אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

בלחץ הקבלנים, מפרט חדש לדירות במע"מ 0%: אין הגבלה לגודל החדרים

70 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
64.
בקיצור משרד השיכון יסיים קדנציה בלי לבנות דירה אחת.
נתניהו ידע מה שהוא עושה. ביבי שהבטיח שכחלון יעבור לקק״ל כמובן שהפר הבטחתו והשאיר את ליברמן שהעלה מחירי קרקעות וניפח את בועת הנדל״ן. משרד השכון הופקד בידי מפלגה סקטוריאלית- הבית היהודי שדואגת לתזרים מזומנים בשבילה ופחות לבתים יהודים ועם תוכניות בניה מופרכות והזויות . וכך קבלנים-ביבי-מפלגת הבית היהודי הון -שלטון חיים בנחת. אזרחים? זה מטרד. מפונקים קרה להם אריאל ירום הודו עם כניסתו לתפקיד. באמת פינוק לרצות קורת גג אפילו בפריפריה.
למה להלחץ אפשר גם ב2050. | 17.10.14
60.
זו התוכנית שלך אריאל לטיפול בצד ההיצע-קומץ דירות לשנת 2020?
20% מהממוצע באיזור? המחירים מנופחים לפחות ב80%. עד 2020 יעלו את המחיר ויתנו ״הנחה״ 20 %.אפילו לא צריך לטרוח. עשית רק סעיף אחד נכון לגבי גודל חדרים והורדת אותו בלחץ הקבלנים. למה שלא תמסור את משרד השכון לקבלנים כי זה בדיוק מה שאתה עושה. מהרגע הראשון שהגעת למשרד. תוכל ללכת הביתה לשחק במחשב ולקשקש עם בחברים שלך בבית היהודי-אלה שרצים לתקשורת על כל פיפס שקשור לפלסטינאים וסותמים את הפה יפה יפה כשמדובר בדיור ויוקר מחיה. לפיד-תאחד כוחות עם כחלון תתפטר פרק כבר את ממשלת השחיתות הזו. כי כשתגיע לבוחר,לא יזכרו כלום.רק שאין דיור בר השגה ואין קורת גג. רק דירות במיליונים.
משרתם של קבלנים. | 17.10.14
59.
השחצנות והיהירות של יאיר לפיד תפגע בכולנו, לעולם הוא לא יבטל את מע"מ אפס גם שיוכח שזה טעות
שיאיר לפיד יגיד שהוא טעה??????? אין חיה כזו. הוא יהפוך את כל העולם וכולנו נשלם המון , רק כדי שיהיר הלפיד לא יודה בטעות, האיש עקשן כמו אבא שלו וכמו פרד. למה לטמטם את כולם, שיתן 200 אלף שח לכל זוג צעיר ופתר את הבעיה. וגם כך יותר צודק ושווה בין כל האזרחים.
גל | 16.10.14
58.
הגיע הזמן לצאת לרחובות
הדור הישן ידע להפגין בזמנו,יצאנו לרחובות הבערנו צמיגים חסמנו כבישים,צריך לסיים את כל אחיזת העניים של פוליטיקאים שחושבים שיש להם עסק עם מטומטמים צעירים תתעוררו!!! משעבדים אתכם לכל ימי חייכם ומאשירים את בעלי הבנקים. מדוע קרקע ליחידת דיור צריכה לעלות 700,000 אלף ש"ח מדוע????
מיכאל | 16.10.14
55.
נשוי ממורמר בבית של ההורים :(
אנחנו זוג צעיר (28, 24) ניסינו לחיות בשכירות שנתיים אבל ההוצאות מטורפות.. במיוחד ששנינו סטודנטים. אני עובד במשרה מלאה לימודי ערב והיא בעבודות מזדמנות... מאוד קשה.. לא מצליחים לחסוך שקל! חזרנו לפני חצי שנה לבית של ההורים.. ואוי למחיר שאנחנו משלמים יום יום כי זה לא פשוט בכלל לחיות בדירה 4 חדרים עם ההורים עם אחים וכו'.. מחכים ליאיר לפיד או למישהו במדינה המזורגגת הזאת שיתעורר ויעשה משהו כי ככל שהזמן עובר אנחנו פשוט נרקבים והחיים הולכים ונהיים רק יותר קשים במדינה הזאת. לדבר עם ההורים על המצב זה בכלל לא אפשרי אלא רק מסבך יותר את המצב כי הם אומרים מההה!? אנחנו בזמנים שלכם שרדנו יופי עם שלושה ילדי בדירת 2 חדרים מעמיגור! זמנים אחרים.. דור אחר.. נדפקנו כרגיל.. #עד מתי נוכל להמשיך לחיות עם ההורים# :(
נשוי ממורמר בבית של ההורים :( | 15.10.14
52.
שלא יעבדו עליכם
בישראל כבר מזמן שכחו שבעצם רכישת דירה היא רכישת שטח. לעדרי הזוגות הצעירים שלא מבינים הרבה, מוכרים חדרים. אתם חיבים להבין שעובדים אליכם בכל פרמטר. חדרים של 10-11 מ"ר ברוטו הם בעצם 8 מ"ר דהינו, דירת שלושה חדרי שינה שאחד קצת יותר גדול בשביל ההורים עם שרותים יהיו בשטח של כ 30 מ"ר יחד עם עוד מטבח וסלון על שטח של כ 30 מ"ר. דהיינו דירה בשטח של 60-65 מ"ר.( יש מצב לצ'ופר בדמות מרפסת, מחסן וחניה. אז כמה אמורה לעלות דירה בשטח של כ 65 מ"ר נטו בממוצע - 15,000 ש"ח למ"ר? = 975,000 ש"ח (אין כאלה מחירים) כולם הרימו את המחירים לכיוון 1.3-4 מיליון ( כי הם מוכרים דירת 4 חדרים, לא כך?) יוצא מצב, שזוג צעיר משלם בסביבות 18-19,000 ש"ח למטר מרובע. עם אתם חכמים, תעברו למחאת הדירות ולא למילקי, כי זה בדיוק המקום בו כל זוג צעיר יכול להתחיל בהתרסקות והשתעבדות ל 30 שנים. בהצלחה ושלא יעבדו עליכם.
חרובי | 15.10.14
50.
הפןך גוטה, הפוך
תוכנית המע"מ של האפס (לא טעות ניסוח) עובדת הפוך במקום לעשות את הדבר ההגיוני ולתת את ההנחה לדייר לדירה ראשונה או אפילו לחלק ממחיר הדירה הכללי מתעסקים בגודל הדירה ומחיר הקרקע. תנו את ההנחה לדייר הראוי, גם אם היא מכסה רק חלק ממחיר הדירה הכללי ועיזבו את העיסוק המטומטם בהגדרת הדירה וגודלה.
צפןני | 15.10.14
45.
משרד השיכון טוב במילים וקטן במעשים
שוב פעם הזוגות הצעירים משלמים את מחיר אוזלת היד של הפוליטיקאים ובעיקר של הפקידות הבכירה של כל משרדי הממשל הנוגעים בדבר חייבים להקים וועדת חקירה כדי לבדוק האם לאותם פקידים יש אינטרסים אצל אותם קבלנים משום שכל המהלך הזה של מחיר המטרה מריח סירחון בסדר גודל לאומי
עטרה קלי | 15.10.14
41.
מה שמשנה הוא שטח הדירה כולה ולא חדר זה או אחר
אם קבלן מוכר דירת 4 חדרים ששטחה 100 מ"ר אז אם כל אחד משלושת החדרים יהיה בשטח של 8 מ"ר אז הסלון יהיה צריך להיות בשטח של 28 מ"ר והמטבח בשטח של 24 מ"ר. הבניה הפחות יקרה היא דווקא זו של חדרי השינה כלומר קבלן יעדיף לבנות חדרי שינה ענקיים ולהקטין את שטחי המטבח, חדרי הרחצה והשירותים כדי למקסם את הרווח על דירה בשטח נתון. המחיר של הדירה נקבע לפי ערך מ"ר שקבע השמאי הממשלתי מוכפל בשטח בדירה כולה ( דרך אגב לא ברור כיצד מבוצע החישוב לגבי מרפסות... ).
יעל | 14.10.14
32.
ל-31. בדיוק להיפך! הבעיה היא שאין כיום מספיק דירות קטנות של 2 ושלושה חדרים!
זוגות מבוגרים יושבים לבד בדירות של 5 חדרים כשיכולים ורוצים לקנות דירת 2-3 חדרים קטנה ליד הילדים והנכדים! זוגות צעירים או בעלי ילד אחד רוצים לקנות דירת 3 חדרים במחיר של 300,000 שקלים שתספיק להם לפחות ל10 שנים עד שיתבססו כלכלית, יסיימו את התואר וכו... רווקים/רווקות לא מעוניינים לגור בדירה יקרה של 4 חדרים כשיכולים לקנות דירת 2 חדרים זולה. לחייב קבלנים לבנות דירות קטנות בכל פרוייקט שימכרו למגורים באופן פרטי או לטובת שכירות במחיר מפוקח.
אחד שיודע | 14.10.14
27.
מה הפלא שלא עשית כלום בשנתיים שאתה במשרד השכון?
דוקא את הדבר הכי חשוב בטיוטה הורדת...גדלי חדרים. נתת אישור לאחת הרעות החולות בארץ, חדרים קטנטנים שארון ומיטה ממלאים כמעט את כל הדירה. מחיר מטרה' יכללו 66 אלף יחידות דיור עד 2019. אתה שם טיפה בים ועוד נותן יעד 2019... יש חברות בניה בחו״ל שיבנו הרבה יותר בחצי הזמן.
בלחץ הקבלנים...אריאל האפס. | 14.10.14
19.
הם מורידים את המפרט למינימום
כדי שרוב האנשים ירצו לשדרג,ואז אתה תקנה את הדירה עם המעמ האפס המטופש הזה,והשדרוג יעשה בחוזה נפרד(בגלל הפטור),עוד כסף כמובן. מי שלא רוצה שדרוג יקבל דירה מינימאלית במחיר גבוה יחסית למה שהוא יקבל. בשורה התחתונה הביקוש יעלה והמחירים איתו. זו אינה תורה מסיני. זה הבלוף של לפיד שאנשים מתעקשים לבלוע,בתיאבון.
יוסי | 14.10.14
16.
לאחר קניות ראשונות אנשים יבינו שחדרים של 8 מטר או פחות
קטנים מאוד (יש לי אחד כזה, היום זה לא נחשב לחדר בגלל הגודל, אין מקום למיטה זוגית בכלל) ואז אנשים אחרים לא יקנו דירות אלו. הקבלנים יקבלו את כל הכסף מהמדינה הרי המדינה ערבה על כל בנייה זו. מי ישלם בסוף? נכון, אנחנו, משלמי המסים. אופציה נוספת - קניית דירות אלו על ידי מקורבים למנייהם בזיל הזול (לא יהיה ביקוש) במטרת השכרה. אופציה זאות מחייבת בנייה של דירות אלו באזורי ביקוש גבוההים מאוד. למי היה מופנת אצבע מאשמה? ללפיד כמובן. רגע.... אולי יש בזה משו? אם התוכנית תכשל אז ..... אפשרות ליתרון יחיד - יגדל המלאי של דירות ציבוריות לאוכלוסייה ענייה שתגור בכופסאות גפוריים אלו, או זוגות צעירים ללא ילדים שיוכלו לשכור אותן. מעניין מי היה היועץ הכלכלי שאישר דבר כזה
אווה | 14.10.14
15.
השרים והצוותים שלהם תמימים או עושי דברם של הקבלנים ?
הקבלנים מורידים את הסטנדרט של הדירות וימשיכו למכור במחיר רגיל (אבל בלי מע"מ ) . מי שירוויח בגדול מהדבר הם כמובן הקבלנים . האזרחים יקבלו מוצר שאינו שווה ערך למוצר שנמכר בשוק החופשי עם מע"מ . כשירצו הצעירים למכור את דירתם בעוד מספר שנים יגלו שהמחיר שמוכנים לשלם על דירות אלה נמוך וכל הסיפור של דירות ללא מע"מ יתפוצץ להם בפרצוף . אבל אז לפיד ושות' כבר לא יהיו בפוליטיקה מה שנקרא.......אחרי המבול
אזרח | 14.10.14
11.
תנו לחתול לשמור על השמנת
הקבלנים שאמורים לבצע את הבינוי נתנו דעתם על המפרט ומיד הבינו כיצד ניתן לבנות במחיר מינמלי ולתפוס את הצרכן על הדרך ושם לסחוט כספים עבור פריטים ועבודת שהם סטנדרט בכל פרויקט. מי שבסופו של יום ישלם את המחיר יהיה אות קהל מטרה ששר האוצר רוצה להטיב עימו. יש כאן קנוניה בין שרים שאינם בקיאים בחומר וכל רצונם הוא להראות " עשינו למענכם במחשבה שבעתיד תזכרו אותנו ביום פקודה" לבין קבלנים המכירים היטב את המצב ויודעים בדיוק היכן אותם מקומות בהם יוכלו להוציא מהרוכשים כספים מעבר להם שיוקצה במסגרת מחיר מטרה. להזכיר מדובר במע"מ אפס על דירות עבור אוכלוסיה שכל ימות השנה מקיימת את המדינה על ענפיה השונים עכישו יקצו להם את קצה הגזר כאשר ממול ימתינו הקבלנים עם המקל הארוך. שוב גוף שלטוני ששוכח מהי אמת בפרסום. אנו מבטיחים שלא נשכח זאת בבוא הזמן ונחזיר באותו מטבע לנבחרינו המאכזבים.
אמ | 14.10.14
10.
אפרופו מילקי
לא תמצאו בגרמניה דירות חדשות בעלות חדרים קטנים מ-12 מטר לחדרי ילדים ו-15-16 לחדרי הורים, לא כולל חדר רחצה. ומדובר על דירות קטנות של עד 3 חדרים. אגב גם המחסן מגיע בגודל 13-16 מטר בד"כ. ובינתיים בישראל הקבלנים נלחצים ומפעילים לובי כדי שיורידו להם את ההכרח לבנות חדרים בגודל מינימלי של 10 מטר! כולם רצים לקנות דירות עם כמה שיותר חדרים, אבל הקבלנים בונים תאי כלא קטנים, ועוד מתלוננים שהם לא עושקים מספיק. מסתבר שגם בתחום הזה הממשלה רופסת וחלשה.
 | 14.10.14
9.
מה זה הטמטום הזה?
למה הקבלנים צריכים ליצור מפרט שונה לדירות שיימכרו במע"מ 0? מה הקשר שלהם לנושא? הם צריכים לבנות במפרטים הרגילים שהם בונים לכולם. נושא הפטור ממע"מ צריך להיות בין הקונים למדינה. אם אני מעוניין לרכוש דירה שעולה 1 מליון ש"ח לא כולל מע"מ בשוק הפתוח, וזכאי להשתייך לפרוייקט דירה ללא מע"מ, מדוע שלא פשוט לקבל את האישור מהמדינה שמגיע לי, ואם אישור זה להגיע לקבלן ולרכוש את הדירה שרציתי, ולשלם ללא מע"מ? למה הדירות צריכות להיות בנויות מראש לפרוייקט? באותה מידה אפשר להגיד שעושים פטור ממע"מ על מזגנים לזכאים, אבל רק אם מתקינים מזגן קטן מידי לחדר שבו מתקינים אותו..
 | 14.10.14
5.
זה טריק להגדלת הדירות עם הפטור
לא הבנתם, זה בסך הכל טריק של הקבלנים להכניס עוד דירות למעגל הפטור. על ידי קביעת מפרט נמוך מאוד, למעשה הם מוכרים ב"כאילו" דירה במחיר היעד, כאשר, כולם מבינים שבפועל הקונים ישדרגו את המפרט למשהו יותר יקר, וכך דירה ששווה, למשל, 1.9 מליון, תמכר, לכאורה ב 1.6 ותזכה את הקונה בפטור ממע"מ.
טריקי דיק | 14.10.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת