נכון להיום קבלנים בנו 4 ו חמישה חדרים במחירים שקשה לעמוד בהם .נכון שקנו והכל מאוכלס .אל תשכחו שזוג לוקח משכנתא ולא עומד בה והתוצאה ידועה שבגלל קירות מתגרשים .זוג צעיר עם 2 ילדים יכול לחיות טוב מאוד בדירת 74 מטר .מי קבע שרק 4 ויותר זה מה שיש .הבעיה שדירות יד שניה 3 חדרים ואפילו 2 חדרים בסכום 900 אלף ויותר זו חוצפה ..

מה שווה דירה בלי נימוסים כולל בצה"ל לחייב נימסוים והליכות לקבלת דרגה או בבתי ספר שהמשקל של התעודה יהיה בנימוסים רק כך ניתן למגר את ההתנהגות הלא יפה של הצעירים לא כולם

כרגע הרבה תוכניות לאישור- אף אחד לא בונה שר השכון בקומה,לא עונה לא מגיב לא עובד. נתניהו עסוק בעזה עזה אח״ע איראן איראן אח״כ ילקק גלידה ויחליף רהיטים במעון בקיסריה.

אין שום סיבה בעולם שהדירה הראשונה לילדים שלנו ששרתו בצה"ל תעלה 400 אלף $ הממשלה לא מעוניינת בהוזלת הדיור, אפילו לזוגות ששרתו בצה"ל, משלמים מיסים ומשתדלים להיות האזרחים הטובים. מה טוב לממשלה שלנו - לדאוג לאינטרסים של טייקונים, לבנקים ולאחריך ילדים שלנו לעבוד כל החיים ולהיות עבדים של הבנקים. אפשר להוזיל מחירי דירות - תוך יום אחד, קרקע של המדינה / קרקע מ.מ.י. ששייכת לנו ולילדים שלנו לא אמורה לעלות כסף. כמעט שכחתי - לא טוב לטייקונים, לא טוב לבנקים וכנראה לא טוב לממשלה שלנו - איך יכול להיות שבתוך יום אחד דירה הראשונה לילדים שלנו תעלה 500-600 אלף ש"ח = 145 - 175 אלף $ אינג' מיכאל אולנובסקי מהנדס אזרחי עם סה"כ 27 שנות ניסיון

עד שיחליטו להתחתן

קניתי דירה מקבלן בגודל 131 מ"ר (בחוזה). הארנונה היא על 147 מ"ר במנהל היא רשומה כ-125 מ"ר. בפועל שטח רצפה לא כולל מרפסת הוא בערך 110 מ"ר. אז כל הדיבורים על דירות שגדלו - הם הבל. שיטות החישוב משתנות מקבלן לקבלן ומעיר לעיר.

מספיק 3-4

מבקשים 1.2-1.3 מיליון לא משופץ

אז עדיף לשלם טיפה יותר ולקבל 3 חדרים במקום 1 או 2 חדרים

מאיפה הבאתם את הנתונים המופרכים האלה

ואם אני לא רוצה להתחתן? ואם אני נשואה אבל לא רוצה ילדים? ואם אני רוצה ללדת רק ילד אחד? ואם אני רוצה שני ילדים אבל שיחיו באותו חדר כדי שיתחנכו על עקרונות השיתוף? עבור כל המצבים הללו מותר לבנות דירות 1-3 חדרים.

כיום מתחתנים בסביבות גיל 30 - עד אז אפשר להסתפק בחדר או שניים. אחר כך יולדים ילדים וצריך דירה גדולה, אבל זה רק לזמן מוגבל. תוך 20-25 שנה הילדים עוזבים את הבית ואפשר לחזור לדירת 2-3 חדרים. נניח אנחנו חיים 90 שנה, נוריד מזה את שנות ילדותינו. 70 שנה אנחנו עצמאיים - מתוכם אנחנו זקוקים לדירה גדולה רק למשך 25 שנה. נותרו לנו 45 שנים לחיות בדירה קטנה. אז למה לא שווה למדינה להשקיע עבור 45 שנה של כל אח'ד מאיתנו? בבקשה תבנו לנו דירות מתאימות! ולא נשכח את הרווקים והזוגות האל-הוריים, גם להם מגיע!

המחסור הוא ענק, כך גם הביקוש. אם לא היה צורך בדירות חדר או שניים משקיעים רודפי הבצע לא היו מחלקים דירות. די כבר עם תרבות החמולות , די לבנות דירות 6 חדרים שמתאימות לשבט בדואי ! צריך לבנות גם לבודדים או לזוגות +0. כל רווק/ה( וגם גרוש/ה) חייב לגור לבד ( ולא עם ההורים כי זה גם בושה בגיל מסוים וגם להיות טפיל זה איכס). אז איפה יגור אם אין דירות קטניות? עם שותפים? למה, מי מת? מה שטוב בגיל 21 כבר ממש לא לעיניין בגיל 31. אבל לגור איפשהו צריך תמיד . אז איפה אם אין דירות קטנות???

חיבים רגולריזציה ולהגדיר מינימום מ״ר לחדר. ראיתי דירות 4 חדרים שבפועל צריכות להיות 2 חדרים בגודל נורמלי. אבל מי שומע? תביאו כבר קבלנים אמינים ואיכותיים מחו״ל!!!!!

עכשיו מוכרים דירה של 70 מטר במחיר "לגיטימי" של מליון שקל+ מדינה רקובה,חיים במזרח התיכון עם מיליארד אויבים מסביב,מלחמה כל שנה,ומחירי דיור שאפילו בארה"ב אין,עם משכורות רעב.. בלוף

אז למה לא לבנות פרוייקטים של דירות קטנות להשכרה לצעירים?

לכל מי שרוצה קצת יותר. מה דעתכם על מיליון שקל בריבית של 2% ? יאללה בואו לקחת. המסקנה שלי היא שאין ממש מחסור, רק מחסור יחסי (כלומר ביחס לביקוש אין מספיק לכולם). הבעיה היא שהביקוש משתולל- גם כי לפעמים יותר זול לשלם משכנתא מאשר שכירות (בזכות בנק ישראל) ואנשים אוהבים לשכוח שזה מצב זמני והריבית המשתנה שלהם תעלה בקרוב. ובנוסף יש ביקוש כי אנשים אומרים לעצמם שהמחיר הזוי ולא שווה את הכסף אבל עוד שנה יהיה יותר יקר אז הכי חכם לקנות בכל זאת. כל עוד אנשים יאמינו שהמחירים רק יעלו, יהיה ביקוש גדול מאוד. אם הייתי קבלן הייתי מנסה לפרסם כל הזמן כתבות שמסבירות לציבור שהמחירים יעלו, כדי לשמור על ביקוש גבוה. כל עוד בנק ישראל שומר על ריבית אפסית, זה גם מצליח.

לא נתפרע בבקשה למכור לכל רוכש כמה מטר שהוא רוצה, חלילה. אבל לפחות תפסיקו לשגע אותנו עם החדרים האלה. זה גם יעזור ל"המדינה" להבין מה באמת קורה בשוק הנדל"ן.