העלאה משמעותית של מס הרכישה לרוכש דירה שניה/נוספת כך שלאף אחד לא ישתלם לרכוש דירה להשקעה. הביקוש לדירות להשקעה יצנח, ועמו כמובן הביקוש הכללי לדירות, ועל-כן מחירי הדירות (לרוכשי דירה יחידה) ירדו. באשר להשלכה על מחירי השכירות: עקב חוסר הכדאיות ברכישת דירה להשקעה, כל דירה חדשה או יד שניה שתימכר, תימכר לרוכש דירה יחידה. אמנם על כל עסקה שכזאת היצע השכירות עלול לקטון בדירה אחת (לכל היותר), אך במקרה זה גם הביקוש להשכרה יקטן בשוכר אחד. לכן, מחירי השכירות לא אמורים לעלות עקב הצעד הנ"ל. כמובן שהפתרון המיטבי ליוקר הדירות הנו הגדלת ההיצע. עם זאת, הגדלת ההיצע הנה תהליך מורכב שאורך שנים, ועל-כן הצעד שאני מציע הנו צעד משלים, זמני, ובעל השפעה מיידית להקלת הבעיה עד שההיצע אכן יגדל.

ההנחה הרווחת בקרב היזמים היא שברגע שיעבור (או לא יעבור) חוק מע"מ אפס תהיה הסתערות רבתי על משרדי המכירות, המכירות יחזרו לרמה של 2012-13 עם מחירים גבוהים ב-20% ביחס לאותה תקופה. בנתיים הם מצמצים התחלות בניה ומושכים את ההלוואות כמה שאפשר (עם הריביות האפסיות זה פחות בעייתי). המשקיעים ומשפרי הדיור שטרם מכרו את הדירה הקודמת שלהם גם הם לא לחוצים למכור. אפשר למשוך עוד כמה חודשים כי המשכנתא זולה מאוד, וגם הם מאמינים שהשוק ימשיך לטפס וחבל להתפשר עכשיו. זאת כנראה גם ההנחה במשרד האוצר - התקציב הבא מתבסס על נתוני גביה פנטסטיים ואם שוק הנדל"ן ימשיך לדשדש - הגרעון בסוף 2015 יהיה הרבה מעבר למתוכנן. נערי האוצר בטוחים שהציבור חייב לחזור לקנות ובמחירים גבוהים מאשר שנה שעברה. אבל מה יקרה אם חוק מע"מ אפס יעבור/לא-יעבור ולא תהיה הסתערות אדירה? מה יקרה אם לא יעמדו בתור אצל גינדי/אאורה ושות' בשביל לשים יד על דירת 4 חדרים במזרח רשל"צ בשני מיליון? זאת ועוד, מה יקרה אם הריבית במשק ב-2015 תעלה ל-1.5%? או ל-2%?

כדור השלג כבר במדרון !!!