אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

"במקום להתעסק בבניית הארץ - במדינה הזאת עסוקים באיך לקחת לכם את הכסף"

94 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
88.
קצת על דמרי וחבריו
דמרי חבר מרכז ליכוד (לפחות בשנת 2012 היה ראש רשימת המרכז בנתיבות, כנראה עדיין חבר). מר דמרי בראיון משנת 2006 -- "בעיקרון, פוליטיקה לא מעניינת אותי ואני לא מתכנן לעסוק בתחום הזה בשום שלב, אבל אני חבר מרכז הליכוד ויכול להגיד שאני מזוהה מאוד עם ביבי. אני חושב שהוא פוליטיקאי משכמו ומעלה ושהוא תרם הרבה מאוד לכלכלת המדינה, ובמיוחד בתור מי שבא במגע עם שוק ההון אני מבין את זה." היום אני מאמין שהוא יזהר יותר במילותיו, אבל האינטרנט לא שוכח! לא רק דמרי - עוד רבים מחברי חונטת הנדל"ן הינם חברי מרכז ליכוד. אני ממש לא מתומכי לפיד, אני חשבתי שתוכנית מע"מ אפס אינה נבונה, אבל תחושתי היא שכאשר לפיד דיבר על "חברי מרכז ליכוד" מסוימים אשר דחפו את ביבי לרסק כל ניסיון לרפורמה, הוא דיבר בין השאר על דמרי וחבריו. כנראה שיש סיבה טובה מאוד איך דמרי וחבריו ידעו מראש שגם חוק מע"מ אפס ועוד רפורמות נוספות אחרות יקברו קבורת חמור. כנראה דמרי וחבריו גם ידעו מראש שהממשלה תמשיך עם מדיניות חנק הקרקעות. דמרי מדבר על סחבת, אבל שוכח להזכיר שאותה סחבת היא תולדה של מדיניות של המפלגה שלו וגם שוכח לציין שהסחבת הזאת משרתת את האינטרסים שלו. אזרחים - תזכרו את זה שאתם הולכים להצביע. אם אתם מצביעים לליכוד או לאחת מהשותפים "הטבעיים" שלה, זאת זכותם, אבל אל תעזו להתלונן לאחר מכן שמצב האזרחים ממשיך להחמיר בזמן שדמרי וחבריו בונים עוד ועוד ארמונות לעצמם.
אזרח | 03.12.14
82.
קריסת הקבלנים לא תהפוך את הדירות ליותר זולות רק רק תקטין את הבניה
קבלן בונה בניין מוכר את הדירות ועובר לפרוייקט הבא. לא יקנו את הדירות בבנין הספציפי - הוא יפשוט את הרגל ויפסיק לבנות. זו הסיבה שהתיאוריה המטופשת של כולם של לא לקנות והמחירים ירדו לא עובדת. הסיבה שהדירות יקרות היא שהכול יותר מדי יקר כאן. מוכר יד שניה לא ימכור את הדירה במחיר הפסד כי אז הוא לא יכול להשתדרג. הקפיאה רק תביא למחסור עוד יותר גדול בדירות ותו לא. תפגע בכלכלה הישראלית ותשלח אנשי מקצוע ששכרם מלכתחילה הוא עלוב לחתום אבטלה. ההתנהלות של המדינה בענף הדיור היא עקומה, לא של הקבלנים והנסיון להפוך דווקא אותם למושא למלחמה הוא פשוט לא נכון. מצד שני זוגות צעירים לא צריכים לקנות דירה חדשה מקבלן, לא חייבים הכול חדש והכול גרניט פורצלן. אפשר לגמרי להסתפק בבית ישן יותר וזול יותר אני קניתי בית יד שניה כברלפני שנתיים בפריפריה בהבנה ששוק השכירות בארץ הוא מחריד והמצב לא הולך להשתנות. גם אז חשבתי שהמחיר מופקע אבל היום כשאני חיה בבית משלי כבר שנתיים, שנתיים של בטחון בלי בעל בית על הראש אני מרישה שעשיתי את הדבר הנכון.
טל | 03.12.14
80.
פתרון:
חוק חדש: אין קניית דירה שנייה או שלישית או יותר. במשך 3-5 שנים, יוכלו לקנות דירה אחת רק אנשים שאין להם דירה על שמם. במקביל - להגדיל משמעותית-משמעותית-משמעותית-משמעותית את ההיצע. פשוט לאשר פרוייקטים. מחירי הדיור ירדו, והכסף של המשקיעים ימצא דרכים חדשות וישנות אחרות. כך נשנה את האקסיומה בארץ שההשקעה הכי טובה היא נדל"ן ביתי. נדל"ן ביתי (דירות מגורים) הינו מוצר צריכה, לא השקעה. זו הטעות הבסיסית כאן לדעתי.
 | 03.12.14
74.
ל-49: אתה תחכה עוד הרבה מאוד זמן
מחירי הדירות לא יתחילו לרדת עד סוף העשור. כאשר תתחיל ירידה מחירים זו תהיה ירידה הדרגתית מאוד כ-2-3% בשנה לא יותר. בינתיים תשלם מאות אלפי שקלים על שכירות במקום לשלם משכנתא. למי שיש כסף שיקנה דירה. אין סיבה לחכות. למי שאין כסף המצב בשוק הנדל"ן ממילא לא רלוונטי.
 | 03.12.14
71.
לא בועה אלה בועונת.
משוואה פשוטה: ככל שהאוכלוסיה גדלה אז צריך יותר דירות. אז נכון שכאשר הרבית תעלה אז המחירים ירדו. אבל מאיפה הבטחון שתהיה מפולת. אז אולי יש עודף דירות לקבלנים וחובות להחזיר אז הם יורידו מחירים אך יפסיקו לבנות ושוב המחירים יעלו. אישור למפולונת קטנה יהיה אם בתקופה הקרובה המחירים יעלו במעט. אבל בבקשה לא לקחת אותי ברצינות כי אני 50% טועה.
ציון | 03.12.14
68.
דווקא עזרה לצעירים לגור בשכירות זה הפתרון האמיתי לבועת הנדלן
כי מה זה בועה? יש ריבית נמוכה שהופכת את המשכנתא לזולה יותר מאשר שכר דירה. זה גורם לגידול משמעותי בביקוש לקניית דירות ביחס למצב הרגיל. הגידול בביקוש גורם לעליית מחירים מהירה, והעלייה המהירה מושכת לשוק משקיעים שרוצים לעשות סיבוב מהיר ולהתעשר מהר (בעיקר אם יש פטור ממס שבח וכל העליית ערך תישאר בכיס שלהם), ובנוסף אליהם יש צעירים שחשבו להתבסס כלכלית לפני שהם קונים דירה אבל הם מבוהלים שהמחירים פשוט יברחו להם ורצים להקדים את הקניה. ההסתערות הזאת על הנדלן רק מחמירה את עליות המחירים. בשלב מסוים המחיר נהיה גבוה מאוד, והצעירים מוחים. כאן יש שתי אפשרויות: 1) הגבלת משכנתאות לצינון השוק, שמורידה את יכולת הקניה של הרוכשים, עוצרת את השוק ואת המומנטום, ומכריחה את המוכרים להוריד מחיר כדי למצוא קונה שמצליח לקנות. 2) פוליטיקאים מנסים להקל על הצעירים, על ידי מענקים לקניה, זיכוי במס על המשכנתא, אישור לקחת 90% משכנתא בערבות מדינה, ושיטות אחרות שגורמות לזינוק אדיר ביכולת הקניה של הציבור שמביא להסתערות על משרדי המכירות והמשך עליית מחירים בקצב עוד יותר מהיר. אם לציבור היתה אפשרות לגור בשכר דירה בזול יחסית, בדירה מטופלת ומתוחזקת, וביציבות לאורך שנים, הביקוש לקניית דירה היה יורד, וזה מה שדרוש באמצע התפתחות בועה. לאחר שהביקוש ירד והמחירים יתחילו לרדת, אפשר לעזור יותר עם המשכנתא לצעירים כדי שתהיה להם דירה משלהם. וזאת כי כשהמחירים יורדים ההתלהבות לקנות נכס ממילא נמוכה מאוד, שהרי אף אחד לא רוצה לקנות כשהוא מעריך שעוד שנה ערך הנכס יהיה נמוך ב 100,000 שקל
רוברט שילר | 03.12.14
65.
"מע"מ 0 נפל" הוא לא נפל. היפילו אותו כי אסור שיירשם הישג כול שהוא.
שמקור היוזמה אינו מראש הממשלה. או אחד מסיעתו. ויש דווקא הצעות בעלי חשיבות עליונה. כמו שירת התקווה לפני כול יום לימודים. נו ברצינות חוץ מכחלון שהרגיש כחובה בסיסית למלא את תפקידו בהתאם למצפונו. ושם קץ לשערוריית הגזלה של חברות הטלפוניה. החצוף הוא כבר לא בליכוד. יש להגיד את האמת, השר כץ נקודת אור בין שרי הליכוד.
איציק | 03.12.14
62.
איך יעלו המחירים אם בכל חור או שבונים או שמוכרים יד שניה ?
תפנימו : מספר הפראיירים הולך ופוחת כל הזמן ומספר אלה שרוצים לנצל את הפראיירים הולך וגדל. למעמד הביניים נגמר הכסף לאוכל אז מאיפה יביאו כסף לדירה ? העשירים יודעים שהריבית עומדת לעלות ב-2015 אז למה להם לשים את הכסף בעוד דירה ? לעניים מעולם לא היה כסף לדירה אז איך יקנו ? בקיצור זה מסביר את הלחץ האדיר שבו נמצאים הקבלנים כשהם רואים איך בכל פינה צץ מנוף או שלט למכירה של כאלה שחושבים שנשארו עוד הרבה פראיירים. מה אתם הייתם עושים אם היה לכם מגדל של 100 דירות שבניתם ושאי אפשר למכור וכשהבנק שנתן את ההלוואה לפרוייקט יושב לכם על הווריד עם ריבית רצחנית ?
חיים | 03.12.14
61.
הדוחות הכספיים מגלים את האמת
במקום לשפוך קיטונות של ביקורת לכל עבר, אולי כדאי, למשל, שתעשה בדק בית בחברה שאתה עצמך מנהל - בהתחשב בעובדה שהדוחות הכספיים מפורסמים לכל דורש בהיותכם חברה ציבורית - מספיק להסתכל על שיעור הרווח המטורף לחלוטין שלכם כדי לקבוע באופן מאוד ברור שמחיר המכירה של הנדל"ן מייצר לך כמנכ"ל רווח של אלפי אחוזים, וזו יקירי, חזירות לשמה. זה רק אומר שגם אם הייתם מוכרים דירות ב-20% פחות, עדיין הייתם עשירים להפליא.
הדוחות הכספיים מגלים את האמת | 03.12.14
59.
יש פתרון אחד יעיל: להביא קבלנים מחו"ל
חברה סינית הציעה לבנות דירות שיעלו למדינה 300,000 ש"ח לדירה ולאזרח 400,000 ש"ח. ברור שכלכלית זה אפשרי. הקבלנים בישראל הם תאבי בצע, ולא אכפת להם לרסק את הכלכלה הישראלית בשביל שורת הרווח שלהם. כמו שרוצים לפתוח מוצרים לייבוא, צריך לעשות את זה עם דירות. כל עוד השוק מוגבל בקבלנים החמדנים הישראלים- לא תבוא הישועה.
ירון | 03.12.14
58.
הדולר טס למעלה וזה עוד לפני העלאת הריבית בארהב
הדולר טס למעלה עוד לפני שהיה שינוי בריבית בארה"ב. הטיסה למעלה עוזרת ליצואנים אך מייקרת את היבוא בצורה דרסטית. עוד מעט תראו את בנק ישראל מוכר את עודפי הדולרים בכדי לעצור את העלייה המטורפת למעלה. בעוד שלושה חודשים ארה"ב תעלה ריבית בפעם הראשונה מאז 2008 השקל ייחלש יותר ולבנק ישראל לא תהיה ברירה לעלות ריבית. העלאות הריבית יחזירו אנשים לבנקים ולהשקעות סולידיות יותר. אירופה תהיה מחויבת לעלות ריבית על מנת לא לגרום לדולר להתחזק יותר מידי מול היורו מה שיגרור גלגל של העלות ריבית עד רמה של לפחות 2 אחוז בשנה הבאה. הכסף שיברח מהשוק בתוספת העלאות הריבית יגרור ירידה חדה במחירי הדיור, זה יתחיל מאנשים שיגלו שהם לא עומדים בהחזרי המשכנתא הגדלים בנוסף לעליית מחירים עקב התייקרות היבוא ימשיך במשקיעים שיעדיפו להעביר את הכסף שלהם למקומות אחרים בסיכון נמוך יותר, ויתודלק בגלי פיטורים שיבואו עקב התייקרות הייצור בארץ. הנפילה הצפויה תיהיה דרסטית יותר ממה שאנשים חושבים, המצב המדיני של ישראל בתוספת ההחרמות שרק יגדלו לאחר הבחירות הקרובות והחוסר יציבות שיורידו את דירוג האשראי של ישראל יהיו הסיבות המרכזיות לכך. אני חותם היום על ירידה של בין 25 ל 50 אחוזים בעוד שנתיים מהיום. חשוב לי להבהיר, עד היום כל התחזיות שלי היו לא נכונות, בעלות טעויות לוגיות חמורות והביאו להחלטות שגויות, אני ממליץ לכול אדם שפוי לפעול הפוך לחלוטין ממה שכתבתי.
שמוליק | 03.12.14
57.
אין כסף לקנות דירות , זה לא קשור למע"מ 0 ולא לשום דבר , פשוט אין כסף
אז אל תצפו לאיזושהי התנפלות על דירות. פשוט מבחיל לראות איך אצל הקבלנים בכל סיטואציה שלא תהיה הם אומרים שהמחירים יעלו - "אם יעבור מע"מ 0 המחירים יזנקו " , "בגלל שמע"מ 0 נפל המחירים יזנקו " , "מחיר מטרה המחירים יזנקו" ....הרי גם אם כדור הארץ יקרוס הם יגידו אותו דבר...פשוט מבחיל איך אף אחד לא רואה איזה אסון קורה פה, פשוט אסון , זה יותר גרוע מאיראן.
ר | 03.12.14
49.
לזוגות הצעירים אין כסף לרכוש דירות, רק חובות ומשכנתאות מנופחות.
אני אחכה לא שמחירי הדירות יירדו, אלא שהבועה תתנפץ לכם בפנים קבלנים חזירים :-) מדינה עשקנית. מחירי הדיור הם חסרי פרופורציה בכל מה שקשור ליכולת ההשתכרות של הישראלי הממוצע. נמתין גם נמתין ונחזה בפלא שדירת 3-4 חדרים שעולה מליון שקל בעפולה (עפולה!?!?!) תחזור גם תחזור למחיר הריאלי שלה - 600 אלף וגם זה יותר מדי! עוד נצחק לכם בפנים. מי שרוכש במחירים הללו דירות - מגיע לו לרכוש. תקפצו על המציאה, עוד נצחק לכולם בפנים.
הצחקתם אותי! | 03.12.14
46.
מי שהפסיד זאת המדינה לא אנחנו!
אם זוגות צעירים לא יכולים לקנות דירה זה ההפסד של הבנקים, ושל קבלנים, שיפוצניקים, והמדינה עצמה שלא הכניסה כסף!!! אני בעד המשך היובש שגם ככה יגיע כי לפי ההצהרות שנותנים בתקשורת תהיה עליה משמעותית בגלל שלפיד ניסה לעשות טוב! ועל כך אין עוררין, אחרת איך תסבירו שכל הרפורמות שעה/ניסה הם פרי תנועתו?! בהצלחה לנו!
 | 03.12.14
39.
למה נותנים לו במה?
כשהוא אמר באפריל לקנות דירה או צפה שהממשלה תיפול? הוא מציע לקנות דירה כאדם אובייקטיבי שדואג לרווחת הרוכשים הצעירים? הוא יזם שמרוויח כסף ממכירת דירות, ככל שהוא יגדיל את הביקוש ככה הוא יגזור יותר קופון. נמאס כבר מאנשים אינטרסנטים שמלחיצים לקנות דירה אך ורק בשביל לסחוט יותר מהצעירים העשוקים ועצוב מאוד שכלכליסט נותן להם במה
מ | 03.12.14
35.
האם עוד משרד ממשלתי יעזור?
הרכבת הזאת תמשיך לדהור, גם אם יפתחו עוד 100 משרדים. אסור לשכוח שהחוב והריבית טבועים במערכת הזאת, ולשחק לפי אותם הכללים אולי ימתן את הקריסה הבאה, אבל בשום מצב לא יוכל למנוע אותה. זה לופ אין - סופי שרק חשיבה שונה תוכל לשבור, ואני בטוח שהרבה יסכימו איתי. הבעיה הזאת היא רק אחת מהרבה מאד, שבסופו של דבר קשורות אחת בשנייה. אי אפשר לתקן את הכלכלה בלי לפתור את המצב הביטחוני, שכן סכומים לא מבוטלים מועברים כפקודת קבע לטובת צבא ומשטרה. אי אפשר לתקן את המצב הביטחוני בלי להשקיע בחינוך לערכים של שוויון, גישור ושלום (כשבשיעורי היסטוריה מלמדים כמה יהודים וערבים שנאו אחד את השני מאז ומתמיד, אי אפשר לצפות לקבלת הצד השני, ואני מדבר על שני צידי הקונפליקט.) אי אפשר לתקן את החינוך כשמורה בישראל מקבל משכורת מינימום, ויותר ויותר צעירים שרוצים להבטיח לעצמם עתיד זוהר וכסף, לעולם לא יבחרו בתחום. וחוזר חלילה. למרות שהתנגדתי תחילה, אני מתחיל לראות את פרויקט ונוס באור שונה, וזה לאט לאט מקבל צורה הגיונית.
משה | 03.12.14
33.
הכתובת היתה על הקיר!
היה ברור שכך או אחרת חוק מעמ 0 לא יעבור. בנתיים אנשים ישבו על הגדר, השוק היה תקוע כי כולם חיכו ועכשיו המחירים לא רק שלא ירדו, הם יעלו! אני חיכיתי עם מכירת הדירה שלי כי זה היה ברור שזה מה שיקרה ולא רציתי להתפשר במחיר... בדיעבד עשיתי צעד חכם, חבל רק על כל הזוגות שחיכו עם הקנייה...
 | 03.12.14
32.
הקבלנים בלחץ אטומי-כולם יודעים שאנו לפני פיצוץ בועת הנדלן
מי שבודק אישית מול קבלנים בודאי ששם לב ללחץ בו הם נתונים לסגור עסקאות וזאת בלי שום קשר למעמ 0 אנו בקצה של הקצה של המחירים הבלתי הגיוניים של דירות בישראל עוד לא נוצרה בועה שלא התפוצצה והפעם זו תהיה התרסקות מהירה מאד - תוך חודשים ספורים המחירים יצנחו ב 20-30 אחוזים ובמשך אף יותר !
שי לפידות | 03.12.14
29.
מחירי הדירות כבר בהתרסקות... חכו ותרוויחו.
ברור שהקבלן דמרי שתקוע עם מלאי דירות ענק על קרקע שקנה במחיר מופקע יגיד לכם ללכת לקנות. אל תקנו המחירים יורדים. לדוגמא: דירה שאני עוקב אחריה ברחובות (5 חדרים) לא נמכרת ב1500000 (אחרי שהמוכר ירד מ 1950000) כשיגיע ל1100000 אקנה. חכו ותרוויחו.
אמרי | 03.12.14
19.
לפיד פוסטר ואת אריאל מענינים רק הדתיים האשכנזים בשטחים.
צריך לבנות על קרקעות המדינה בפיזור כלל ארצי באמצעות קבלנים סינים לפחות 30000יחידות דיור בבניה רוויה לפי פרוגרמה של משרד השיכון.דמי שכירות יחזירו השקעה לאחר 15 שנה.תחזוקה וניהול על המבצעים הסינים.זו החלטה שניתן לקבל בפרק זמן קצר.אבל מה נבחרינו פשוט לא ראויים.
מפשוטי העם. | 03.12.14
10.
תשלום עבור השירות הצבאי
משפחה תרמה 5 שנות שירות צבאי ותקבל החזר של 60X4300 כ 260 אלף ש"ח. הכסף ישולם רטרואקטיבית 50 שנה אחורה על חשבון קיצוץ רוחבי בקיצבאות ילדים וזיקנה. לפי הנוסחה "מי שתרם יקבל ומי שלא לא יקבל" ולפי "מי שעבד במקום לשרת לא צריך לקבל גם קיצבת ילדים". אני בוחר בראש ממשלה שיקדם את הנושא.
 | 03.12.14
8.
הצחקתם אותנו..
אני לא מבינה למה נותנים במה לקבלנים לחוות את דעתם האישית, האינטרסנטית והלא אובייקטיבית, במסווה של יעוץ לזוגות הצעירים.. יש לנו, הזוגות הצעירים, מספיק שכל בקודקוד כדי להבין ששוק הדירות ישאר בקיפאון לפחות עד אחרי הבחירות.. והקבלנים, בצעד נואש, מנסים להשפיע על דעת הקהל..
j | 03.12.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת