לפרק את מנהל מקרקעי ישראל לאלתר ולהקים מחדש כאשר כל יוצא צבא או שירות לאומי מקבל קרקע לבנייה עצמית במחיר של 100 אלף ש"ח לכל היותר. מיקום הקרקעות - בהגרלה מלווה במשרד עו"ד

אין מקום אחר לשים אותו, אז שמים אותו בקירות. אם לחצי מהרוכשים יש הכנסה מוצהרת של 7000 שח. נניח לשני בני הזוג... 14,000 שח. תסבירו תשלום משכנתא גדול יותר מ-4000 שח בחודש.

העשירים גוזרים קופון יפה. הרי הם גם ככה מושקעים בבורסה שמניבה להם תשואות יפות בעקבות הריבית הנמוכה. מה אכפת להם לגרד קצת כסף מהחשבון ולקנות עוד דירה פה ודירה שם? העניינים משחקים באש. מוכנים לקחת משכנתא גבולית עבורם. כרגע הם מסוגלים להחזיר. לא בטוח שגם מחר. אבל עבור הרוב זה גבול היכולת. אז הם מהמרים על עתידם. אין דרך אחרת להגדיר את זה. כיוון שהעשירים הם אלו קובעי המדיניות - האזרח הקטן סובל. תחשבו טוב טוב למי אתם מצביעים בבחירות הקרובות.

נשלם רק פי 3 מעלות הבניה, והנה המחיר נחתך בצורה משמעותית ואף אחד לא הפסיד כסף. אני אסביר: עבור דירת 100 מטר עם מחסן ומרפסת בגוש דן: עלות בניה של 500,000 שקל כולל כל החומרים והמשכורות של הפועלים הסיניים. עוד 50,000 הוצאות שיווק ומינהלה של הקבלן היטלים ואגרות שונות עוד 50,000 עלות הקרקע 700,000 שקל עלות מימון וריבית 100,000 שקל עלות פיתוח הקרקע והתשתיות בשכונה 80,000 שקל סה"כ 1,480,000 מחיר לצרכן 1,800,000 שקל כלומר הקבלן מרוויח 320,000 שקל שהם כ 20% רווח גולמי. נניח שבגלל התייקרות בריבית יכולת הקניה של הציבור יורדת מ 1.8 מיליון ל 1.3 מיליון , עדיין הקבלנים ישמחו להמשיך לבנות ובכמות גדולה. מדוע? כי הם אפילו לא צריכים לוותר על רווח. הם יכולים להמשיך להרוויח 320,000 שקל לדירה שזה אפילו יצא להם תשואה גבוהה יותר כשמסתכלים על אחוזים. איך הם יעשו זאת? הרי הוצאות המימון שלהם גם יעלו כשהריבית תעלה, נניח 200,000 במקום 100,000 ובנוסף לכך הצרכנים מוכנים לשלם 500,000 שקל פחות, אז איך? פשוט מאוד הם ישלמו פחות על קרקע. במקום לשלם 700,000 הם ישלמו 100,000 שקל והבעיה נפתרה. היזמים השונים בישראל יעשו לעצמם את החישוב שערכתי פה, וכל אחד מהם יגיע למסקנה שהוא לא מוכן לשלם על הקרקע יותר מ 100,000 שקל כי אחרת זה לא רווחי בשבילו. ברגע שזה יקרה, כל מכרז קרקע של המדינה, וגם כל קרקע פרטית שמישהו מוכר, ימכרו במחיר נמוך משמעותית מהמחיר היום. כולם ימשיכו להרוויח כרגיל ותהיה כדאיות כלכלית גדולה לבנות, ואפילו פחות סיכון עסקי. רק בעלי הקרקעות (כולל המדינה) יפסידו מהעניין. התקופה של היום שבה יזמים להוטים לזכות בקרקע לפרויקט חדש כי הם מעריכים שהדירות יימכרו בסופו של דבר לציבור במחירי עתק - תיגמר. לא עוד הצעות מחיר של 700,000 שקל לקרקע או אפילו 1.3 מיליון שקל בתל אביב, אלא מחירים של רבע מזה.