אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

"לפיד גרם למשבר אמון ולנזק לכל הענף"

116 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
109.
תקשיבו לרגע
המחירים לא ירדו הממשלה לא רוצה דירות במחיר נמוך . הקבלנים מאיטים את קצב הבנייה כדי שהביקוש אח"כ יגדל ויחזירו לעצמם את מה שהפסידו עכשיו . תכנית מע"מ 0 היא אסון לזוגות הצעירים ולמדינה בעתיד הלא רחוק , יש לנו שר קשה עורף שלא מבין למה הוא יגרום. התכנית לא תעבור לדעתי. הפיתרון היחידי אבל באמת היחידי להוזלה היא בנייה מסיבית של דירות ע"י חברה חיצונית וע"י הפשרת קרקעות ללא בירוקרטיה ארוכה ולא מהארץ ראו את הסינים בונים בניין מגורים ב -10 חודשים מקס. בעל מפרט בסיסי ולא יקר מחירו לדעתי אצלנו בדרום לא יעלה על 550 K ש"ח ל 4 חדרים . דמרי פה מזהיר שהדירות דווקא יעלו וזה מתוך דאגה לאוכלוסיה .דמרי בנה דירות לתפארת אצלנו בדרום תבואו לראות .
אפרים | 02.09.14
99.
גומי שמשתחרר בבת אחת, זו הכלכלה פה
על מה מדברים פה כל מנצלי ההזדמנויות, כאילו יש איזו מחאה או תוואי דרך אמיתי להורדת המחירים דרך התארגנות מסודרת ואופק כלכלי. יש פשוט שר אוצר שהיה בטוח, שבגלל שהוא כוכב עליון הוא יוכל לעשות מה שהוא רוצה, ואז נתקל בחסרון הכי גדול שיש כאשר אתה צריך לעבוד עם עוד אנשים: פוליטיקה. כן... באסה. הגומי הזה ישתחרר והוא ישתחרר במכה, וכל הטורפים ישעתו על המינימום של הדירות שנשארו. מי שיש לו כסף שיקנה דירה עכשיו, אף אחד בממשלה הזאת לא ייתן לשוק הנדלן לקרוס, יאיר לפיד יעביר את החוק שלו אחרי שהוא ימומס לגמרי בתוך המערכת הפוליטית.
 | 02.09.14
98.
מי שהיה לו כסף כבר קנה...
כל מי שקנה קיבל עזרה מההורים! כל מי שלא קיבל עזרה מההורים אין לו את הסכום ההתחלתי ולפי המציאות שלנו גם לא יהיה... זה פשוט בלתי אפשרי לרכוש ולכן המחירים ירדו. פשוט נגמרו לכם הקונים! בשביל דירה אומללה של 3 חדרים צריך סכום התחלתי של 350K, ממשכורת של 7 נטו אי אפשר להגיע לזה עובדתית איך שלא תסתכלו על זה. אני מסתכלת סביבי וזו המציאות. כל המחוברים למיניהם בניהם ובנותיו בעלי דירה! כל החכמים שביננו נמתין לירושה...אני אישית לא מוכנה להשתעבד לבנקים בשביל קירות.
יעל | 02.09.14
97.
העניין לא אם המחיר ירד או יעלה.
כמה שאני רוצה שהמחירים ירדו זה תאליך שיכול לקחת עוד שנים. העניין הוא שבשביל ״ חלום הבית״ אני יצתרך לשלם מחיר שלא בא בפרופורציות עם תנאי המחיה בארץ. יוקר המחיה גם ככה חונק אז את עוד מצפים ממני לקחת התחייבות לכל החיים מול הבנק שפשוט זורק עליך את המשכנתאות , רק תיקח. אם מחר אני בסופר אני יראה קילו עגבניות ב200 ש״ח אין שום מצב שאני ירוץ לבנק לקחת אלוואה אני יצתרך להסתדר איכשהו בלי עגבניות
גל גליל | 02.09.14
96.
50 הלכת רחוק מדי
האמת הגזמת. אין לי מושג אם המחירים יעלו או ירדו או כמה דמרי מרוויח, אבל לאחל לו ולידיו את מה שאיחלת נראה לי מטורף. אולי אינך יודע אבל במהלך צוק איתן, החברה סגרה משרדיה וכל עובדיה ומשפחת דימרי שגרים בנתיבות הקימו מחנה בכניסה לנתיבות שהאכיל אלפי חיילים בכל יום בהתנדבות ומבלי לעשות רעש ופרסומים. אני יודע זאת כי כשיצאתי מסג'עיה הבן של דימרי הגיש לי מזון טרי וטעים שלא אכלתי חודש. בואו לא נלחם בעצמנו. יום טוב
לוחם | 02.09.14
95.
חברות הבניה והבלגן בשוק
כבר עשור שהקבלנים (וגם מנהל מקרקעי ישראל) והמדינה חוגגים על חשבוננו. אין שום סיבה שבעולם שקבלן ירוויח 300,000 שח על דירת 3 חדרים וכ 400,000 שח על דירת 4 חדרים. הבועה בנדל"ן שברה שיאים מטורפים. המחירים ממשיכים לעלות ולטפס מכיוון שרעיון ה 0% של לפיד לזכאים עדיין תקוע לאחר חצי שנה שהרעיון עלה לאוויר. כל מי שרצה לרכוש דירה עצר זאת על מנת לחסוך בהוצאה של כ 220,000 שח לפחות (תחשבו על משכנתא יותר קטנה ותבינו כמה זה משמעותי). הקבלנים בוכים כי הם תקועים עם דירות שלא נמכרות וחושבים פעמיים אם להתחיל פרוייקטים חדשים. העובדה ש 0% תקוע, שהקבלנים לא מורידים מחירים גורמת ותגרום לכך שמחירי הדירות ימשיכו להיות גבוהים ואף יעלו. מחירי השכירויות ממשיכים במקביל גם לעלות. חברות הבניה בארץ שוחטות מחירים כמו המדינה וכל השאר - שיפסיקו לבכות.
איציק עזוז | 02.09.14
93.
"רמי לוי" של הקבלנים
אדון דמרי הנכבד, הגיע הזמן של הקבלנים יורידו מחירים. במקום להרוויח מאות אחוזים על כל דירה שאתם מוכרים, תרוויחו עשרות אחוזים. הצורך והרצון שלכם ליהיות יותר עשירים פשוט מחליא אותנו האזרחים. חבל שלא קם איזה שהוא קבלן "רמי לוי" או "רובין הוד" ומוריד מחירים בצורה משמעותית וגורם לכם כל הקבלנים למרוט שערות. הנה, זרקתי כפפה לקבלנים - שיקום קבלן שהוא לא רודף בצע וילך על רווחים נמוכים. אותו קבלן ימכור פי כמה מקבלנים אחרים.
אריה | 02.09.14
85.
"+" או "-" לא יעזרו כאן, יש הרבה "+" לאלה שאומרים
שהמחירים יירדו ויש הרבה "+" לאלה שאומרים שמחירים יעלו. רבותיי, אני מבין ש"+" וה"-" זה רק הרגשות שלכם, גם בשנה האחרונה מחירים עלו. נכון להיום תוכנית המע"מ של לפיד מתאימה לכמות מאוד קטנה של דירות (כמעט זניח). זה שכולם אומרים שלציבור אין כסף - כמה רכבי יוקרה, ג'פים חדשים אתם רואים בכבישי הארץ?? - המוווון. יש חלק גדול מאוד של ציבור שיש לו הרבה מאוד כסף ומחפש מה לעשות איתו (השקעה כמעט יחידה היא בנדל"ן). אני אישית לא רואה שום שינוי משמעותי באופק, לפי דעתי מגמת העלייה תמשיך. אתם יכולים ללחוץ על "+" או על "-" ממש לא מזיז לי (כבר רואה שיהיו הרבה "-"). כדאי לקנות למי שיכול להרשות לעצמו לקנות (כסף על שכירות הולך לפח).
מושיקו | 02.09.14
84.
שהמחירים יעלו עוד ועוד אנחנו לא נקנה ביוקר
גם נצמצם את תרומתינו למדינה בכל דרך אפשרית... מיסים מילואים, כי היא בעצם לא דואגת לנו העם שנושא בנטל אלא רק למיעוט עשיר שמנצל את העם והמדינה בעזרת קשרי הון שלטון. אני מוכן לקנות דירה חדשה מקבלן רק דרך כונס נכסים או מהוצאה לפועל... רק מהם אפשר לקנות דירה חדשה מקבלן במחיר הוגן דימרי מראה ירידה במכירות ועליה ברווח תפעולי, מכאן יוצא שאם הוא לא ימכור בכלל הרווחים שלו יגיעו לשיאים, אז מר דימרי למה אתה בונה אם זה מוריד את הרווחיות של החברה שלך? אני אענה במקומך (תרשה לי) אתה מצמצם הוצאות כלומר מוציא פחות כסף ומנסה למכור את המלאי שיש לך, יש פראיירים שקונים, אני לא מוכן להשתעבד לקבלן-בנק בחסות המדינה, וכאלה כמוני רק הולכים ומתרבים המחיר של הדיור בישראל לא מציאותי בכל קנה מידה ובעיקר מול השכר המגוחך ויוקר המחיה הכללי, מחיר הדיור צריך להחתך ב75% לפחות, עד אז מאחל קניה מהנה וירידת ערך מהירה לפראיירים ולאלה שחושבים שהם חכמים
אזרח פשוט ביותר | 02.09.14
79.
נראה לי שיש כאן הנחה מוטעית של הקבלנים
הקבלנים נותנים הסבר פשוט לירידה במכירות: חוק מע"מ 0 מצד אחד ומבצע "צוק איתן" בצד השני. אבל מה אם הם טועים? מה אם אנשים לא קונים דירות כי פשוט נגמר הכסף. אז זה נכון שכנראה מע"מ 0 ו"צוק איתן" השפיעו, אבל כשיתברר גורלו של חוק מע"מ 0, יש מצב שהמכירות יחזרו רק באופן חלקי. הדבר הנוסף שמעניין בכתבה הוא שמציינים שהרווח של הקבלנים עלה. אבל זה גם כנראה כי הם הורידו המון התחלות בניה ולכן זה רווח מדומה. ההכנסות ירדו, אבל ההוצאות ירדו יותר ולכן הרווח עלה. מצד שני, מלאי הדירות שלהם מצטמצם ולפי דעתי הם לא יוכלו לגזור את הקופון הרצוי להם על כל דירה ולכן יקרסו. הרעיון פשוט: חברה מסחרית שלא קונים את המוצרים שלה, מייצרת פחות ומעלה את מחירי המוצרים. אבל סביר להניח שהעליה במחירים תגרום לאנשים לקנות עוד פחות ולכן החברה תחזור למעגל הזה - שוב לייצר פחות. זה לא כל כך טוב לצרכנים אבל מצד שני, מי שבאמת צריך להיות מודאג זו אותה חברה. דרך אגב, מר דמרי, כשאתה מגיע לחתום בלשכת האבטלה, תגיע מוקדם לפני התורים.
נראה לי ש | 02.09.14
72.
אם 1000 מגיבים יכתבו שהמחירים ירדו אז הם באמת ירדו?
השוק בנוי על ביקוש והיצע. כרגע הביקוש די נמוך כי יש ציפיה לירידת מחירים עקב הנהגת מע"מ של 0% על חלק מהדירות. אבל, יש לשים לב שיש ירידה בהתחלות הבנייה הנובעות בחלקן הירידת הביקוש. נא לזכור שעד סוף שנת 2008 המחירים היו קפואים והעיתונים חגגו הודעות של ירידת מחירים. מה קרה בפועל? ברגע שהפקק נחלץ מהבקבוק המחירים רק עולים. זה עלול לקרות גם עכשיו. הדבר פוגע הן בקבלנים והן ברוכשים. החלטה בקשר למע"מ עשויה ליצב את השוק.
דין | 02.09.14
70.
הולך להיות לוהט ומעניין......
דעתי האישית תמיד היתה שאם יש לך את האפשרות לרכוש דירה, כדאי לעשות זאת ובתנאי שמדובר על דירה ראשונה או זו שמתכוונים לגור בה. להמתין אף פעם לא עושה טוב. אני קורה וקורה וכל מה שאני רואה זה ממש 2 צדדים. האחד אומר שהמחירים ירדו אבל לא נותן הסבר משכנע מדוע המחירים יירדו. הצד השני אומר שהמחירים דווקא יעלו עם הסברים משכנעים מאוד: 1. אין גידול היצע, 2. הביקושים "כבושים" כלומר כולם ממתינים ולא רוכשים אך מצד שני זקוקים לדירה, 3. התחלות בנייה בירידה. האם מישהו מהמגיבים יכול להסביר מה ההיגיון שעומד מאחורי ההצהרות לירידת מחירים. ובבקשה, לא לתת הסבר של שלא ייקנו אז המחירים יירדו כי זה הסבר ממש מטומטם. כולם יודעים שאנשים ייקנו בסופו של דבר.
 | 02.09.14
44.
מר דמרי והקבלנים האחראים היחידים למחירי הדירות
ביום שבו הציבור יתעורר ויבין שדירה זה רק כמה שקי מלט מעורבבים עם מים וקצת צינורות וחוטים , ואין שום סיבה למחירים המטורפים שמשעבדים זוגות מסכנים למשך מרבית חייהם הבוגרים אז תהיה נפילה של דמרי וחבריו , לוקח זמן לבנות דירות ? ספר את זה לסינים , הקבלנים דואגים לטפטוף של דירות וגרימת לחץ בציבור לקנות דירה , בפועל אפשר לבנות הרבה יותר מהר , אני אישית לא מתכוון בשום פנים לקנות דירה , אפילו אבנה בעצמי צריף לפני שאקנה במחירים האלה ואשעבד את עצמי
בניה  | 02.09.14
37.
תגובה ל20
שאלה הכי קטנה באמת יעלה ב10 אחוז אז מאיפה הכסף?. למה כל הקבלנים בוכים אז המחירים יעלו... ?.אם אני קבלן אני לא מוכר שום דירה כי המחירים יעלו אבל אני אפשוט רגל הקבלנים הפסידו בגדול ברבעון האחרון קרוב ל10 מיליון שקל כי לא היו מכירות וכל קישקוש של עלית מחירים של 1.6 אחוז זה שקר אחד גדול וכל חברות הבניה חלשים כחזקים בדרך לכונס נכסים אני אקנה דירה מהבנק ולא מהקבלן כל אין לקבלנים נזילות של כסף מזומן רוצים עוד מהבנק... אבל הבנק לא נותן "חופשי" אפילו יש בנקים שמבקשים מהקבלנים להוריד מחירים אבל הקבלנים מסרבים להוריד מחירים שלא ידברו על "ביקוש" היום יש יותר "היצע" מביקוש קרוב ל30 אלף דירות ועוד עשרות אלפים ביד שניה היום כל מוכר ביד שניה לא מצליח למכור את הדירה שלו לוקח הלוואת גישור מהקבלן רק שלא יוריד מחיר א בל המוכר לא יודע שבעצם לקיחת הלוואת גישור הוא מוריד את מחיר הדירה שלו
דירה | 02.09.14
36.
הקבלנים באטרף הם הי רגילים במשך 7 שנים להעלות את המחירים
אבל משהו עכשיו לא מסתדר.....אין קונים ואת המחיר הם מעלים ללא סיבה. מה שקורה כשלא מוכרים נוצר "חור" בתקציב. הציבור לא פראייר. המחירים עברו את גבול היכולת של הציבור והבלון הזה יתפןצץ. עוד מספר חודשים כאלו ורשימת היזמים בקשיים תגדל.
גל | 02.09.14
35.
הנה כל הסיבות למה מחירי הדירות הולכים לרדת
1. אין לאנשים כסף 2. כל המטומטמים כבר קנו 3. לא חסרות דירות. תנסו לחפש באתר יד 2 ותראו כמה דירות מוצעות למכירה 4. מע"מ 0 יעבור ויגביר את הירידות 5. משקיעים הם אנשים חכמים ולכן כבר לא קונים אלא רק מוכרים 6.מחיר מטרה יגביר את הירידות 7. באמצע 2015 הריבית צפוייה לעלות 8. "מה שעולה חייב לרדת"
חיים | 02.09.14
33.
לצערי הוא צודק, יש לי פחות עבודה כי יש פחות בניה
כולנו מפסידים מירידה בהיקף הבניה. המדינה - מיסים קבלנים וכל מי שקשור לענף גם בעקיפין - פחות עבודה פחות היצע - הרוכשים נחמד לשנוא קבלנים אבל הם לא הבעיה בסיפור. בגלל עליית מחירי הקרקעות קבלנים רבים לא יוכלו לקנות קרקע זהה במה שנותר להם מבניית הפרוייקט (עון עצמי + רווח).
שמאי מקרקעין | 02.09.14
29.
עדיף לשווק מגרשים בקומבינציה לקבלנים. כל תיפתר בעיית היצע הדיור
רמ"י תשווק מגרשים בקומבינציה. היזמים יתחרו על מספר הדירות שתקבל הממשלה ולא על תשלום כספי הקבלנים יוכלו לקבל קרקע ללא מימון מהבנקים.זה ישחרר את צוואר הבקבוק לבניה מהירה המדינה תקבל דירות מוכנות ותשכיר או תמכור בעת הצורך כדי לווסת מחירים ולהתחרות בקבלנים. ההיצע יגדל וזו תכנית עדיפה על מעמ אפס שמגדיל את הביקוש ונותן מתנות לחלק מהאוכלוסיה בלבד. התכנית שלי תשפיע מידית על המחירים בתנאי שהממשלה תשווק מידית מגרשים
מאיר | 02.09.14
23.
הקבלנים תקועים עם המון דירות ללא קונים. הלחץ בשיאו
כל יום כתבה חדשה על "המחירים יעלו! רוצו לקנות עכשיו!"... יאללה יאללה תעשו לנו טובה, לאן כבר המחירים יעלו? מ-1.6 מיליון ל-1.8 מיליון? כאילו שה-200 אלף שקל האלה זה מה שישנה לנו אם לקנות או לא. דירה חדשה ביותר מ-1.3 מיליון זה לומר לבנק: "תשמעו, החלטתי להיות עבד נרצע שלכם לכל החיים. בואו תשימו עלי קולר".
הרואה למרחקים | 02.09.14
21.
אדוני הנכבד , אני מבין את הכאב שלך , הרי אנשים רבים
אנשים רבים השיגו רווחים יפים מאוד מכל הנושא הזה של שיעבודים לבנקים / שיעבודים למשכנתאות / רפיסה בפני ערבים שהיו צריכים לחתום על מסמכי המשכנתא אחרת לא היית מקבל משכנתא / שכר דירה ברמות מאוד גבוהות / וכו'. אדוני הנכבד : המחירים אכן יתפוצצו ... אך כלפי מטה ... אם המלחמה האחרונה לא גרמה לך להבין איפה אתה חי , אז הלחמה הבאה תבהיר לך , אני חושש, שמחירי הנדל"ן אצלנו נמצאים כבר ברמה של פי עשר מהערך האמיתי של הנכסים. שלושה חדרים חדשים לגמרי בשכונה טובה לא צריכים לעלות יותר מ- 100 אלף ש"ח וגם זה מוגזם.
מר רבינוביץ טרטקוברסקי  | 02.09.14
20.
בין אם החוק יעבור ובין אם לא, הביקוש ינסוק לרמות שלא היו כאן מעולם
ברגע שיתברר גורלו של החוק (האומלל והנוראי הזה, שפוגע בהכנסות המדינה במקום ברווח הקבלני/יזמי), כל מי שחיכה לראות מה קורה - יקפוץ מהגדר לתוך השוק. זאת עובדה. עכשיו הניתוח: אם החוק יעבור - תנאי הסף לזכאות (1.6 מיליון ועד 95% מהשמאות הממשלתית למ"ר באזור) יגדרו את הקבלנים והם לא יוכלו לתרגם את הביקושים האדירים להעלאת מחירים. אם החוק לא יעבור - הביקושים והריבית האפסית יעשו את שלהם, המחירים הולכים לקפוץ ב-10% לפחות. בכל מקרה, הנזק שבלון הניסוי הזה גרם (ועוד יגרום) הוא אדיר.
6000 ש"ח מיסים | 02.09.14
10.
"מבחינתי כל יום שעובר, הסחורה שווה יותר"
דמרי, אתה חי בסרט. אבל תמשיך, זה מצחיק. בסוף מה שיקרה זה שיגמר לך הכסף (כי את הבניין חייבים לתחזק, וגם לשלם ארנונה), הבנק יעקל, והמחיר יצנח. אז אתה יכול לבחור, או להוריד מחיר עכשיו ולספוג את ה-15%. או לא להוריד ואז המחיר ירד בהרבה יותר בהמשך. רק בבקשה אל תשתוף לנו את האוזניים בשקרים שלך! כל הקבלנים מכרו לנו את הסיפור של חוסר בהיצע ולכן המחיר לא יירד. כרגע יש עודף בהיצע ומה? למה המחיר עוד לא ירד? שקרנים אחד אחד. אם המדינה הייתה משחררת לכם קרקעות חופשי חודשי (כמו שדרשתם בשביל "להוריד מחירים"), היינו בכזה פלונטר שלא היינו יודעים איך לצאת ממנו.
אחד | 02.09.14
8.
הכל תלוי במדיניות הממשלה -
ניתן לשווק קרקעות בחינם, ניתן להטיל מס על משקיעי הנדל"ן, אפשר להביא קבלנים מסין... יש כל כך הרבה דרכים להוריד את המחירים (לידיעתכם עלות הבנייה של דירת 100 מ"ר עם ממ"ד ומרפסת היא 450אלף שח, גם בתל אביב וגם בדימונה). לא ברור איך לפיד, שעתידו הפוליטי תלוי בהורדת מחירי הדיור (כפי שהתחייב), לא מזיז עניינים. כנראה הבירוקרטיה כל כך קשה שאפילו עם 19 מנדטים קשה להזיז דברים.
זקי | 02.09.14
7.
הלואי ותרשם לכם נפילה של 100% קבלנים חמדנים
שהמחירים עלו ללא גבול אף אחד לא פצה פה,פתאום שהקבלנים הבינו שהתרנגול שמטיל ביצי זהב מת הם מתבחינים..... מצידי שכל הקבלנים החמדנים יפשטו רגל...... דבר נוסף מצידי שהמחירים יעלו גם ל 4 מיליון שקל לדירה 3 חד בעזה גם אז איש לא יקנה ! אז האיומים של הקבלנים ממש לא מזיזים לציבור שקיבל סוף סוף שכל ולא קונה בכל מחיר.
פנתר שחור | 02.09.14
6.
מחירי הדירות ירדו ולא משנה מה יקרה
במידה ויהיה 0% מע"מ המחיר יהיה יותר זול לזוגות צעירים. גם אם לא יהיה 0% מע"מ יש ירידה ניכרת בהיקף הביקוש לדירות חדשות, וכמו כן, אי העברת חוק 0% מע"מ יביא לצניחה נוספת בביקוש מה שיביא להורדת מחירים. יש גבול עד כמה זוגות יכולים להתחייב. כל לוקחי המשכנתאות בסכומים של מיליון ומעלה שפרעו את הפנסיה שלהם תמורת משכון חייהם לבנקים הולכים לאכול אותה בגדול. אני גר בשכירות, גם עוד 10 שנים אני אגור בשכירות, אבל ברגע שאתם תיפלו מהגגות אני אהיה כמו נשר אוכל נבלות. ואתם תתכננו אלי לקנות את הדירה היפה שלכם בחצי מחיר...אני אוריד אתכם עוד קצת תהיו בטוחים.
חומי | 02.09.14
5.
שטויות, הענף בנפילה, רק אוויל קונה דירה במדינה מותקפת בטילים
אין שום סיכוי ששוק הנדל"ן יתאושש, עם או בלי חוק המע"מ הטיפשי. אנשים פשוט מפסיקים להשקיע כסף במדינה שבה נופלים טילים בכל פינה, שהטרוריסטים של ISIS יושבים על גדרות הגבול בצפון, החיזבאללה המטורפים בלבנון והחמאס בעזה. די, נגמר הסיפור פה.
רונן | 02.09.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת