האוצר הנחה את השמאים לקבוע מחיר מ"ר לדירה ע"פ התחשיב: הפחתה של 20% מהמחיר המכירה הממוצע של מ"ר דירה בכל אזור בשנתיים האחרונות... הואיל והקבלנים מרוויחים כ- 8% - 10% ממחיר הדירה, ההחלטה לקבוע מחיר מקסימום של 80% מחירי הדירות שנמכרו באזור ,היא החלטה שמחייבת את הקבלנים להוריד איכויות בדירות או להפסיד ... ההחלטה של משרד השיכון לקבוע מפרט מפואר לדירות, מביאה למצב שבו או שהקבלנים יזייפו או שהם יפסידו כסף על כל דירה שתימכר עם מע"מ 0 .... בקיצור הממשלה מייצרת שוב בלגן רציני וזאת בעלות ביזבוז של כ- 5,000,000,000 שקל מכספי הציבור ... רוב הקבלנים הבינו את הבעיה והחליטו להמתין ולראות מה יהיה .... התוצאה, ירידה תלולה בהתחלות הבניה בישראל ... מה זה יעשה .... צמצום ההיצע יעלה שוב את המחירים ...

יש שתי דירות: 1. נמכרת ב 80% ממחיר המקסימום במכירה מוקדמת ו 100% בשלב האיכלוס 2. נמכרת ב 100% ממחיר המקסימום במכירה מוקדמת ו 120% בשלב האיכלוס ל(1) אולי "משתלם" לחכות לשלב האיכלוס, אבל לאור עודף הביקוש בישראל יהיה די קשה למצוא דירות כאלה. את (2) הצעירים יצטרכו דווקא לרכוש "על הנייר" כי בשלב האיכלוס הן כבר לא יעמדו ברף ההטבה. מחירן של שתי הדירות לא יהיה "מקובע" אלא אם יש חולשה בביקושים, ואז המחיר ירד לכיוון של אופציה 1...

עוד לפני שנבנתה דירה אחת במע"מ 0% כבר ההוצאות מתחילות להערם והפקידים עובדים במרץ כדי לקבל שעות נוספות . הצורך בשימוש בשמאים יקרים רק מוכיח את האיוולת שבחוק מסובך ויקר שלא באמת יוריד את מחירי הדירות , אגב השוק החופשי קובע מחירים יותר מדוייק משמאים ועושה זאת בחינם . ספק רב אם מישהו באמת יוכל לקנות דירה במע"מ 0% ( הנחה אמיתית ) , אבל כבר כעת מדברים על כמה מיליארדים שהחוק הזה יעלה למשלם המסים . אולי כפיצוי הם יעלו את המע"מ ל 20% לשאר הדירות ?

מתחילים בתרגילים. שמאים יקבעו. הקונה/הקבלן ישלם אלפי שקלים לשמאי לאשר.... בדיחה גרועה. יש שוק. תנו לו לפעול. קבעתם מחיר ותנאים תנו לשוק לפעול. אנשים לא מטומטמים. לא יתנו לעבוד עליהם. השמאים יעבדו על כולם ויעשו קופה גדולה. חלם

ואיפה שיש ביורוקרטיה, תהיה גם שחיתות.

היזמים קנו לפני שנתיים קרקעות ביוקר ולא יורידו 100,000 כדי להיכנס מתחת לרף המחיר. הם יחכו שכל הדירות מתחת לרף יימכרו ב 1/9 ואז ימכרו את הדירות במחירי השוק הרגילים. לדעתי התוכנית של מע"מ 0 נקודתית מאוד - היא משפיעה על 5% מהרוכשים.

ותתחילו לגבות מס על השכירות כחוק מכל המשקיעים. ותראו איך פתאום חלק מהמשקיעים מחליטים למכור את דירותיהם כי זה כבר לא כל כך משתלם להם להחזיק אותן, והופ המחירים יתחילו לרדת קצת .... כמו שנאמר: בלי שטיקים ובלי טריקים הגדילו את רמת המס על נדלן לבעלי דירה שניה ומעלה והופ שוב ירדו המחירים..... והשכירות? אט אט אנשים יתחילו לקנות בתים ויצטרכו פחות דירות להשכרה נדל"ן זה לא בורסה!

עוד שנתיים וחצי עד שהדירה מוכנה. בד"כ המחיר עולה ככל שדירה מתקדמת משלב שבו היא קיימת רק על הנייר ועד השלב שבו הבניין עומד ובסוף יש אישור אכלוס. אם המחיר לא עולה (כי הוא תקוע על התקרה שקבע השמאי הממשלתי) אז צעירים שיתאפקו ולא יקנו מייד על הנייר, ירוויחו בעצם יותר

אבל אם זה יהיה מחיר נמוך ממחיר השוק היום, נראה ירידה במחירים והתכנסות למחיר שהם קבעו. אם ליזמים קשה לגמור את הפרויקט עם רווח בגלל המחיר הנמוך שנקבע, הם פשוט יתחילו להציע פחות כסף למדינה במכרזי הקרקע, וב 2015 יימכרו הרבה דירות על הנייר שמתאימות לקריטריונים של השמאי הממשלתי. אגב, רק אתמול פורסם שבטירת הכרמל יזמי הנדל"ן הציעו למדינה סכום גבוה פי 5 ממה שהיא ביקשה על הקרקע. אז בהחלט יש מאיפה להוריד.