3. מאחר ואני בטוח שהכותב מבין על מה הוא מדבר - אל תאמינו למילה!!! 1. לפני שאני קורא כל דעה על נדל"ן, אני בודק מיהו הכותב. כשאלו אנשים שמתפרנסים ישירות ממחירי הנדלן - אני יודע מה הדעה עוד לפני שנאמרה. כך עו"ד שמתעסק בנדל"ן ולוקח אחוזים מכל עסקה, כנראה רוצה שנאמין שמחירי הדיור יעלו ולכן גם ממליץ: "אם אתם זוג צעיר שמתכנן לרכוש דירה ומחכה לחוק — אל תתעכבו עוד". 2. השוק לא מאמין שמחירי הדיור יעלו. הוא אפילו בטוח שהם ירדו. איך אני יודע? כי אם מחירי הדיור יעלו לזכאי ההטבה, הם בטח ובטח יעלו למי שאינם זכאים - למשקיעים, למשפרי הדיור, למי שלא שירת בצבא וכו'. אבל גם כל אלה הפסיקו לרכוש דירות בחצי השנה האחרונה. בקרב משקיעים נרשמה ירידה של 40% ברכישת דירות!!! כלומר השוק מאמין שהגענו לשיא ומכאן צפויה הירידה. 3. "האפליה הגלומה בחוק נשארה גם לאחר כל התיקונים: הוא מפר את עקרון השוויון" - אפליה בין רוכשי דירה ראשונה לשאר הרוכשים היא הדרך היחידה למתן ביקושים. ירידת מחירים תלויה גם בהגדלת ההיצע, אבל בשוק ספקולטיבי כשוק הדיור הנוכחי, צינון הביקושים חשוב יותר. בין משרתי צבא לאחרים אי השיוויון מהווה אבחנה ולא אפליה, מאחר ומניעת שכר מינימום ב 3 שנות שירות סדיר שוות הרבה יותר משווי ההטבה המדוברת: אחד מבני הזוג שירת כקרבי (כ 700 שח בחודש): 3500*36 = 126K אחד מבני הזוג שירת כאחר (כ 400 שח בחודש): 36*3800 = 137K ההפרש בין 15% מ 1.6 מיליון ו 15% מ 950 אלף = 98K. וההטבה כולה 240K. איזה קשקוש | 03.11.14 (ל"ת)
1. 100% נכון כל מילה בסלע, השוק נתקע מה שעלול לגרום לנזק כמעט בלתי הפיך, או ליתר דיוק, יקח הרבה זמן לשוק לתקן את עצמו. יוסי מילר כתבה מצוינת. אופיר | 03.11.14 (ל"ת)
להפסיק את הקרקס ולשחרר את השוק
3 תגובות לכתיבת תגובה