2. מחיר מטרה צריך לנתק את משאב הקרקע ממשאב הבניה לחלוטין, ולא רק לסלק את הקרקע כגורם מעלה ערך, אלר גם להוציא רווח יזמי חזירי החוצה מהתמונה: צריך ליצור מסגרת שבה הקרקע ניתת לשימוש הרוכשים , ווהקשר ביו הרוכשים וחברת הבניה הוא ישיר וללא תיווך יזמי: עבור השימוש בקרקע ישלמו סכום נומינאלי למדינה: עבור הבניה ישלמו סכום הוגן לחברת הבניה וכך ירד המחיר: במכירה- יימכר המבנה, ללא ערך קרקע: עליית ערך ללא מיסוי תותר בגין תשלומי משכנתא, השקעות בנכס , ודד: כל היתר ימוסה (מס רווחי הון) מהרווח שאינו משקף עלות משכנתא ומדד יילקח מס במדרגות: ככל שהעליה קטנה יותר- מס רווחי ההון קטן יותר: שקיפות מלאה לגבי עלויות בכל שליו תביא לשוק בעל מידע מקסימאלי. החלטות מושכלות של צרכני דיור תאפשרנה עליות מתונות וריאליות ולא נסיקה תלולה של מחירים. משכנת | 09.12.14 (ל"ת)
1. לא מעמ 0 ולא מחיר מטרה הדבר היחיד שיעזור הוא שהמדינה תקים שתי חברות ממשלתיות ללא כוונות רווח, שתיתן מחיר קרקע סביר,ובנייה בסטנדרט בינוני/גבוה. אין סיבה שמחיר דירה יעלה על חצי מיליון שח. במחיר של 4000 שח למטר (1000 דולר) בונים 100 מטר דירה ועדיין יש רווח. ניסים | 09.12.14 (ל"ת)
"נציע לקבלנים שזכו במכרזים להצטרף לתוכנית מחיר מטרה באופן רטרואקטיבי"
2 תגובות לכתיבת תגובה