוצה עוד שירותים ממשלתיים. אני לא רוצה קצבאות, העברות, מענקי עידוד, וועדות למלחמה בעוני, וכן הלאה וכן הלאה. אני רוצה רק דבר אחד - לשלם פחות מסים.
אורן | 27.06.14
71.
ל--42 המוסדיים גם לא ייכנסו לדיור להשכרה כי זה כאב ראש ענק שהרווחים בו נמוכים .
התוצאה ידועה מראש ובלאי מתמשך ,תנסה להתמודד עם דיירים שלא משלמים או משלמים לא בזמן משאירים דירות מוזנחות עד הרוסות לא משלמים ועד או מים ארנונה שלא נדבר על בניינים שיוזנחו דיור להשכרה ציבורי כמו שקורה היום בנייני סלמאס מכוערים ועלובים .
מנהל אחזקות | 27.06.14
69.
הגיע הזמן ודי לאפיק השערורייתי הזה ללא מס
כמה קשקושים והסברים שמענו נגד מס הבורסה. כמה בעלי ענין בחשו בזה .. עד שקם גורם עם עמוד שדרה וסגר את הפירצה הזו. השכרת דירות זה האבא של העסק הלא ממוסה. כמות השקלים שמתרוצים שם מדהימה והגיע זמן שכולנו נרוויח מזה.
כמו עבודה, כמו מס בורסה אין הבדל | 27.06.14
67.
מהלך מיותר וחסר הבנה בסיסית של שוק השכירות בישראל שלא יניב מס אפקטיבי לאוצר
חשוב לציין לא קיים שוק לדיור להשכרה בישראל לאוכלוסייה הבסיסית המתחילה ,וכל אותם משכירי דירות הם בסטטיטיקה ביחס ישראלי הוא קטן כך שהכנסות ממיסוי האפיק הזה יהיו נמוכות מאוד וזאת עוד לפני שיהיו הוצאות אחזקת דירה שונות שנתיות שיתבקשו לצורך קיזוזים ,מיותר לציין שיהיו עליות מחירים אוטומטית לכל השוכרים החלשים דווקא.
צביקה | 27.06.14
60.
רדו מהשוכרים והמשכירים וחפשו מקורות אחרים למיסים
הרבה משכירים דירה לשנה ואפילו פחות מאילוצי עבודה לימודים טיפולים רפואיים וכו אלה לא ימצאו דירה ויאלצו לגור במלון יקר האם זה הגיוני מה קורה במדינה הזו כל יום ממציאים רעיונות חדשים למרר לנו את החיים
חוצפה ישראלית | 26.06.14
58.
למה פטור ? אתם צריכים למסות את כל משכירי הדירות
דירה אינה אמורה להיות עסק מניב , צריכים למסות אותם ב 50% בכדי שלא ישתלם להם להשכיר . אז מה אתם הפקידים החכמים עושים ? נותנים להם מתנה פטור מתשלום מס ? מעודדים עובדה שצעירים אינם יוכלו לרכוש דירה , ואותו משקיע שמחזיק כמה דירות יזוכה על המס שהוא משלם .
)-: | 27.06.14
57.
ביטול המס למשכירי דירות
מסכנים אלו אשר עוברים דירה עקב מקום העבודה או מסיבה אחרת, שוכרים דירה במקום החדש ומשכירים את דירתם במקום הקודם, גם משפרי דיור אשר משפחתם גדלה ואין ביכולתם לרכוש דירה גדולה יותר או אנשים מבוגרים המשכירים דירה בכדי לשרוד את העלויות הגבוהות במחירי המשק על שר האוצר והמחליטים לקחת נקודות אור אלו בחשבון ולא לגבות מס נוסף מאילו שידם אינה משגת
אורי מחיפה | 27.06.14
55.
הפתרון יפגע בשוכרים העניים, לתת ערבויות בגובה דמי ההשכרה, להגדיר מהי דירת להשכרה
הפתרון הרבה יותר פשוט, הורידו למינימום את עלות בניית בנין מגורים להשכרה. אפשרו מיסוי נמוך הוזילו את עלות הקרקע. אך התנו שהיחידות יהיו להשכרה ולא למכירה ולא לתיירות. עם הבניה של בניינים להשכרה יהיו כדאיים מחירי השכירות ירדו גם מחירי הדירות לקניה ירדו עם תהיה אלטרנטיבה לקניה בה השוכר יהיה בטוח שהמשכיר לא ינהג בצורה קפריזיונית.
א | 27.06.14
53.
במקום 3 שנים, לשנות לשנה + אופציה לשוכר לעוד שנתיים במחיר זהה
למגיבים מתחתי, אין בעיה לתקן את הפרטים הקטנים. העניין החשוב הוא למנוע בעתיד העלאה חזירית חדה במחירי השכירות לשוכרים חלשים. סטודנטים שכרו דירה, ואחרי שנה שכר הדירה קפץ והם נאלצו להפסיק את הלימודים שלהם באוניברסיטה תוך שנגרם להם נזק כבד. יציבות כלכלית היא חשובה במיוחד לחלשים בחברה.
אין בעיה לתקן | 27.06.14
50.
החזרת השליטה בשוק השכירות קריטית להורדת המחירים
למה?כי... 1) פחות זוגות צעירים ייתפתו לקנות דירה שנמצאת מעל היכולת שלהם, כדי שבעל הדירה, או משקיע כלשהו, לא יעיף אותם בהריון\עם תינוק\עם ילד קטן. סתם כי הבת של בעל הדירה בדיוק סיימה צבא ורוצה לגור לבד. זכותם של בעל הבית והחיילת המשוחררת הטריה, ושהמשפחה הצעירה תחפש איפה לגור, לא? הנכס שלהם... 2) יצא מכל פרופורציה השוק הזה - בעלי דירות מפרסמים בלוחות, יש ביקוש, מיד מורידים את המודעה ושמים אותה עם מחיר גבוה יותר (קרה לי אישית, אז לא לספר לי סיפורים). 3) מספר דירות יש למי שיש לו, ולא למי שאין לו. מי ששוכר, לעומת זאת, הוא על פי רוב מי שלא יכול להרשות לעצמו לקנות דירה. אז מי צריך שיעזרו לו? על רוב משכירי הדירות שאני מכיר אני ממש לא מרחם.יש להם, ואין מה לדאוג. חלק די גדול מהשוכרים (ואני מכיר כמה- מסטודנטים ועד משפחות צעירות) חי בתת תנאים לפעמים כי פשוט אין להם כל ברירה אחרת. 4) לכל מי שחושב שבעל הדירה יגלגל את המס על השוכר - אולי זה ייקרה, אבל לא כל המשכירים יעשו זאת, וגם אם החוק הקטין ב-50% את מספר המשכירים העושקים - דיינו. 5) אין באמת סיבה שמחיר השכירות של דירת שלושה חדרים במרכז, קומה רביעית ללא מעלית, שנבנתה לפני קרוב ל-50 שנה, יעלה ב-800-1000 ש"ח לחודש בתוך חמש שנים. חוץ מבצע כסף, כמובן.
יגאל | 27.06.14
48.
ל2 - אתה הולך להתחייב ל3 שנים לגור בדירה שכורה?
הרבה אנשים לא יכולים להרשות לעצמם את זה! סטודנטים שרוצים דירה ליד האוניברסיטה, צעירים שמשכירים דירה עם שותפים', כולם לא ירצו להתחייב, וכולם ישלמו יותר (כי בעל הדירה לא ירוויח פחות). אני לא רוצה להתחייב 3 שנים לגור עם שותף מסויים, וגם אם הייתי נשוי ומבוסס והחלטתי איפה אני רוצה "לנטוע שורשים", אני עדיין לא ארצה להתחייב מראש ל3 שנים אצל בעל בית מסויים (ויש כאלה הזויים, שמציקים ובאים לבקר כל הזמן, אחרים שלא מתקנים דברים עד שלא "יושבים עליהם", וכשמבינים שזה העניין רוצים לחתוך אחרי שנה אם לא לפני, ולא להשאר עוד שנתיים)
שוכר דירה | 26.06.14
47.
לבעל הדירה שלי יש 6 דירות מתוך 16 בבנין נראה אותכם לוקחים ממנו מס
2 דירות על שמו ועל שם אשתו 2 דירות אחת על הבן השניה על הבת 2 דירות אחד על שם הנכד והשניה על שם הנכדה ועכשיו מציעים לו עיסקה על הבית הפרטי שלו עוד 18 דירות אבל הוא מחכה שיתנו לו הצעה יותר טובה הבנתם יש אנשים שסופרים את שכר הדירה כל החודש
נציג העם | 26.06.14
45.
ואם השוכר בעייתי וצריך לפנותו מי
מיד בתום השנה הראשונה !! מאיפה אני יכול לדעת ולתת אמון בשוכר חדש שהוא ישמור על הנכס ולא יפגע בו !!! אני לא מוכן מראש להתחייב ל-3 שנים לאף אחד !!!! רק בתום השנה במידה והוא שוכר טובת שמשלם בזמן ללא בעיות ושומר על הנכס לשביעות רצוני . רק אז אחליט אם להמשיך איתו לעוד שנה וכך הלאה !!!! מי ייתן לי ערבות לכך?!!! אני גם לא מעלה את השכירות כל שנה ובטח לא מעל 5% !!
אלי | 26.06.14
44.
לפיד עכשיו הגזמת!
משחק אותה דואג לחסרי דירה ובשקט דופק אותם מאחורה! המטרה להוציא את המשקיעים מהשוק! ולא לתגמל אותם על רכישת דירה על חשבון זוג צעיר. תקשיב יאיר תעשה דבר פשוט: 50% מס רכישה לרוכשי דירה שניה ומעלה. לא יעלה שקל ויוריד מחר את מחירי הדירות. למה יאיר לא יעשה את זה? כי הוא וחבריו גם משקיעים בדירות. (על חשבון הזוגות הצעירים) יאיר-פעם בחיים שלך תתן מעצמך למען הזולת והחלש ממך.
אמיר | 26.06.14
42.
הגיון עקום
הדיור הציבורי בקנטים. המדינה לא בונה דירות להשכרה. המוסדיים לא רוצים להכנס לעניין - מעניין למה... - אז חושבים לתת להם הטבות/ הקלות/ רשתות בטחון וכו', כדי שיואילו בטובם להירתם ל"משימה הלאומית". בפועל, אלה שמספקים את מרבית הדירות להשכרה הם אנשים פרטיים - ודווקא עליהם רוצים להקשות (וברור שזה יגולגל על השוכרים). לך תבין את ההגיון... (גילוי נאות: לא משכירה ולא שוכרת)
א | 26.06.14
40.
למה לא מטפלים בבעיה העיקרית, ההיצע.תתחילו לבנות, מה לא ברור?
מיסוים העדפה רגולריזציה מתקנת בסדר. אבל תביאו קבלנים צרו תחרות לבניה המקומית. כולם אומרים לממשלה את זה.כולם מתעלמים. במיוחד ראש הממשלה (זה לא איראן ויש לו וילה בקרסריה) ושר השיכון אריאל-עתידן הזוי שמתכנן לבנות בשנת 2010 1000 יחידות. כרגע מתרכז בלחמם את התחת.
ההצעה טובה אבל... | 26.06.14
37.
ומי ישלם את המס? השוכרים כמובן
כלומר מחיר השכירות יעלה. אכן שר אוצר גאון :) ומי יפגע מזה? אלו שמשכירים דירה בעשרת אלפים לא ירגישו את התוספת בתשלום. לעומתם אלו שנחנקים משכירות של 3000 ש"ח לא יעמדו בתוספת וישכרו דירות שאינן ראויות למגורי אדם. אני בטוח שיהיר לפיד לא מוטרד מזה, הוא גר בבית משלו. אבא קנה לו.
משכיר דירה | 26.06.14
36.
לא נורמלים
זה כמובן בסדר להסדיר מחדש את יחסי השוכר-משכיר באופן שהשוכר ירגיש יותר ביטחון שלא ניתן לזרוק אותו מהדירה על כל גחמה, אבל ההצעה המטופשת הזאת תגרום להעלאת שכר הדירה ובעצם תפגע יותר בשוכרים שכבר היום כורעים תחת הנטל. יש פה גם הרבה דברים לא ברורים. למשל: אם חתמתי חוזה עם שוכר לשלוש שנים על סכום מסוים הפטור ממס, אבל אחרי 7 חודשים החלטתי לפנות אותו כי הקשר איתו בלתי נסבל מסיבה כזו או אחרת. מה קורה עם הפטור שלי?
אחד | 26.06.14
34.
האוצר מחפש כסף לממן את השטויות שלו
זה ממש לא יפתור את בעיית הדיור. אנשים עם מס שולי גבוהה יעדיפו להשאיר דירה ריקה עד שהילדים יגדלו. חלק מבעלי הדירות שלקחו משכנתא לא יוכלו לעמוד במשכנתא שלקחו ויאלצו למכור. אנשים ששוכרים ומשכירים יפגעו ויאלצו לחזור לדירתם הישנה. היצע הדירות להשכרה יקטן, גם אם נניח שמחיר השכירות לא יעלו (כפי שמגיב 8 חושב) לאנשים יהיו פחות אפשרויות לבחירת מקום מגורים להשכרה. ואחרי שכולם יזעקו יוציאו עוד מכרזים בהם מחלקים קרקע בכמעט חינם רק שיבנו דירות להשכרה. (ראה זכיית רובנשטיין ברעננה) בקיצור רוצים לפנק את הטייקונים ולפגוע במעמד הבינוני גבוה שחלק משכיר דירה כפנסיה או כהשלמה לפנסיה נמוכה. (ישנן מספר קרנות פנסיה ששרפו את כספי החברים בלי מספריים והותירו את העמיתים חסרי כל)
שמאי מקרקעין | 26.06.14
30.
הליכוד גורם שנאה בעם! בכול פעם הוא מסית נגד אוכלוסיה אחרת!
נגד המורים שחיים ברעב ובסירחון של הציבור בגלל שאיזה שר מחורבן לא סיים תיכון נגד הרופאים שחיים ברעב ובזבל וזאת בגלל רגשי הנחיתות של שרי הממשלה הדפרים נגד אנשי הקבע שחיים ברעב וללא שינה וזאת בגלל שיש להם מועדון חבר נגד עובדי החשמל שחיים בקושי וזאת מקנאה על כך שהם מוכשרים נגד השוטרים שחיים מהיד לפה וזאת בגלל שהם חוקרים פולטיקאים נבלות
מעבול | 26.06.14
28.
הפתרון למחירים הגבוהים
הפתרון הבא יביא סוף לירידה חדה במחירי הדירות וגם במחירי השכירות: בעל דירה ישלם 50% מס לשנה על השכירות בשנת השכירות הראשונה. בשנת השכירות השניה 40%, בשלישית 30%, ברביעית 20% והחל מהשנה החמישית 10% מס. מה שיקרה זה שמשכירים יתחילו לתת דין וחשבון לשוכרים, הכוח יעבור לשוכרים. בנוסף יגבה מס רכוש על דירה לא מושכרת (!) בשווי 2% משווי הנכס בשנה. בעל דירה שיעלים הכנסות משכירות ישלם קנס של 3 שנות שכירות או יאבד את הדירה. בישראל יש בערך 700,000 דירות להשקעה. מה שיקרה זה שחלק מבעלי הדירות יורידו שכירות כדי להשאיר שוכרים הרבה זמן, וחלק מבעלי הדירות ימכרו את הדירות. 700,000 דירות זו כמות אדירה של דירות, ורובן באיזורי הביקוש.
יורם | 26.06.14
22.
הצעה הזויה - היא מתנגשת עם חוק הגנת הדייר- אף אחד אינו משכיר לתקופה של מעבר לשנה
אחת, מפחד ההשלכות הנובעות מחוק הגנת הדייר. למה לא חושבים עד הסוף, פעם אחת רשאי העם היושב בציון לרעיון שיעבור עיבוד שלם, לעיסה לפרטים, ויצא לתקשורת כשהוא שלם. יוצעים לציבור עם רעיון בושר, מבלי לשקול את כל הפרמטרים של מטריצת הרכבתו.
אבי | 26.06.14
21.
למס' 2 - תכין את השלטים להפגנה שנה שנתיים אחרי החוק
אל תבוא לבכות שמאז יישום החוק השכירות דווקא עלתה , תרצה או לא כל המשכירים יישרו קו עם תעריף שכירות חדש שיגלם בתוכו את המס . כשיש מחסור בהיצע דירות , מיסוי לא יעזור רק יגביר את המדורה והתעריפים יעלו רוצים להוריד את מחירי השכירות , תשווקו קרקעות בכמויות רציניות 100 א' בשנה 150א' בשנה ואז תראה איך המחירים של הדירות והשכירויות ירדו בצורה משמעותית . עד אז הכל רק בכיוון למעלה . הבעיה היא בעיה של חוסר היצע ועד שזה לא יפתר כל השאר זה ניסיונות על גב האזרחים .
בעל דירה  | 26.06.14
18.
מי שיש לו דירה בתל אביב וקצת שכל בקודקוד משכיר את הדירה
על בסיס יומי/ שבועי לתיירים בדיוק כמו שקורה בכל בירות אירופה. 200€ ללילה לדירה משופצת שלושה חדרים ועוד 20€ לנקיון ביום האחרון. גם אם הדירה מושכרת רק שבוע בחודש ( ואין מצב כזה בתל אביב) אתה מסודר. הכל חוקי, הכל כשר, הכל שחור. מי צריך יותר מזה? ( מבחינת הרשויות, הדירה ריקה)
רוטשילד | 26.06.14
12.
איך יודעים שמחירי הדירות יעלו ?
כשהממשלה מתערבת בשוק החופשי עם חוקים שונים ומשונים ונוסף לכך מעלה את המיסוי , המחירים רק עולים . מי שלא מבין שמס השכירות מתגלגל על השוכר מוזמן לקנות אוטו חדש ולראות איך מס קניה של 100% מוזיל את המחיר ? או אוטו ישן במחיר של אוטו חדש בחו"ל כי המס מגולגל לקונה השני ? בלי להכנס לתקנות המטופשות כגון הצמדה למדד המזויף , חיוב ל 3 שנים ושאר המוקשים האם הצוות הגאוני לא מבין שיש אנשים שרוצים לשכור ? כל דירה להשכרה שיוצאת מהשוק היא משפחה , רווקים , פנסיונרים או סטודנטים שעכשיו צריכים לחפש דירה אחרת בשוק של פחות דירות ויותר מסים .
אני רק שאלה | 26.06.14
5.
שכחת דבר חשוב
אולי מחירי השכירות לא יעלו הכל המס, אבל חלק, אפילו קטן, התגלגל לשוכרים. עכשיו זוג צעיר, שלא יודע מה יהיה מחר... יהיה חייב להשכיר לשלש שנים ואז הוא תקוע. כי אני, בתור משכיר, מודיע לך חגיגית שאני אדרוש סכום נמוך ב- 300 ₪ ממי שישכיר לטווח ארוך... לשנה אחת הוא עשלם הרבה יותר. לא רוצה? סע
אחד העם | 26.06.14
3.
בישראל התשואה על דירה מושכרת מהנמוכות בעולם
בשביל מה עוד רגולציה ועוד פקידים ופקחים....ידוע שהתשואה מדירה להשקעה מהנמוכות בעולם, באיזו זכות רוצים דווקא את זה לקבע לששש שנים.? חכמים על חלשים ,פנסיונרים שמקבלים מזה אתהפנסיה שלהם... אגב שר האוצר הבטיח שלא יעלה מיסים, בינתיים הרשויות המקומיות על סף העלאת הארנונה, ופה מטילים מיסים על שכירות...
אני | 26.06.14
2.
לכל המשכירים שמאיימים שהם יעלו שכר דירה ואז הכל יפול על הכתפיים של השוכר, כנסו:
קודם כל, תרגיעו, כי החוק מאפשר דווקא את הזכות לא לשלם מס, להבדיל מהמצב הנוכחי שבו דווקא יש חובה לשלם מס וכל מי שלא משלם פשוט עובר על החוק (בנתיים מתחמק בהצלחה, זה נכון). כדי לא לשלם מס יש לתת לשוכר זכות לגור 3 שנים ברצף. רוב המשכירים ממילא קנו דירה כתחליף לפנסיה ולא בוער להם להיכנס בעצמם לדירה או להכניס את הילד לדירה. מי שמאוד עקרוני לו לתת חוזה רק לשנה אחת, אכן יאלץ לשלם מס. לגבי גלגול המס על השוכר- אף אחד לא קונה את האיומים שלכם. הרוב המוחלט של המשכירים מנסה להעלות כמה שיותר את שכר הדירה, גם לשוכר קיים, בסוף החוזה, וגם אם הוא מחפש שוכר חדש. תמיד מתחילים גבוה ורק אם לא מוצאים שוכר מורידים קצת ומתפשרים. אין לכם שום אפשרות להעלות פתאום את שכר הדירה ב 10% באופן גורף. יש רק דרך אחת שבה כן אפשר לגלגל חלק מהמס על השוכר, וזה הקטנת היצע הדירות להשכרה. מה שיחזק את הכוח של המשכירים בשוק. כלומר, אם החוקים החדשים יורידו את האטרקטיביות של השקעה בדירות, יתכנו שני תרחישים: תרחיש שבו פחות אנשים ירצו לרכוש דירה להשקעה ואז יהיו פחות דירות להשכרה. ותרחיש שבו אנשים שמשכירים היום את הדירה ירצו למכור אותה כדי לא לשלם מס, וגם אז יהיו פחות דירות להשכרה. בשני המקרים נוצרת ירידת מחירים- כשהרבה אנשים מוכרים, המחיר שהם יקבלו על הנכס יורד משמעותית. זה פשוט מגדיל את היצע הדירות בלוח המודעות. כמו כן, אם קבלנים בונים דירות, או שהמדינה בונה, ובמקום שיסתערו על הדירות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים, מגיעים רק צעירים ומשפרי דיור, זה אומר שפתאום יש פחות ביקוש על אותו היצע דירות, וגם אז המשמעות היא ירידת מחיר הנכסים שעומדים למכירה. זיכרו גם שהקטנת מספר הדירות להשכרה על ידי מכירתן, גם תקטין את מספר האנשים שמחפשים דירה לשכור. הסיבה היא שכל אותן דירות להשקעה שנמכרו, מן הסתם נמכרו לצעירים שעד היום שכרו ומהיום כבר יגורו בדירה משלהם....
חומר למחשבה | 26.06.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת