כמעט שום דבר בכתבה לא יוזיל את מחירי הדיור. מה שכן, זה בהחלט יעזור ליזמים כמו הכותב, שמרוויחים 15%-20% ממחירי העיסקאות בשביל לגלגל ניירות, אבל אין להם שום בושה לכתוב שצריך לייבא עבדים בשכר שלא יעלה על 1000$. בזיון אחד גדול. בואו נתחיל מהטענה שכל הקרקעות באזורי הביקוש הן קרקעות פרטיות. שקר. חלק ניכר מהקרקעות הללו הן קרקעות מדינה. השאלה האם צריך להפשיר עוד קרקעות באזורים הללו היא שאלה נפרדת, אבל הבעלות הפרטית מהווה פחות מ-50% מהבעלויות בערים שנזכרו. הרבה יותר משיעור הכללי במדינה (שבו 93% מהקרקעות הן קרקעות מדינה), אבל עדיין לא נכון. נמשיך בטענה שהמחירים בתל אביב לא ירדו גם אם נפשיר אלפי יחידות דיור בקרית גת או בעפולה. זה לא מדויק, אבל גרוע מכך - השאלה אינה קרית גת או עפולה, אלא באר יעקב, ראש העין או ערים נוספות באזור. המחיר במרכז תל אביב לא יירד כתוצאה מכך? בוודאי שכן, אבל האמת היא שזה גם לא מאוד חשוב - אם הביקוש למרכז תל אביב יישאר כל כך גבוה, אז שיגורו שם רק מי שיכולים. אין שום חובה לגור דווקא במרכז העיר. המדינה לא חייבת לספק דיור דווקא שם. תמ"א 35 לא קשורה לעניין - צריך לעודד תכניות עיבוי של העיר. בלי קשר בכלל לתמ"א, אבל שם יש בעיות אחרות, והפתרון הזה- למרות שהוא נכון - לא יוזיל את העלויות בשנים הקרובות. הוא חשוב לטווח הארוך, לא לטווח הקצר. הפרטת הוועדות המחוזיות זו בדיחה עצובה. המקום היחיד שיש עובדים מקצועיים, אז צריך להפריט אותם כדי שהיזמים יוכלו לשלם להם עבור קבלת אישורים. זה יעבוד מצוין. אם אתה יזם. זה לא יעשה כלום למחירי הקרקעות. הכי גרוע זה הביקורת על משרדי הממשלה - נכון. משרד התחבורה, משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה הם הבעיה. כי הם פשוט מתעקשים שהשכונות שייבנו יהיו עם תשתיות מסודרות. כבישים, ביוב, שטחי ציבור. לא משהו שחשוב למי שרק רוצה למכור דירות ולברוח עם הכסף. אז מה אם אחר כך הרוכשים יתקעו עם שכונות גרועות? זה לא באמת חשוב, נכון? וכן, נביא עבדים, כדי שנוכל להרוויח יותר. מי אמר שהרווח היזמי יישאר על 20%, אם העושק הזה יוכל להרויח 40%? כי הבעיה העיקרית היא היזמים. היום כבר יש עשרות אלפי יחידות דיור שאפשר לבנות (מבחינת תבעו"ת), אבל הם לא מעוניינים בכך, כי המחירים רק עולים, והם ממשיכים להרוויח. המדינה צריכה להיות היזם העיקרי של הבנייה - לחייב קבלנים (לא יזמים) בביצוע הבנייה, לחתוך את הגזל שמבוצע על ידי היזמים כמו הכותב, ולבצע בנייה ציבורית בהיקף נרחב. הצפת השוק בכמות גדולה של דירות, תחייב את היזמים לשחרר גם את הקרקעות שלהם, כי הם יחששו שהמחירים ימשיכו לרדת, ואז לא תיווצר בעיה של פחות מדי התחלות בנייה. אבל החתול השמן (האדון פרי) רוצה עוד נתח מהכסף שלכם, לא תתנו לו? רשעים.

את מחיר הבנייה ניתן לשנות. עובד סיני עולה למעסיקו כיום כ-20,000 שקל בחודש. אם משרדי הכלכלה והפנים יאפשרו הבאת 150,000 עובדים זרים, בתנאי ששכרם החודשי לא יעלה על 1,000 דולר, אזי שחצי מהבעיה תיפטר. ...איזה טימטום !!! במקום להכניס לארץ עוד מאות אלפי זרים שחלקם לא עוזבים , יש להציע את העבודה לאריתראים ולסודנים גם אם זה אומר שיש להכשיר אותם. ככה לנו יהיו עובדים וגם פיקוח על הזרים וכשהם יעזבו יוכלו לבנות את חייהם וארצם !

במדינה קטנה כמו ישראל אין פריפריה. הממשלה צריכה להשקיע רק ברשת הכבישים והרכבות כדי לפתוח את הפקק שקרוי "מדינת תל אביב". כל היתר יבוא לבד

או במילים אחרות עד גיל 21 תגיע לירח. שורה תחתונה לא יקרה כאן כלום ואין עתיד כאן לצעירים החילוניים. לחרדים יש את ניו יורק, ולכיפה הסרוגה יש את השטחים. והמיליונרים כבר מסודרים.

כמה גסות וריקבון במשפט אחד.

עד שיגיעו למסקנה הנכונה שתל אביב והמרכז הורסים את כל שאר המדינה יקח זמן .אבל זה יקרה אם נרצה או לא נרצה.ת"א מרוקנת את הפריפריה מתושבים.מרופאים מוממחים.ממקומות עבודה.מילדי ההורים.מבעלי מקצוע אכותיים.ממשפחות מבוססות שיכולות לשלם ארנונה ובכך מגדילות את האוכלוסיות שלא משלמות ארנונה ונתמכות סעד כמו בחיפה המקרטעת עם עיריה שמתעללת בתושביה ואוכלת את כל תקציבה תחת ראש עיר חסר עמוד שידרה שעם פרסום ההיתר של המדינה לבנית 4000 יחדות דיור קם לזעוק נגדה.הזוי.מה רצה יהב שיבנו אצלו 4000 יחדות דיור שיעמדו כבתיי רפאים.בעיר ללא עבודה ומזוהמת עד צוואר.במקום שיעודד מפעלי הייטק וסטודנטים מסיימי טכניון להישאר בחיפה ולא לברוח לת"א .ואם צריך לעשות שביתת שבת מול ביתו של ביבי לקבל תקציבים לכך.במקום זה נבנים מגדלים בשטחים עם נוף מרהיב לאוכלוסיה קטנה שברובה לא עובדת בחיפה שבא לחיפה אך ורק בגלל הנוף המרהיב ליד האוניברסיטה.

אני חושבת שאלדד צודק מאד חייבים לעשות משהו כדי להוזיל את מחירי הדיור לא יתכן שזוג צעיר כמוני לא יוכל לקנות דירה בארץ

אני מסכים עם ד"ר פרי שהפתרון הנכון ביותר הוא ממשלתי ומערכתי כולל, אבל שינוי בתפיסות עולם ובגישות מבניות בעבודתם של גורמי הממשלה יכול להימשך כ-10 שנים. גורמי ממשל לא אוהבים לעשות רפורמות שאת פירות ההצלחה והקרדיטים אליהם יקבל מישהו אחר. הדבר החשוב ביותר הוא בכך שלגורמי הממשל יש אינטרס ראשוני בשמירה על מחירי דיור גבוהים ולא רק בגלל מחירי הקרקעות והמסים אלה בעיקר בשל הרצון לשמור על מערכת הבנקאות במדינה שעלולה לקרוס מירידת ערך הדירות. זאת, בשל שינוי במרכיב הבטוחות והקובננטים הפיננסיים במשכנתאות הקיימות. במקרה כזה, עלול להיות משבר בסגנון סאבפריים בארה"ב, כאשר הבנקים נשארו עם משכנתאות קיימות על דירות שהבן המשכנתא גדולה פי כמה מערכה הנוכחי של הדירה. בהמשך לכל מאמור לעייל, ניתן להבין כי לא תהיה ירידת מחירים במשק ולכן, צריך למהר ולקנות דירות עכשיו.

ד"ר פרי מפרק לגורמים ראשוניים את המסכת קבלת ההחלטות הקלוקלת ואת המארג הבלתי אפשרי של "משרדים אחראיים" שנבנה כאן בעשורים האחרונים. אכן אין אשם אחד במצב וצריך להפשיל שרוולים ולהתחיל לפרק.

אולי עכשיו מישהו ייפתח את העיניים והמחאה הבאה תצליח לנו!!!!