תרכשו דירות, תמשכנו עצמכם לדעת, תעשקו את הבריאות שלכם בשביל 4 קירות. הלוואי! אני מאחל לכל ישראלי שמוכן לקנות דירות במחירים האלו למכור את המכנסיים. הבנקים עושים עליכם הון יא חסרי הגיון צרכני וחסרי שכל. הלוואי והצעת החוק הזו תעבור וכמה שיותר מכם יקנו דירות ועוד קירות עם כמה שפחות כסף וכמה שיותר חובות. אני מחכה וצופה מהצד. ניפגש בסיבוב כשתבינו שהדירה שרכשתם שייכת בעצם לבנק (שמרוויח על כל משכנתא כ- 1.7-1.8 החזר!), ואני אהיה זה עם החסכון שיקנה אותה מכם ברבע מחיר. חכו עוד קצת. לי יש סבלנות :-)

במדינה כזו איך לא תשתגע איך???

מי שלא מצליח לגייס 30% הון עצמי לא יצליח גם לעמוד בהחזר של 90% ! במיוחד לא כאשר הריבית תעלה והיא תעלה! מי שמדרבן בני מעמד בינוני-נמוך לרכוש דירה עם משכנתא של 90% הוא פופוליסט ושרלטן והוא יהיה בטח הראשון להעלם מהשטח במקרה של קריסת השוק ויהיה זה שיגיד שהבנקים לא יכולים לעקל דירות לאלו שלא שילמו. גרוע ומסוכן ומי שיתפה לרכוש דירה עם משכנתא של 90% הוא שוטה!

ההגבלות של בנק ישראל השאירו בשוק הדירות רק משקיעים. הם קונים את כל הבא ליד ואחר כך משכירים במחיר שוד לאנשים מעטי יכולת. די לגזל העם! אני רוצה רק דירה קטנה וישנה בחיפה התחתית, ב350 אלף שח. מאיפה לכל הרוחות אני אביא יותר ממאה אלף שח הון עצמי????אם החוק יעבור - אוכל לגייס את 10 אחוז ואת השאר משכנתה. כעת זורקת כסף לפח לשכירות.... נכון, חשוב מאד שהמחירים יירדו (וזה ייקרה כי הבועה הגיעה לסופה). אבל גם במחרים קטנים אין אפשרות לקנות כעת כי צריך להביא סכום הזוי מהבית. אם החוק יעבור אנשים רבים יוכלו לקנות דירות צנועות ולהחזיר לאט לאט את המשכנתה. לא לכולם יש עיניים גדולות וחשק לחטוף דירה במליון וחצי....

אין ספק זוהי הצעה סופר צודקת ,זוג יוכל לקבל משכנתא בהתאם ליכולת ההחזר שלו. רק במקביל שהקבלנים לא יינצלו זאת לעליית מחירים,הכל רק עניין של פיקוח.במידה ויאושר גם חוק מע"מ 0 נוכל לברך על המוגמר ולהגיד שהממשלה הנוכחית הוציאה את לחמה. דרך אגב מדוע אין כל הצעה מספסלי הליכוד ,תנועה שעלתה לשלטון לפני המון שנים על הנישה של קיפוח באוכלוסיה. כאן גם ניתן להבין את עזיבתו של משה כחלון את הליכוד בעיות הדיור אינם מעניינים שם איש

תלמדי קצת מפרופ` רוברט שילר שהקדיש את חייו לחקר כלכלה ונדל"ן וזכה בפרס נובל. הוא מסביר מה זה דינמיקה של בועה, שאנשים נלחצים להפוך את העולם ולקנות דירה מהר מהר לפני שהמחיר יעלה עוד. זה גורם לעודף ביקוש של קונים, ואז באמת המחירים עולים, ואז עוד אנשים מסיקים שחייבים למהר ולקנות. זו בועה. זו דינמיקה של עדר מבוהל. אנחנו במצב מאוד דומה. יש להוריד ביקוש, להרגיע את השוק, ואז המחירים בכלל ישנו את הכיוון וירדו במקום לעלות. ואז יהיה קל לרכוש דירה. הרעיון שלך טוב והוגן כלפי הצעירים, אבל בתזמון הנוכחי כשהמחירים בשיא הוא יגרום לאנשים לרוץ לרכוש דירות ב 1.5 מיליון שקל ובעוד 5 שנים הדירות יהיו שוות 400,000 שקל פחות. לא חבל? בנוסף לכך אסור לדחוף צעירים לקחת הלוואות בריבית משתנה. זה כבר קרה בארה"ב- היתה ריבית זולה ב 2001-2003 אבל אח"כ היא עלתה וההחזר החודשי זינק מאוד גבוה. חזרה של הריבית לרמה שלה מלפני כמה שנים וההחזר עולה ב 50% ואפילו יותר. זה פשוט מלכודת דבש. בסופו של דבר הממשלה שנתנה ערבויות כמעט קרסה (פרדי מאק ופאני מיי) הציבור הפסיד, מי שלא שילם איבד את הבית ואת ההון העצמי שלו, והבנקים נשארו עם נכסים ששווים הרבה פחות. אני מציע ליישם את החוק שלך לאחר שמחירי הדירות ירדו ב 30% לפחות , ובנק ישראל מעריך שכבר אין יותר סכנה לבועת מחירים. בנוסף לכך יש לחייב לקיחת המשכנתא בריבית קבועה, שלא יכולה לעלות בכלל ולכן ההחזר החודשי לא יכול לזנק. בתנאים אלו החוק הוא טוב והוגן. ובלי קשר יש לעודד שכירות הוגנת, המדינה רשאית להטיל מס גבוה על דיבידנדים מנכס, ולתת פטור למי שיעמוד בקריטריונים של חוק לשכירות הוגנת. ואז משכירי דירות יבחרו מרצונם החופשי להיות נחמדים. ממשלת בוש חשבה שצריך לתת לכמה שיותר אמריקאים להגשים את חלום הדירה, נתנו הלוואות של 90% ומעלה, עזרו לאנשים רבים לקנות דירה, אבל זה יצר ביקוש גדול בהרבה ממה שהקבלנים הצליחו לבנות, המחירים ממש טסו למעלה, ובסוף גם הרוכשים האלו לא עמדו בעליית הריבית וקרסו, לקחו איתם את כל הכלכלה האמריקאית.

הבעיה העיקרית זה המחירים ההזויים.זוג צעיר שיקח משכנתא בגובה 90% יצטרך להחזיר הרבה מאוד כסף כל חודש ויתכן אף לא יצליח.הרי לא סתם קבעו את הסף ל- 25% או 30 %. יתרה מכך כאשר הריבית בארה"ב תעלה , אז זה יהיה עוד יותר חמור שאז המחירים יעלו. צריך לטפל במחירי הדיור על ידי הפשרת קרקעות, הקטנת ביורוקרטיה והגברת ההיצע.