מי הראשון שיגיש בגץ שהחוק המוצע סותר את החוק יסוד הקניין? כדאי שסתיו שפיר ומר לפיד יפעלו להפשרת קרקעות ולדירות נוספות ובכך לאזן את מחרי השכירות ע"י כוחות השוק. בפעם הבאה שאתם שמים פתק בקלפי תחשבו טיפה יותר. הם פופולסטים ולא מנוסים ומי שצריך לפסול את החוק זה בגץ!

רק בשביל אנשים כמוך צריך חוק כזה. יש לך דירה אז אתה חושב שכל העולם שלך, מאחל לך לאבד את כל מה שיש לך ולהגיע לשכירות, אז נראה איזה "גיבור" אתה.

אני כבעל דירה להשקעה בת"א כבר יודע שבשנה הבאה התוכנית של בעלי הבתים היא להעלות את מחיר דירת 3 חדרים במרכז ת"א ל- 7,500 ₪.

יכול להיות מצב בו המשכנתא עולה ואני לא יכול להעלות שכר דירה בשביל להתאים להוצאה.

מצחיק לקרוא את האיומים של משכירי הדירות שמאיימים לא להשכיר את הדירות או למכור אותן והכי מצחיק שהם מתלוננים על הלוואות הענק שלקחו. משכירים נכבדים הכי בריא לכולם שתמכרו את הנכסים שקניתם במחירים מופרזים ואתם חושבים שאנשים תמימים אמורים להרוג את עצמם על מנת שאתם תשלמו את ההלוואות המטורפות שלקחתם. דיור הוא לא מוצר ככול המוצרים יש להגן על השוכרים ושתבינו שדירה שרכשתם בכסף ממונף היא פחות דירה שנמצאת בשוק למכירה במחיר הגיוני. הבועה התנפצה ותאכלו את מה שבישלתם. אין מצב שתקבלו את המחיר ששילמתם יש ים של דירות להשכרה ולמכירה והחגיגה נגמרה !!!!!

גברת חברת כנסת נכבדה שאני אפילו לא מכיר אותה מי את שתגידי לי בכמה להשכיר את הדירה שלי האם את לקחת משכנתא ענקית בשביל לקנות אותה ??? האם את מחזירה אלפי שקלים בחודש לבנקים ????? האם את עומדת דום לשוכרים בכל פעם שיש להם בעיה בדירה והם מתקשרים אלי באמצע הלילה שיש להם סתימה בכיור או באסלה ומאיימים עלי שאם אני לא בא עכשיו לסדר להם הם לא משלמים לי שכירות האם את מתמודדת עם שוכרים אלימים ושהורסים לי את הדירה גברת נכבדה חברת כנסת שלא לומדת טוב טוב את הבעיה ורק מחפשת כותרות בטלוויזיה צאי ולמדי טוב את החומר לפני שאת גורמת נזק לכולם

כספי ציבור על חוקים שאין טעם בהם ושיגרמו רק לנזק.

כל מה שלפיד מנסה לעשות הוא מקלקל זה מה שקורה שראש ממשלה ממנה עיתואי לשר האוצר.

ברגע שיעלו מחירים, תהיה אפשרות לתחרות טובה יותר. ככה בעלי דירות לא יתנו לך שכר דירה נמוך, ואחרי שהתארגנת והסתדרת אז יעלו לך את המחיר שתשלם רק כדי להמנע מחוסר הנוחות של לעבור דירה שוב. ככה תוכל לדעת את המחיר האמיתי של בעל הדירה, ולתכנן שלוש שנים קדימה

הבעיה הכי גדולה שלנו זה הממשלה הנוכחית שלא יודעת לתפקד בשום דבר ולעניין יש לי דירת 2.5ח שקניתי ביוקנעם ,אני משכיר את הדירה ב 1900 ש"ח ושוכר דירה ב הרצליה 3 ח ב 3200 אז מה יהיה עכשיו בעל הדירה שהסתדרנו מצויין עד עכשיו ירצה להעלות את מחיר הדירה ,כדי לא להפסיד בעתיד, ואני באזור שלי לא יכול להעלות מכיוון שהביקוש לא גדול לדעתי הכי טוב היה להשאיר את המצב כמו שהוא במקום לסבך את העיניינים ואם אני רוצה לעזוב אחרי שנה ויש לי חוזה ל3 שנים ,מה קורה אז?

אם 2 הצדדים מעוניינים לחוזה פחות מ 3 שנים ? מי יקבע למשכיר כמה ערבות לקבל ? בכל מקרה, לא משרת את השוכרים.

חיפוש שעולה בהמון זמן מבוזבז ונסיעות, לפעמים מצריך גם תשלום למתווך בגובה 8% משכר הדירה השנתי (רק השוכר משלם תיווך, לא המשכיר) וכמובן תשלום על הובלה ולפעמים התאמת רהיטים חדשים. כמובן, ודאות של 3 שנים גם טובה למשפחות עם ילדים שלא רוצים לעבור דירה גם משיקולים של בתי ספר וטרטור הילדים. צעדים אלו גורמים לבעל הבית להניח שהוא יכול להעלות את שכר הדירה ב 2,000-4,000 שקל כל שנה ( 200-400 תוספת לשכר הדירה החודשי) והשוכר יסכים כי זה פחות גרוע מבחינתו. כל מה שנדרש לעשות זה להבטיח שבעל הבית יתן לשוכר 2 אופציות להארכת החוזה, כך שהשוכר ידע שיש לו 3 שנים של שקט. את שכר הדירה אפשר להצמיד למדד. כך בעלי הדירות לא יחששו להישאר מאחורה אם המדד עולה, ואילו השוכר ישלם תוספת קטנה מאוד כל שנה (בשנה האחרונה המדד בכלל ירד ולא עלה). יש לזכור שכבר עכשיו מתחיל להיות היצע רב של דירות להשכרה, כך שיתכן שהשוכר יבחר מרצונו החופשי לא להאריך את החוזה לשנה נוספת כי יש מסביבו הרבה דירות ריקות להשכרה שהבעלים שלהן מוכן להוריד מחיר. מנסיוני האישי בתל אביב, זה אפשרי. ויתרתי על אופציה לשנה נוספת בתוספת של 5% והצלחתי לשכנע את בעל הבית להעלות ב 2% בלבד. הצפה של דירות להשכרה ברחבי הארץ תקל על השוכרים לקבל הנחות, אבל גם אם לא תהיה הצפה לפחות לא יוכלו להעלות להם ביותר מאשר עליית המדד. שיפוצי דירה יאלצו להעשות פעם ב 3 שנים כדי שבעל הבית יוכל להקפיץ באופן חוקי את שכר הדירה- כראוי לדירה שעכשיו היא משודרגת. כדי לשכנע את בעל הבית לתת 2 אופציות להארכה מרצונו החופשי, המדינה תוכל להטיל מס על שכירות החל מהשקל הראשון, לכל מי שלא רוצה לעמוד בהוראות החוק החדש. זו תהיה בחירה של המשכיר. כמו כן יש להסדיר מצב שבו בעל הנכס רוצה או אפילו חייב את הנכס שלו בחזרה. במקרה זה ראוי לאפשר לו לשבור חוזה, אבל תוך פיצוי השוכר על הטרטור. פיצוי של לפחות 4 חודשי שכירות. זה יבטיח שמשכירים ינסו להימנע משבירת חוזה אלא אם הם ממש חייבים.

אני שוכר כבר 6 שנים באותו מחיר. הבעיה היא עם הצעת החוק שכעת כל בעל נכס יחשוב פעמים על מחיר סגירה של חוזה בגלל הקיבוע הזה ולכן לפי ההיגיון כולם ימקסמו את מחיר ההשכרה זה יהיה מטורף!!!! ההצעה הזו היא כל כך פופוליסטית במסווה של דאגה לשוכר -ההצעה הזו תדפוק את כל שוכרי הדירות כולם ישלמו יותר!

לדעתי החוק החדש יבלבל את שני הצדדים. המחירים יעלו. ויהיו תביעות סתמיות .לדעתי צריך להמשיך לעבוד כמו היןם. אני יודע שאנשים לא יאמינו. אבל אני באמת גם משכיר. וביתי שוכרת בית.

מה שקובע את מחיר השכירות לטווח הארוך זה גורם אחד בלבד. מחיר הדירה. המשקיע בודק את מחירי ההון האלטרנטיביים. אם מחיר השכירות הינו כ 4% ממחיר הדירה, כדאי לשוכר להשכיר את הדירה. אם מחיר השכירות מתחת לזה, המשקיע ימכור את הדירה וישקיע במקום בו התשואה גבוהה יותר. נכון שהחוק הזה טוב רק למקרים שמחירי הדירות יציבים אבל בדיוק מה שקורה בשנה האחרונה. לכן מחירי השכירות לא יעלו ותתפלאו לשמוע שהם גם ירדו כי מחירי הדירות יורדים ריאלית כבר למעלה משנה. לכן לבוא ולהגיד שמחירי השכירות יעלו בגלל החוק זה בסדר אבל לא מתאים לניתוח של כלכלן/ים מכובד/ים שאמורים לנתח את התמונה כולה.

א. קודם העמסתי את ביטוח הדירה על השוכר - כי תוספת ביטוח המבנה לתכולה ממש שולי כ 300 ש"ח בשנה, עכשיו אצטרך ביטוח ניפרד שלי + התעסקות בזה. ב. קודם החוזה היה צמוד למדד- מה יקרה עם התפרצות אינפלציונית? רובכם כבר שכחתם אינםלציה חודשית של סיפרה גבוהה. ג. אם קודם השכרתי במחירי השוק -(מינוס) עכשיו בודאות יהיה במחירי השוק + (פלוס). יש לי הרגשה שהחוק הזה היא התערבות גסה בשוק החופשי ויהיה כשלון צורב, פשוט בלי נסיון מנהלים היום את המדיניות הכלכלית של מדינת ישראל וגורמים לנזק כלכי רב לאוכלוסיות רבות.

א"ב של ניהול (צריך לספר את זה גם לביבי וליאיר שמעולם לא ניהלו פרויקטים רצינים) הוא שמתחילים בבדיקה עמוקה. ממש ההפך למה שיאיר עושה כי הוא יותר מכל אחר מכוון לבחירות הבאות. אה, וכן שכחתי. כמו רוב העיתונאים הוא מוכוון לשטחיות.