אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

כך יגרמו המשכנתאות למשבר העולמי הבא

26 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

26.
בבבבבב
הכל נכון ,הפתרון המהיר הצודק וההגיוני ביותר להוריד את אחוזי המשכנתא עד 50אחוז מערך העיסקה ובכדי למנוע זעזועים יש לעשות את זה בהדרגה על הדרך צריך גם לפשט ולהוזיל את המיסוי ועליות נוספות ,דמי תיווך 1אחוז ,עוד 1אחוז מכל צד ולא יותר מ 5000 שח מס רכישה 1אחוז לדירה ראשונה 3אחוז לכל עיסקה אחרת מס מכירה 3אחוז ללא פטורים לא לנכים ולא לתחמנים וכו וכך עולם בנדלן יפרח צעירים ירכשו דירות יד שנייה זולות ובעלי אמצעים ישחררו סחורה לשוק
אליקו | 15.12.14
19.
לרועי מתגובה 9 - אתה צודק רק חלקית. אמנם המדינה תאבד
את ההכנסות מדירות, אבל למשקי הבית יהיה יותר כסף פנוי, אז הם יקנו מוצרים ושירותים אחרים, וכמו שאתה יודע, כמעט על כל דבר (חוץ מאויר לנשימה) אנחנו משלמים מס. אז לדוגמה... משפחה שגמרה לשלם את המשכנתא אחרי 10 שנים בזכות העובדה שהדירות זולות יותר, תקנה בכסף הפנוי מכונית חדשה, וגם על מכונית משלמים המון מס, אבל על מכונית, בניגוד לדירה, לא משלמים ריבית לבנק במשך 30 שנה...
ניר | 11.12.14
18.
? ל,1 , אתה אומר להגביל את המשכנתא , מה יהיה עם אלה שסיימו לשלם ואת אלו שלא סיימו את
את המשכנתא , דוגמה: לפי ההצעה שלך מחיר הדירה שקניתי לפני יום ( ב 200000,ש) מחר המחיר של הדירה הזאת יהיה 160,000ש , מי יחזיר לי את החסכונות שחסכתי והוצאתי על מנת להשלים את המשכנתא , ואיך אחזיר את המשכנתא שלקחתי , אספר לך בדיחה שאולי אתה מכיר, ילד שואל את אביו מה ההבדל בין טאוריה למעשה? האבא אומר לילד גש לאחותך ותגיד לה שהשכן מוכן לשלם מיליון $ אם תשכב איתו , הילד חוזר ואומר לאבין שהאחות מסכימה , האב עונה בטאוריה הרווחנו מיליון$ ובמעשי יש לנו זונה בבית , אז הנה ההצעה שלי לאפשר לקבלנים שבונים לזוגות צעירים קרקעות בחצי מחיר ללא מע"מ, חומרי בניה ללא מע"מ , מסים שכרוכים בקניית דירה (לזוגות צעירים) חצי מחיר, הגבלה ל 10 שנים למכירת דירה לפי ההצעה הזאת, זה נכון שבהצעה הזאת המדינה מפסידה אחרת לא יהיה פיתרון , בעניין הבנקים להמריץ את מגזר העיסקי בריבית סבירה
יהדי  | 11.12.14
15.
גיבוב שטויות
כמובן שצריך לבדוק יכולת החזר ולא לתת משכנתאות למי שאין יכולת כזו, אבל משכנתא זה הדבר הכי טוב שיכול לקרות לאדם בחיים הפיננסיים שלו. להגיד שבית או דירה הם לא עסק יצרני זה גם אדיוטי. בקיצור, המלצה שלי לכולם: תחסכו להון העצמי, ותיקנו נדל"ן .אני מבטיח לכם שכל אלו שלא רוצים שתקנו, יש להם יותר מנכס אחד. פרופסור לכלכלה שלא מבין את המושג נכס, הוא לא מישהו שצריך לקחת ממנו עצות.
אזרח | 11.12.14
10.
המגיב הראשון אמר את האמת שכל משקיע נדל"ן יודע ומפחד ממנה
ומלבד זאת, תמצית הכתבה החשובה הזו היא: "זו התוצאה של מדיניות הבנקים המרכזיים בכל רחבי העולם. הם יודעים שאם יהיה תיקון במחירי הדיור, המערכת הפיננסית לא תעמוד בזה. אז הם מחזיקים את מחירי הנדל"ן ברמות גבוהות, ומקווים שבמקום שמחירי הדיור יירדו, הכלכלה תצמח ותסגור את הפער. בעצם הם מעודדים את אותה התנהגות שהובילה למשבר הקודם, מתוך הימור שהכל יחזיק מעמד עד שהכלכלה תתחיל לצמוח. אנשים ממשיכים לקחת משכנתאות והמערכת הפיננסית רצה קדימה, מבלי שתיקנו אותה. זה עלול להוביל אותנו ישירות למשבר הבא". חברים, לא לעשות שטויות ולקנות במחירים המופקעים שאליהם הגענו.
יוסטון | 11.12.14
9.
ל 1: זה לא ישים כי 60% ממחיר הדירה הולך למדינה ואתה מציע שהמדינה תוותר עליו
לפי החישוב שלך מחיר דירה יהיה 200 אלף שקל + עלויות בנייה. כלומר היזם קבלן והמדינה יצטרכו להתחלק ברווח של 200 אלף שקל. גם אם הקבלן והיזם יסתפרו בזה, המדינה תקבל 0 ש"ח (כלומר קרקע חינם, וללא מע"מ) וכך יצרת בור של 8-10 מילארדשקל בשנה הכנסות למדינה ממשכנתאות (זה עוד לפני שדיברנו על כך שהבנקים יאלצו לוותר על רווחי המשכנתאות שלהם) עכשיו נראה לך שמדינה כמו ישראל עם תקציב ביטחון, פנסיות תקצביות, חרדים, טייקונים ועוד וכולה לוותר על 10 מליארד קשל הכנסות? גם ככה אנחנו לא עומדים בתקציב ומגדילים גרעון...
רועי | 11.12.14
8.
כל עוד אין חוקים שמעגנים מחירי דירות לפי איזור, המחירים יועלו ע"י הקבלנים
צריך לקבוע מחירון סביר לדירה לכל איזור ולרדת למחירים שפויים שזה אמור להיות הרבה יותר זול מהיום ולעגן את הכול בחוק ואז אף אחד לא ייעז לעלות מחירים וכך הרבה מאוד יוכלו סוף סוף לקנות דירה ובית בישראל. זו השיטה היחידה לצערי כי הקבלנים ימשיכו לעלות מחירים והמדינה תמשיך להינות ממיסים שיילכו לחרדים ולמתנחלים ומעמד הביניים ימשיך לקרוע תחת הנטל.
אזרח | 11.12.14
5.
בוקר טוב
גם המגזר הפיננסי כולו הוא בלוף מנופח. אם המדינה היתה מקצה אשראי כי למעשה היא זאת שבכל מקרה נותנת את הערבות הסופית ( התחייבות האדם מול החברה בה הוא חי ) ונותנת אשראי בלי כוונת רווח ( כי הרווח של המדינה היא בפעולה היעילה של הכלכלה ולא בכך שמעט גורמים עושים הרבה כסף ) - כל המגזר הפיננסי היא יכול להעלם לגמרי. נכון להיום המגזר הנ"ל אחראי על רוב ההתמוטטויות של הכלכלות סביב העולם בלי סיבה נכונה ניראת לעין פרט להונאות ענק ( פונזי- נגזרות- הלוואות בלי ערבויות = הדפסת כסף )
שגיא | 11.12.14
4.
ומיד: חדשות מרעישות מחוקרים פיננסיים מבריקים ומובילים!
ולידיעה הראשונה: סקופ מרעיש - השמש זורחת בבוקר! בהמשך: לאחר מחקר רב שנים בטמטום המונים, הצליחו חוקרים לפענח חוקיות מסתורית לא פחות - בתנאים נורמליים, בשעות היום כאשר השמש זורחת, נצפתה כמות אור רבה יותר מאשר בשעות הלילה! בקרוב - סיכום הממצאים המרעישים בכתבה נוספת בסדרת כתבות המופת ב"כלכליסט", במדור "דברים-שכל-אהבל-כבר-יודע"! הישארו עימנו!
אור | 11.12.14
2.
סוף סוף, כלכלן הגון
מסביר שנטיות הכלכלה תלויות, בראש ובראשונה, בטכנולוגיה. גם אחרים (ובראשם רוברט סולו, נובל 1987) הבינו זאת, אך משום מה הם תמיד בדעת מיעוט. מרבית הכלכלנים מדברים על "כוחות שוק" ושאר יצורים בדיוניים כאילו היתה להם השפעה אמיתית, ארוכת-טווח... והציבור מאמין. ובנקים? סתם קזינו בו הלקוח תמיד מפסיד - ומחלץ אותו כשהוא פושט את הרגל.
 | 11.12.14
1.
צריך להגביל את גובה המשכנתא לעלות הבנייה. בישראל כ 400,000 שקל. ההסבר מדוע בפנים:
אם תחשבו מה היה קורה אילו מחר בבוקר היו אוסרים על הלוואות משכנתא, או הלוואות לרכישת דירות באופן כללי, היינו רואים צניחת מחירים אדירה בשוק הדירות. לא ניתן להמשיך למכור דירות ברמת גן ב 2 מיליון שקל, כי ההון העצמי שהצליחו החוסכים להביא הוא כ 300,000-600,000 שקל. זה בוודאי נכון במשפחה עם מספר ילדים שההון של ההורים מתחלק. לכן, לא משנה מה יגידו המוכרים, וכמה יסבירו שהדירה שלהם איכותית ומוצלחת, הם לא יוכלו למכור בסכום גבוה מהסכום הזה. זה יהיה המחיר החדש של דירות בישראל. מכאן אנחנו לומדים שהגדלת הסכומים שניתנים בתור משכנתאות בשנים האחרונות, זה מה שמאפשר את הגידול במחירי הדירות. אחד לא יכול להתקיים בלי השני. אבל אני לא מציע לבטל את הלוואת המשכנתא, מסיבה אחרת, והיא שבפריפריה יש לאנשים הון עצמי קטן מאוד, נניח 100,000-200,000 שקל בלבד. אמנם אם נבטל משכנתא אז מחיר הדירות בפריפריה יצנח בדיוק למחיר הזה, אבל הבעיה היא שאין כדאיות כלכלית לחברות הבניה לייצר דירות חדשות. ברגע שעלות הבניה היא 400,000 שקל, והרוכשים לא מסוגלים להביא יותר מ 200,000 שקל, אז אף חברה לא תבנה - אפילו אם המדינה נתנה את הקרקע במחיר אפס. לכן יש לתת משכנתאות לציבור, כדי לממן בניה עוד היום, של מוצר שהתשלום עליו יוחזר בהדרגה במשך 20 השנה הבאות. עם זאת, אסור לתת יותר מעלות הבניה, כי אז ברור שהכסף העודף הולך להגדיל את מחיר הדירות, ובעצם ליצור "ערך קרקע" , והערך הזה נתון לשינויים גדולים במחיר שעשויים להפיל יום אחד את הקבלנים שרוכשים קרקע ואת האנשים שרוכשים דירה שהמחיר הגבוה שלה שיקף מחיר גבוה של קרקע.
תומר.ב | 11.12.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת