הקריטריון הכרחי כדי שהקבלנים יקחו את הטבת המע"מ לעצמם - אחרת ימכרו את הדירות הללו לרוכשים הפטורים ממע"מ רק לכאורה בזול - מבלי ליידע את הזוגות המסתערים על הדירות והפחות בררנים בשך כך, שאלו דירות שממילא היו נמכרות בזול כולל המע"מ.

עם כל הכבוד לך אדון שר האוצר אתה לא מבין בכלל בכלכלה אתה לא צריך פטור ממע"מ כדי להוזיל את הדירות אתה צריך להעמיס את השוק בדירות אבל לממשלה יש אינטרס שהמחיר היה גבוה .וחוץ מזה עם אתה כבר מוציא את החוק הזה לפחות שכל הצעירים יהנו מההטבה כי כמו שיש את אלה שקונים מהקבלנים יש גם את קבוצות הרכישה שהם הרבה יותר זולות והתרקטיביות לצעירים שמנסים להוזיל כמה שיותר את המחיר הלא הגיוני של הדירות במדינה וחוץ מזה מה שיותר חשוב שהיה תחרות ושהקבלנים לא היו היחידים בשוק

עוד ועוד התניות שמצופפות את החורים במסננת של הזכאים ל"מתנה" של יהיר לפיד. מטרתו של לפיד היא להקטין ביקושים בצורה מלאכותית עקב ההמתנה לחוק המטופש שלו. הלוואי וזה היה עוזר אבל כולנו עוד נצטער על כך. בינתיים השוק עומד אין הכנסות מספיקות למדינה תוסיפו את "צוק איתן" ועוד כמה חודשים , עם הדיונים לתקציב החדש, יתברר גודל הבור התקציבי. ומי יישלם ? כמובן שאנחנו אם באופן ישיר ע"י העלאת מיסים ואם באופן עקיף ע"י קיצוץ בתקציב והורדת השירותים שאנו מקבלים מהממשלה עבור המיסים ההזויים שם גובים מאתנו בחסות החוק שגם אותו הם מנסחים, כמובן. פשוט, נמאאאאאאאאאס. אני מאוד מקווה שכלכליסט יפרסם את התגובה שלי.

לגבי 15% המדינה יכולה לערוב במקום לדרוש. מקסימום יהיו דירות להשכרה.אפשר להביא קבלנים מחו״ל עם כיסים עמוקים ואיכות בניה. מספיק עם הסחבת והתירוצים. ואל דאגה, יהיו קונים.אין כמעט היצע. תודות לממשלות הליכוד המושחתות ולסופר טנקר בראשן שדאגו יפה מאוד להרס דור ושעבודו למשכנתאות עצומות. וזאת כאשר ברשות חברי הממשלה החביבים יש מספר דירות, וילה בקיסריה וילה בכפר שמריהו וכן הלאה.

נפלת בפח של ביבי הוא נתן לך את תיק האוצר כי ידע שאין לך מושג בכלכלה עכשיו אף אחד לא יצביע לך בבחירות הבאות ואתה תעלם מהמפה הפוליטית ותשאיר נזקים איומים מאחוריך. מע"מ 0% לעולם לא ניתן לשנות והנזק יהיה קטסטרופלי למדינה.

הצעה נכונה ומבורכת, אך תצמצם עוד יותר את מצאי הדירות ותביא לעליית מחירים!!!

עשה , עיר מודרנית שלפני שהתושב הראשון מתישב יש תחנת רכבת לכול מקום עם מגרש חניה צמוד ובחינם לכול הרכבים חנה וסע ,

הדבר החשוב ביותר זה לקבוע שהקבלנים יתנו מחיר סופי לדירות המוטבות ולא יוסיפו הוצאות שכ"ט עו"ד, וכו', כי זה הדרך לגלגל בחזרה לכיסם באופן "חוקי" את ההטבה.

אם המחיר 1.6 מיליון מתייחס לדירה על הנייר, אז יש לזכור שהרוכש צריך להוסיף כ 200,000 בהצמדות שונות, ריבית על הלוואת גישור, וכמובן המשך מגורים בשכירות תקופה ארוכה. אם אותו מחיר מתייחס לדירה שקיבלה היתר בניה, זה בעצם הוזלה ללקוח. כי נהוג שדירה שנמכרה על הנייר ב 1.6 כבר תעלה 1.7 בשלב הזה של הפרויקט. כמו כן, החוק ימנע מאנשים להסתער על פרויקטים ולא יהיה עודף ביקוש. לאט לאט יצוצו יותר פרויקטים המתאימים לקריטריונים, גם אם זה אומר שהיזמים יציעו פחות כסף על הקרקע, כדי להבטיח שנשאר להם מספיק רווח מהפרויקט שנמכר יחסית בזול לציבור. אז מי שיפסיד זו המדינה, שתקבל פחות על הקרקע. כל השאר ירוויחו. וזה החידוש במדיניות.

המהלך בסך הכל עוזר למנוע שטיקים שהקבלנים ינסו לעשות. כל "העזרה" למשקיעים מתבטאת בזה שזוגות זכאים (באזור 7%) לא יקנו דירות בשלב הזה. אפשר לחשוב שיש בשוק תחרות מטורפת של מי יקנה ראשון. בסופו של דבר כדאי גם לזכור שההנחה בדירות בשלבים המוקדמים מתקזזת בצורה מסוימת עם עלויות מימון (בזמן שהדירה לא יכולה להיות מושכרת), כך שלא באמת מדובר על "אוצר" שהמשקיעים תמיד יקפצו עליו. מדובר גם בצעד הגיוני מבחינת מחירי ההטבה האזוריים - אם נקבע שמחיר מקסימלי לדירה בהטבה באותו אזור או 1.3 מליון, אז הגיוני להחיל את זה רק משלב מסוים (לדוג' לאחר היתר בנייה) ולא מחיר זהה לכל השלבים (לדוג', דירה בלי היתר בניה ב-1.3, תהיה שווה בסופו של דבר 1.4, ולכאורה לא אמורה לקבל את ההטבה)

איך אני יודע? כי יש עכשיו קיפאון. אם המשקיעים היו חושבים שהטבת המע"מ תביא לעליות מחירים הם היו קונים עכשיו יותר מתמיד. זה לא קורה והשוק מת מה שמוכיח שהמשקיעים לא חושבים שיהיו עליות.

לפעמים נראה שהחוק ״הוזמן״ מראש

עד כדי כך שיהיה פיצוי על תשלום משכנתא בפרק זמן שאין דירה.

מי שאוהב ריגושים כלכליים יכול להשקיע באג"ח זבל. להשקיע היום, בשיאה של "בועת ריבית אפסית" (וזה ה OECD קבע) בדירה "על הנייר" שתהיה סחירה רק בעוד שנתיים-שלוש היא היום הצעד המסוכן ביותר כלכלית שניתן להעלות על הדעת. אפילו אם מחירי הדיור לא ירדו, הרוכשים הפוטנציאלים של הנכס צפויים להנחה של 15% בשל הטבת מע"מ, ולמי המשקיע ימכור לכל השדים והרוחות?? לא יאמן שיש עדיין משקיעים בשוק הזה.

ועל זה הקיפאון הנוכחי בשוק יוביל להתפרצות ביקושים אחרי 1/9, וכאשר הרבה קונים מתנפלים על קצת דירות (רק דירות מתחת לרף המחירים הממוצע לכל עיר שיקבע השמאי הממשלתי) התוצאה לא תהיה הוזלת מחירים. כל אזרחי המדינה יממנו מכיסם את הנחת המע"מ למגזרים מסוימים, אבל הסיפור הזה ייגמר מהר מכיוון שיש רק כמות מוגבלת של דירות בשוק (דירות עם היתר בנייה מתחת לרף המחיר הממוצע בכל עיר)