אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

היזמים צנחו אל מתחת לאפס

21 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

18.
הנדלן בישראל הוא פשע
יש להקים ועדת חקירה ממלכתית בגין פשע הנדל"ן במדינת ישראל . נחקר מספר אחד הוא בנימין נתניהו . המסקנות הבלתי ניתנות לערעור יובילו לכתבי אישום נגד השקרן הנ"ל שהונה את הציבור במשך שנים ( סופרטאנקר זוכרים ? סופרחארטא ) ונגד שרי האוצר ושרי השיכון והבינוי ב 6 עד 8 השנים האחרונות. כמו כן יש לחקור את ראשי מנהל מקרקעי ישראל המושחתים והבכירים בארגון המסואב הזה. כל הנ"ל גרמו ובעיקר בעתיד יגרמו להתמוטטות של מאות אלפי משקי בית שיקרסו ללא ספק תחת עול החובות הכבדים שיתעצמו עם עליית הריבית בשנים הקרובות.
אחד | 20.09.14
17.
שווה לחכות ל-2015. צפויה התחזקות ירידת מחירים
השוק בקיפאון חצי שנה ושוק דירות יד שניה גם. כבר עכשיו ניתן לראות הוזלות ומבצעים וסביר להניח שאם המגמה תמשך עוד כמה חודשים. היזמים ימשיכו להוריד מחירים. למי שיכול לחכות מומלץ להמתין בסבלנות. השוק יתקן בירידת מחירים של 20% ויותר במקביל צפויה פשיטת רגל של מספר חברות בניה.
כלכלן | 19.09.14
11.
8 סיבות שמחירי הדירות ירדו בשנה הבאה:
כמה סיבות שיפחיתו ביקוש (פחות כדאי לקנות) ויגדילו היצע (יותר דירות בבנייה או יותר אנשים שיש להם דירה מחליטים שכדאי למכור או שקשה מדי להמשיך לשלם משכנתא) הנה הסיבות: תוכנית מע"מ אפס - דווקא בגלל שאין הרבה דירות כרגע המתאימות לדרישות החוק יהיה פחות ביקוש, כי אנשים יעדיפו לחכות שנה שלמה בשכירות עד שיהיו מספיק דירות רלוונטיות. כל אחד מבין שעדיף לשלם עוד 12 חודשי שכירות בשביל הטבה השווה 50 חודשי שכירות. תוכנית מחיר מטרה - שקצת שכחו להזכיר, שהמון דירות בשנה הבאה ימכרו לציבור בהנחה של 20% ממחיר השוק, ויקשו על שאר מוכרי הדירות לגבות את המחיר ה"רגיל" האטה כלכלית - לאנשים יותר ויותר קשה לסיים את החודש, יש התגברות של פסימיות בקשר למצב הכלכלי ולכן פחות אנשים יקחו על עצמם חובות ענק של מיליון שקל. הסכמי גג - בשנתיים האחרונות תוכננו המון קרקעות לקראת שיווק, ובשנה הבאה זה יצא לפועל, כאשר הדברים הרגילים שתוקעים שיווק נפתרו כבר מראש בזכות הסכמי הגג (הסדרי תחבורה, מימון בתי ספר, תשתיות ביוב, וכו') עליה בריבית הקבועה - היום חובה לקחת שליש מההלוואה בריבית קבועה, וזה כבר הוריד ביקוש בינואר פברואר לפני שיצאה השמועה על חוק מע"מ אפס. בקרוב הריבית הזו תעלה כי הפדרל ריזרב בארה"ב רוכש פחות אגרות חוב ממשלתיות, וזה ישפיע מייד גם פה עליה בריבית המשתנה כל 5 שנים - כי ממשלת ישראל גולשת לגרעון, שיצריך גיוס כסף רב יותר ויכריח אותה לשלם ריבית גבוהה יותר. עליה בריבית הפריים - במהלך 2015 האמריקאים צופים העלאה של הריבית ב 1.4% ולאחר מכן העלאה עד לרמה נורמלית. רמה נורמלית בישראל זה 5% ומעלה, כלומר מי שיקח מיליון שקל יאלץ לשלם 50,000 בשנה רק ריבית, וגם אז לעולם לא יחזיר את ההלוואה אלא רק ישכור את הדירה לנצח מהבנק שנתן לו משכנתא צעדי מיסוי - שמשרד האוצר עשוי להטיל על משקיעי נדלן ובכך להפחית ביקוש לרכישה ולהגדיל היצע כי חלק מהם ימכור.
תומר | 18.09.14
9.
אני מנסה למכור דירה יד שניה במשך 4 חודשים ואין טלפונים !!!
לא מצליח למכור . גם הנחה של 30,000 ש״ח זה לא הרשים אף אחד. המשכתי להוזיל וכלום!?!?! נתקעתי. נאלצתי לקחת הלוואת גישור. אם זה ימשך אני במצב חרבנה !!!אם אני יוזיל בעוד 10,000 ש״ח זה כמו חסכון שלי לשנתיים. מה נהיה. לפיד הרס אותנו
ראובן | 18.09.14
5.
"אין היצע דירות זמין" חחחחחחחחחח כבר שנתיים שיש 22,000 דירות שלא נמכרו אצל הקבלנים
כאשר בחודשים האחרונים, בגלל הקיפאון במכירות, המספר הזה זינק ל 28,000 דירות.... אז המציאות היא שהקבלנים מחביאים ממכם את המלאי האדיר של הדירות שעדיין לא נמכרו, והמלאי הזה רק הולך ועולה בקצב שמפחיד אותם.... לא מצליחים למכור... אל תאמינו לציטוט הזה "אין היצע דירות זמין" ......
יועץ נדל"ן שמבין | 18.09.14
3.
הקיפאון הוביל לצניחה בביקוש, אך היזמים הגיבו בצניחה גדולה יותר בהיצע שלמכירה, כדי להעלות מחירים
המחירים מושפעים מביקוש והיצע. ברגע שהביקוש ירד ב 40% , אם ההיצע יורד ב 45% אז יהיה יותר לחץ לעליות מחירים מאשר לירידות. וזה בדיוק מה שקורה בחודשים האחרונים. הרבה מוכרי דירות מחליטים לא למכור, כי לדעתם בסוף הקיפאון הבייבי שלהם יהיה שווה יותר. לא משנה אם זה יקרה או לא, מה שחשוב זה שהם מאמינים בזה ולכן לא מפריע להם לא למכור. אם מספר המוכרים שכן רוצים למכור עכשיו ירד ב 45% , ומספר הקונים שכן רוצים לקנות עכשיו ירד רק ב 40% , אז המחירים יעלו. אנחנו רואים שיש הרבה פחות עסקאות מאשר לפני הקיפאון, ולדעתי זו הסיבה. אם מוכרי הדירות היו נחושים למכור עכשיו, כולם, אז הם היו חייבים להוריד מחירים כי אין מולם מספיק ביקוש לקניה (כי חלק מהקונים על הגדר). אך זה לא המצב. המוכרים מאמינים שבקרוב ימכרו בקלות רבה.
איך המחיר עולה | 18.09.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת