אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

בניגוד לעמדת האוצר: אושרה הצעת החוק למתן משכנתא במימון של עד 90% מערך הדירה

32 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

30.
אולי בכל זאת ....... עוד לא אבדה תקוותנו, לרכוש דירה משלנו בארצנו, ארץ הקודש, ישראל
יאיר אתה מתנגד , זכותך, אך לך יש כבר בית ( אחד לפחות ) , אתה לא צריך לעבור את " הגיהנום " והבירוקרטיות והקשיים הבלתי נסבלים במסע לרכישת דירה. "למרבה הפליאה", יש רבים מאוד, שבניגוד אליך, המונח "בית", דירה , הם בגדר חומות בהספמ יה נכון לרגע זה במציאות בה אנו חיים בארץ. אז יישר כח על המיזם של ח"כ אורלי לוי. אולי סוף כל סוף, נוכל גם אנו ( מחוסרי הדיור ) , לזכות להגשים את החלום, ולרכוש דירה משלנו בארץ ישראל. יישר כח על פועלך.
יוסי | 18.11.14
29.
משכנתא 90%
עמיר צודקץ עם זאת- צריך לאפשר משכנתא של 90% בשני תנאים: רק לגבי דירות זולות שאינן יקרות מדירות מע"מ 0, ורק כאשר החזרי המשכנתא אינם עולים על 30% מההכנסות נטו של לוקחי המשכנתאץ באופן זה יוגבל מחיר הדירות וגם תהיה וודאות שהלווים לא נכנסים למעגל הרסני כלכלי.
נדלניסטה | 18.11.14
27.
חלמאות
אומרים לזוגות הצעירים במקום להוריד את מחירי הדירות, ניתן לכם עוד הלואות כדי שתוכלו לשלם את המחירים המטורפים. חלק מהקונים ישקעו עד צואר בבור שח"כ אורלי לוי חפרה להם וישתעבדו להחזרי משכנתא גבוהים. מי שלא יוכל לעמוד בכך, המדינה שערבה למשכנתאות תשלם אותן. ומי זה המדינה, משלמי המיסים, ומי זה משלמי המיסים, אותם הקונים שמשלמים את המשכנתאות. חלם במיטבה.
גדעון | 17.11.14
26.
חוק גאוני!
החוק הינו מושלם, במספר צעדים הוא יוביל להתחזקות משמעותית של כל התומכים בו -- צעד ראשון - "ההסתערות" -- אלפי זוגות צעירים היסטריים שלא היה להם עד היום הון התחלתי, מסתערים על משרדי הקבלנים. בעזרת הלוואות מהעבודה ומההורים, חלקם מגיעים גם למינוף של מעל 100% (הרי מה עם סאלון עור איטלקי? ונישות גבס?) צעד שני -- "הניפוח" -- המשק כולו שוקע במיתון, אבל הנדל"ן מזנק בעוד 10-15 אחוזים. חונטת הנדל"ן חוגגת. קבלנים ויזמים עומדים בתור בסוכנות פרארי, בנקאים גורפים בונוסים והמדינה גם גוזרת קופון. צעד שלישי -- "חדלות פרעון" -- צעד זה אינו בר מניעה ויגיע אפילו אם הריביות לא יטפסו. ככל שהמשק שוקע במיתון, זוגות רבים מגלים שההחזרים גדולים עליהם. חלקם עדיין מצליחים למכור את הדירה הממונפת, אולי אפילו ברווח קל. אבל ככל שהזמן עובר יותר ויותר משפחות מתחילות לפגר בתשלומים. צעד רביעי -- "הקריסה והחילוץ" -- מספר חדלי הפרעון עובר סף קריטי. קיים סיכון שאלפי דירות יזרקו לשוק וירסקו את המחירים. המדינה כמובן ערבה להלוואות ומזרימה כסף רב ליצוב השוק, על חשבון משלמי המיסים האחראים יותר, לבנקים ובעקיפין לכל שוק הנדל"ן. לציין שמדובר בסכומים שעשויים לנוע מ-5 ועד 30 מיליארד ש"ח. גאונות צרופה. הרי אם עד היום רק מי שקנה או שדרג דירה היה חלק מטירוף הנדל"ן, הרי השיטה החדשה תכניס את כלל משלמי המיסים לקלחת. בעזרת החוק הזה המדינה תוכל לשלוח יד לכיס של כולנו ולהעביר משם כסף לבנקאים, יזמים, קבלנים ובעלי קרקעות (המנהל וקק"ל).
אזרח | 17.11.14
19.
חברי כנסת יקרים-
תלמדו קצת מפרופ` רוברט שילר שהקדיש את חייו לחקר כלכלה ונדל"ן וזכה בפרס נובל. הוא מסביר מה זה דינמיקה של בועה, שאנשים נלחצים להפוך את העולם ולקנות דירה מהר מהר לפני שהמחיר יעלה עוד. זה גורם לעודף ביקוש של קונים, ואז באמת המחירים עולים, ואז עוד אנשים מסיקים שחייבים למהר ולקנות. זו בועה. זו דינמיקה של עדר מבוהל. אנחנו במצב מאוד דומה. יש להוריד ביקוש, להרגיע את השוק, ואז המחירים בכלל ישנו את הכיוון וירדו במקום לעלות. ואז יהיה קל לרכוש דירה. הרעיון שלך טוב והוגן כלפי הצעירים, אבל בתזמון הנוכחי כשהמחירים בשיא הוא יגרום לאנשים לרוץ לרכוש דירות ב 1.5 מיליון שקל ובעוד 5 שנים הדירות יהיו שוות 400,000 שקל פחות. לא חבל? בנוסף לכך אסור לדחוף צעירים לקחת הלוואות בריבית משתנה. זה כבר קרה בארה"ב- היתה ריבית זולה ב 2001-2003 אבל אח"כ היא עלתה וההחזר החודשי זינק מאוד גבוה. חזרה של הריבית לרמה שלה מלפני כמה שנים וההחזר עולה ב 50% ואפילו יותר. זה פשוט מלכודת דבש. בסופו של דבר הממשלה שנתנה ערבויות כמעט קרסה (פרדי מאק ופאני מיי) הציבור הפסיד, מי שלא שילם איבד את הבית ואת ההון העצמי שלו, והבנקים נשארו עם נכסים ששווים הרבה פחות. אני מציע ליישם את החוק שלך לאחר שמחירי הדירות ירדו ב 30% לפחות , ובנק ישראל מעריך שכבר אין יותר סכנה לבועת מחירים. בנוסף לכך יש לחייב לקיחת המשכנתא בריבית קבועה, שלא יכולה לעלות בכלל ולכן ההחזר החודשי לא יכול לזנק. בתנאים אלו החוק הוא טוב והוגן. ובלי קשר יש לעודד שכירות הוגנת, המדינה רשאית להטיל מס גבוה על דיבידנדים מנכס, ולתת פטור למי שיעמוד בקריטריונים של חוק לשכירות הוגנת. ואז משכירי דירות יבחרו מרצונם החופשי להיות נחמדים. ממשלת בוש חשבה שצריך לתת לכמה שיותר אמריקאים להגשים את חלום הדירה, נתנו הלוואות של 90% ומעלה, עזרו לאנשים רבים לקנות דירה, אבל זה יצר ביקוש גדול בהרבה ממה שהקבלנים הצליחו לבנות, המחירים ממש טסו למעלה, ובסוף גם הרוכשים האלו לא עמדו בעליית הריבית וקרסו, לקחו איתם את כל הכלכלה האמריקאית.
עמיר | 16.11.14
18.
צעירים יקרים, היינו רגע לפני הוזלות מחירים, עקב אי היכולת של רבים מהקונים לשלם. אבל לצערנו
הגיעה חברת הכנסת ובמקום לתת לשוק לתקן את המחירים כלפי מטה, החליטה לתקן את מספר הקונים כלפי מעלה. זה חלום של כל יזם שתקוע עם המון דירות לא מכורות (המלאי הלא מכור זינק בחצי השנה האחרונה, זה מפחיד מאוד אם אתה קבלן). הבנקים ישמחו שהסיכון נופל על הממשלה, ויתנו משכנתא כזאת לכל דורש שמראה תלוש משכורות. הם יתנו לו הלוואה בריבית משתנה שתהיה זולה בשנתיים הקרובות, כי הם מקבלים בונוס על כל משכנתא. בעוד 3 שנים הריבית תהיה כבר גבוהה בהרבה (ארה"ב מתחילה להעלות ריבית בשנה הבאה) וההחזר החודשי יזנק ב 40%-50% כי הריבית המשתנה לא מגנה עליהם. מחיר הדירות ירד בגלל תוכניות הממשלה ובגלל שמשקיעים רבים ימכרו כשהריבית תעלה. מי שרוכש ב 90% משכנתא יגלה שהוא חייב הרבה יותר כסף ממה שהדירה שווה, ושההחזר החודשי שלו בשמיים. הוא לא יעמוד בתשלום, הדירה תימכר בהפסד, והממשלה (כלומר אתם והכסף של המסים שלכם) תממן לבנקים את ההפסד הכספי הזה. אני הייתי מבטל את החוק הזה, מאפשר 90% משכנתא רק לדירות בסיסיות וזולות, ורק בריבית קבועה לא צמודה שהיא בטוחה בהרבה ורוב הסיכויים שההלוואה אכן תוחזר. בנתיים כדי למנוע עודף ביקוש הייתי מכפיל את מס הרכישה על משקיעים ל 15% , כדי שהם לא יבואו לקנות דירות. על משפרי דיור הייתי מטיל חובה למכור את הדירה הישנה כשהם קונים חדשה. היום מותר להם למשוך שנתיים עד שהם מואילים בטובם למכור את הדירה הקודמת ולהגדיל קצת את ההיצע בשוק.
צביקה | 16.11.14
15.
יש לי הצעה לשם עבור החוק: "חוק הסאב-פריים".
הרי זה בדיוק מה שהוביל לבועת הסאב פריים בארה"ב: מתן משכנתאות בערבות מדינה לאנשים שאין להם יכולת החזר נאותה, עם הון עצמי קטן מדי. כפי שאמרו כאן לפני, החוק יזרים עוד אוויר חם לתוך בועת הנדל"ן הישראלית, יפתה עוד ועוד אנשים לקנות דירות במחירי מופרכים, בהתבסס על הון עצמי זעיר ועל ריבית אפסית. מימדי האסון יתגלו כאשר האינפלציה תרים את ראשה, בנק ישראל יאלץ להעלות ריבית על מנת להתמודד עימה, ההחזרים החודשיים יטפסו והזוגות הצעירים יגדלו שהם במלכודת. אם הם ינסו למכור את הדירה לפני שהבנק יעקל אותה, הם יגלו שבו זמנית המוני זוגות צעירים מנסים לעשות את אותו הדבר בדיוק, השוק יוצף והמחירים יקרסו בן לילה. המשכנתא שעליה חתמו תהיה גדולה יותר מאשר שווי הנכס, והם יפשטו את הרגל. הצעת חוק לא חכמה בלשון המעטה...
אורן | 16.11.14
13.
חוק צודק
כל מתנגדי החוק הם אינטרסנטים וממש לא בגלל שדואגים לצעירים שלא יתמודדו עם ההחזר של המשכנתא. תחשבו על זה שגם אפשר להצליח במאמץ לחסוך הון עצמי של 300 - 400 אלפי ש"ח, למה שכל זה יעבור במזומן לבנק והזוג הצעיר ימשיך לחיות במינוס ולא לסגור את החודש? אז ישלמו הון עצמי קטן יותר וישאירו לעצמם כסף לביטחון לצרכים אחרים. ומאחר וזה בערבות מדינה גם הבנקים לא ייפגעו מהמקרים הבודדים שהזוג לא יעמוד בהחזר. במקום להיעזר בהורים עכשיו כדי לגייס הון עצמי, אפשר להיעזר בהורים רק במקרה שיהיה קושי זמני לעמוד בהחזרים, ואם לא יהיה קושי כמו הרוב אז ההורים גם יחיו את חייהם בשלווה בלי לגמור חסכונות בשביל הילדים.
צדק | 16.11.14
12.
סוף מעשה במחשבה תחילה
זה מה שקורה שאנשים חסרי הבנה בכלכלה ושכל מה שמעניין אותם זה הקדנציה הבאה שלהם מציעים רעיונות כלכליים. לא למדתם מהמשבר בארה"ב? מה בדיוק משיגים במסלול הזה - אנשים שלוקחים משכתנא מעל הפופיק ולא מסוגלים לשלם, מה שגורם גם להם נזק וגם לכל הציבור כי המדינה נדרשת לפי ההצעה החדשה להיות ערבה? כל הרעיונות הכלכליים של חברי הכנסת והשרים בקנדציה הנוכחית פשוט מלמדים על חוסר הבנה משווע. פשוט נורא!!! הדרך היחידה לפתור את הבעיה היא לדאוג להיצע, ומאחר והמדינה לא מוכנה לשחרר קרקעות במחירים זולים זה לא יקרה. ובכל מקרה, גם שחרור קרקעות לא בהכרח יעזור כי כולם רוצים לגור במרכז, שם ממילא אין יותר מידי עתודות שטח פנויות. במקום להשקיע בכל מה שלא צריך, צריך להשקיע בתשתיות הולמות לתחבורה והתניידות. כמו למשל בארה"ב שבה אנשים שמתגוררים בקונטיקט מגיעים לעבוד במנהטן, נוסעים שעה וחצי ברכבת... כאן אנשים לא מוכנים לנסוע שעה וחצי ברכבת למקום עבודה (למרות שעם רכב מרחקים הרבה יותר קצרים לוקחים הרבה יותר זמן) כי הנסיעה ברכבת היא פשוט עינוי. אז טפלו במה שטעון טיפול ואפשרי ותהיו אמיצים - טפלו בכוחניים שברכבת ישראל, טפלו בכבישים העמוסים לעייפה ושבכל פעם שיורד גשם הופכים לונציה, טפלו בהיקפי המיסוי האדירים שדורשים ממי שרוצה לבנות דירה על קרקע קיימת וסכומי העתק הנדרשים מקבלנים עבור קרקעות חדשות, טפלו בסחבת ובבירוקרטיה במנהל מקרקעי ישראל ובועדות לתכנון ובנייה שמוציאים לאנשים את המיץ עד שמזיזים משהו. תפסיקו ליצור בעיות חדשות בלי שמצאתם דרך להתמודד עם הקיימות.
מוטרדת | 16.11.14
9.
הבועה בדרך לפיצוץ
זוגות צעירים תזהרו.חוק מע"מ 0 והחוק המטופש הנוסף הזה מטרתם היחידה לעזור לכל הגורמים האיטרסנטים בענף הנדלן : הקבלנים, הממשלה תתהבנקיםץלחלוב אותכם..כל הגורמים האלה רועדים שהבועה תתפוצץ ואז המחירים יתמותתו..בשטח מי ששם לב רואה שבתים ודירות עומדות למכירה זמו רב .מספיק לקרוא את הודעות המכירה בעיתונים של סןף השבוע.לא יעזור כל בועה סופה להתפוץ. היו משברים בעבר בשוק הנדלן ויהיו משברים גס בעתיד. אבל כשזה יקרה אתם תיהיו תקועים עם משכנתא ל 30 שנה וריבית עולה.
יפה | 16.11.14
7.
מה קשור יכולת החזר לאחוז המשכנתא???
יכולת החזר צריכה להיבחן ללא קשר לאחוז המימון אם קונים דירה נניח ב מיליון אז הלווים צריכים לעמוד בהחזר של 900000 ש"ח אבל אם קונים ב 1500000 אז צריך לעמוד ב 1400000 לפי כל קריטריון של אחוז מהשכר וכו' לכן אחוז המימון הוא שולי לגמרי וצריך לחדש פעילות של חברות כגון EMI שבוטל ולא להפיל על המדינה כערבה כפי שהיה בעבר ומישהו "חכם" ביטל. מה שנכון זה שיהיו יותר קונים ואז גם תהיה תחרות רק מה שצריך להפשיר לבניה עוד יותר קרקע ולא חייב להיות במדינת ת"א
גיורא | 16.11.14
3.
הצעה מועילה , סוף סוף !!!
אנחנו זוג צעיר. עובדים , לומדים , ומכניסים שכר לא בכלל של 15,000 ש"ח נטו בממוצע . שנינו לא מגיעים מבתים עשירים שלהם הפריווילגיה לתת את ההון העצמי הנדרש של 25% לרכישת דירה . משלמים שכ"ד , ולא מצליחים לחסוך מספיק. לאחר שההצעה הזו תעבור - נוכל לקנות דירה קטנה בשווי 800,000 ש"ח ולא לשרוף את הכסף שלנו על דירה לא שלנו . ההחזר החודשי , אמור להיות פחות או יותר הסכום שאנחנו משלמים כיום על שכירות !! תבורכי !! חשוב להדגיש , שכדי שמחירי הדיור לא יעלו , חשוב להגביל את החוק לרוכשי דירה יחיד , ועש לשווי של 1.2 מיליון נניח , כדי שלא ירוצו לקנות דירות בשווי של 2 מיליון , עם הון של 200 א'ש"ח .
אושר גדול ! | 16.11.14
1.
החוק לעידוד בור עמוק יותר לזוגות צעירים
ההישג היחיד של החוק הזה יהיה שזוגות צעירים רק יחפרו לעצמם בור גדול יותר וכשהריבית תעלה יהיה יותר קשה לצאת ממנו וחלק לא יצליחו. כל השטויות האלה במקום לבטל את אפליית המס בשוק הישראלי ולהחיל מס על כל שכר דירה מהשקל הראשון ולא מ 4700 ש"ח כמו היום. מדיחנת ישראל דוחפת משקיעים לשוק הנדל"ן בעזרת אפליית המס הזו.
ריאליסט | 16.11.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת