ב 7 חודשים יש שיא.??? ברור. ההאטה בנדל"ן החלה ברבעון השני דהיינו מסביבות אפריל...במילים אחרות תלוי איך מציגים נתונים !!! הרי גם אם יהיה קיפאון עד סוף השנה אז אפשר להגיד ש ב 24 חודש האחרונים נשברו כל השיאים בלקיחת משכנתאות !!!

ובנק ישראל ממשיך להכביד את ידו על רוכשי דירה ראשונה באמצעות מגבלות נוראיות של המפקח על הבנקים.

ב"י מתיחס למשכנתאות הענקיות כאל "קטר" שמושך את הבניה והצמיחה במשק. ב"י בראייתו הצרה מתעלם מהעובדה שלציבור השקוע בחובות לא נשאר כסף למחיה שוטפת. הציבור הולך ומקטין את רכישותיו בשאר תחומי החיים והמשק שוקע למיתון.

הסיבות הן: אנשים רכשו דירות בבום הגדול של בועת הנדלן שהיה ב 2009 - 2010 , כאשר היה שילוב של מחירים נוחים יותר מאשר היום, ריבית אפסית, ואפשרות לקחת את כל המשכנתא במסלול פריים. חלק מאנשים אלו עדיין לא קיבלו את הדירות. למשל פרויקט גינדי תל אביב המפורסם שיהיה מוכן באמצע 2016. חלק מאנשים אלו רכש דרך קבוצות רכישה, וחלקם עדיין לא התחיל בבניה! שלא לדבר על לסיים. בנוסף לכך יש בתהליכי בניה עוד 92,000 דירות , ויש 27,000 דירות בלתי מכורות אצל הקבלנים, שחלקם כבר סיים בניה ועדיין לא מצאו קונה. אז גם אם מחר בבוקר אף קבלן לא מתחיל פרויקט חדש, עדיין יש כמה שנים טובות בהן יגיע מבול של דירות לשוק. לגבי החוב של המשפחות בישראל, גם כאן המצב גרוע בהרבה ממה שמפורסם. הרבה אנשים רכשו דירות בשנים האחרונות על הנייר, ושילמו רק מקדמה. הם ימשיכו לשלם עם התקדמות הבניה, ולכן יזדקקו למשוך חלקים הולכים וגדלים מהמשכנתא שלהם בשנים הקרובות. כלומר גם אם מחר בבוקר אין יותר רוכשי דירות, עדיין חוב המשכנתא יתנפח בקצב מהיר בשנה-שנתיים הקרובות עקב התחייבויות קודמות.

אזהושולא

איזה סיבובים הולכים שם