הממשלה "עובדת" על כולם, יש חוסר של 100000 דירות, והממשלה לא מסוגלת לעשות כלום חוץ מלדבר , כי הם אימפוטנטים, שר האוצר? אפילו דירה אחת הוא לא הוזיל, מע"מ אפס הרי בעצמכם אתם צוחקים בעניין הסאגה הזו, כבר חודשים הוא מדבר על העניין וזה נדחה מפגרה לפגרה, ובנוסף כל מומחי הכלכלה טוענים שזה אסון ורק צרות יהיו מזה, חוסר הדירות רק גדל ומי שחושב כי המחירים ירדו לא קורא את התמונה הכוללת של הדיור במדינה. לפיד? אם תאמינו לו תישארו בלי דירה ועם מחיר שעולה כל חודש רק לצורך פתרון בעיית הדיור היה צריך להחיות את אריק שרון, איתו הבעייה היתה נפתרת בזמן סביר, אבל עם חבורת האימפוטנטים, רק אכזבות יש לנו מהם.

כמו מול החמאס ככה מול הקבלנים יש לנהוג ביד קשה ולשים את האקדח על השולחן. להביא מיד חברות מחו"ל שיתנו קונטרה לבכיינים שמושכים כל חודש משכורות אסטרונומיות על חשבון ציבור הקונים

אני פונה לכל הזוגות הצעירים והאוכלוסיות הנמנות בחוק... להמתין ברוגע ולא לקנות דירות!!!! עד כניסתו לתוקף של החוק. רק אם כולנו יחד נרצה בכך שהמחירים ירדו הם אכן ירדו. הקבלנים שולטים בהיצע אנחנו שולטים בביקוש. אם נוריד את הביקוש הקבלנים ילכו לחפש מי יקנה מהם במחיר הגיוני. וכך נשיג את היעד!!! בכבוד רב, אחד העם.

שר האוצר הוא קשקשן שר הבינוי ושיכון הוא בדיחה, ושאר הפוליטקאים הם , אתם יודעים מה. אני רואה יותר ויותר סיבות לכך שהנדל"ן צפוי לעלות במרכז. אני לא צופה ירידת מחירים כי יש הרבה גופים כמו הבנקים והבנקים למשכנתאות והפוליטיקאים וראשי הערים שרוצים מחירים גבוהים.

ברור שיבוא יום ותקום בישראל ממשלה ובראשה "תואם אריק שרון", שתדאג לקורת גג במחיר שפוי, לכל תושביה. זה לא יקרה אצל ביבי שקרניהו. בע"ה, אחרי המלחמה הלא-מוצלחת בעזה (והטיפול באירן) הוא יסיים את הקריירה הפוליטית שלו. ובא לציון גואל.

דבריך בובליל משכנעים, רק תסביר לנו- אתה לבד רוצה לתקן את המשק? איפה חבריך האימפוטנטים מהתעשייה,לשכות המסחר, המלונאים? האפסיות שלכם הובילה אתכם לפי פחת. נכון שיהיה עוד יותר גרוע, אז למה אתה לא אומר אמת- אין עם מי לעבוד, כולם אפסים? ואולי גם אתה אשם במצב שנוצר שנשארת לבד?

הרוויח הרבה יותר

שר האוצר לקח תוכנית של שכונה קיימת, שכפל אותה והתחיל לבנות כמה שכונות דומות במסגרת תקנות חרום... בלי להסתתר מאחרי ועדות, הצעות חוק ושמאים... והוא גם דורש מהקבלנים לבנות מהר :-) :-) :-)

מר בובלילי מדבר " מהפוזיציה " , הוא יש לו עניין למכור , והרבה , ו,,, ביוקר!! , וזה בסדר גמור ,, וכך הוא צריך לפעול, אז אולי עכשיו ההפסד הוא 30 אלף שקל ,, ומה אם בעוד שנה , יקנו ב 200 אלף שקל פחות ,?? ,מבלי להיות מומחה בהשקעות בנדל"ן , רווחים/הפסדים , אינם נמדדים בטווחים של חודשיים /שלושה ,, שינסה מי שקנה לפני חודשיים למכור ולהרוויח 30 אלף שקל !! , הוא אולי יקבל אותם על הנייר

אני משייך את עצמי לעשירון ה6, בגיל 29, עולה חדש ישן יחסית :-) להורי לא היה נכס, לי אין פיקדון בגובה 10% מ1.5 מיליון שיאפשר אפילו לחשוב על קניית דירה. אז עלה ב1.7%, אז מה, המחירים גם כך לא סבירים, ולא עומדים בשום פרופורציה. ובכללי - לא מוכן לשעבד עד סוף חיי לבנק בשביל קופסה עם 4 קירות.

לא קונים עד שכל החברים שלך יקרסו והמשק איתם. הבנת חיים?

בזה שהממשלה נכשלה,הוא צודק... ובגלל זה, אנחנו הצרכנים, החלטנו לטפל בבעיה בדרכנו:לא קונים כלום במדינת הגנבים,רק את המינימום הנדרש.אני מקווה רק שיש רבים כמוני,כי במדינת הבבונים הציבור הוהג כעדר.

הרבה צעירים הולכים לרכוש דירה במע"מ אפס. אין מספיק דירות לכולם. הם לא יכולים להציע לקבלן קצת יותר כסף כדי לזכות בדירה, וגם הקבלן לא יכול לדרוש מהם יותר, כי המחירים יהיו תקועים על התקרה שקבע השמאי הממשלתי. התקרה מגדירה מחיר למ"ר מירבי, ולכל שטח דירה בכל אזור בארץ יהיה בעקבות זה מחיר מירבי. המחיר למ"ר עשוי גם להיקבע לפי מחירי עסקאות שהיו ב 2013 שזה כבר אומר שאו שנראה ירידת מחירים מיידית, או שלא יהיו עסקאות במע"מ אפס. הדבר החשוב הבא- הקבלנים מאוד רוצים להתחיל פרויקטים המיועדים לקהל היעד של מע"מ אפס, וזאת כי ברור שקל מאוד למכור כל דירה שעומדת בקריטריונים. גם הבנקים המממנים ישמחו להיכנס לפרויקט כזה. הקבלנים כבר יודעים את תקרת המחיר למ"ר שבה ימכרו, ולכן יחשבו מחדש מהו הסכום הראוי לתשלום על קרקעות במכרזי המדינה, ויפסיקו להציע מחירים של פי 4 או פי 5 ממחיר המינימום. הצעירים שיגלו שאין מספיק דירות לכולם, יתאכזבו, אבל לא ירוצו לרכוש דירה יד שניה, כי המשמעות היא אבדן של מעל 200,000 שקל הטבה. לשלם לקבלן יותר הם לא יכולים, ולכן נשארה להם רק ברירה אחת - להמתין עוד, להמשיך לשכור דירה. זה משתלם לצעירים להמשיך לשכור דירה כי הם יוציאו עוד 4,000 שקל בחודש על שכר דירה, ואחרי כמה חודשים יבואו לרכוש שוב ויקבלו 200,000 הנחה במע"מ. כל אחד היה ממשיך לגור בשכירות במצב כזה, ואף אחד לא יוותר על ההטבה. בשנת 2015 יהיו כבר הרבה פרויקטים המיועדים בדיוק לקריטריונים של מע"מ אפס, והצעירים שהתאכזבו יבואו לרכוש וגם יצליחו לרכוש. לגבי דירות יד שניה, ברור שאף צעיר לא ילך לרכוש כזו, אלא אם כן היא משמעותית יותר זולה, מהמחיר מופחת המע"מ שמוצע לו על דירה חדשה. המשמעות- אם דירה חדשה בבת אחת זולה בשבילו ב 200,000 יותר, גם דירות יד שניה יאבדו 200,000 שקל בבת אחת. מוכרי הדירות יד שניה יהיו מצוידים בפחות כסף מהמכירה, ולכן לא יוכלו לשפר דיור לדירות יקרות וגדולות כפי שהם עשו עד היום. זה יצור הורדת מחירים גם בדירות היקרות.

זה קל מאוד להראות לאנשים - הנה המחירים עלו בעוד 30, 50, 100 אש"ח. אבל מה זה יעזור לכם אם תרדו מן הגדר ו"תרוויחו" את העלייה הבאה, אם אחרי זה הריבית תעלה, התשלום החודשי יזנק, אתם לא תוכלו לעמוד בהחזרים ויעקלו לכם את הדירה? במקרה כזה לא תפסידו 30, 50 או מאה אלף שקל, אלא את המכנסיים, משום שההון העצמי שלכם עלול להימחק, ובנוסף אם הדירה תימכר במחיר נמוך מערך המשכנתה אתם עלולים להידרש לשלם לבנק את ההפרש.

אבל מאחר וזה נגד האג'נדה של כלכליסט (ליסטים זה גזלנים בעברית) אני בטוח שלא תפרסמו.

זה אומר שפיצוץ הבועה מעבר לפינה.

העלאה משמעותית של מס הרכישה לרוכש דירה שניה/נוספת כך שלאף אחד לא ישתלם לרכוש דירה להשקעה. הביקוש לדירות להשקעה יצנח, ועמו כמובן הביקוש הכללי לדירות, ועל-כן מחירי הדירות (לרוכשי דירה יחידה) ירדו. באשר להשלכה על מחירי השכירות: עקב חוסר הכדאיות ברכישת דירה להשקעה, כל דירה חדשה או יד שניה שתימכר, תימכר לרוכש דירה יחידה. אמנם על כל עסקה שכזאת היצע השכירות עלול לקטון בדירה אחת (לכל היותר), אך במקרה זה גם הביקוש להשכרה יקטן בשוכר אחד. לכן, מחירי השכירות לא אמורים לעלות עקב הצעד הנ"ל. כמובן שהפתרון המיטבי ליוקר הדירות הנו הגדלת ההיצע. עם זאת, הגדלת ההיצע הנה תהליך מורכב שאורך שנים, ועל-כן הצעד שאני מציע הנו צעד משלים, זמני, ובעל השפעה מיידית להקלת הבעיה עד שההיצע אכן יגדל.

אני לא דואג לך או לבני משפחתך. כולכם חיים בפנטהוזים של מיליונים ונוסעים על מרצדסים של ש'ייחים. תתחילו לבנות ופסיקו להעלות מחירים כמו משוגעים כדי להגדיל את פלח הרווחים שלך ושל יתר הקבלנים תאווי הבצע.

לא לחכות יותר מידי כי השוק עולה לאורך השנים, תבדקו עם ההורים שלכם והסבים שלכם ותשאלו אותם