עובד 10 שעות ביממה, מרוויח 7000 ברוטו, מפחד כל רגע מהבוס. בסה"כ שני ילדים. איך בדיוק אמור לממן דירה ? למה לפני 15 שנה דירה היתה עולה חצי מליון שקל ועכשיו מה ? למה ?

מחיר מטרה אמור לעשות צדק חברתי. בגלל שגם עשירים יכולים לזכות בהגרלה התוכנית לא טובה. צריך להוסיף קריטריון של בדיקת יכולת כלכלית: מה שווי הנכס שיש היום למשפרי הדיור, הצהרה על כספים שיש למשפרי דיור וגם לרוכשים חדשים. כמו שעושים למי שמבקש השלמת הכנסה (להבדיל). זה לא יתכן שרוצים למי שאין לו ובמקומו יקבל מי שיש לו

כמה נחמד ציפי ובוזי היפה והחנון חחחחחה

ולמה קרקעות שאמורות להיות בבעלותנו נמכרות לנו במחיר מופקע ?

אם כבר אז קנס של 2.5 מיליון שקל. דבר שני, לא חבל לשדרג ב-100 אלף שקל? זה הסכום שעולה לקבלן לבנות חדר ממוצע בדירה, וב-100 אלף אפשר בקלות לשפץ דירה שלמה, של 4 חדרים, בצורה שאפילו הקבלן שבנה אותה לא יזהה אותה אח"כ. אפשר כמובן לשפץ ביותר כסף, אבל זה רק אם אתם פראיירים. ראיתי שיפוצים מעולים גם ב-30 אלף שקל. של כל הדירה.

הקנס של 250,000 לא מרתיע, כי ההנחה על הדירה מגיעה ל 380,000 שקל ( זה 20% ממחיר של 1.9 מיליון). לא ברור אם אדם יכול להרשם לעשרות הגרלות של עשרות פרויקטים במקביל, או כל פעם רק הגרלה אחת. אסור למכור את הדירה במשך 5 שנים. לא ברור אם זה 5 שנים מיום הזכיה והתשלום על הדירה שקיימת רק על הנייר, או 5 שנים מיום קבלת מפתח לדירה המוכנה. הריבית בארה"ב צפויה לעלות החל משנה הבאה, ומאוד סביר שב 5 שנים האלה תשלומי המשכנתא יעלו, ובצורה משמעותית. יכול להיות מצב שרוכש דירה נקלע למצוקה כלכלית (גם בגלל אבטלה, גם בגלל הריבית) אבל הוא לא יכול למכור, ואם ימכור יקבל קנס כבד. פתרון אחד הוא השכרת הדירה ולעבור חזרה לגור עם ההורים אבל לא בטוח שזה פתרון אמיתי עבור כל מי שיתקשה. אני מאמין שהתוכנית תהפוך מגורים בשכירות לטעות כלכלית קשה, השילוב של ריבית נמוכה ומחיר קניה מוזל, יוצרים החזרים חודשיים קטנים יותר משכר הדירה, ובנוסף הנכס הופך להיות שלך אחרי 20-25 שנה. לכן התוכנית מחריפה את המצב המוזר ששוק הנדלן נמצא בו, שבו משכנתא ושכירות עולים בדיוק אותו דבר, ומחריפה ואת עודף הביקוש לרכישת דירות, שכבר עכשיו נמצא במצב של ביקוש יתר שגרם לעליות מחיר גדולות בשנים האחרונות. עם זאת התוכנית צפויה להשפיע על השוק היטב, הביקוש "החדש" שנוצר בגלל האטרקטיביות של העסקה לקהל חדש, יופנה רק לכיוון הדירות המוזלות, אך הוא לא יעלה מחירים כי המחיר נקבע מראש. הוא רק יגדיל את כמות האנשים שמשתתפים בכל הגרלה. עם זאת תהיה ירידת מחירים בשוק הרגיל, כי חלק מהביקוש שמופנה לשם היום פשוט יעבור לדירות המוזלות, אנשים לא ירצו "לצאת פראיירים" ולקנות דירה במחיר מלא, ויעדיפו להרשם להגרלות. שימו לב שההנחה במחיר שווה ל 6 שנים של שכר דירה, לכן אנשים ימשיכו לגור בשכירות וימשיכו לנסות שוב ושוב את מזלם בהגרלות, כאשר בנתיים הם "מייבשים" את מוכרי הדירות הרגילות (חדשות וגם יד שניה). הביקוש המוקטן יכריח מוכרי דירות רגילות להוריד מחירים כדי להיות שוב אטרקטיביים. הורדות המחירים יסחפו מטה את מחירי הדירות בערים הסמוכות, שהרי אם בעיר האיכותית יותר המחיר נמוך, אין סיבה לשלם מחיר גבוה יותר בעיר פחות "איכותית"

4 חד 750K כל תכנית אחרת זה בלבול ביצים אחד גדול! לאנשים אין כסף! אין כסף ! אין כסף! 1.5 מיליון ש"ח במקום 1.8 מיליון זה לא מבצע!!!!!! זה שוד בחסות משרד השיכון ומשרד האוצר. עוד מעט יבוא כחלון יראה לכם איך עושים רפורמה.

עוד נביא שקר אחד ואבדנו.

בגלל עליה דרמתית במחירי הקרקעות וכן מהמע"מ על הדירות. עכשיו מדברים איתנו על איבוד הכנסות????