בונים 3 קומות על בניינים ישנים וכל בניין מקבל תוספת 10 דירות אז תשתקו

ראש עיר ועיריה שלא יודעים מה הם עושים. בכל מקום מבנין קומה אחת בונים 9 ויותר קומות. עיר בלי תשתיות מתאימות, אבל פקקי תנועה בלי סוף, ובעיקר צפיפות, לכלוך וזוהמה. אין הכנה לבתי ספר ולגנים ךמאות ילדים חדשים שלא לדבר על מקומות חניה. העיקר עוד ועוד דירות למען בצע הכסף של העיריה וה"ייזמים" אלק...

אצבעותיו ויעשה כמוני..מכתבים לחברי כנסת בעלי פה גדול..מכתבים לעמותות של זכויות האדם..תלונות על מחוקקי החוקים ..הכנסת..עתונאים שיעלו את הנושא..מדובר פה על המון היבטים..על הרכוש הפרטי..הקניין קודם כל...על הסכנה שבלקיחת יזמים בלתי מנוסים ..כל הספקות אם בכלל יש צורך בחיזוקים שעלולים להרע בעתיד..במקום להועיל..על בתים שנשארים תקועים בהליך כי משהו פשט את הרגל..של יזמים שמשחדים את כולם מועדות התכנון ועד המפקחים ..על אנשים קשישים שבעצם בכלל לא מסוגלים לעבור את זה..על משפחות עם ילדים שצריכות להתפנות ולעבור ושוב לחזור..על חוסר כנות בין הדיירים שלא מקבלים שווה בשווה..על מריבות בבנינים..בהמשך על מה שזה גןרם לסביבה..על צפיפות..על יותר עשן ביציאה מהחניות..על יותר רעש בשטחי הבית..על תשלומםי גבוהים יותר כשהבתים גדלים ויש עוד מעליות וחניונים ..על גני ילדים שנוספים להם עוד ועוד..כמו בתי ספר קופות חולים מרכזים ..תנועה קשה ברחוב..בכביש..באזור..זיהום אויר..מה לאאאאאא.חוק התמא בכלל כוון לעודד חיזוקים ופנוייםובניות בפריפריות והופך להיות מצע של בצע כסף בערים החזקות. כשאני פונה לדוברים וליועצים של חברי כנסת ועוד הם לא רואים בי רוב אלא מיעוט אז אם כל אחד יתאמץ זה יעזור לנו..

למה צריך ספארי בתוך ערים ששטחם מצומצם? בשטח הספארי ברמת גן אפשר לבנות עיר שלמה! העיר אינה מקום לחיות .החיות יש להעביר לנגב.

יש רק סיבה אחת שאזרח אחד מקבל את זכויות הבניה של כל השכונה וליתר מספרים שאין תשתיות חניה ומבני ציבור.

זכותי לקוביית בטון במחיר מופקע בקומה גבוהה היא מולדת כמו שנאמר אם אין לחם תאכלו ציונות

מטיף בשער העיר לכולם חוץ מלעצמו. קל לתאר את אברי עושה משיכון דן סיפור גדול של העדפה, פרוטקציה, הון שלטון ומה לא? בושה!!!!

הבטחתם לנו שלושה בניינים מפוארים, בסוף קיבלנו שלושה בניינים כמו בתחנה מרכזית, הלובי נראה נורא ואיום , כתמים , שברים ,שחור בעיניים, מעליות של מפעלים , ריצוף סוג ב' , חיפויי בניין סוג ב', מפסקים סוג ב', חנייה עם נזילות , אתם חושבים רק על הדירות הפרטיות שלכם אבל על השחלת 90 דיירים בפרוייקט לא חשבתם לעומק, אנחנו לא בובות , אתם תתקנו מכספכם את הליקויים שעשיתם לנו ואנחנו נראה לכל מתענייני קרדן נדלן איזה בלוף כל החברה הזו, התביעה בדרך , גם בעיתונים תקבלו "פידבק".

כמה שאתם צפויים טוקבקסטים. המוסר שלכם כפול.בגלל שזה בצפון העיר אז אין בעיה. אפשר לצפצף על הכל.אנשים קנו בתים תחת הבטחה עירונית לסביבה מסוימת ואז תחת ערפל של חיזוק מבנים מצליחים להגניב שינוי של תוכניות,של תכנון ארוך טווח כי לאיזה קומבינטור זה מתאים. אז בגלל שזה בצפון העיר אסור להתקומם?

מה בדיוק הבעיה של פלצני שיכון דן. מי שלא רוצה שלא יעשה. אם בעלי בית מסוים מעוניינים ליישם תמ"א 38 מדוע למנוע מהם? רק כי זה מפריע לאדון אברי גלעד? מי צריך שכונת וילות בלב העיר?לפרק את שכונת הפלצנים ולבנות בתים לכל.

אתם גרים בעיר! על השטח הכי יקר ומבוקש במדינה, לאנשים אין איפה לגור ואתם מתבכיינים כי הוסיפו לכם כמה דירות ברחוב מלא וילות רחבות ידיים!? עד לאיפה החזירות יכולה להגיע!? לבנות בית פרטי זה הדבר הכי אנטי-סביבתי שאפשר לעשות, בפרט בעיר גדולה כשהמשאבים הללו כ"כ נחוצים.

ברמת גן הורסים בית בן קומה אחת, בונים בניין בן 10 קומות עם 21-38 דירות ועוד מייללים שהיזמים לא מרוויחים מספיק ולא כדאי להם. רוצים להוסיף 60,000 עד 80,000 דירות נוספות לעיר בה יש 60,000 דירות היום, על תשתיות רעועות, פקקי תנועה מתישים, לכלוך וזוהמה בכל מקום, העירייה סגורה בפני התושבים, אין שקיפות או שיתוף ציבור, ראש העיר צוחק לכולם בפרצוף וצוהל כל הדרך.... לאן?ואיפה התושבים? מוכרים ובורחים, או נלחמים עד כמה שאפשר אבל בצונמי אי אפשר להלחם והרוב מתחיל להתעייף ובטח לא לצאת לרחובות, מה לעשות? הבעייה היא שאין למי לפנות. גדעון סער הוא המודל: לא מקבל את החלטת בגץ. גם ברמת גן לא מקבלים ועוקפים את החלטות בית המשפט. ואין מי שיעזור. מדינה נפלאה

הרי חלקם עודדו ותמכו בריש גלי בתוכניות פיתוח וקדמה. אז בפתח תקווה היה צריך לשמור את צביון הפרדסים. וגם את הצביון של בתים נמוכי קומה במרכז ת"א, כי גורדי השחקים הרסו לרבים את הנוף וכביש 20 בכלל שינה את צביון השכונות הצמודות לנחל איילון ללא היכר. אז מה בעצם ההבדל? למה צריך לשמור על צביון השכונה בכלל? כי אתם גרים ספציפית בה? בניין בן 7 קומות זה שערורייה אכן, חבל שלא הרבה יותר. הרבה קומות, זה הרבה דירות בשטח נתון ואפשרות להפנות שטחים נוספים לתועלת כלל הציבור ועדין לקבל המון דירות בשטח נתון.

מסתננים.

מפונקים שחושבים שהם מורמים מעם. גועל נפש!

הרצון להתעשר מהר על דרך של תוכניות תמ"א למיניהן, הביא עימו חאפרים למכביר. יזמים וקבלנים עושים מעשים שכמעט גובלים בפלילים. נוסף לכך, אין התחשבות בסביבה, בבני אדם, בשכנים הקרובים. זהו פרויקט מורכב, שלא רוצים לראות את המורכבות שבו. העיקר דירה מפוארת "בלי כסף". ולא היא. ההתלהבות מהתמ"א תתגלה עם השנים כטעות.

שכונות טובות הם בדרך כלל מקומות שהדיירים משקיעים לא רק בדירתם אלא בכל מה שמסביב,וזה גם כולל את השכנים. שכונות טובות הם במקום שיש כבוד לאדם האחר ולרכושו,ושכונות טובות הם כאלה בעלי צביון מיוחד.כל זה נוצר על ידי מירקם האוכלוסיה והאזור שמסביב. כשלוקחים שכונה יפה ומטופחת עם אנשים מנומסים ואחראים ובונים להם ג'ונגל של בטונדות מסביב,מרגע זה ואילך המקום מאבד את צביונו,את איכותו ואת יתרונותיו. הרבה אנשים חושבים על השיקול הכספי שבעבורו בארץ הזאת מתקלקלות על ידי קבלנים התוקעים בכל מקום בניינים רבי קומות ומכערים את כל מה שמסביב. העתיד יראה ויסביר שזאת האמת מאחורי כל הסיפור הזה,ומקומות שידעו להתנגד לבניה גבוהה ולהשותת השטח הם יהיו המקומות הכי טובים והכי מבוקשים,כי איכות חיים לבטח איננה נקבעת לפי הבניה המכוערת לגובה.

כדי לעזור בפתרון מצוקת הדיור בתל אביב מקווה שחולדאי יחשוב על הציבור ולא על כמה מליונרים שרוצים בית פרטי בשכונה פרטית בתוך תל אביב

יש לאשר + אריתראים בגינה.

אף אחד לא יודע מה מותר לבנות ומה אסור לבנות, ברחוב אחד יש עשרה בתים קטנים ופתאום רק לאחד מהם מותר לבנות 7 קומות במקום שיהיו חוקים אחידים. במבט ראשון לא הבנתי על מה העותרים מלינים, הם חיים בתל אביב ולא באיזה מושב. אבל הם אומרים משהו מאוד פשוט. גם להם יש בתים שם, ואם עיריית תל אביב החליטה שהיא רוצה לפתח את שכונתם, תועיל נא לאשר לעוד בתים באיזור לבנות לגובה, לא רק לבנין מיוחד. עיריית תל אביב רוצה להגדיל את היצע הדירות באיזור? אין בעיה, רק שיתנו לעוד אנשים לבנות לגובה, ולא רק לבנין אחד ענק שיוריד את כל ערך הבתים לידו.

לפי דעתי צריך למצוא להם תעסוקה בשיכון דן ולמצוא להם דירות בהסדר עם תושבי השכונה צריך להיות הומניים כלפיהם - ותתחשבו בהם אז תנו להם סיוע בשכונה שלכם

ולא התפרסות לרוחב של מבנים שנועדו לשמש משפחה אחת (בד"כ מבוססת מאוד), אתם חיים בעיר, רוצים את כל מה שטוב בעיר, (קרבה למקום עבודה,היצע משרות,היצע מקומות בילוי, נגישות לשירותי עיר ומהר, אבל לא מוכנים לשלם את מחיר הקירבה לעיר). במידה והמבנים האלה נבנו וניתנו הבטחות שלא תהיה בניה לגובה באזור זה, זה חסר תוקף מפני שעיריה רשאית להחליט שעכשיו מותר לבנות שם לגובה. מי שמתנגד שיעבור למושב \ הרחבה קיבוצית ויתרחק מהעיר, אבל אי אפשר לקבל הכל.

אז המאבק הזה לא מגע לכותרות. נקווה שמאבק המפורסמים יעזור גם לאלה הרגילי שגרים בשכונה.

הכול בידי הוועדה המקומית.

תמיד יש הצדקה לחיזוק מבנים. תמיד יש הצדקה לבניית ממ"דים. לא תמיד יש הצדקה לאפשר בניית תוספת קומות ויחידות דיור כדי לממן זאת- וכאן יש לבחון פתרונות מעשיים של ניוד זכויות בניה. תמא 38 מאפשרת זאת. קיימות עדיין בעיות מיסוי- לכן תתכבד עיריית תל אביב, יחד עם מחוקקים שיכולים להעביר בכנסת חקיקה מתאימה- לפתור בעיה זו בדרך שתאפשר חיזוק אמיתי של מבנים ובניית ממ"דים באמצעות מנגנון תוספת זכויות סבירה, יחסית לעלות חיזוק המבנה. חיזוק קונסטרוקטיבי של בית צמוד קרקע אינו מצדיק תוספת זכויות בניה כמתואר בכתבה.: מדובר בממ"ד אחד, ובחיזוק ליחידה קטנה: נראה שתמא 38 תיקון 2 ( הריסה ובניה מחדש) היא הפיתרון הנכון: לכן מדובר בתוספת זכויות השווה לעלות הבניה של אותה יחידת דיור + התוספת לפי התמא (= 105 מ"ר + 25 מ"ר(כולל ממ"ד)= 130מ"ר X 4500ש"ח/מ"ר עלות בניה= 585000 ש"ח: תוסיפו עלות בניית מרפסת של 30 מ"ר (לפי התמא מותר רק 12 מ"ר בפטורים!)=60000 ש"ח: סהכ 645000 ש"ח. תוסיפו 15% לתכנון= סה"כ 741750 ש"ח. זה מה שצריך לתת להם כזכויות! עלות בניה: 5000ש"חX 130 מ"ר : זה לא יגיע לערך קרקע של יחידת דיור נוספת אחת- אבל נגיד שכן- שיבנו דו משפחתי!

בושה וחרפה מה שעשו שם, לובי כמו בתחנה מרכזית , נזילות בחניונים, מעליות תעשייתיות , מיזוג לקוי, ריצוף לובי פגום וסוג ב' , חיפוי הבניינים באבן סוג ז' עם חורים שתנשור עוד שנה שנתיים על ראשם של ילדים, התביעה בדרך!