עכשיו? בוודאי שלא! כל החברות הקבלניות משחקות אותה "פני פוקר", אך האמת היא שהכסף זולג מהקופה ואם אין מכירות, בסוף תבוא פשיטת הרגל. הסימן הראשון לשינוי יהיה כאשר נראה יותר ויותר כתבות על התמוטטות חברות בניה והופעת יותר ויותר מודעות מכירת דירות של כונסי נכסים. בסוף עוד נראה כתבות על דירות באיזורים נורמליים שנמכרות ב 600,000 ש"ח כי זהו המחיר ההוגן לסחורה הזאת. הרי מה קרה, מ2007 עד עכשיו, האבנים נהיו עשויות מזהב? אלה אותן האבנים ובאותו המחיר. מה שעלה זו החזירות של חברות הבניה ושל הממשלה. ועכשיו מילה לקבלנינו: אין לי שום כוונה להכנס לחוב משכנתא של 1,000,000 ש"ח על קירות עם 4 כיווני טילים. עדיף לי לקחת את מה שחסכתי ולבנות תוכנית הגירה ראויה. לפחות שם אני אוכל לבנות חיים עם סיכוי. במדינה בה גובים 200 משכורות חציוניות על דירה אין שום סיכוי מראש. עדיף שתפשטו רגל, ונביא במקומכם חברות בניה זרות, מאשר שהמדינה תשאר איתכם ועם קורי עכביש כי כל הצעירים יברחו.

והם מתחילים להזיע ת עלינו עליהם כמו על כל המאכרים במדינה ולכן רואים אותם מתראיינים כל שני וחמישי .. החגיגה נגמרה בדיוק כמון שנגמרה בסלולר שיסגרו את הברז בעוד כמה וכמה תחלואות ושחיתויות המדינה . יש עוד הרבה עבודה גם בנמלים ובשאר חברות כאלו ואחרות במשק שהציבור פשוט נפל להיות עבד (לקוח שבוע) שלהן ומשלם ביוקר... דיי נמאס השינוי מעבר לפינה . אז תמשיכו להתראיין אבל זה כבר לא יעזור לכם הפעם וכל מי שחושב הפוך אז כנראה יש לו אינטרס לגרום לנו לחשוב כך . פסיכולוגיה בגרוש כבר לא עובדת עלינו זה עבד בשנות התשעים ... אז תתקדמו

בכל שנה חייבים לבנות לבנות עוד 60,000 דירות חדשות .... עקב חוסר בניה בשנים האחרונות יש מחסור מצטבר של למעלה מ- 100,000 דירות בישראל ... אף אחד לא מצליח לסגור את המחסור שיצרה ממשלת אולמרט ... הממשלה מדברת כיום על תכנון לבניה של עשרות אלפי דירות חדשות שיבנו בעוד 5-8 שנים מהיום ... הואיל וברור שהמחירים ימשיכו לעלות ב- 5 -8 השנים הקרובות ... צעירים רבים הבינו את המציאות ורוכשים דירות עכשיו ....

לא לקנות דירות רק איפוק רב יוריד מחירים בסוף הכוח בידנו

בדירות הרגילות, גם חדשות וגם יד שניה, כי הם יהנו מפחות ביקוש ביחס להיום. לעומת זאת, הדירות המוזלות יהנו מהרבה מאוד ביקוש. (גם הביקוש שעבר אליהן מהדירות הרגילות וגם ביקוש של אנשים שקודם בכלל לא חשבו לקנות דירה אבל כשיש הנחה הם דווקא כן יכולים). אלא שעודף הביקוש שיווצר על הדירות המוזלות לא יכול ליצור עליית מחירים, כי זהו מחיר מפוקח עם תקרת מחיר. מחיר מפוקח לא יכול לעלות, ועודף הביקוש יתבטא בכך שאנשים לא יזכו בהגרלה וינסו שוב אחר כך. לכל שכונה בארץ ולכל גודל דירה יהיה תקרה של מחיר, בלי קשר ל 1.6 מיליון, יכול להיות שדירה קטנה בפתח תקווה תהיה מוגבלת ב 800,000 שקל ולכן לא משנה כמה ביקוש יהיה זה יהיה המחיר שלה, כאשר מהמחיר הזה עוד נותנים 15.3% הנחה. הדירות הרגילות שנמכרות בשוק החופשי יגלו שיש הרבה פחות ביקוש, והמוכרים פשוט יהיו חייבים להוריד מחיר כדי למצוא קונים. ככה זה בשוק חופשי

הטקטיקה הזו לא יכולה להימשך עוד הרבה. מלאי הדירות הבלתי מכורות הצטבר במחסני הקבלנים, וקצב המכירות האיטי לא מאפשר להחזיק את כל בעלי המשכורות בחברה. אז כן, כשמקטינים את יעדי המכירות אפשר להעלות מחיר, אבל ברגע שינסו למכור את הכמות הרגילה יהיו חייבים להתגמש מול הקונים ולעשות מבצעים, ואז כל העליות ימחקו חיש מהר.

ונגיד ויותר מחצי מהזכאים לא ישיגו דירה אז מה ? מה ייקרה ? הם יישברו ויקנו? לא! אף אחד לא יפסיד הטבה של 5 שנות עבודה הם יחכו ויחכו עד שישיגו

הקבלנים אנחנו רוצים שיורידו לא רק את המעמ אלא גם את המס הכנסה ואת המס על הסחורות והבלו על הוצאות השינוע וחשמל ושמצידנו שהמדינה תתן מענק לכל רוכש קבלן מרויח אולי שבעה -שמונה אחוז ממחיר הדירה כולל מעמ תכניסו לראש!! אנחנו מרויחים בערך 12-13 אחוז על ההוצאות . ככל שיהיו יותר הטבות לקונים אנחנו רק נרויח יותר ביקושים!! אז דיי לחשוב שיש לנו אינטרס נגד המעמ הפוך גוטה!! הפוך!!

יש שעומדים גם שנה ויותר. מי שלא מאמין שיבוא מכביש רבין לכיוון מחנה יהודה ויסתובב בכל הקוביה. איפה הקונים?

הרי אין פה כלום: אין זהב באדמה ואין אבנים משובצות בריצוף כך שאין הצדקה למחירים המטורפים האלו!! עלות בניית 1 מ"ר הינה 4,000ש"ח כך שעלות בניית דירת 100 מ"ר הינה 400,000ש"ח, הקבלן לא אמור להרוויח יותר מ-100,000ש"ח פיר כל דירה, המדינה לא אמורה להרוויח על קרקע פיר דירה יותר מ-100,000ש"ח, כך שדירת 4 חדרים חדשה בישראל לא אמורה לעלות יותר מ-600,000ש"ח, מדינה של גנבים ורמאים.

אנשים לכו למקומות קרובים כמו אריאל כמו עוד מקומות שנחשבים " בשטחים " אבל איכות חיים מדהימה וליות זולות מאד תחסכו כמה שנים ואז תנסו לשפר אם תרצו בכלל

אני צופה שבקרוב מחירי הדירות ירדו ב 50% לפחות. גם הבורסות בעולם יתמוטטו ברמה של 70%. השמש תפסיק לזרוח והציפורים יפסיקו לשיר. רק הזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור יצליחו לשרוד והם יהפכו להיות שליטי האומה. יחי המלך יאיר לפיד!

העגומה הם משועממים...

אנחנו בחרנו בבחור שלא סיים תיכון לנהל את הכלכלה??? ביבי רצה לדפוק את יהיר. והוא דפק את המדינה. שר אוצר דמגוג, חתרן, תאב שלטון, חומד הון, וטירון שותף של פירון!

החל משנת 2010 התחלות הבנייה עלו בצורה משמעותית לכ-40 אלף בשנה. ב2014 אנחנו מדברים על 45 אלף בשנה וזה הולך לגדול ל50 אלף התחלות בשנה הבאה. כיוון שבישראל הגידול באוכלוסיה הוא קבוע, ואין עלייה יוצאת דופן בשנים האחרונות, היחידים שאחראים לעליית המחירים הם המשקיעים. כיוון שהם כבר מזמן מחוץ למשחק (הגבלות, וגם חוסר אטרקטיביות שכן השוק ברמות שיא ואין לאן לעלות), הקונים היום הם רק משפרי דיור\זוגות חדשים. 50 אלף דירות בשנה מכסות על המחסור בגידול הטבעי ועל המחסור שנוצר בשנים האחרונות. חסרה רק עליית ריבית או החלטת ממשלה לפגוע במשקיעי הנדל"ן, ונקבל תפנית חזקה מאוד לכיוון הורדת מחירים.

עליית המחירים היא מלאכותית לחלוטין. ראו הקבלנים שאיש לא קונה, אז החליטו להעלות מחירים בכח כדי להלחיץ את יושבי הגדר. אם קוראים בכתבה רואים שהזוג שהתעקש קיבל את המחיר "שלפני העליות". אז איזה עליות ואיזה נעליים? הכל הצגה. כמו שאמר מיקי זיסמן, מנכ"ל קרדן נדל"ן: "אם יגיע זוג שיבכה על העסקה שביצע משום שהחוק יעבור, נזמין אותו לכוס מים ונפתח חבילת טישו". כמו שאומרים, פראיירים לא מתים, רק מתחלפים.

אתם גרים בקופסאות גפרורים? בסידני , דירות של 3 חדרים (שני חדרי שינה וסלון) הם לרוב על שטח של 100 מ"ר עם אחלה מרפסת.

ציטוט ולאחריו התייחסות: לדברי יקי אמסלם, מנכ"ל הקבוצה, "בספטמבר הבינו הרוכשים שהמלאי אוזל והמחיר עולה, ובחודשים האלה היו הרבה עסקאות. ******** שימו לב שהמלאי לא אוזל, מלאי הדירות הבלתי מכורות בשיא של מעל 26,000 דירות, לעומת 21,000 בתחילת השנה או 12,000 בשנת 2009 כשדיברו על מחסור ******* השניים רכשו דירת 3 חדרים בשטח של 60 מ"ר עם מרפסת בשטח 12 מ"ר בפרויקט של חברת אלמוגים בעיר נשר ובמחיר של 686 אלף שקל. "המחיר היה אטרקטיבי, וגם סבתא שלי רכשה דירה בבניין ביום מכירות מיוחד שערכה החברה. שנינו צעירים, ובכל מקרה לא רצינו לרכוש דירה במחיר יקר יותר. מבחינת התנאים הדירה הזו התאימה בדיוק לדרישות שלנו, ובמחיר הזה היה ברור לנו שיהיה קשה להשיג גם לאחר שהחוק יעבור", מספרת טייכטל. לדבריה, "אנחנו עדיין לא נשואים" ******* כאן לפחות מזכירים שמדובר בזוג לא נשוי בכלל, ולכן לא זכאי, לפחות בנתיים. גם היו להם שיקולים זרים כמו לגור ליד הסבתא. אבל שוב יש הטעיה, למה שלא יקבלו את אותו מחיר אחרי שחוק המע"מ יעבור? הרי בנשר המחיר למטר רבוע נמוך (עפ"י השמאי הממשלתי) והם קנו דירה קטנה כך שהמחיר הסופי יהיה נמוך וממנו עוד מורידים 15% ****** "גם בפרויקט שלנו המחיר עלה בכמה עשרות אלפי שקלים, ולמזלנו היזם הסכים לסגור איתנו על מחיר כמו לפני העלייה." ******* כאן הם מראים לנו שבעצם היזם לא נהנה מהרבה ביקוש, אחרת בחיים לא היה סוגר אותם על מחיר נמוך יותר מהמחיר שהוא יכול באמת להשיג. זה מראה לנו שעליות המחירים היו הצגה או סתם תופעה זמנית ********* יותר ויותר זוגות הבינו שאם הם לא ייקחו את העתיד שלהם בידיים ויקבלו החלטות, הם ימצאו את עצמם בלי דירה ******** כן, רק שהם לקחו החלטה גרוע לוותר על 15.3% הנחה שזה המון כסף. לגבי זה שמי שלא יקנה מהר יישאר בלי דירה, ברור שזה שקר. מישהו באמת מאמין שלא יהיו יותר דירות? מטופש. *********** מנכ"ל קרדן נדל"ן אומר את האמת לפחות: מרגע שיהיה ברור שהחוק עובר, איש לא ירכוש דירה. לדבריו, "אם יגיע זוג שיבכה על העסקה שביצע, נזמין אותו לכוס מים ונפתח חבילת טישו. בוצעה עסקה ויש לזה משמעויות, אין אפשרות לסגת מזה". ******* הם מבינים שאחרי שהחוק יעבור אנשים ירצו רק דירות מוזלות, והם מסבירים שמי שקנה ואחר כך מגלה שהחוק כן עבר, בעצם מפסיד המון אבל זו בעיה שלו ********* היזם חנן מור: חד־משמעית אני ממליץ לזוגות צעירים לקנות דירות זולות במקום שאפשרי להם. כי הסיכונים גדולים יותר מההפסד הפוטנציאלי שהם מגדרים, כלומר אם החוק לא יעבור הם ירוויחו הרבה יותר". ******* הוא בעצם אומר שאם הצעירים יהמרו שהחוק לא יעבור ויקנו כבר היום, וזה יסתבר כהימור נכון, אז הם ירוויחו יותר מאשר אם הם יהמרו שהחוק כן יעבור ויסתבר שזה הימור נכון. כי לדעתו אם החוק לא יעבור המחיר יקפוץ בהרבה מאוד וזה הפסד כואב בשביל מי שלא קנה, הרבה יותר מההפסד של מי שכן קונה עכשיו ואז יגלה שהחוק כן עבר. כמובן שזה קשקוש, אם המחירים יעלו זה יהיה בקצב זחילה של אחוזים בודדים בשנה (שנה אחרונה עלה 4.7% בשנה שלמה) ואילו חוק המע"מ בא ומוריד 15% במכה.

משרדי הממשלה ושריהם מפילים את האשמה על הקבלנים - הזוי...

מי שחושב שנקנה בכל מחיר טועה , אף אחד לא יקנה ויקבר עם משכנתא ענק עם החזר של 5000 ש"ח לשלושים שנה !!! אסון כלכלי לכל משפחה , ראו הוזהרתם !!!!

ולאחר הוצאות תואר ראשון וההתכלבות 3 שנים בצה"ל עם משכורת שרק מכניסה אותך לחובות איך הם יחסכו בדיוק יש היום זוגות אקדמאים עובדים נשואים ללא ילדים שלא מצליחים לחסוך אז איך יא דביל אהה כן תוסיף לזה שמשנת 2008 ועד היום מחירי הדירות עלו בכ-100,000 ₪ לשנה ותבין שקניית דירה אינה אפשרית בארץ במיוחד שצריך 40% הון ראשוני מדירה של 1.5 מיליון

מי שיש לו אפס השכלה אקדמאית אפס יי ניסיון פוליטי מתנדנד בחליפה כמו לולב מה כבר אפשר לצפת....????? רק שיילך כבר.....

הם יאמרו הכל-ויאכילו אתכם בכל מה שאתם צריכים לשמוע-רק תקנו!!!!!!

קחו אתה רגליים ותהגרו למדינה אחרת

כגון הבית היהודי העברת כסף להתנחלויות, ישראל ביתנו דאגה לרפואה הפרטית הרוסית.וכ"ו. יש מספיק עו"ד בארץ שיכולים להרים את הכפפה. כי מה שעשו חברי הקואליציה זה פגיעה בהחלטת ממשלה. שפוגעות בציבור רחב.. לא יתכן שחברי הקואליציה יפגעו בהחלטות ממשלה וימשיכו לשבת בקואליציה. כל הדחיות לא היו עניניות.וגרמו לאנשים הפסדים גדולים. כי האצינו לשר האוצר וממשלת ישראל.

מה מפריע לקבלן למכור דירה ב ב 1,400,000 ש"ח במע"מ אפס, כאשר לפני החוק דירה כזאת עלתה 1,200,000 ועוד מע"מ= סה"כ 1,400,000? רווח נוסף לקבלן = 200,000 ש"ח. הבעיה ששלפיד אין תעודת בגרות.

תקחו משכנתא של מליון וחצי ותקנו כסף בחינם

אולי זו לא הדרך הכי נכונה/יעילה/מהירה להורדת המחירים. אבל, חוק מע"מ אפס הוא הרבה יותר ממה שנעשה פה אי פעם ע"י כל הממשלות/קדנציות/מפלגות

מוכרי הפלאפל מדווחים על עלייה חדה במחירי הפלאפל. מאז החלו הדיונים בנושא הורדת מחירי הפלאפל על ידי שר הטחינה ושר העמבה במרץ האחרון, ניתן לראות עלייה חדה במחירי המוצר בחתך ארצי. השרים, אשר בעקבות מריבות קואליציוניות מתעכבים באישור ההחלטות על תוכנית "חצי כוס ענבים חינם" ותוכנית "מחיר של פעם", גרמו עד כה להמתנה בקרב קוני הפלאפל. אבל לאחרונה, כך מדווח לנו חיים כהן ("מלך מלכות הפלאפל") אשר פועל בימים האחרונים בראשון, יבנה ומעלות תרשיחא על תחילת ירידה של קוני הפלאפל מהגדר וחזרה לקיוסקים. כך גם סקר "צ'יפס שמנוני" שפורסם לאחרונה מצביע על חזרה של קוני הפלאפל לחנויות ועלייה במחיר הממוצע לחצי מנה ב0.08%, ולמנה שלמה (בלי שתייה) ב-0.02 אחוז. בתל אביב (שם לא אוכלים פלאפל- רק סושי) המחירים אומנם ירדו ב-5%, אך זה לא משפיע על הממוצע הארצי לכן הוצאנו את תל אביב מהדו"ח. גם לזוג רינה (28) ושאולי (30) מנתיבות אזלה הסבלנות. "מאז שהחלו הדיבורים בממשלה על התוכנית, המחירים רק עלו ב2 שקלים למנה. כל יום שעובר אנו רואים את מוכר הפלאפל מגיע עם נייר טואלט, ומוחק את מחיר הפלאפל אשר נכתב בטוש מחיק על לוח מחיק, ומעדכן את מחירו כלפי מעלה. כל שבוע ראינו איך אני מפסידים 5 אגורות. לאחר התייעצויות, דיונים ומשברים, החלטנו. פנינו להורים ובעזרת הבנק לקחנו משכנתא גדולה ורכשנו את מנת חלומותינו. חצי מנה בעיר בה גדלתי. למזלנו, המוכר הסכים להפסיד 3 ש"ח והחליט למכור לנו את המנה במחיר שלפני עליית המחירים". גם רמי לב ארי, מנכ"ל ויו"ר הדירקטוריון של "טיגון דיפו", אשר משווק מכונות טיגון פלאפל למרבית הפלאפליות מדווח על עלייה בביקוש. "אפילו פתחנו סניף נוסף של "טיגון דיפו" ביבנה. נצליח לספק מכונות טיגון לכל לקוחותינו למרות העומסים הכבדים". או בקיצור חברים, התקשורת חושבת שהעם מטומטם. היכן ראיתם לאחרונה כתבת "איפכא מסתברא". משהו שייתן גם את הצד השני. התקשורת נתונה ללחצי ענק. אל תהיו קורבנות. חכו. דירה זה לא פלאפל.

מחיר הדירה נגזר מעלות הקרקע + עלויות בנייה (די קבועות) + רווח קבלני + מיסים. הכל קבוע למעט מחיר הקרקע!!! אם המדינה היתה מוסרת את מחיר הקרקע לדיה במחיר של 100000 במקום במחיר של 500000 אזי מחיר הדירה היה יורד בקלי קלות ל- 1000000 ש"ח במקום 1500000 (כולל מיסים). הקבלנים בכל מקרה מרוויחים 17% - זה ממש לא משנה מה יהי מחיר הדירה!

ולכן העלייה בקניית הדירות היא דווקא אמון בכך שחוק מע"מ אפס אכן יאושר.

דותן לוי, אתה לא מבין כמה סבלנות יש לנו... המון!!!!! עד שהמחירים לא ירדו, לא קונים!!!! החיפזון מן השטן.

שום עשייה אמיתית. רק כותרות ותוכניותיו הזויות שמה שיצא מהן באמת זה-אפס. הולך על תוכנית שכולם כולם אומרים לו שזה שטות. דופק את הראש בקיר ועובד על כולם. צריך להחזיר אותו לטלויזיה. טעות נוראה שהוא שר.

אף אחד לא הפסיד כלום , אנשים לא קונים כי אין להם מספיק הון עצמי , אין קשר למע"מ 0 , המחירים ירדו כך או כך.

תורידו מחירים תסתפקו בפחות, במחירים האלה לא קונים...

קבלנים יקרים, פוליטיקאים יקרים קצת פחות שלום, תפסיקו להאכיל אותנו בעלויות המטורפות של דירות, אין היגיון במחירים האלה ואין שום הצדקה. הנחה לרכישת דרה ראשונה זה הסיכוי היחיד שלי לקנות דירה כאן, וזאת בעיקר על מנת לקבל קצת שקט נפשי, מאחר והאלטרנטיבה של השכירות כאן בארץ לא ממש קיימת. אל תשוו את המצב לחו"ל כי אין לנו מה להציע בשני ההיבטים לעומת מה שקורה בחו"ל. ובפנייה ישירה יותר - פוליטיקאים יקרים מסדו בבקשה חוקים לטובת זוגות צעירים בצורה מובנה בכל עיסקה עם קבלן ברגע שהוא רוכש את הקרקע. קבלנים יקרנים, סליחה קבלנים יקרים - מותר ורצוי שתרוויחו מהעסק שלכם , רק אל תשכחו שכדי שישאר לכם עסק אתם צריכים את הזוגות הצעירים במשוואה , אז רצוי לשמור על פרופורציה. יום מקסים לכולכם

פשוט מחכים , קיבלנו בנתיים הצעות מקבלנים במחירים של 100 אלף שקל פחות מהמחיר שהציעו לנו לפני שנה וכמה חודשים. כתבה הזוייה משהו, צריך לחקור את הכתב בפוליגרף.

עד שיש פה יוזמה טובה וברוכה, גם ככה כל צעד אחר שנעשה לא הוריד את מחירי הדיור. אז מספיק כבר עם הגישה השלילית הזאת!! אני לא בחרתי בו, ואני חושבת שהוא באמת מנסה ליצור פה שינוי אז תנו קצת ריספקט וקרדיט לבנאדם, כולם יודעים שזה משהו שלוקח זמן עם כל הבירוקרטיה פה. וגם אני בין הממתינים, ואם זה אומר להמתין עוד שנה אז נמתין זה למעננו תפסיקו להרעיל כל היום נגד הממשלה

על פי הציטוטים של הייזמים והקבלנים נראה שהם חיים באוויר ולא במציאות. או מתעלמים מהכל יחד. אם מישהו שם למעלה חושב שניתן למכור דירה לזוג צעיר בכל מחיר ובעיקר במחיר של היום חיי באשליות. לראייה ראו כמה זוגות צעירים עזבו את הארץ לאחרונה, נמאס לחכות, נמאס לשמוע הבטחות, נמאס שיש קבלנים "שאוכלים" להם את ראש על חשבון קורת גג

נותנים לקבלנים להפחיד אותם. עבדים נרצעים...

כבר לפני חודשים פורסם שההנחה תינתן ביחס למחיר מחירון מפוקח, שאותו קובע השמאי הממשלתי, והוא מבוסס על ממוצעים של עסקאות בעיקר משנת 2013 . רק שלשום פורסם ראיון איתו והוא הסביר שרק עסקאות מלפני מרץ 2014 קובעות. אם כך הכתבה פה ממש מטעה את הקוראים. הרי בעצם אם המחיר עלה ב 4% מאז מרץ, המחיר של דירה מוזלת במעמ אפס תהיה עוד יותר זולה ביחס להיום ולכן עוד יותר שווה להמתין. בדיוק הפוך. אגב חשוב לדעת שהמחירים לפי הלשכה לסטטיסטיקה עלו רק באפריל ומאי אבל ירדו באוגוסט וספטמבר והיום הם נמוכים יותר, בכ 0.7% ביחס למחיר שהיה בעת ההכרזה על התוכנית של לפיד. אגב גם מחיר מטרה מבוסס על מחירון השמאי הממשלתי והוא נותן 20% הנחה.

הרי ברור שרוב הזוגות הטריים לא רוכשים דירות רק מכספם. ההורים משני הצדדים נותנים סכום התחלתי, לזה מצטרף סכום שהזוג הצעיר (אם התנהל נבון) חסך, והשאר משכנתא. וזה מביא לעובדה הידועה שכמעט לכל בני 35 ומעלה יש דירה בבעלותם (עם משכנתא, כמובן). לא קל לקנות דירה - נכון, זו העיסקה הכלכלית הגדולה ביותר בחיי רובנו. אבל גם בארצות מערביות אחרות לא קל לקנות דירה, ויש ארצות מערביות בהן אחוז הגרים בשכירות גבוה מזה של ישראל.