אין פה שום בשורה, זה הסטנדרט והתקנים שיש היום, סתם כתבה שמנסה להדר את תוכנית 0% מע"מ.

המפרט קבוע ( דבר ללא הגבלה = מפרט שווה לכל הקבלנים ) השירות גרוע אצל כולם. נשאר רק התחרות על המחיר... בסלולר זה חתך את המחירים וגם את שווי החברות הוותיקות. בנדל"ן ? נחיה ונראה...

מה יותר פשוט מלקבוע שעד סכום מסויים מעמ 0 מעל לסכום הזה מעמ מלא. ושהקונה יחליט בעצמו איזה מפרט הוא רוצה. ברור שהתוצאה של החוק הקיים תהיה טיב עבודה וסוגי אביזרים הזולים ביותר ואחר כך הקונה יעשה מה שהוא רוצה. ככה זה כשהסטטיסטיקה של מחיר הדירה היא הדבר הכי חשוב ללפיד.

הדבר רק מונע הונאה של קבלנים רמאים!

לא רוצים שהספות יספגו את ריחות הטיגון, לא רוצים שהאורחים יסתכלו על ערימת הכלים בכיור!!! רוצים מטבח "של פעם" - נפרד מהסלון ועם דלת שאפשר לסגור. קבלן שתוקע את המטבח בסלון פשוט גונב לכם חדר אחד !!! ועוד הצעה חשובה לחוק הזה - להכניס לא רק דירות גדולות להטבה (היום מדברים רק על דירות בגודל 60 עד 140 מטר). חשוב מאד להרחיב את ההטבה גם לדירות קטנות יותר. אסור לשכוח את האנשים הבודדים שלא צריכים דירה גדולה . לשרוד לבד היום הכי קשה. ולקנות דירה ולשלם עליה את החשבונות גם. יש לא מעט דירות חדשות בגודל של עד 50 מטר. מה , לאדם צנוע ולא עשיר שלא מחפש ארמון לא מגיעה הטבה? :( למה להעניש אותו פעמיים - גם לדחוף אותו לקנות יד 2 וגם בלי החזר מע"מ?

בהנחה שלא מדובר על תל אביב. לדעתי המהל רק יעלה מחירים

קבלן מרוויח ברוטו כ- 8% - 10% משווי הדירה ... האוצר מבקש שהקבלנים ימכרו במחיר הנמוך בכ-20% ממחיר השוק בשנים האחרונות ... התוצאה, שהקבלנים לא יעמדו במחירים הללו ולא יבנו דירות במחירי הפסד

מהצעת ה"הגרלה" ההזויה של אורי אריאל ועד למפרט הנ"ל, נראה כי משרד השיכון שם לעצמו מטרה לשבש את יישום החוק.

חלק מעליית מחירי הדירות הוא דרישות הקונים. במפרט "עמידר" כזה אף זוג צעיר לא יירכוש דירה.

ריבית נמוכה -> שווי נכסים עולה. צריך לעלות ריבית רק ככה נעצור את שגעון הדיור.

אתה מתלונן על שהממשלה נכנסת לפרטים ? אתה מכנה אותם קומוניסטים ?! כך צריכה הממשלה לפעול. להכנס לכל הפרטים, עד הספרה האחרונה אחרי הנקודה. הנה, גם לי יש תרומה צנועה לממשלה, כיצד לשדרג עוד יותר את המפרט ... הממשלה צריכה להכתיב גם את תפריט הארוחות. מה, שכל דייר יבשל מה שהוא רוצה ? לאן נגיע ?! כמובן שתפריט אחיד מתאים לרוסיה הסובייטית ולא למדינת ישראל. אנו מדינה חופשית. לכן המפרט הממשלתי יציע בחירה בין מספר תפריטים. למשל, למבוגרים ולילדים, לחולי סוכרת ולבריאים. אבל מה, צריך לוודא ששר השיכון לא יכפה רק תפריטים כשרים. אבל בזה אפשר לסמוך על הקומוניסט, אופס..., סליחה, על השר לפיד. אתה מיואש ? קצת מוקדם מידי. אנו בתחילת הדרך. הדרת החופש החדשה והמגוחכת בתחום הדיור היא קצה קצהו של הקרחון. מה דעתך על חוק העסקת 3% מוגבלים ? עוד יצירת פאר חדשה של שונאי החופש. כדי להתעודד מעט, מומלץ להכנס לאתר "קו ישר".

לפי התאור המפורט הנדרש במפרט המומל. ברור שאין אף קבלן שבונה היום בדיוק לפי המפרט הזה, כלומר אין בכלל דירות בשוק המתאימות למפרט החדש, ואלו יוצעו על הנייר , אם בכלל רק מספר חודשים לאחר פרסום רשמי של המפרט. כלומר קניית דירה במע"מ 0 תהיה רק לאיכלוס בעוד 3 שנים ומעלה. אבל זה החלק הפחות בעייתי. לפי פרסומים בעבר השמאי הממשלתי יקבע מחיר למ"ר בהתאם לממוצע המחירים באזור בשנים עברו, שבהם בנו לפי מפרטים זולים יותר, כלומר הסיכוי שיהיה קבלן שיציע את המפרט הנדרש במחיר שיקבע ע"י השמאי הממשלתי נמוך מאוד.

ואסביר את עצמי לטוב: משיקול שהקבלנים לא ייבנו דירות עם מפרט טכני עלוב ביותר ויחגגו עליכם עם כל מיני שדרוגים. לרע: קובעים את המפרט אבל לא את טיב החומרים ( לדוגא הוזכר ברז האינטרפוץ, אז קיים ברז אינטרפוץ ב 100 ש"ח וקיים ב 1500 ש"ח. מה ישימו??). כנ"ל לגבי אריחים: יש אריחים ב 30 ש"ח למטר ויש אריחים באותו גודל שיכולים להגיע ל 400 ש"ח למטר??. האוצר שכחו שהקבלנים הם אלו שהמציאו את המילה קומבינה. אז הם יעמדו במפרט הטכני של הדירה, אבל יעבדו עם "זבל" של חומרים על מנת לחסוך עלויות. אז הצרכן יקבל דירה עם מפרט גבוה, לכאורה, אבל בפועל איכות החומרים וההרכבה תהיה גרועה, ככה שאם ירצה או לא הוא ישדרג ורק יעלה לו יותר. אז לכל החכמים באוצר שמשתמשים עם המושג אינטרפוץ תזכרו שטטוח המחירים של אותו אינטרפוץ בין הזול ליקר הוא מאוד גדול. אני מדבר כבעל ניסיון שחווה את הנושא על בשרו.

1600000 בלי התוספות אלו שכונות עוני - סלמס- לשנים רבות

הם (הממשלה והקבלים) רוצים להמשיך להרויח ולמצוץ את דמנו. מצד אחד הממשלה סוחטת ומצד שני הקבלנים חוגגים. לפחות לחסום צד אחד - את הקבלנים בשלב זה. להגדיר להם ברחל בתך הקטנה שלא ימצאו דרך השינויים לסחוט אותנו. וכל זה במסגרת מחיר מטרה. לאחר מכן יש לפעול נגד הממשלה שמגזימה- לשחרר קרקעות, לצמצם היקף המיסים, להכיר במשכנתא למס הכנסה, ללא מע"מ, לבנות תשתיות כבישים לפני שבונים ערים....

כמות הדירות במחירים האלה תצטמצם, הביקוש יגדל והמחירים יזנקו. עובדים עלינו עם כל החוקים הפופוליסטים שיביאו להתייקרות הדירות.

אתם קולטים מה קורה פה? במקום להתיר את הסבך שנוצר פה ע"י ביוקרטיה ואי שיחרור קרקעות יוצרים עוד ועוד ביוקרטיה! עוד פקידים, עוד שחיתות, עוד קומבינות. אני בדרך כלל מגיב פה קצת בציניות ובהומור לנוכח השאיפה של הממשלה להתערב בכל פרט בחיינו, אבל הפעם אין לי מילים. יאוש.

עד עכשיו מע"מ היה מס פשוט עכשיו יהיו צריכים לקבל התאמה ביו מפרטים אישור מהנדסים שהמפרט מתאים לדרישות החוק חבל על הזמן כמה הביוקרטיה תחגוג והקבלנים נכנסים לסיכונים בגובה של 18% ממחיר הדירה ,זה יעסיק את כולם ,נראה כיצד הקבלנים יכנסו לסיכונים האלו

מה זה הכוך הזה?

עוד דוגמא להתערבות ממשלתית מטופשת בשוק שתביא לתוצאה הפוכה מהמכוון . מלבד העובדה שהדבר ייקר את הדירות האם לא מפריע לאיש שמתכוונים לחלק הטבה דווקא על דירות חדשות במפרט יוקרה ? ההגיון אומר שמי שידו אינה משגת לקנות דירה חדשה "רגילה" צריך להסתפק בדירה ישנה אבל המשוגעים מתעקשים לעלות על הגג אולי כי הרעפים עשויים מזהב טהור .

ברור לגמרי שזה שחיבר ישב ותימחר הנושא - השאלה הנשאלת האם הוא יגיש תשובה למכרז שהוא תפר. לא אני טועה איך אני חושב ככה, אצלנו במדינה לא יכול להיות כזה דבר.

את הדירות האלה. החוק מחייב שלא למכור את הדירה במשך 5 שנים. בעוד 5 שנים יוכלו למכור אותה במחיר השוק. אבל מה יהיה מחיר השוק? לכאורה 1.6 מיליון, אבל בפועל הקונים הפוטנציאלים לא יכולים להיות צעירים אחרים, כי הם ימשיכו לקנות רק דירות חדשות מקבלן, והצעיר שקנה ב 2014 מוכר ב 2019 דירה שנחשבת יד שניה ואין עליה הטבות. אז הוא יהיה חייב לרדת הרבה במחיר כדי שזה שוב יהיה אטרקטיבי לקונים. מי הקונים? משפרי דיור? לא בטוח שהם ירצו דירה בסיסית כי הם כבר רוצים משהו גדול ויקר. משקיעים? כנראה שכן. בכל מקרה בגלל שיש הרבה פחות קונים, סביר להניח שמי שמוכר עוד 5 שנים יצטרך להוריד במחיר לפחות חצי מההטבה, כלומר 120,000 שקל ביחס למחיר השוק. אז בסופו של דבר יוצא שהוא "עשה סיבוב" לא של 240,000 אלא רק חצי מכך. כמובן, צעירים שירכשו ב 1.0 מיליון יעשו סיבוב של הרבה פחות. תמיהה נוספת שיש לי לגבי החוק- מתאמצים להגדיר כל פסיק קטן במפרט, וזה יפה, אבל מה לגבי הזמן שעובר מרגע הקניה ועד לקבלת המפתח? דירה שאתה משלם ונכנס עוד חודשיים, שווה לך הרבה יותר מדירה שאתה קונה בספטמבר 2014 ונכנס אליה רק במרץ 2017 . כי בנתיים אתה משלם עוד 100,000 שקל שכר דירה, מדד תשומות הבניה עולה ומכריח אותך להוסיף כסף לקבלן, וגם הריבית של המשכנתא (או הלוואת גישור) כבר מתחילה להציק. האם המחיר למ"ר שקובע השמאי הממשלתי, ומחיר התקרה של 1.6 מיליון מתייחסים לדירות על הנייר או לדירות שכבר מוכנות לאיכלוס? ומה לגבי ההגבלה של איסור מכירה למשך 5 שנים? האם זה מהיום בו קנו את הדירה על הנייר, או רק מהיום בו הדירה מוכנה לאיכלוס? שאלות חשובות שאני ואחרים מעוניינים לשמוע תשובה

הכי מטופש ובזבזני. אני עשיתי מדף רגיל ואני מנצל 100% מהשטח/נפח. כמובן שדברים שפחות נצרכים, נדחפים עמוק יותר. קרוסלה תנצל רק כ70% או פחות

חברי המתאפקים שלא לרכוש, החזיקו מעמד, השינוי בדרך !! בקרוב לא תהיה ברירה אלא להוריד מחירים, תוקפים את העניין במספר כיוונים לטעמי הכיוון של מחיר מטרה הכי רציני בהורדת מחירים לטווח הארוך... אבל המע"מ 0 מלחיץ לקבלנים את החיים, ובולם רכישות בטווח הקצר... העתיד בצבע סגול, לא וורוד, אבל כבר לא שחור.. :)

הנה יש אפשרות לעקוץ ב18 אחוז את הרוכשים, נתן להם מפרט דרעק ונקח על זה מחיר של 1600000, ואת המפרט הסטנדרטי , נקרא לו יוקרתי וניקח 2M ..

זה רק מראה כמה הקבלנים זורקים ז-ן אם לא אומרים להם בדיוק מה הם צריכים לעשות. אם הייתם עושים עבודה טובה, הוגנת וישרה אז היה אפשר לסמוך עליכם עם פתח הניקוז.

עומדות בסטנדרטים אלו!!! אני לא רוצה אפילו לחשוב מה יקרה בספטמבר!!!

עם פרסום כוונות האוצר לפטור מע"מ ומחיר למשתכן, קבלנים הכריזו כי ינקטו בכל אמצעי בכדי להערים על משרד השיכון/האוצר והרוכשים כאחד. אחד הקבלנים אפילו הרחיק לכת ואמר כי ימכור מעטפת בית בלבד ויחייב בנפרד על כל שיתווסף למעטפת. מובנת הזהירות בה נוקט משרד השיכון, בכדי למנוע ניצול ציני מצד קבלנים ויזמים, מה שיביא לעליות במחירי הדיור.

שלא יהיה מצב שייפלו מרפסות כמו בחדרה