אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

האשליה של הרצוג: הורדת מחירי הדיור בחצי שנה בלבד

17 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

17.
על מנת להצליח יש לפעול חכם ובשני מישורים
ראשית, יש להוריד את מחירי הקרקעות עד ל -0 עבור קבלנים שמתחייבים לבנות דירות תוך שנה-שנה וחצי ובמחיר של עד 600,000 ש״ח באזורי פריפריה בלבד. בדרום ובצפון יש מספיק קרקעות לבנות עליהן. השינוי יתרום בשלושה תחומים ובמהירות גם הורדות מחירי הדירות בפריפריה, גם פיתוח הפריפריה כתוצאה ממעבר של אנשים לאזורים אלו ובעקיפין גם להורדות המחירים במרכז. שנית, יש ליצור הגבלה לרכישה של מעל לדירה אחת לאדם ולהגדיל את המס לבעלי דירות להשקעה. לא ייתכן שלאנשים מסוימים יש מספר רב של דירות בעוד לאחרים אין כלום.
עומרי | 11.12.14
13.
פתרון זמני ליוקר הדירות – פשוט, מהיר, וללא עלות:
העלאה משמעותית של מס הרכישה לרוכש דירה שניה/נוספת כך שלאף אחד לא ישתלם לרכוש דירה להשקעה. הביקוש לדירות להשקעה יצנח, ועמו כמובן הביקוש הכללי לדירות, ועל-כן מחירי הדירות (לרוכשי דירה יחידה) ירדו. באשר להשלכה על מחירי השכירות: עקב חוסר הכדאיות ברכישת דירה להשקעה, כל דירה חדשה או יד שניה שתימכר, תימכר לרוכש דירה יחידה. אמנם על כל עסקה שכזאת היצע השכירות עלול לקטון בדירה אחת (לכל היותר), אך במקרה זה גם הביקוש להשכרה יקטן בשוכר אחד. לכן, מחירי השכירות לא אמורים לעלות עקב הצעד הנ"ל. כמובן שהפתרון המיטבי ליוקר הדירות הנו הגדלת ההיצע. עם זאת, הגדלת ההיצע הנה תהליך מורכב שאורך שנים, ועל-כן הצעד שאני מציע הנו צעד משלים, זמני, ובעל השפעה מיידית להקלת הבעיה עד שההיצע אכן יגדל.
עידו לייכטר | 09.12.14
12.
יש להגביל את המשכנתא המירבית כך שתכסה את עלות הבניה בלבד. המחירים יצנחו 60% בחודש:
הטענה שלי היא כזאת: מחירי הדירות של היום, 100 משכורות בפריפריה ו 200 משכורות בתל אביב, לא יוכלו להמשיך ולהתקיים ללא "תדלוק" של הרוכשים בהלוואות ענק מטעם הבנקים. ידוע שהבנקים מתפרנסים מהלוואות, אבל לא תפקידנו לדאוג לרווחים השמנים שלהם. תחשבו מה קורה בעולם ללא משכנתא בכלל: אפשר יהיה לקנות דירה רק באמצעות הון עצמי. כלומר קשה מאוד לשלם יותר מ 500,000 במרכז הארץ. (כמה הורים יכולים לתת סכום כזה לכל אחד מילדהם ועדיין להזדקן בכבוד?) זה אומר שהמחירים ירדו לחצי מיליון שקל פחות או יותר, כי אחרת אין עסקאות. אין קונים ולכן אין מכירות. זה אומר שהקבלנים יפנימו את המצב החדש ויתנו למדינה מחיר של 0 שקלים על הקרקע שהם קונים, כי הם יודעים שהמחיר של המוצר הסופי יהיה 500,000 שקל בלבד וזו הדרך היחידה שלהם להישאר עם קצת רווח מהפרויקט. עם זאת, האנשים בפריפריה יוכלו לשלם רק 200,000 שקל לדירה, וזה לא יספיק אפילו לכסות את עלות הבניה של הקבלן. גם אם הוא יקנה את הקרקע בהוצאה של 0 שקלים, הסכום שיקבל מהלקוח לא יכסה את הפרויקט והוא יבין שהוא הולך להפסיד ולכן לא יכנס לפרויקט מראש. במצב זה לא יהיו התחלות בניה חדשות בפריפריה. לכן יש לאפשר הלוואת משכנתא מסוימת, אבל כזו שלא מממנת יותר מאשר עלות הבניה. ידוע שעלות הבניה בסטנדרט ממוצע היא כ 4,000 שקלים למטר רבוע. לכן יש להגביל משכנתאות לבערך 400,000 שקל. אתם תראו את מחירי הדירות המרכז הארץ בצלילה חופשית, ויחד איתם המחירים בשאר הארץ ירדו.
אפשר להוריד מחיר מייד | 09.12.14
5.
תגודה 1 מאוד חשובה ונכונה
בכל פעם שמדברים על להוריד מחירי דיור באים "הגורמים" ומצביעים על בעייה אחרת ולמה זה לא טוב. זה בכלל אבסורד שאין פיקוח על מחירי דירות. אם אפשר לפקח על מחיר הלחם האחיד (שגם לו יש ביקוש עצום), אז אין שום סיבה בעולם שיהיה אי אפשר לפקח על מחירי דירות סטנדרטיות (3-4 חדרים, 100 מ"ר). שום סיבה! יש אמרה, מה שלא הולך בכוח הולך בעוד יותר כוח. ז"א במקרה הגרוע שאם הקבלנים ימשיכו להתנגד אז פשוט נעשה הלאמה. למקרה שהקבלנים לא מבינים, לא מדובר פה במילקי שאפשר לוותר עליו.
אחד | 09.12.14
1.
לא שאני חושב שהרצוג מתאים לביצוע, יש אחרים שהחלו במלאכה
ואחרי הבחירות גם ימשיכוף, אבל לא טענו "הגורמים בענף הנדלן" שמחירי הדירות נובעים גם ממרכיב העליות הגבוהה - מחיר הקרקע והמיסים ?? ועכשיו הם טוענים כי המחירים הגבוהים הם יותר בגלל הביקוש??? אבל כבר 5 חודשים אין ביקוש!! נדמה כי לא משנה איזו תוכנית יביאו הם תמיד יהיו נגד ובקרה הטו לא תהיה השפעה. מי אלו אותם "גורמים בענף הנדלן"???
מתן | 09.12.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת