אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

"לא נראה לי שמחירי הדיור יירדו בשנים הקרובות"

82 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

79.
האושר והעושר שלי בעזרת הקבליסטית יפה כהן
בינת שוורץ, ראש מינהל התכנון, האשה החזקה ביותר בענף הנדל"ן היא דוגמא לאשה ביצועית ומרויחה ושגם אנו הבנות יודועות להצליח ולהרויח, אני שמחה בשבילנו הבנות, שאנו מרויחות מעולה, ואיננו תלויים כלכלית בגבר שלנו, לי זה נותן עוצמה אישית, ובלי קשר לזה, בשבילי האשה העשירה ביותר שהכרתי היא דווקא אשה פשוטה ללא עושר כספי בכלל, אך עם פסגות של אושר רוחני, שמעניקה את כל כולה לזולת, ללא שום דרישת תשלום, והיא הקבליסטית לאהבה ועושר יפה כהן מבני ברק, שמאוד עזרה לי בברכות ובעצות שלה, וחיי השתנו לטובה בזכותה. אני בטוחה שאת הרוגע והאושר שהיא העניקה לי בברכתה ועצתה זה שוה יותר מההון הכספי של הנשים שבכתבה. וגם את הרווחה הכלכלית שלי, העושר היחסי שהגעתי אליו הוא בזכותה של הקבליסטית יפה כהן שעזרה לי בחכמתה.
טלי | 25.03.15
74.
הקבלנים בלחץ אטומי. כל בועה סופה להתפוצץ. אנשים מרמים את עצמם ...
צריך להיות עיוור סלקטיבי כדי להאמין שאין בועת נדלן אמיתית . בשטח כבר אפשר לראות קבלים ואנשי מכירות בלחץ. לחץ אמיתי אבל מנסים להסתיר את האמת שידועה לרבים מהם ... נכון , זה אולי לא יקרה השבוע , אבל זה יקרה בקרוב. בקרוב מאד זה טבע הדברים וכל בועה ( ובמיוחד בועה לא הגיונית) סופה להתנפץ לרסיסים וכשזה יקרה , אז תוך שבועות עד חודשים בודדים המחירים יצנחו בעשרות אחוזים !
שי לפידות | 10.12.14
73.
ישראלים זה עפ בפניקה
תקופה של 6 חודשים צינן יופי את השוק.ןעוד כמה חודשים והשוק היה יורד יופי כל כתבות האלה הם של בעלי אינטרס שרוצים את טובת הכיס שלהם.פשוט קוברים אותנו עם משכנתאות מטרפות.מטומטם מי שקונה אני מכרתי כי כמה חודשים של אי תשלום והבנק יתחיל באיומים.הטרואמה לא שווה את זה טהלחץ של הבנקים מי שאין לו מספיק שלא יכנס לא להילחץ.והמעמ 0 יחזור בגדול. באירופה אנשים חיים מצוין בלי דירה
avi | 10.12.14
70.
אם לצעירים אין עתיד - גם למדינה אין עתיד.
מי שלא קנה עד עכשיו דירה, כבר לא יוכל לקנות וגם לא שווה לו לקנות. הפתרון היחידי למוטט את המדינה וזה אומר לא להתגייס ,לא לשלם מיסים לא לעבוד. המדינה לא מקיימת את חובותיה ודואגת למגורים לאזרחיה , ולכן אולי עדיף למכור אותה לאבו מאזן וזהו.
אין | 08.11.14
61.
להוזיל? רשות מקרקעין תפסיד? רשות המיסים תפסיד? הקבלנים יפסידו? למה למה למה >>
אנו הצרכנים צריכים להפסיק להיות צרכנים אלא צרחנים. להתחיל לצרוח לא קונים ולא קונים ולא קונים ולא קונים ליבש את הקבלנים שנתיים תמימות כך נוביל אותם ללשכת תעסוקה לחפש עבודה... זה עובד ולא איך שעובד רק צריך הרבה אורך רוח (אגב זה טוב לכל דבר)
לא מחכה לכם שתוריד אני לא אקנה במחיר הזה | 06.11.14
59.
52-זכותו של אזרח במדינה חופשית להחזיק לעצמו דירה לשימוש מזדמן.
זה לא סוציאלי במיוחד, אבל זו זכותו אם יש לו את הכסף לרכוש אותה. לדבר על בעלי דירות ריקות כאילו הם עבריינים שיש להכות בהם זו דמגוגיה בולשביקית וכולנו יודעים איך נראות מדינות סוציאליסטיות כושלות. המוני צרפתים בעלי ממון, לדוגמה, קנו לעצמם דירות שתהוונה מקלט ליום גשום בו תתפרץ האנטישמיות בצרפת במלוא העוצמה. הם לא אוהבים שאנשים זרים גרים אצלם בדירה, משתמשים בחפצים שלהם ומשאירים בה את חותמם והם בדרך כלל מגיעים לנפוש בה בקיץ. זה הופך אותם לאנשים רעים? מה פתאום?! הפתרון למצוקת הדיור הוא שחרור קרקעות לבנייה, אלא שלא היה מפתיע אותי לשמוע שיש בין אלו שאמורים לקבל החלטה כזו כאלו שמחזיקים בעצמם בדירות כהשקעה וזה נוגד את האינטרס האישי שלהם לגרום לירידת מחירים. חפש את בעלי השררה שנמצאים במצב של ניגוד עניינים ותדע אולי מה גורם למצוקת הקרקעות לבנייה.
איייל | 05.11.14
51.
לדעתה זה לא אונס אם עושקים קשישים ונכים
לו היתה אישה אנושית היתה דואגת שבמסגרת תמא 38 יחייבו להגדיר מיהו יזם, רשיונות,נסיון מקצועי וכד'....והיו דואגים לכל דייר ולשמאי לכל בניין בעיקר באזורי יוקרה. אבל היא מעדיפה את היזמים ושהאזרחים יאכלו אחד את השני. כשל מנהיגותי נוראי. היא כנראה לא מבינה כמה שנאה הם יצרו בחברה הישראלית עם התמא 38 שלהם ובמיוחד שהכל נעשה בכפיה ובאונס.
חלי | 05.11.14
47.
הבעיות בדיור הן חלק מבעיות דמוגרפיות בארץ
קודם כל האוכלוסייה בסך הכל גדלה בצורה מפחידה. בכל שנה נוספים כאן עוד 200,000 אנשים והמספר גדל כל הזמן. רובם במגר החרדי והערבי וזה אומר שהם מתחתנים מוקדם צריכים בתים ודירות מוקדם. יש צורך דחוף בתוכנית לאומית להורדת קצב הילודה, ללא קשר לדת או שיוך קבוצתי אחר, זה אחד. שנים - יש אוכלוסייה מהגרת בין השאר בשל מחירי דיור גבוהים אבל בדרך כלל היא אוכלוסייה משכילה יצרנית וחזקה שאנחנו רוצים שתשאר כאן. צריך לעודד אותה להשאר. שלוש - יישוב קצוות הארץ ואיזורי הספר משיקולים פוליטיים היא תפיסה אנאכרוניסטית, מעוותת שעבר זמנה ובטל קורבנה. אנחנו משלמים על ההחלטות האלו עשרות מיליארדים כל שנה. צריך לבנות באזורי ביקוש, צריך לטפל בתחבורה ציבורית מעולה לפריפריה אם רוצים ליישב אותה ולא ליישב אנשים ללא אפשרות של פרנסה!! ארבע - אם לא נשמור על שטחים פתוחים, נאלץ לטוס לחו"ל כדי לראות שטח פתוח נורמאלי, והגברת בנית שוורץ וממשיכיה חייבים להבין את זה.
רואה חשבון | 05.11.14
46.
עם כל הכאב שבדבר אני חושב שהיא צודקת
אני גם צעיר ללא דירה ואני כבר מתחיל אולי להשתכנע לא לחכות יותר. אחרי 5+ שנים שאני קורא את אותם הכתבות ואת אותם התגובות אני גם מגיע למסקנה שאי שום סיבה שהמחירים ירדו במקומות "נחשקים". שאני אומר מקומות "נחשקים" אני לא מתכוון לתל אביב - כי שם באמת אי אפשר לקנות אבל מקומות שכן באזור המרכז(במרחק די סביר בכל אופן) - למה שהמחירים ירדו? נניח ומחר בבוקר המחירים מתחילים לרדת(נאמר ב 10-15 אחוז) - יעוטו על הדירות וחזרנו לאותו מצב שאנחנו היום. אף אחד לא יתחיל בין לילה להציף את השוק בדירות - לא הממשלה ולא הקבלנים כי לכל אחד יש את האינטרס לשמור על ביקוש קשיח. לי אישית כבר נמאס לחכות ומכיוון ששנת שכירות שלי עולה כ- 50 אלף שקלים אני מתחיל לחשוב שאולי כדאי לי לקנות דירת שלושה חדרים בינתיים ומשם להתקדם. נחיה ונראה מה אעשה ואיך השוק יגיב לכל מיני תוכניות מוזרות כמו (מע"מ אפס). בקצב הזה החוק יעבור ונוכל לרכוש רק קראוונים במסגרת התוכנית.
המריע | 05.11.14
45.
אני ואשתי צריכים לבחור : ילד שני או דירה...תסיקו מסקנות לבד
לגבי עתידה של המדינה. בכל החבורה שלנו יש רק 2 זוגות עם דירה וזה בגלל שאחד בן להורים עשירים מאוד והשני בגלל שהוא ירש זכות על שליש דירה בת"א מסבתא שנפטרה והכסף מהמכירה הספיק לו בשביל מקדמה לדירה משלו. וכולנו הייטקיסטים...אני מרחם על זוגות שהם לא ! אז מספיק דיבורים ותתחילו לעשות מהפיכות, אחרת לא יישאר פה מעמד ביניים והכל יקרוס.
אני | 05.11.14
41.
להפסיק לבנות על בסיס הרחבת עיר קיימת אלא יישוב חדש
ביום שיפסיקו לנסות להרחיב ערים קיימות חלקן נכשלות כמו קריית גת ופרוייקט כרמי גת שהמדינה מנסה כל כך לקדם.. גם אם תקראו לשכונה הזו כפר אזר ג זה שהמיקום הוא חלק מהעיר קריית גת לא יתרום לאותם אנשים שמנסים לברוח מסטראוטיפ שנדבק לערים מסויימות. במקום זה לכו וראו את מושב גני טל היפייפה ותבינו כשהמדינה מחליטה לבנות יישוב חדש היא עושה זאת מבחינת תכנון על הצד הטוב ביותר אפשר להקים יישובים מעורבים חדשים ותפסיקו כבר להיצמד לערים ולנסות לשווק אותן בעטיפה זוהרת כמו כרמי גת ולכל הארגונים הירוקים מ תי לאחרונה טיילתם ברגל באיזור ירושלים או טל שחר או איזורי הדרום ולעזעאל לא ראיתם שטחים פתוחים ? חסר לכם שטח פתוח ?? ומה בנוגע לזיהום האווויר בערים ? למעברות המתקדמות שאנו מקימים בדמות ביניינים מפוארים ? לא רוצה לראות שטחים פתוחים רק כשאני מטייל בשדות רוצה לגור באותם שטחים פתוחים ושהילדים יתרוצצו יחפים. ומה בנוגע לזן החולדות הורוד שיוכחד ? תגדלו אותו ותטפחו אותו בביתכם.
שיר | 05.11.14
39.
אין פתרונות קסם אך נעשות טעויות של הממשל כל יום
בניסיון להפחית את ההשקעות בנדל"ן , המדינה העלתה את מס הרכישה אך מנגד קבעה כי הפטור ממס שבח על מכירת דירה כל 4 שנים יבוטל ורק מי שמשפר דיור יהיה פטור ממס שבח - כלומר כל מי שהשקיע בנדל"ן לא ירצה למכור כי יהיה לו מס שבח. נכון, שזמנית יש הקלות על מכירת 2 דירות , אך מי שקנה בשנתיים האחרונות דירה להשקעה , בוודאי לא ימכור אותה בזמן הקרוב כי הריבית בבנק עדיין נמוכה. אז עדיין ההיצע יישאר נמוך והביקוש גבוה - אז מה השכילו חכמים ?
נאוה  | 05.11.14
34.
משפט המפתח: הממשלה בונה מטעמים פוליטיים ולא ענייניים
במקום לבנות היכן שגרים והמחירים בשמיים - רוצים לתת לקבלנים מתנות ולבנות בשום מקום. היכן שאין תעסוקה ואין כלום. הבעיה של המדינה הזאת היא שהימין מצד אחד הוא קפיטליסט חזירי ומצד שני מיישם ציונות ארכאית שגורסת יישוב הארץ בכל מחיר. אז ליישב סבבה - אבל ליצור תעסוקה - זה לא - כי לתמוך בפריפריה/במפעלים/בשכבות מצוקה זה סוציאליסטי. בעולם המתוקן - קודם בונים מפעל ואז אנשים מתיישבים לידו - ושהוא נסגר - הם נוטשים את העיירה. רק פה בונים בלי תעסוקה ומצפים שאנשים יישארו בפריפריה או יבואו אליה בפועל אנשים לא מטומטמים - וכולם עוזבים למרכז. תחת ביבי - חדרה זה כבר פריפריה וחיפה זה פריפריה ומושב בצפון - זה חור מזוקק
מיכאלה | 05.11.14
33.
הפיתרון - לאשר כניסת קבלני בנין מחו"ל ועובדים מהשטחים כאלה שרוצים לעבוד
לכול פרויקט בניה לאשר החל מהמסמר הראשון ועד לנברשת הפנטהאוס קבלני משנה וקבלן ראשי . החל מפרסום ומקורות מימון לפרויקט ונותני חסות ונותני אשראי צריך לבדוק באמת באמת מה מייקר כולכך את בניית הדירות בישראל, וכן , כן כן כן לבנות דירות במפרט סטנדרטי 1/2 3 חדרים שלכול אזרח ואזרחית במדינה יהיה את העונג והאפשרות הבסיסית לקנות דירה . וכמובן שינוי תפיסת המרחב ותזרים המזומנים של העריה שלא מוכנה לאשר פרויקטים שיביאו אוכלוסיות חלשות כטענתה . אז תנו לי לחדש לכם 1. על העריה לתת שירותים , שירותי ניקיון וסביבה ושירותים אחרים לאוכלוסיה שגרה בתחומי עירה . הרי לא יתכן שהעריה תבחן ותפיל פרויקטים על סמך נתוני שכר של אזרחיה או בריאותם . בקיצור , משהו מאוד מאוד רקוב במדינה ולכן מבלי לקרוא את הכתבה אני מסכים עם הכותרת .
ישראלי  | 05.11.14
32.
למה לנו רגולציה שנוהגת כיזם?
גברתי המתכננת, אם אין ביכולתך להבטיח יציבות כלשהי כרגולטור לי שקונה בית, שעקרונות גדס, לה קורבוזיה, יעמדו כנר לרגלי המתכננים והאדריכלים לכי הביתה. אני לא צריכה אותך, כדי שתסדירי תנאים הכי טובים כדי שייתקיימו תנאי שוק. הרגולטור אמור להסדיר הכי טוב שיכול כאיש מקצוע, שלא יהיה כאן ג'ונגל. את הצהרת למעשה גברתי, שאין לאמין לתוכניות כי מוסדות התכנון לא עומדות מאחריהם, אז שוב למה לנו לשלם פקידות לצורך זה?
ורד | 05.11.14
18.
דור שנות ה 80 המשכיל יורד לארה"ב ואירופה. אני שומע על כך כמעט כל יום
ילדי שנות ה 80 המצליחנים והמשכילים שלא קנו דירה מבינים את המצב ולא מוכנים להשאר כאן כדי לממן פנסיות תקצביות מטורפות, חרדים ושילוב של הון שלטון שגורם לחוסר תחרות משווע. אני מכיר הרבה אנשים שהסתדרו, שאומרים שהחיים בחול נוחים בהבה. השכר לא גבוה יותר, אבל אחרי המיסים והצרכים הבסיסיים כמו אוכל דירה ורכב נשאר הרבה יותר. שליש מהאנשים שאני מכיר מחפשים משרות בחו"ל. אלה שלא, בדר"כ באים ממשפחות ממש אמידות (כל צד עוזר לילדים בחצי מליון שקל בקניית דירה) ואז הם קונים. האחרים קונים ומצמצמים ילודה (הרוב עם 2 ילדים במשפחה) אםמסתכלים במבט לעתיד, והתפתחות הדמוגרפיה, יהיו פה הרבה חרדים ודתיים לאומיים, שאצלם קצב הילודה כפול ויותר. רובם יהיו ממעמד נמוך שישלט ע"י הטייקונים (ממש כמו ברזיל)
עובד הייטק | 05.11.14
17.
במילים אחרות, ישראל תמשיך להיות המדינה היקרה בעולם (מס' משכורות לדירה ממוצעת) אז...
למה להמשיך לגור בה? היום באמצעות האינטרנט אנחנו מודעים למה שקורה בעולם. למה דווקה פה מתוך מאות מדינות בעולם צריך לעבוד הכי הרבה חודשים בממוצע בשביל דירה? וכמעט אותו דבר נכון גם לגבי רכב (מחיר כמעט כפול מארה"ב! ) + 3 שנים שאדם עובד בהם ולא משתכר (צה"ל). ישראלי ממוצע עובד 15 שנה יותר מאמריקאי ממוצע כדי לקנות דירה ו 2-3 רכבים שיקנה במהלך חייו! תחשבו שוב על המספר הזה, 15 שנה! 15 שנה של לקום יום יום לעבודה, רק כדי לממן את יוקר המחייה המטורף הזה!
דניאל | 05.11.14
16.
פתרון זמני ליוקר הדירות – פשוט, מהיר, וללא עלות:
העלאה משמעותית של מס הרכישה לרוכש דירה שניה/נוספת כך שלאף אחד לא ישתלם לרכוש דירה להשקעה. הביקוש לדירות להשקעה יצנח, ועמו כמובן הביקוש הכללי לדירות, ועל-כן מחירי הדירות (לרוכשי דירה יחידה) ירדו. באשר להשלכה על מחירי השכירות: עקב חוסר הכדאיות ברכישת דירה להשקעה, כל דירה חדשה או יד שניה שתימכר, תימכר לרוכש דירה יחידה. אמנם על כל עסקה שכזאת היצע השכירות עלול לקטון בדירה אחת (לכל היותר), אך במקרה זה גם הביקוש להשכרה יקטן בשוכר אחד. לכן, מחירי השכירות לא אמורים לעלות עקב הצעד הנ"ל. כמובן שהפתרון המיטבי ליוקר הדירות הנו הגדלת ההיצע. עם זאת, הגדלת ההיצע הנה תהליך מורכב שאורך שנים, ועל-כן הצעד שאני מציע הנו צעד משלים, זמני, ובעל השפעה מיידית להקלת הבעיה עד שההיצע אכן יגדל.
עידו לייכטר | 05.11.14
11.
לי דווקא כן נראה, וברמה הזו של "נראה לי/לא נראה לי" דעתי ודעתה באותו משקל
לכל סיטואציה ולכל התפתחות אפשרית יש "פנים לכאן ולכאן", אבל לו רק על בסיס סטטיסטי ומחזוריות העבר, לאחר 5 שנים של עליות מחירים - שכבר התמתנו/מתמתנות - הסבירות היא גבוהה מאד לעצירת המשך העליה, ובהמשך גם לירידה שתקזז לפחות חלקית את העליות. כמה זמן זה יקח אף אחד לא יודע, ולכן הרבה תלוי בהגדרה "בשנים הקרובות" - שנה? שנתיים? 3? 4?
 | 05.11.14
5.
בינת שוורץ, מאה אחוז אם את טוענת שהמחירים לא יירדו אלא ימשיכו לעלות, אבל:
ייתכן ואת צודקת, המחירים באמת ימשיכו לעלות. כי זוהי טיבעה של הכלכלה - היצע וביקוש. הם ימשיכו לעלות, כל עוד הממשלה לא בונה פרוייקטים במאסות (קרי, מאות אלפי יחידות דיור בבת אחת) ואינה מפעילה רגולציה שתרסן את משקיעי הנדל"ן בעלי ההון מ"לחטוף" דירות מזוגות צעירים חסרי דיור. תיאורטית, יום אחד נגלה שדירת 3 חדרים בבאר שבע עולה שני מיליון שקל. כוחות השוק, כבר אמרנו. רק דעי לך גם, שכל הדיבורים המובדחים על צעירים שרוצים לעבור לברלין, לקנדה, למיאמי וכדומה - זה באמת יקרה, ובמאסות כאלה אדירות, שהמדינה לא תדע איך להתמודד עם גלי הגירה שליליים כאלו. וברור כשמש שאותם אנשים שנוזפים בצעירים לא לרדת מהארץ ("בוגדים", "מי צריך אתכם - רדו ואל תחזרו", "כבר שכחתם מה הגרמנים עשו לנו"...) הם למעשה אנשים צבועים, כוחניים, שמדברים מפוזיציה. הם אלו שמפחדים שהנכסים הנדל"ניים שלהם יאבדו מערכם. זה קשקוש מוחלט שמדובר בהטפת מוסר ציונית. בישראל 2014 הציונות נמצאת במוות קליני. בקיצור, ממשיכים לחנוק אותנו פיננסית עוד ועוד ועוד. פערי המעמדות במדינה מבוקעים עד היסוד ואין יותר "מעמד הביניים". יש בעלי הון ויש חסרי הון, ואנשים לא יהיו מוכנים להיות תחת הקטגוריה של חסרי הון לאורך זמן.
עצוב אבל זה מה יש | 05.11.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת