כשר השיכון יש רק דבר אחד שיעזור להוריד את מחירי הדיור וזה להגדיל את ההיצע. להביא חברות בניה קבלן בונה בלי שום פרוצדורות רק בונה להתחיל להרים יח"ד בכל הארץ ככה הקבלנים יאלצו לבנות ולמכור במחירי השוק שהממשלה תקבע אגב מחירי דירה יד שנייה גם יאלצו להתאזן אל מחירי הממשלה ומחירי השכירות לא יושפעו יש מי שאומר להעלות את המיסוי על מחזיקי דירה להשקעה זה נכון אבל צריך להבין שחייב שיהיה מי שישכיר דירות לזוגות וסטודנטים שלא יכולים לקנות כרגע דירות הדרך הטובה ביותר היא אכיפה של המס שקיים היום ולצערנו לא משולם כמו שצריך על ידי "המשקיעים".

בתחילת הקדנציה משביבי לא מינה את כחלון לקק״ל, מהרגע שאריאל קרה לדורשי הדיור מפונקים זה היה ברור. רק דרך בחירות חדשות או מחאה חברתית זה ישתנה.

בנייה מידית בדור הזה. אטיאס - אריאל - ומי שר השיכון הבא? כחלון? הפשרת קרקעות מידית. התערבות יצירתית מצד ראשי ערים. איתור שטחים לא מנוצלים בנייה לגובה ייבוא ידיים עובדות. סילוק משקעים מהשוק - שישלמו מס הכנסה.... (הם מכניסים כסף פטור ממס, בעוד שמי שמרוויח 5000 ש"ח משלם מס ולו זעיר ביותר)

רק במגזר החרדי יש 9,000 חתונות בשנה

העלאה משמעותית של מס הרכישה לרוכש דירה שניה/נוספת כך שלאף אחד לא ישתלם לרכוש דירה להשקעה. הביקוש לדירות להשקעה יצנח, ועמו כמובן הביקוש הכללי לדירות, ועל-כן מחירי הדירות (לרוכשי דירה יחידה) ירדו. באשר להשלכה על מחירי השכירות: עקב חוסר הכדאיות ברכישת דירה להשקעה, כל דירה חדשה או יד שניה שתימכר, תימכר לרוכש דירה יחידה. אמנם על כל עסקה שכזאת היצע השכירות עלול לקטון בדירה אחת (לכל היותר), אך במקרה זה גם הביקוש להשכרה יקטן בשוכר אחד. לכן, מחירי השכירות לא אמורים לעלות עקב הצעד הנ"ל. כמובן שהפתרון המיטבי ליוקר הדירות הנו הגדלת ההיצע. עם זאת, הגדלת ההיצע הנה תהליך מורכב שאורך שנים, ועל-כן הצעד שאני מציע הנו צעד משלים, זמני, ובעל השפעה מיידית להקלת הבעיה עד שההיצע אכן יגדל.

משכירים....ולאחר כמה שנים מוכרים ברווח נאה !!!וכך הציבור מפסיד עוד ועוד....אכיפת חוק המיסוי על דירות להשכרה!!!

הגנה על המקושרים?

הוציאו טיוטת מכרז וכמובן שצריך לתת ליזמים ולקבלנים זכות לתקן אותה עוד קצת על מנת שתתאים להם. אחר כך עוד שנה של דיונים, עוד טיוטה ועוד השגות ואז חודש לפני הבחירות הבאות, יצאו השרים בקריאה נרגשת "רק עוד ארבע שנים ונפתור את בעיינת הדיור!" וכמובן יזכירו לנו שרק ביבי ישמור על ירושלים מאוחדת (אבל עם דירות במחיר שרק צרפתים עשירים יכולים לקנות). בנתיים כמובן מספר האישורים הולך ופוחת ויש יד חופשית ליזמים ולקבלנים לווסת הצעים כאוות נפשם. מעט הדירות שבכל זאת נבנות הן כמובן כולן "דירות יוקרה". יש כמובן פתרון אפקטיבי ומהיר - יזום בניה על ידי הממשלה, אבל עצם הרעיון גורם לחלחלה אצל ביבי ולפיד הליברטנים. הרי בחלומות הכחולים של לפיד שוק הדיור מרוכז בידי חבריו בעלי הון ושאר האוכלוסיה גרה אצלם בשכירות. ואורי אריאל? אם זה מערבית לקו הירוק זה לא באמת מעניין אותו. לפני שנים היה במשרד השיכון איזה אריאל שבאמת עבד "ימים וכלילות", אבל האריאל הנוכחי הוא אחד משרי השיכון הפחות אפקטיביים שהיו פה אי פעם. הדבר היחיד שהוא עושה "ימים כלילות" זה לסדר לדאוג לג'ובים ולהזרים עוד ועוד כספים - אתם יודעים בדיוק לאיפה.

רק כאשר יקום הציבור וילחץ את הממשלה, להפוך את שוק הנדל"ן למגורים - למגורים בלבד ולא להשקעה, ודרך מיסים על ההון יוציאו את הספוקלנטים משוק הנדלן למגורים, יצוצו בשוק הנדל"ן כ300,00 דירות שנקנו לצורך השקעה בלבד. לא יתכן שהעשיר יקנה את הדירה של העני על מנת להשכיר אותה לעני אחר. ולעשות מזה "נכס מניב"

עו"ד בינוני מנסח תנאי מכרז תוך שבוע. למשרד השיכון זה לקח יותר משנה !!! זו הוכחה נוספת ששר השיכון וראש הממשלה לא באמת רוצים להלחם במחירי הדיור. עובדים עלינו בעיניים !

היזמים בשוק הפרטי בעצם מספסרים בקרקעות. הם רוכשים רק כשהם מעריכים שיוכלו למכור את הדירות ברווח גדול לציבור. זה היה המצב ב 6 השנים האחרונות. ברגע שמנסים להציף את השוק בדירות כדי להוריד מחירים, הביקוש יורד כי אנשים קולטים שמי שמחכה בשכירות מרוויח הרבה הרבה יותר כסף בירידת מחיר הדירה מאשר הכסף שהוא "שורף" בשכר דירה. ואז אנשים דוחים את הרכישות ולקבלנים קשה מאוד למכור את הסחורה שלהם. קבלן שלא הצליח להיפטר מהסחורה הקיימת שלו, לא ילך להתחיל פרויקטים חדשים, גם אם המדינה מוכנה למכור קרקע בזול. כאן נכנסים פרויקטים ביוזמה ממשלתית- שהממשלה ממשיכה לבנות בקצב מהיר למרות שיש ירידות מחירים (כלומר למרות שהמשוואה ביקוש מול היצע נוטה לכיוון של עודף היצע). היזמים הפרטיים רואים את זה ומבינים שאין להם ברירה- הם חייבים להוריד מחיר ולמכור את המלאי הקיים בזול, כי ככל שהם משתהים המחירים רק יורדים. לאחר שכל השוק מבין שאנחנו במגמת ירידת מחירים ברורה, היזמים חוזרים להרוויח כי הם יתחילו לרכוש קרקעות חדשות במחירים הרבה יותר נמוכים (היום הם מציעים על קרקע בגוש דן מחירים של פי 4 או פי 5 ממחיר המינימום שהמדינה ביקשה, הכל מתוך התלהבות שמי שיזכה בפרויקט יוכל למכור דירות במחירים מאוד גבוהים לציבור). כשכל היזמים מבינים שמחיר המכירה יהיה נמוך, הם לא יתחרו אחד בשני כמו היום ויציעו על הקרקע מחירים שפויים יותר למדינה, וזה ישאיר להם רווח יפה גם אם המחיר לצרכן הסופי הוא נמוך יותר.

לעומת זאת, אם תהיה ציפייה שבעוד שנה מחיר השוק יהיה נמוך יותר, והמחיר של תוכנית מחיר מטרה תהיה 20% פחות ממחיר השוק החדש (והנמוך יותר) , אז לא תהיה התפרצות ביקושים עכשיו - כי חלק מהרוכשים יעדיפו לשלם עוד שנה שכירות בתמורה לדירה עוד יותר מוזלת עוד שנה. אבל אם מתכוונים לקבוע מחיר פיקס היום, והוא ישאר להרבה שנים, אז ברור שכדאי כמה שיותר מהר לרוץ לקנות דירה, כי כל שנה בשכירות עולה הרבה כסף ובנתיים מחיר הדירה לא יורד אלא נשאר קבוע. לכן טוב תעשה הממשלה אם תודיע כבר עכשיו, שמי שימתין לדירה במסגרת התוכנית של מחיר מטרה (וגם מע"מ אפס) יזכה בדיל עוד יותר טוב. כך מנטרלים חלק מהגברת הביקושים המלאכותית שיצרה הריבית הנמוכה של בנק ישראל. דבר נוסף- דוע שרשות המסים מאפשרת היום עיוות נחמד, שלפיו משפר דיור שרוכש דירה יד שניה לא חייב למכור את דירתו הישנה, ולכן הוא מייצר ביקוש לדירה חדשה אך לא מגדיל היצע כי הוא לא מוכר את דירתו הישנה. רק לאחר 24 חודשים הוא מחויב גם למכור את הדירה הישנה (אחרת ישלם מס רכישה של 6% כאילו הוא משקיע נדלן). רשות המסים גם מאפשרת למי שרוכש דירה על הנייר, להמשיך להחזיק את דירתו הישנה בלי למכור אותה, לא רק עד שהדירה החדשה תהיה מוכנה (3 שנים ? 4 שנים? ) אלא למשך 12 חודשים נוספים. המשמעות- התוכנית החדשה מאפשרת לבעלי דירה (שכמעט לא סבלו מעליות המחירים האחרונות) להפוך למשקיעי נדלן שמקבלים תשואה גבוהה (אותו שכר דירה יכנס, אך הרבה פחות כסף לרכישת הנכס החדש), וכל זאת תוך קריצה של רשות המסים. רצוי לתקן את התקנות.

היזמים בשוק הפרטי בעצם מספסרים בקרקעות. הם רוכשים רק כשהם מעריכים שיוכלו למכור את הדירות ברווח גדול לציבור. זה היה המצב ב 6 השנים האחרונות. ברגע שמנסים להציף את השוק בדירות כדי להוריד מחירים, הביקוש יורד כי אנשים קולטים שמי שמחכה בשכירות מרוויח הרבה הרבה יותר כסף בירידת מחיר הדירה מאשר הכסף שהוא "שורף" בשכר דירה. ואז אנשים דוחים את הרכישות ולקבלנים קשה מאוד למכור את הסחורה שלהם. קבלן שלא הצליח להיפטר מהסחורה הקיימת שלו, לא ילך להתחיל פרויקטים חדשים, גם אם המדינה מוכנה למכור קרקע בזול. כאן נכנסים פרויקטים ביוזמה ממשלתית- שהממשלה ממשיכה לבנות בקצב מהיר למרות שיש ירידות מחירים (כלומר למרות שהמשוואה ביקוש מול היצע נוטה לכיוון של עודף היצע). היזמים הפרטיים רואים את זה ומבינים שאין להם ברירה- הם חייבים להוריד מחיר ולמכור את המלאי הקיים בזול, כי ככל שהם משתהים המחירים רק יורדים. לאחר שכל השוק מבין שאנחנו במגמת ירידת מחירים ברורה, היזמים חוזרים להרוויח כי הם יתחילו לרכוש קרקעות חדשות במחירים הרבה יותר נמוכים (היום הם מציעים על קרקע בגוש דן מחירים של פי 4 או פי 5 ממחיר המינימום שהמדינה ביקשה, הכל מתוך התלהבות שמי שיזכה בפרויקט יוכל למכור דירות במחירים מאוד גבוהים לציבור). כשכל היזמים מבינים שמחיר המכירה יהיה נמוך, הם לא יתחרו אחד בשני כמו היום ויציעו על הקרקע מחירים שפויים יותר למדינה, וזה ישאיר להם רווח יפה גם אם המחיר לצרכן הסופי הוא נמוך יותר.

מטרת התכנית כפי שהיא, נועדה לעזור לימין לצלוח את הבחירות ההולכות וקרובות. התכנית כפי שהיא מוצגת אינה פותרת את יוקר הדיור בישראל. "התכנית" מפקידה עצמה בידי קבלנים ללא שום אחריות מצד הרגולטור. הרגולטור אינו מעוניין בהורדת יוקר הדיור בישראל משיקולי הון שילטון. ונראה לכם שמקבלי ההחלטות יקבלו החלטות על יוקר הדיור בזמן שהם עצמם קנו כמה וכמה דירות להשקעה??? ישנן פתרונות לשוק בדיור שהמדינה אינה מעוניינת ליישם כגון, הדרת משקיעים מתחום הנדל"ן למגורים. מי שיחזיר את שוק הנדל"ן למגורים לשפיות, הוא המיתון העמוק הצפוי לנו בקרוב.

לפחות XYZ שקלים, ובכך ייתקבעו מחירי הבועה לדורות הבאים.

כך תפתרו את מצוקת הנדל"ן,ובנוסף תייהדו את הגליל והנגב.

לפחות XYZ שקלים, ובכך יקבעו את מחירי הבועה לדורות הבאים.