אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הצעת חוק: משכנתא עד לגובה 90% ממחיר הדירה

57 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
55.
חוק מעולה
אנחנו זוג צעיר עם ילד קטן עד עכשיו שילמנו שכירות של 3500 שח לחודש לא חבל על הכסף???? הצעת החוק הזאת תדחוף את הצעירים קדימה ותצעיד אותם לקראת בית במקום לזרוק כסף על שכירות מה שכן צריך לעשות הגבלות בחוק של גובה הסכום לדירה שבו נוכל לקבל 90% מימון כמו לדוגמא הגבלה של דירה עד 1.6 מיליון שח ולא מעבר ובנוסף לקבוע גם רף ריבית שלא יקרע לנו את הכיס הצעת חוק מעולה שתאפשר לזוגות צעירים שכן רוצים לחיות ולגדל את הילדים שלהם כאן בארץ ולא לברוח לחו"ל לקנות בית
שי | 17.11.14
54.
חברת הכנסת- כל הכבוד!!!! תקראו..
ראשית, כל הכבוד על הצעת החוק!!!!! כך או כך מי שלא יכול לקנות דירה לא יקנה דירה. גם אם זה 20% או 10% אבל בהצעת חוק שלה היא מאפשרת לפחות לאותם אנשים שיש להם 10% כן להגשים את החלום!!!! זה עדיף מאשר בכלל לא!! ולגבי כל הטוענים שבגלל זה המחיר יעלה או שזה יקשור אתכם לבנק ל30 שנה. אז כך: הדירות ימשיכו לעלות כך או כך אז זה לא משנה- טרם נימצא פתרון לבעיה זו. ואני מעדיפה להיקשר לבנק ובסוף זה יהיה לי ולילדים שלי מאשר לזרוק כל חודש 5000ש"ח לפח ללא כל תועלת!!
 | 05.11.14
53.
מצטער שלקחתי משכנתה, כנסו ותבינו למה
התחייבתי למשכנתה ל-25 שנה, הייתי בטוח שלנצח אני אוכל לשלם את ההחזר החודשי עד שפוטרתי. המזל שלי שהריבית היום נמוכה, אם היא הייתה קצת יותר גבוהה היו מעקלים לי את הנכס. אנשים, תבינו שאתם משלמים עשרות שנים לבנק סכום שהוא כפול מעלותו המקורית של הנכס והוא לא שייך לכם עד ליום של התשלום האחרון. בדיעבד עדיף לגור בשכירות בסכום צנוע ובהתאם ליכולות, לחסוך 25-30 שנה ולקנות כמעט או בלי משכנתה בכלל.
האזרח הקטן | 02.11.14
50.
בואו נקשור אתכם לבנק ל-30 שנה בלי קשר ליכולת שלכם
במקום לטפל במחירי הדיור אומרים לאנשים עזבו את המחיר אנחנו נמצא לכם דרך לקנות דירה גם כשהמחיר מופקע וגם כשאין לכם באמת דרך לשלם עליה, רק תחתמו פה שאתם מתחחתנים עם הבנק לעשרות שנים במסגרתן תעבירו משכורות שלמות ללא היכר כדי לשלם על דירה שלא יכולת להרשות לעצמכם מלכתחילה. הכל למען "חלום רכישת הדירה"... כמה חוסר אחריות יאללה - טפלו במחירי הדירות קרי תתחילו לשחרר מגרשים לבניית בניינים על ידי מנהל מקרקעי ישראל עם הגבלות על היזם ביחס למחיר סופי לצרכן קצה אשר יעלו את ההיצע במחירים שפויים ומפוקחים ויובילו לירידה במחירי הדירות. מנציחים עוני פשוטו כמשמעו.. חבל
אלוהים ישמור | 02.11.14
45.
תיקון לבנק ישראל
משנת 1998 עד שנת 2012 פעלה חברה בשם EMI שאפשרה ללווים לקחת משכנתא של עד 90% מימון ולפעמים אפילו 95% מימון (עד 2008). חשוב לציין שלבנקים לא היה סיכוי שכן EMI כחברת ביטוח למעשה הייתה מבטחת את הכסף הנוסף שהבנק היה נותן דהיינו כל מה שמעל ל 70% ובכך הסיכון של הבנק בהלוואות של 90% מימון היה יורד בפועל ל 66%. קראתי כל מיני תגובות לכתבה וממש אין קשר בין אחוז המימון לסיכון. זוג צעיר באשקלון או בחיפה או בכל מקום אחר בארץ שרוצה לקנות בית בשווי של 900,000 ₪ צריך להביא 225,000 ₪ כדי לקבל 75% מימון מהבנקים 5ו להביא 10% משווי הנכס דהיינו 90,000 ₪ כדי לקנות את הנכס. הבעיה היא לא ההלוואה כי על הלוואה של 800,000 ₪ נשלם 3500-4000 ₪ לחודש. העניין הוא שלזוגות צעירים אין הון עצמי וככל שהזמן יעבור הסכום הראשוני יהיה קשה יותר להשגה עבור רוב הזוגות הצעירים. מי שעשה את הטעות הראשית הוא סטנלי פישר שסגר בזמנו את האפשרות לקחת 90% מימון ב 2012 וטוב תעשה הכנסת את תכריח את הבנקים לאפשר הלוואות כאלו. ואני סתם אדם מהשורה שעובד כיועץ משכנתאות פרטי.
יועץ משכנתאות | 02.11.14
44.
החוק היום מתיר משכנתאות כאלו, המפקח על הבנקים מגביל ובצדק
נראה שהמחוקק רוצה להתערב למפקח בחיים. היום אפשר לקחת משכנתא גם ברמת סיכון גבוהה בעזרת פתרונות ביטוח משלימים והם יקרים מאוד ולא משתלמים. כל אלו שטוענים שיש להם יכולת החזר מדהימה אבל אין להם הון עצמי מדברים שטויות, אם יש להם יכולת החזר מדהימה זה בטח אומר שיש להם גם קופת גמל ו/או קרן השתלמות שאפשר להפוך להון עצמי (ישירות או ע"י שיעבדו בהלוואה בתנאים טובים) או שפשוט צריחים לחסוך עוד שנתיים. מי שבאמת אין לו שום בטוחות טובות, ורוצה 90% משכנתא שיצפה לשלם על זה, ושלא יצפה שהמחוקק יעזור לו להכניס את עצמו לברוך. לקחת משכנתא של 90% זה לא מתשלם וזה לא חכם.
מאיר | 02.11.14
43.
אני חושב שאפשר לתת יותר מ-90%
הרי ידוע שמחירי הדירות רק עולים. ידוע גם שמצבם של אנשי מעמד הביניים דבש ורק משתפר משנה לשנה. הריבית כמובן תשאר אפסית עוד 30 שנה לפחות. לאור נתונים אלו - למה לעצור ב-90? מה הבעיה לאשר משכנתא של 110%? כזאת שתכסה את כל עלות הדירה, עלויות נלוות ואיזה שיפוץ קטן? באופן הזה זוג צעיר, שנה לאחר החתונה, האשה לא עובדת בשמירה הריון והגבר עם עתיד תעסוקתי מזהיר כנציג שירות של YES, יכולים להכנס לבנק ולקבל שני מיליון וחצי למשך שישים שנה בשביל דירת החלומות שלהם בחדרה (ואלו יהיו המחירים בעתיד הקרוב אם החוק הזה יעבור וקבינט הדיור ימשיך במדיניות הסחבת שלו). באופן הזה כולם מרוצים - הבנק שהגדיל את פורטפוליו ההלוואות ומחלק בונוס שמן יותר למנהלים. הקבלן שרואה את רווחיו תופחים. המדינה שגורפת מיסים נאים וכמובן הזוג הצעיר שהפך להיות באחת לבעלים (עם משכנתא) של קורת גג ונכס שערכו כמובן רק עולה ועוד נשאר עם כסף בצד לריהוט קומפלט, חדר ילדים ואפילו מכונית עם מספיק מקום לעגלה מאחור. אז מה רע? למה המלעיזים מתנגדים? אולי בגלל שאם הריבית קצת תעלה, או יכולת ההחזרים של מעמד הביניים תפגע, אז כל העסק יתפוצץ בפרצוף וישראל תעמוד בפני משבר כמותו לא היה כאן כבר 30 שנה. אבל זה רק "אולי" קטן מול אינטרסים גדולים.
אזרח | 02.11.14
40.
The Best Option
Coming from the USA market I would like to bless this law (hoping it will go ). You have to understand that when people have access to money they spend . more. that is what moves every economy in the world. Also you have to understand that every government will do everything to move the economy up' and this is one of the ways, a big one to. when a couple can pay less in mortgage then in this crazy rent market( because the can't come up with the 30% down payment, they will take all prices down. when more people can afford homes, prices will go down- rent and own- it is a fact. don't let anyone tell you other wise. I hope to see it coming- finally a smart move- just like it used to be in the past- and prices were low- i am sure that all of you out there will appreciate the change
Abe | 02.11.14
39.
אני מציע שחברי ישראל ביתנו ומצביעיהם יתנו ערבות אישית למשכנתאות הללו
אולי אז ייכנס מעט שכל ואחריות לראשם כדי להבין איזו מכה כלכלית הם הולכים להפיל על כלל הציבור שיצטרך לשלם על חדלות הפרעון של נוטלי המשכנתאות הללו. גם כך הסיכוי שרבבות מלוקחי המשכנתאות כיום ישלמו את חובם לאורך זמן הוא אפסי
מ | 02.11.14
38.
הצעת חוק מבורכת. תקראו ותבינו למה זה טוב לזוגות הצעירים
כרגע זוגות צעירים זכאים ל 75% בלבד(בזכות סנטלי פישר) ובדר"כ לרוב הזוגות אין את כל ה 25%. אז מה שקורה הוא שהבנקים עושים להם ג`סטה ונותנים להם הלוואה משלימה למשכנתא שאותה הם מקבלים לתקופה של עד 5 שנים ובריבית גבוהה יותר(בקיצור חונקים את הזוגות הצעירים).
יוסי | 02.11.14
36.
הצעת חוק לנוטלי משכנתא
טעות אחת גדולה!!! קודם שידאגו לביטחון תעסוקתי כדי שאנשים יוכלו לעמוד בהחזרים בנוסף עכשיו ירוצו כל אלו שחסכו 100-300 אלך שקל ויגרמו לביקושים שיעלו מחירים אלו שיצליחו להתחייב עלולים לא לעמוד בהחזרים מכל מיני סיבות כמו עליית הריבית פיטורים ועוד מה שיגרום לעיקולים והפסדי ההשקעות של האנשים מאידך יבואו בעלי הממון וירכשו מהכונסים והבנקים נכסים במחיר מוזל ויצברו עוד רכוש בזול תרחיש מפחיד אבל זאת עובדה ראו מה קרה באמריקה הגדולה שאנשים נזרקו מבתיהם שנמכרו אחר כך בעשירית המחיר ועדיין נשארו עם חובות
אור | 02.11.14
34.
משלם שכירות 6000 שח ואין לי 30 אחוז למקדמה אבל יש לי כוח החזר מעולה!
כמו רבים מחבריי וכאלה שהם לא חברי אבל נמצאים באותו מצב בדיוק..יכולים ורוצים לשלם משכנתה ("בשמחה")....ושהדירה תהיה שלנו . אבל כיום להביא 400-700 K למקדמה אין וכך נוצר מצב שאין אפשרות להגיע לדירה משלנו .. איזה חוצפה זה שמישהו יגיד לי ויכתיב לי מה אני יכול לקנות ומה לא ובאיזה תנאים !! אם אני יכל ורוצה לשלם את הסכום הדרוש אז כמו הכל תחום בחיים לא יכילו עלי הגבלות ..!!! כח השוק מספיק חזק עמ לדעת שאם המחירים יהיו גבוהים ולא פרופורציונליים אנשים לא יקנו .פשוט מאוד !! אבל לפחות שתהיה כמו בכל תחום ונושא האפשרות וההזדמנות כן לקנות דירה גם אם יקח לי 30 שנה זה עדיין שלי ועדיין יהיה שלי בסוף וכמו כל סוף גם לתשלומים יש תום . תאמינו או לא אבל 30 שנה עוברים מהר מאד!! החוק הזה----- מ ע ו ל ה!!!!!
רוצה דירה!! | 02.11.14
28.
הסוכניות הממשלתיות למתן ערבויות משכנתא קרסו בארה"ב (פרדי מאק ופאני מיי) בגלל דברים כאלה
מאפשרים לאוכלוסיה חלשה יותר לקחת משכנתא גדולה יותר, והכי גרוע- בריבית משתנה ולא ריבית קבועה. לאחר כמה שנים הריבית עולה בכמה אחוזים בודדים, ההחזר החודשי עולה בכמה עשרות אחוזים (ריבית דריבית כפול הרבה שנים של הלוואה ארוכה) והופה- בכל רחבי המדינה צעירים לא עומדים בהחזרים והסוכנות הממשלתית קורסת ומאלצת את כל שאר תושבי המדינה לממן את הצלתה מכספי הציבור.
פיננסייר | 02.11.14
24.
סוף סוף מתחילים לדבר בהיגיון!
20 שנה אני משלם דרך השכירות את המשכנתא לבעלי בתים שזאת דירתם השנייה השלישית ואפילו הרביעית! אם החוק הזה היה כשהשתחררתי מהצבא, יכלתי להיות היום בעל דירה ללא חוב!!! זהו חוק חברתי ונכון שבטווח הארוך ישבור את שוק השכירויות ויהפוך את הדירה השנייה (או כמו בעל הבית שלי שמרוב דירות כבר מתבלבל בין השוכרים) להשקעה לא כדאית והמחירים יתחילו לחזור להיגיון. אל לעצור בחקיקה קטנה זאת, בנוסף חייבים למסות בכבידות את כל תחום בשכירות ובמיוחד בדירות שתים, שלוש וצפונה....
אורי | 02.11.14
9.
תתכוננו למחיר התחלתי של 5 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים
חוק כזה הוא מתכון בטוח להטרפת שוק הנדל"ן ויצירת סאבפריים שכל תושבי ישראל יהיו חייבים לממן אותו בסופו של דבר על לא עוול בכפם חייבים לבדוק כשירות נפשית של חברי כנסת ברגע שהם מציגים מועמדות לכנסת הכנסת חייבת להחזיק מערך של פסיכולוגים שימנעו נזקים מתושבים שלא עשו שום דבר רע לאף אחד כשקיימת בועת נדל"ן יש לחסל אותה ולא לשפוך עוד דלק ולהבעיר
פירומנים עליך ישראל | 01.11.14
6.
הבעיה היא מחירי הדירות והמשכורות הנמוכות
הגברת לוי הולכת לסבך את כולנו בהחזרי משכנתא של 6000 ש'ח לחודש. ולמחנק כלכלי לזוגות צעירים. הבעייה היא מחירי הדירות והמשכורות הנמוכות שלא מאפשרות החזרי משכנתא מפלצתיים כאלה. בזה היא הייתה צריכה לטפל. תראו מה קרה בארה'ב שם חילקו משכנתאות זבל ובסוף הדיירים נזרקו לרחוב הבנקים פשטו רגל והכלכלה התרסקה. האם זה מה שחברת הכנסת רוצה? הגיע הזמן למהלך אמיץ בו המדינה תבנה שיכונים כמו שעשו בשנות העליה אבל תוך הפקת הלקחים מהזנחת הבניינים והסביבה. רק ויתור של המדינה על מחירי הקרקע יצליח לאפשר לנו רכישת דירה ראשונה במחיר שפוי.
משה לוי זוג צעיר | 01.11.14
5.
ח"כ לוי-אבקסיס הגדלת היקף נטילת המשכנתאות איננה הפיתרון
בעבר לזוגות צעירים הייתה היכולת לגייס 25%-30% מערך הדירה מהסיבה הפשוטה שמחירי הדיור היו נמוכים יותר! מאז מחירי הדיור רק עלו והמשכורות נתקעו... אפשרות למתן 90% מסך הדירה היא בהחלט פתרון מצוין לטווח הקצר אשר ימשיך לנפח את בועת הנדל"ן בארץ ויעזור לצייר תמונת מאקרו טובה אך בטווח הארוך הוא יוביל לאסון!(ראי מה קרה בארה"ב).
כלכלן | 01.11.14
4.
הצעה גרועה ולא אחראית
מנסים לפתור את התסמינים במקום לטפל בבעיה עצמה - שהיא מחירים גבוהים הנובעים מחוסר בהיצע. סוף סוף הצליחו לצנן במעט את שוק הדיור (חוק מע"מ 0 וכל התכניות האחרות) ונראה שביב של תקווה לירידת מחירים בעתיד, וישר קופצים להביא הצעת חוק שתתדלק מחדש את עליית המחירים. הון עצמי של 10% יגרום לגידול משמעותי בביקוש לדירות, מה שיקפיץ את המחירים ויגדיל עוד יותר את הרווחים שעושים עלינו היזמים והבנקים (ריבית על משכנתאות ענקיות). בנוסף, משכנתא בסדר גודל של 90% לזוג צעיר זה סיכון עצום וחוסר אחריות שגובלת בפשע. בסופו של דבר מה שקובע את גודל ההחזר זה הגודל האבסולוטי של המשכנתא, כך שמשכנתאות כאלו (שיהיו כנראה לפחות מליון ש"ח) יקבלו תנאי ריבית גרועים וזמני החזרה ארוכים מאוד - כלומר שעבוד לבנק לכל החיים תחת סיכון קריסה כלכלית. חשוב לציין שמי שישלם בסוף את המחיר של הקריסה יהיו כולנו, ולא רק אותם אנשים שיקחו את המשכנתא הזו (ובטח שלא הבנקים). אני מקווה שאנשים אחראיים בכנסת ובממשלה יתעוררו ולא יעבירו את ההצעה המגוכחת הזו.
 | 01.11.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת