נתחיל מזה שלא כל אחד רוצה דירה... לא כל אחד צריך דירה... אבל כל אחד צריך קורת גג ראוייה לשמה. בעלי שתי דירות ומעלה , משכירים דירות ואותם האוצר רוצה להעניש באמצעות מיסוי... למה ?! אין בזה הגיון. שוק השכירות הוא שוק לגיטימי.

מדהים!!!! המדינה עלאק רוצה להקל על האזרח. אז היא מפקחת על מחירים של חברות פרטיות, מתערבת בעסקאות בין אנשים ומגבילים את עליית מחירי הדירות ל2%, מקטינה את מרווחי השיווק של חברות הגז. אבל בו בעת היא מעלה את מחירי החשמל והמים והארנונה ב5%- 10% בשנה, ומעלה את המיסים על הדלק. העיקר שהם לטובת האזרח.

בת"א יש עשרות דירות שניבנו ב 1955 בערך וגודלן כ-22 מ"ר. חלק גדול מהן מושכר לשוכרים דלי אמצעים. בבעלותי דירה כזאת בת"א, ובאותו בנין וסמוך לו יש עוד דירות כאלה. חלק מהשוכרים נתמכי אשויות הרווחה , וגם סטודנטים ואחרים. הדירות משמשות יחידים וגם זוגות . מה יהיה גורלן ??? מה יהיה גורל המתגוררים בהן עתה ?? אל תיכנסו להחלטות פזיזות שפגיעתן רעה גם לשוכרים גם למשכירים.

כיום מקבלים 3% תשואה לדירה מושכרת באזור המרכז ... המדינה מגבילה את המשקיעים שמבקשים לרכוש דירות להשכרה .... הממשלה מבקשת מהמוסדיים להשקיע את כספי הפנסיה שלנו בדירות להשכרה ... המוסדיים דורשים 6% תשואה מובטחת נטו לאחר תשלום מיסים .... כלומר, הכפלת שכ"ד בישראל ... במצב שמצמצמים את הדירות להשכרה, מחירי השכירות רק יעלו

יש לי ירה 2 חדרים ישנה שאני משכיר תמורת 4,000 שקל לחודש ... אני שוקל להרוס את הדירה ולשפץ בהשקעה של 200,000 שקל ... ע"פ הצעת החוק אני חייב לגבות רק 4,000 שקל לחודש ... אז למה לי לשפץ את הדירה ...

חוזה ל3 שנים ללא הצמדה הוא בלתי לא סביר מבחינה כלכלית וחוקית ומהווה הפרה של חוקי החוזים וזכויות הקניין כולל והזכות להינות מפירות מהקניין. הקניין מוגן בחוק יסוד והפרתו דורשת איזונים כדי לקבל אישור משפטי. ההתעלמות מעניין ההצמדה הופכת את הסיפור לבלתי מאוזן ובעל פוטנציאל נזקי חמור לבעל הקניין,. מצד שני - אם יהא מרכיב הצמדה, החוק סביר לחלוטין וראוי ליישמו לתחומים נוספים כדי לעצור את השתוללות המחירים (למשל הקפאה של מחיר מ"ר ...

הסינים מציעים:40,000 דירות ביהודה ושומרון ב400,000 ש"ח לדירת 5 חדרים. אז למה מחכים ? החוק לשכירות פוגע בזכויות לפרטיות וכו'...

וכדי לעשות כן חייבים מס אמת וגדול ממה שהוא היום על רווחי השכירות.

הדירות להשכרה! באו לברך ויצאו מקללים!

אף אחד לא יודע מה יהיה שעור האינפלציה בשנים הבאות.לכן נכון להעלות את שכר הדירה בגובה האינפלציה.לכל הפחות נכון לתת לבחור באפשרות 2% לשנה או צמוד למדד.

מי שידפק מהחוק הזה אלה השוכרים. שכר הדירה יעלה ויעלה ויעלה. מי חכמי חלם שהמציאו את החוק המטופש הזה ללא אפשרות אכיפה?

עליה של 85% ב 3 שנים.....

שוכרים עזבו הדירה אחרי שנתיים שכירות. הדירה מוצעת במחיר קפוא מלפני שנתיים שהוא כמובן נמוך ממחיר השוק הנוכחי . זוהי כמובן מלכודת דבש. השוכר החדש יבקש אופציה לשנה נוספת במחיר המקורי, מה שיגרום להקפאת שכר ל 4 שנים - מעבר לדרישת החוק. המשכיר יסרב ושנה מאוחר יותר ידרוש שכר על פי מצב השוק. השוכר יאלץ להסכים לדרישה או לעזוב הדירה אחרי שנה. הרי ברור שזו אינה כוונת החוק ובודאי לא כוונת השוכר והמשכיר כאחד. השוכרים לא ידעו מראש האם שכר הדירה המפורסם הוא אמיתי או בלוף שנקבע על ידי חוק לא רציני.

זה לא נכון

אם מישהו רוצה לעלות מחיר אין לו בעיה 1. יכול להגיד אין לו חוזה קודם 2. יכול להגיד זה המחיר לא רוצה יבוא מישהו אחר 3. איזה נצרך שכירות יש לו כסף לקחת עו"ד ולנהל משפטים של שנים

אני מקווה שכך יהיה בישראל שוק שכירות מסודר והגון, כמו במדינות אירופה.

הגבלת הבטחונות לשליש משווי שכר הדירה ל- 6 חודשים? בואו נאמר ששכ"ד הוא 5000 ש"ח. מכאן, שגובה הבטחונות לא יוכל להיות יותר מ- 10,000 ש"ח. עכשיו בואו נראה מה קורה במקרה ששוכר לא שילם שכ"ד - תשלום שלא שולם = 5000 ש"ח נניח שהמשכיר רץ מיד לבית המשפט לתבוע את פינוי הנכס (בד"כ המשכירים נותנים הזדמנות נוספת לדייר, אבל לצורך החישוב לא ניתן צ'אנס נוסף) המשכיר פונה לעו"ד שיכין כתב תביעה ויגיש את התביעה לבית משפט. 1. עלות שכר טרחה של עו"ד (כמה אלפי שקלים) 2. אגרת פתיחת תיק בבית המשפט 657 ש"ח 3. תשלום לחברת שליחויות לצורך מסירה אישית של כתב התביעה (בין 150-250 שקלים ואולי יותר) לאחר הגשת כתב תביעה יש לשוכר 30 יום לענות והדיון יהיה כ- 60 יום מיום הגשת כתב התביעה. הנה עוד חודשיים שבהם השוכר לא שילם שכ"ד = 10,000 ש"ח (לא כולל הזמן שלקח להכין כתב תביעה ולהגיש אותו) בד"כ פס"ד ינתן במועד הדיון והשופטים רחמנים יתנו לשוכר לפחות חודש להתארגן ולצאת מהדירה - הנה עוד 5000 ש"ח שלא שולמו למשכיר וכך, עם בטחונות של 10,00 ש"ח, שכדי לממש אותם צריך לפתוח בהליך של הוצאה לפועל בעלות של אלפי שקלים, יש כבר חוב של הדייר ששוויו פי שלוש משווי הבטחון רע? רע מאד!

שוכר שלא משלם שכר-דירה, החל מהחודש השוטף, פיצויים שאינם תלויים בנזק בסכום שלא יעלה על 2,000 שקל עבור כל חודש בו לא שילם השוכר, בנוסף לשכ"ד. כנ"ל כאשר לא מפנה הדירה בתום החוזה. מה ההפליה הזאת.

היצע דירות גבוה יוריד את מחירי הדירות ואת מחירי השכירות.

אני משכירה בית ומשלמת מס הכנסה מי יבדוק אותי?