שק ופשי מתחיל מתחרות.כאל לתת ניתוחים לשוק שהוא כולו קורטל. חוק מע"מ אפס לא פותר בעיה אבל מכה חזק את המפיונרים.

בסופו של דבר חוק מע"מ 0 יביא לעליית מחירים - אני חושב שעל זה אין בכלל ספק ומי שלא מבין את זה צריך לחזור לחלק ההתחלתי ביותר של הכלכלה הבסיסית - ביקוש והיצע. כפי שאומר פרופסור מלול כדי להוריד את מחירי הדירות הממשלה צריכה לייצר היצע ובמהירות הבעיה שבטווח הקצר חוק מע"מ אפס נראה הרבה יותר טוב מכל חוק אחר... הפתרונות צריכים לבוא בשילוב של כמה החלטות: א. מס שלילי פרוגרסיבי על החזקת דירה שניה. ב. ייעוד כספי מס זה לעידוד בנייה של דירות חדשות על ידי קבלנים והרחבת דירות קיימות. ג. הקצאת קרקעות נרחבת וחיוב קבלנים להשלמת פרוייקטים בזמן. ד. הקצאות פרוייקטים לזוגות צעירים - חיוב קבלן לבנות אחוז גבוה מאד של דירות לזוגות צעירים. תוכנית כזאת תניב תוצאות ככל הנראה רק תוך 2-3 שנים - בפוליטיקה הישראלית מדובר בנצח ... וכך נשארנו עם חוק מע"מ אפס.

מבחן המציאות מדבר ולא ערימת שטויות שנכתבות רק כדי להרוס לאחר!!

אני אשמח אם יאיר לפיד ירד מהעץ שבנה ויוציא חוק שכל חייל משתחרר יקבל מהמדינה סכום של 200 אלף ש"ח ,כך יהיה ברור שהכסף יגיע רק לאלו ששרתו בצבא .מי שירצה לקנות דירה שיקנה מי שירצה ללמוד שילמד וכך יהיה ברור שכל חייל מקבל אותו סכום ובא לציון גואל.

הדוגמה של הדובדבן והלימון פורשה בצורה רדודה למדי. לא כך עובד השוק. די להביא את הדוגמה של שוק הרכב עת הונהגו בו קבוצות רישוי. אז הדגמים הרבים מיצרנים שונים, התייצבו על אותה רמת המחיר. ושברולט אוויו עם מחיר FOB של כ-30,000 ש"ח (הלימון) וגם סוברו אימפרזה (הדובדבן) עם מחיר FOB של כ-60,000 ש"ח - כולם נשאו תג מחיר של 111,000 ש"ח. ולא בכדי היבואן של סוברו לאחר המיסים לא הרוויח על מכירת האיפרזה (אלה רק חלקי חילוף), אילו יבואן אוויו יכל להעניק הנחות עתק לחברות הליסינג. וכך גם יקרה עם חוק מע"מ 0. מי שירצה למכור דירות לזוגות צעירים - יצטרך להייצב על הסף שיקבע השמאי הממשלתי, הן הלימונים והן הדובדבנים. הלימונים יצטרכו תוספת ממתק (איבזור, שיווק, כי הרי היו הפראיירים שקנו את אוויו במחיר מלא). ואילו מוכרי הדובדנים יצטרכו לחרוק שיניים ולהתפשר על הרווחיות. ואכן יהיו נישות מסויימות שמראש לא התיישרו עם מע"מ כמו יבואן הונדה של התיישר עם קבוצות רישוי. אבל הוא הרי היה יוצא דופן.

האם אתה כופר באפשרות ל"אפליית מחירים" (פצול שוק)? אולי נדמה לך שהמאמר מסביר התיקרות דירות בכלל (דבר נכון כשלעצמו אך לא מענינו של מאמר זה) בעוד ההסבר במאמר הוא על התיקרות החמיר ללא מע"מ של דירות לזכאי ההטבה?

החוק שיזם יאיר לפיד בענין מע"מ בשעור 0% על דירה הנקנית מקבלן- חוק זה מפלה לרעה בני עניים (שאינם יכולים לקנות דירות מקבלן) לעומת בני עשירים. ההפליה מגדילה את הפער שביניהם, שהוא הבסיס לאי-שוויון ההזדמנויות שבפניהם, בסכום של עד כ-240 אלף שקל. הפליתם לעומת בני עשירים שלא שרתו בצבא היא רק בסכום של כ- 145 אלף שקל = סכום המע"מ במכירה בסך 950,000 שקל. אבל אם בני עניים ישרתו בצבא, אז חוק זה שנועד לתת "ביטוי לחסרון הכיס שנשאו בו עקב השירות" (כלשונה המפורשת של הצעת החק) "יפצה" אותם על הפסדם משרותם באופן שהשרות שלהם דוקא יגדיל את ההפליה שגלומה בחק זה בינם לבין בני העשירים, עמיתיהם לשרות, בעוד כ- 100 אלף שקל

גם לפי ההערכות האופטימיות ביותר, אחוז הזכאים למעם 0 לא עולה על 10% מכלל הרוכשים. איך אפשר להעלות את המחיר של הלימון, אם הוא יצא משיווי משקל עבור 90% מכלל האוכלוסיה? בטח שלא ב- 100% מההטבה, ואם נסתכל יחסית/ליניארית - אולי ב- 10% בלבד מגובה ההטבה. דבר נסבל לכל הדעות. אני לא אומר שהצעת החוק לא תעורר ביקוש, אני לא אומר שהקבלנים לא ינהגו בחזירות קפיטליסטית, אבל בסופו של דבר, ישנו סעיף נוסף, אשר אומר שהחוק חל על דירות שלא הוצא עבורן היתר בניה עד מועד כניסת החוק. במצב כזה הלימון כלל לא קיים, והוא נכנס להיצע מול דירות עתידיות שכן זכאיות למעם 0. לכן הניתוח המוצג הינו פשטני מאוד, בטח לא משהו שניתן לבסס עליו החלטה.