אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

אקסלנס: "יש בועת נדל"ן בישראל, וכשהיא תתפוצץ - תהיה קטסטרופה"

41 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

39.
במהלך 2015 יתרחש בישראל משבר פיננסי
ככל שבועת הנדל"ן תלך ותתנפח, כך ילך ויתקצר הזמן עד לפיצוצה. וכשהיא תתפוצץ, היא תסחוף יחד איתה כלפי מטה בשלב הראשון את הבנקים למשכנתאות ואת הבנקים המסחריים, ובשלב השני את כל המשק. פועל יוצא מפיצוץ הבועה יהיה התרסקות השקל! על כל אחד מאיתנו לחשוב קדימה ולתכנן את מעשיו כדי להגן על עתידו הכלכלי ועל חסכונותיו.
א. ב. | 10.12.14
29.
האבטלה בשפל, הריבית בשפל - מה יקרה שאחד מהן תעלנה? תחשבו על זה.
אתם לוקחים התחייבות ל-20-40 שנה כאשר בסבירות דיי גבוהה במשך התקופה הזו יתחוללו אירועים כלכלים קשים בעולם , תחשבו איך אתם יוצאים מחוב של 7 ספרות בעת אירוע כזה שיכול להגיע מחר או עוד 10 שנים...גם ככה היחס בין השכר למחיר הדיור בישראל הוא מעבר להזוי , כך שכדאי שכולם יחשבו אלפי פעמים לפני שמוסרים את חייהם לטובת קירות .
איש | 09.12.14
25.
לא תהיה שום ירידת מחירים... יש כאן שתי מדינות במדינה אחת!
המחירים רק יעלו... הולכים לעלות לישראל פי 2 עולים ב-2015 מצרפת ושאר המדינות מה שיאיץ את שוק הנדלן. מעמ 0 לא עזר... מאז המחירים רק עלו. מחיר מטרה זה רק מ-2017-2018 עד שיבנו... בינתיים הצטברו מלא ביקושים בשנה האחרונה והקבלנים הורידו את התחלות הבנייה. שום בועה ושום בטיח. הריבית אפסית ושווה לקחת משכנתא הזדמנות נדירה ותמיד טוב לשמוע שיש בועה ושאוטוטו הולכת לבוא הקריסה. אמרו את זה כל הבלוגרים מ-2009 שיש בועה ושבאותה שנה הבועה הולכת להתפוצץ. מאז המחירים עלו ב-100% וימשיכו לעלות. כל עוד שלא יטפלו בהיצע המחירים ימשיכו לעלות ולא יעזור מעמ אפס ולא אפס תוכניות. צעירים מתחתנים מתגרשים עולים חדשים באים, משקיעים באין אלטרנטיבה אחרת עם ריבית אפסית, עולים באים באלפים... איך בדיוק תתפוצץ הבועה?? שטויות. מחירי הדירות רק עולם בארץ כבר 70 שנה וימשיכו לעלות. לפיד שנבחר על הסיפור הזה ניסה במשך שנתיים ומה יצא?? כלום אפס. וגם אם מחר יחליטו לבנות מאות אלפי יחידות זה לוקח שנים לפחות 3... מה יעשות בינתיים כולם? יגורו עם ההורים??? גם מחירי השכירויות בדרך חזק למעלה!!!!!! כל הפרייארים שיחכו בקניית דירה שלוש שנים הקרובות הולכים לשלם הרבה שכירות לכל אותם משקיעים שהיו חכמים בשנה האחרונה וקנו דירות. יקבלו תמורה יפה.
ירון | 09.12.14
22.
מגיב 15 אלן גרינספן - כל מילה אמת רק תיקון טעות
כתבת 300 מיליארד שקל ואז 300 מיליארד דולר. אני מניח שזו טעות סופרים והתכוונת בשני המקרים ל-300 מיליארד שקל, נכון? ניתוח מדוייק ובהיר. למשל אם בשנת 2009, בשנה שביבי עלה לשלטון, הממשלה גבתה 4.7 מיליארד שקל מס על נדל"ן (שבח וקניה), הרי ששנה אחר כך, המדינה כבר גבתה 6.5 מיליארד שקל בשנה. עכשיו אתם מבינים למה לביבי אין אינטרס להוריד את מחירי הנדל"ן?
בן ברננקי | 09.12.14
21.
חחח ה"מומחים" מתחילים להזהיר... כבר שנתיים צועקים שיש בועה
אבל לכל הפראיירים שלקחו מליון וחצי שקלים משכנתא (חלק בהלוואת שונות) בשביל דירה בערים כמו פתח תקווה. ועכשיו משלמים משכנתא בשמים עם ארנונה הזויה + העלאת מחירי המים + אין סוף מיסים. זה כבר לא יעזור. לדעתי הבועה כבר בפיצוץ כמה חודשים, יש ירידות מחירים ראליות והמסחר קפוא - אבל כל ה"מומחים" מתחילים להכין את כתבי ההגנה במשפט שבו יאישמו אותם בהטעיה.
לדעתי | 09.12.14
20.
ל-15: אתה טועה ומטעה.
אני מסכים איתך לחלוטין לגבי הניתוח הכלכלי. אבל האשם לא בביבי, כי אם בסטנלי פישר ואחריו בקרנית פלוג. היה זה בנק ישראל שהוריד את הריבית במשק לרמות אפסיות, וגרר בעקבות כך בועת נדל"ן, ולא ממשלת ישראל, שאין לה זכות להתערב בהחלטות הריבית. אתה יכול לבוא בטענות לביבי שלא פעל מספיק בצד ההיצע כדי לאזן זאת, או אפעלו על כך שבחר את סטנלי פישר ואת קרנית פלוג לתפקידם, אבל האחריות המרכזית עדיין נמצאת על כתפיו של בנק ישראל.
אורן | 09.12.14
19.
אין קשר לבקוש והיצע- יש מדד בסיסי והוא מעיד שיש בועה מאוד חריגה
מדד פשוט ליציבות כלכלה הוא היחס בין ממוצע ההשתכרות לבין מחיר לקורת גג ממוצעת. המכפלה הזו אמורה להיות בין ששים לתשעים משכורות ממוצעות. אבל וזה אבל גדול, בישראל השכר החציוני נמוך באופן מאוד חריג מהשכר הממוצע ועל כן אין להשתמש בשכר הממוצע אלא בחציוני. רק לשם השוואה ארה"ב קרסה לחלוטין כמכפלת המשכורות הממוצעות הגיעה ל-102. ארה"ב על כן הדפיסה את דרכה החוצה-דבר שאף מדינה ובטח לא ישראל אינן יכולות לעשות. מדד של תשעים ד"א מעיד על סיום בועה וכלכלה לפני קריסה, ארה"ב התעלמה מהמצב ולכן הגיעה ל-102. עכשיו בא נראה היכן ישראל נמצאת.. דירה זולה במרכז שלושה חדרים ישנה עולה 1.6 מיליון ש"ח, והשכר החציוני נע סביב 5,700 ש"ח. המכפלה בארץ היא מעל 280. בהסטוריה של הכלכלות בעולם לא היה מצב בו המכפלה עברה את ה-140 אלא בתקופת הרייך השלישי. המצב מסוכן ולדעתי מי שיש לו יכולת רצוי שימכור את נכסיו בארץ ויקנה נדל"ן באופן עצמאי בארה"ב אך לא באזורים נידחים כמו מישיגן. שכר דירה מנכס בארה"ב תמיד יוכל לקנות לכם קורת גג ובטח אם מכרתם בית במיליון שש מאות, כי בזה תוכלו לקנות לפחות 3-4 בתים בפלורידה שיושכרו בכ-1000$ לחודש.
אנליסט בבנק להשקעות בארה"ב | 09.12.14
16.
עוד תחזית ש....
נכתבה לפני כמה שנים טובות בסך הכל שינו את המספרים גם אם הבועה תתנפץ, זה לא יהיה דרסטי - מה הבנקים יעשו עם הדירות המעוקלות????? כיום, דירות יוקרה מעוקלות על ימין ועל שמאל והבנקים מחפשים להיפטר מהם למרבה במחיר בכל תקופה עושים תספורת וממשיכים הלאה אם הבועה שווה 300 מיליארד - אזי פיצוץ בועה בשווי תקציב המדינה תמוטט את המדינה????? בחיים לא.
אייל כהן | 09.12.14
15.
רק תזכרו דבר אחד קטן ופשוט
גודל תיק המשכנתאות הישראלי הוא כ-300 מיליארד שקל. זה אומר שהחוב שלכם לבנקים עומד על 300 מיליארד דולר. לשם השוואה, התקציב השנתי של המדינה הוא כ-400 מיליארד שקל, רק שתבינו כמה שהבועה הזו מסוכנת. תאמרו, כן, אבל אנשים עובדים ויחזירו את המשכנתאות, ולזאת אומר: באמת? מספיק מיתון שיגרום לפיטורין של 50,000 אנשים, בשביל להפוך אחוז גדול מאוד מהזוגות בישראלי למפרנסים שמתבססים על משכורת אחת בלבד. איך מחזירים משכנתא ממשכורת אחת בלבד, כשגם עם שתי משכורות אתם בקושי גומרים את החודש? לא מחזירים. ומי ידע את כל זה וניפח את הבועה, בגלל שדירות יקרות מכניסות יותר מיסים למדינה? ביבי. גביית המיסים ממכירות דירות זינקה בעשרות אחוזים מאז 2008, השנה בה ביבי עלה לשלטון. זכרו את זה כשאתם בקלפי, בסדר? בסדר.
אלן גרינספן | 09.12.14
13.
tאיך זה מסתדר עם זה שאין דירות למכירה? ובשל ההיצע הנמוך המחיר עולה?
אם אין היצע ויש ביקוש המחיר עולה = כלכלה פשוטה. אין טיפול בנושא ההיצע ולכן המחיר רק יעלה... בועה? בכל שנות מדינת ישראל המחירים רק עלו ולא היתה ירידה אף פעם? אז מה המחיר יצנח ב- 20% ויחזור למחיר יקר אבל לא כמו לפני עשר שנים! זה לא ימוטת את בעלי המשכנתאות. קטסטרופה תהיה אם האינפלציה תקפוץ כמו בשנות ה-80... ועל זה יש לשים לב!
momo | 09.12.14
11.
מעריכים את גל חברות הנדל האמרקאיות שהגיעו
חברות עם הון עצמי של 200 דולר שעשו שיערוכים לאחור ב 4 שנים של 200 מיליון דולר ועם תזרימים מאוד נמוכים. חלק מהנכסים משוערכים במחירי הון של 2-3 אחוזים שיעור הריקברי של הנכסים האלה הוא 0 וזאת כיוון שהנכסים למטה משועבדים לבנקים
משה | 09.12.14
2.
יש מחסור מכוון (בהוראת בובו השק-רם)של 40-45000 דירות-היכן כאן מפולת ?
המדינה זקוקה ל 38-40000 דירות בשנה המדינה בונה כ 43-44000 דירות הממוצע ב5 שנים פחות מ43000 בקצב הנל ידרש 10 שנים לכיסוי המחסור,ב10 השנים הנל בעלי דירות ירויחו 50% ביתר ולכך מכוון המחסור עי הוראה של בובו הצק-רן, בשנת 1998 אריק ש זל בנה 80000 דירות בשנה 1 בלבד (בשנה 1) ב 5 השנים האחרונות בונים רק כמחצית ממה שבנו בעבר זו הונאה פר אקסלנט זו פגיעה בדור הצעיר וחסרי הדיור זו פגיעה בתלכיד הלאומי זה מחייב וועדת חקירה גם עייר גידם פיסח ועיוור היה מבין את ההונאה ומי לא מבין ??!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! מעמ 0 + מחיר מטרה + מעמ 00 למחירי יסוד זה כסתח למוסס ההפגנות ונגד וועדת חקירה לכל הנל רוב ח"כ מודעים ומחפים אל תגידו לא ידענו
כותבי תרחישים1-12-14 | 09.12.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת