הבעיה שיש לה פה גם ניגוד עניינים חזק גם היא רימתה את הדיירים וגם הציגה מצג שווא, שזו עבירה פלילית, כאילו עושה זאת בהתנדבות, בעוד בעצם היא מקדמת את האינטרסים של עצמה ושל היזם הכספים שהיא מקבלת זה כן על חשבון הדיירים, כי ככל שיש יותר מתווכחים שעושים רווח על גב הדיירים, אז הדיירים מפסידים אם לא היה מה להסתיר , למה עשתה זאת בשושו,? למה לא אמרה שהיא עובדת מטעם היזם ? הלוואי שתשלם על ההטעיה ועל השקרים שלה.

גם בחיפה העורך דין שאמור לייצג אותנו הפך את עורו והחל ליצג את היזם .... לאור המקרה הנ"ל אני חושש שגם אנחנו נפלנו קורבן !!!

כל דבר תמיד הופך לברדק ושחיתות. ככה זה כשאין חקיקה, אכיפה וענישה. כמו מדינת עולם שלישי.

העירייה בראשות לחייאני ושותפיו טירפדו כל נסיון לפינוי בינוי כדי להעביר את הפרוייקטים למקורביהם קבלני השיפוצים. כל בניין שחתם על פינוי-בינוי שינה בלחץ העירייה לעשות עיבוי-בינוי, סוג של תמ"א. רק בפינוי בינוי תקבלו תמורה מלאה. בניין חדש עם תשתית חדשה עם חניה מסודרת בבניה מתקדמת העכשווית. כל עיבוי-בינוי הוא טלאי אחד גדול שבסופו אכזבה.

זה עלול לקרות גם בפרויקטים של תמ"א 38 ו"הרחבת דירות": אחד הדיירים, "סוכן" של היזם, מחתים דיירים לעשות תמ"א 38 או "הרחבת דירות" + הוספת מרפסות בבניין ; כל החתומים מתחייבים לשלם כסף רב עבור ההרחבה בזמן שה"סוכן" מתחייב "לשלם" רק בכאילו... במקרים אלה היזם מרחיב, למעשה, את דירתו של ה"סוכן" בחינם או שהוא נותן לו הנחה ענקית... אחר כך, אם מישהו מהדיירים מתחרט, היזם-קבלן מאיים עליו בתביעת מיליונים על "הפרת חוזה"... אנשים, היזהרו מתמ"א 38, "הרחבות", ושאר מרעין-בישין שקיימים רק בישראל.

התובע צודק ואני מקווה שבית המשפט יפסוק כהלכה.

כתוב שהחוזה של הסוכנת הוא חלק מהתביעה אז מה פה לא הגיוני? זה לא ניחושים זה הוכחות שאי אפשר להתווכח איתם. אני גר במקום אחר בבת ים שמנסים לעשות פינוי בינוי וגם אצלנו כולם יודעים ששילמו שוחד לעורך הדין שכאילו עובד בשביל הדיירים אבל אצלנו אין הוכחות. במקרה הזה יש את החוזים שלהם אז על מה הויכוח.

מה הבעיה שלכם? בואו תמצאו מישהו אחר שיעשה את זה במשך שנים ובחינם, תגלו בסופו של דבר שאין דבר כזה!!! עם זאת ומבחינה משפטית אם הדיירים היו מאשרים לה לקבל כספים מהיזם אז היה טוב ליזם ולנציגת הדיירים, שכן הדבר היה נעשה בשקיפות מלאה.

יום בהיר אחד מתברר לאנשים שהם זכו במפעל הפיס מבלי שהם אפילו טרחו לקנות כרטיס ומכאן מתחילה מערכת של סחטנות של הישראלי המכוער במקום לשמוח בחלקם בכל בניין יקומו 1 או 2 או 3 חוכמולוגים שרוצים לקבל יותר מהאחרים פרויקטים נתקעים לשנים ארוכות ולפעמים מתבטלים בגלל כמה סחטנים שלא מסתפקים בזכיה הגדולה הם רוצים עוד

זה מזכיר לי בדיחה ששמעתי ( ואולי זו האמת ) !? וזה הולך כך .. ראש עיר מסוים הוציא מיכרז לבנית גשר גדול להולכי רגל . הוא קיבל שלוש הצעות . אחת מקבלן ערבי של 1,000,000 שקל , השניה מקבלן רוסי בשווי של 2,000,000 שקל והצעה שלישית של 3,000,000 שקל . באיזו הצעה בחר ראש העיר ?? ראש העיר בחר כמובן בהצעה השלישית . מיליון לקח לעצמו , מיליון נתן למציע ההצעה השלישית ומליון נתן לערבי שיבנה את הגשר כקבלן משנה של מציע ההצעה השלישית .

סכום העמלה הוא סביר על הדירות שימכרו, אבל יש פה טעם לפגם. מלבד זאת, חוק פינוי בינוי מחייב את נציג בעלי הדירות לגילוי נאות, ולהציג כל מידע, הסכם וכדומה. בנוסף, שימו לב שהיחס של פינוי בינוי הוא כ 5.5 וזה הרבה מאוד כסף... יש גם לבדוק איך ומי אישר את הגדלת אחוזי הבניה . האם בהגדלת אחוזי הבניה בעלי הדירות קיבלו נתח נוסף !!!

כן זהו אונס על פי הגדרתו המילונית: "כפיָה, אילוץ בהפעלת כח או באיומים, פעולה שנעשית שלא ברצונו החופשי של העושה". בית המשפט אונס אנשים לתת יד להסכמים בזויים של קומבינות.

אין לו עלות קרקע. בלי חישובים יותר מידי מסובכים שרק יראו שרווח היזם גבוה יותר, הנה הרווח המינימלי שיש ליזם בפרוייקט מסוג הפרוייקט שהוזכר כאן. בסיום הבניה היזם מחזיר כ 170 דירות חדשות לדיירים. עלות הבנייה שלהן מכוסה ע"י מכירת 170 דירות חדשות אחרות. נשארו כ 600 דירות בפרוייקט שהיזם ימכור. בדירות אלו, עלות הקרקע שלו הי אפס. 0. ZERO. נאדה. כלום!. נגיד ועלות הבנייה היא מיליון שקל לדירה (פחות, שוב, אין מרכיב קרקע אבל שיהיה) הקבלן מוכן את הדירות האלו בלפחות מליון וחצי. חצי מליון שקל לדירה כפול 600 דירות =300 מליון שקל. עכשיו תגיד לי אם אין ליזם 15 מליון שקל לבזבז על מישהי שתחתים לו את כל הדיירים... ודרך אגב, אין לי בעיה עם הרווח שהיזם עושה כאן. בסופו של דבר, כל דייר מקבל רווח של מינימום 700 אלף ש"ח יותר ממה שהדירה שלו שווה היום, ובטח יותר ממליון שקל רווח מעבר למה שהדירה עלתה לו לפני יותר מ8 שנים.כל מי שירצה, יוכל למכור את הדירה החדשה, לעבור לדירה טובה הרבה יותר בבניין אחר (לא מגדל חדיש, בניין של 10-15 שנה, עם ממ"ד ומעלית, חצר יפה והוצאות קטנות) ועדיין להישאר עם איזה 250-300 אלף ש"ח בונוס בכיס. הלוואי עליי בבניין שלי בפתח תקווה.

והטמטום של הדיירים שלא מבינים ש"אין ארוחות חינם" וכל החינם כביכול ש"מקבלים" בתמ"א 38 זה בכייה לדורות עם כל הנזקים שיתגלו בעתיד! יעידו על כך מי שעבר טראומה זו... שלא לדבר שמעולם עורך דין לא יכול לייצג בתום לב את היזמים ומצד שני את הדיירים... ממש מפחיד!

זה מיזם של 1000 דירות במקום 100. יזם עושה הון. מספיק שיעשוק כל דייר על 150 אלף ברמת הגימור של הדירות, וכבר הוא כיסה את עלות ה"סוכנת". כבר לא לדבר על קומבינות יותר מסובכות.

כנראה מדובר בדייר שתמיד מרגיש שדופקים אותו... חלק מהדיירים מעדיפים להישאר בבית ישן ובלבד שאחרים לא יהנו....

העורך דין שאמור לייצג אותנו הפך את עורו והחל ליצג את היזם .... לאור המקרה הנ"ל אני חושש שגם אנחנו נפלנו קורבן !!!

כולם מחפשים להתעשר במהירות ובלי להתאמץ ,על הגב של אחרים,

אני גרה בעיר אחרת וגם אותנו רייסמן והשותפה שלו החתימו על הסכם גרוע. מה עושים במקרה כזה?

אם יש לו 15 מ' רווח עודף אז באמת עושקים את הדיירים. אבל זה לא המצב ברוב הפרוייקטים ולכן לא נראה לי סיפור סביר. נראה לי מצוץ מן האבצע.

פרצה לגורמים מפוקפקים מאד. כאשר הועד מתעקש על יזם ספציפי, זה קרה לכם.