26. בבבבבב הכל נכון ,הפתרון המהיר הצודק וההגיוני ביותר להוריד את אחוזי המשכנתא עד 50אחוז מערך העיסקה ובכדי למנוע זעזועים יש לעשות את זה בהדרגה על הדרך צריך גם לפשט ולהוזיל את המיסוי ועליות נוספות ,דמי תיווך 1אחוז ,עוד 1אחוז מכל צד ולא יותר מ 5000 שח מס רכישה 1אחוז לדירה ראשונה 3אחוז לכל עיסקה אחרת מס מכירה 3אחוז ללא פטורים לא לנכים ולא לתחמנים וכו וכך עולם בנדלן יפרח צעירים ירכשו דירות יד שנייה זולות ובעלי אמצעים ישחררו סחורה לשוק אליקו | 15.12.14 (ל"ת)
25. לא לגבי קניית דירה לא חדשה-כל עסקה מפרנסת עסקים באופן עקיף. איך? הסבר בפנים עורכי דין שתמיד נהנים ויש להגביל את אחוז השכר שצריך לשלם להם (כבר בתהליך), העברת דירה כולל כל מיני ספקים, שיפוצים, רכישת מוצרים ועוד ועוד אלי | 13.12.14 (ל"ת)
24. חה-חה-חה (עצוב כזה...) בקרוב אצלנו ובעוצמה של פצצת מימן. והנבלות ביבי, שטייניץ ופישר כבר יהיו רחוק מכאן כשכל החרה יפגע במאוורר... | 13.12.14 (ל"ת)
23. אדם ששם פאה את ראשו חולה נפשית!ולא ייעץ לי! היישות הציונית אינה ארצות הברית! יופיטר שוקי הון | 13.12.14 (ל"ת)
22. הפתרון הוא בשוויון וערבות הדדית כל אדם זכאי לקורת גג, והמין האנושי צריך לדאוג לעצמו. החינוך, הדיור, הבריאות והמזון - הם צריכים להיות בחינם או בעלות היצור. בני אדם צריכים לדאוג לעצמם כמין או לפחות ישראלים צריכים לדאוג לעצמם כעם. בלי זה נהפך לג׳ונגל. סתם אחד | 12.12.14 (ל"ת)
21. הכותב לא ציין את הסיבה העיקרית לעליית מחירי הנדלן והמשכנתאטת: ירידה דרמטית באינפלציה ובריבית בכל הכלכלות המפותחות. דוד המלך | 12.12.14 (ל"ת)
20. ל4 ההבדל בינו לבינך הוא שאתה מברבר והוא הלך ובחן את העובדות בשטח באופן אקדמי. ובמקרה הזה הגיע למסקנה שגם אתה הגעת אליה. אלון | 12.12.14 (ל"ת)
19. לרועי מתגובה 9 - אתה צודק רק חלקית. אמנם המדינה תאבד את ההכנסות מדירות, אבל למשקי הבית יהיה יותר כסף פנוי, אז הם יקנו מוצרים ושירותים אחרים, וכמו שאתה יודע, כמעט על כל דבר (חוץ מאויר לנשימה) אנחנו משלמים מס. אז לדוגמה... משפחה שגמרה לשלם את המשכנתא אחרי 10 שנים בזכות העובדה שהדירות זולות יותר, תקנה בכסף הפנוי מכונית חדשה, וגם על מכונית משלמים המון מס, אבל על מכונית, בניגוד לדירה, לא משלמים ריבית לבנק במשך 30 שנה... ניר | 11.12.14 (ל"ת)
18. ? ל,1 , אתה אומר להגביל את המשכנתא , מה יהיה עם אלה שסיימו לשלם ואת אלו שלא סיימו את את המשכנתא , דוגמה: לפי ההצעה שלך מחיר הדירה שקניתי לפני יום ( ב 200000,ש) מחר המחיר של הדירה הזאת יהיה 160,000ש , מי יחזיר לי את החסכונות שחסכתי והוצאתי על מנת להשלים את המשכנתא , ואיך אחזיר את המשכנתא שלקחתי , אספר לך בדיחה שאולי אתה מכיר, ילד שואל את אביו מה ההבדל בין טאוריה למעשה? האבא אומר לילד גש לאחותך ותגיד לה שהשכן מוכן לשלם מיליון $ אם תשכב איתו , הילד חוזר ואומר לאבין שהאחות מסכימה , האב עונה בטאוריה הרווחנו מיליון$ ובמעשי יש לנו זונה בבית , אז הנה ההצעה שלי לאפשר לקבלנים שבונים לזוגות צעירים קרקעות בחצי מחיר ללא מע"מ, חומרי בניה ללא מע"מ , מסים שכרוכים בקניית דירה (לזוגות צעירים) חצי מחיר, הגבלה ל 10 שנים למכירת דירה לפי ההצעה הזאת, זה נכון שבהצעה הזאת המדינה מפסידה אחרת לא יהיה פיתרון , בעניין הבנקים להמריץ את מגזר העיסקי בריבית סבירה יהדי | 11.12.14 (ל"ת)
17. במאה השנים האחרונות אוכלוסיית העולם גדלה פי 4 ובנוסף בתים שנבנו לפני 100 שנה דורשים שיפוץ לפחות פעם אחת ב-50 שנה, כך שיש ערך מוסף לענף הבניה והשיפוצים. כל זה גורם להעלאת הביקושים לדיור והמחיר בהתאם. מימון העסקים המרכזי עבר לאג״ח זבל, ממומן ע״י קרנות הפנסיה... פלוני | 11.12.14 (ל"ת)
16. תגובה ל- 12 מר יאיר לפיד הוא הליצן שיזם וניסה לדחוף את החוק המטופש והדמיוני הזה, ביבי מלכתחילה התנגד בטענה שהחוק יגרום לעליית מחירים ולא כפי שמר יאיר לפיד טען. אחד | 11.12.14 (ל"ת)
15. גיבוב שטויות כמובן שצריך לבדוק יכולת החזר ולא לתת משכנתאות למי שאין יכולת כזו, אבל משכנתא זה הדבר הכי טוב שיכול לקרות לאדם בחיים הפיננסיים שלו. להגיד שבית או דירה הם לא עסק יצרני זה גם אדיוטי. בקיצור, המלצה שלי לכולם: תחסכו להון העצמי, ותיקנו נדל"ן .אני מבטיח לכם שכל אלו שלא רוצים שתקנו, יש להם יותר מנכס אחד. פרופסור לכלכלה שלא מבין את המושג נכס, הוא לא מישהו שצריך לקחת ממנו עצות. אזרח | 11.12.14 (ל"ת)
14. וההלואות שהבנקים נתנו לאי.די.בי, סקיילקס וכו' כן מימנו צמיחה כלכלית? האם ההלוואות לכל מספרי התספורות פחות מסוכנות ממשכנתאות? יש שם ביטחונות או ערבויות ראויים? תפקיד הבנקים בהלוואות לחברות הצטמצם בעיקר עקב השתכללות הבורסות ושוק ההון בעשורים האחרונים. אחד | 11.12.14 (ל"ת)
12. ביבי אשם בכל!!!!!!!!!!!!! זה הזמן להגיד לביבי בפררצוף -- דפקת אותנו !!!!!!!!!!! רצינו לרכוש דירה וחיכינו לחוק השמע"מ וכעת הדירה שרצינו לרכוש אצל הקבלן נופי הפארק בקריית השרון נתניה נמכרה למי שהוא אחר שלא האמין לחוק המעמ ובא ורכש בזמן שאנחנו ישבנו על הגדר מושון | 11.12.14 (ל"ת)
10. המגיב הראשון אמר את האמת שכל משקיע נדל"ן יודע ומפחד ממנה ומלבד זאת, תמצית הכתבה החשובה הזו היא: "זו התוצאה של מדיניות הבנקים המרכזיים בכל רחבי העולם. הם יודעים שאם יהיה תיקון במחירי הדיור, המערכת הפיננסית לא תעמוד בזה. אז הם מחזיקים את מחירי הנדל"ן ברמות גבוהות, ומקווים שבמקום שמחירי הדיור יירדו, הכלכלה תצמח ותסגור את הפער. בעצם הם מעודדים את אותה התנהגות שהובילה למשבר הקודם, מתוך הימור שהכל יחזיק מעמד עד שהכלכלה תתחיל לצמוח. אנשים ממשיכים לקחת משכנתאות והמערכת הפיננסית רצה קדימה, מבלי שתיקנו אותה. זה עלול להוביל אותנו ישירות למשבר הבא". חברים, לא לעשות שטויות ולקנות במחירים המופקעים שאליהם הגענו. יוסטון | 11.12.14 (ל"ת)
9. ל 1: זה לא ישים כי 60% ממחיר הדירה הולך למדינה ואתה מציע שהמדינה תוותר עליו לפי החישוב שלך מחיר דירה יהיה 200 אלף שקל + עלויות בנייה. כלומר היזם קבלן והמדינה יצטרכו להתחלק ברווח של 200 אלף שקל. גם אם הקבלן והיזם יסתפרו בזה, המדינה תקבל 0 ש"ח (כלומר קרקע חינם, וללא מע"מ) וכך יצרת בור של 8-10 מילארדשקל בשנה הכנסות למדינה ממשכנתאות (זה עוד לפני שדיברנו על כך שהבנקים יאלצו לוותר על רווחי המשכנתאות שלהם) עכשיו נראה לך שמדינה כמו ישראל עם תקציב ביטחון, פנסיות תקצביות, חרדים, טייקונים ועוד וכולה לוותר על 10 מליארד קשל הכנסות? גם ככה אנחנו לא עומדים בתקציב ומגדילים גרעון... רועי | 11.12.14 (ל"ת)
8. כל עוד אין חוקים שמעגנים מחירי דירות לפי איזור, המחירים יועלו ע"י הקבלנים צריך לקבוע מחירון סביר לדירה לכל איזור ולרדת למחירים שפויים שזה אמור להיות הרבה יותר זול מהיום ולעגן את הכול בחוק ואז אף אחד לא ייעז לעלות מחירים וכך הרבה מאוד יוכלו סוף סוף לקנות דירה ובית בישראל. זו השיטה היחידה לצערי כי הקבלנים ימשיכו לעלות מחירים והמדינה תמשיך להינות ממיסים שיילכו לחרדים ולמתנחלים ומעמד הביניים ימשיך לקרוע תחת הנטל. אזרח | 11.12.14 (ל"ת)
6. מחירי הדיור בישראל ירדו או ע"י מיני משבר יזום שתיצור הממשלה לטובת הורדה יזומה של מחירי הדירות בכ-25% או לחילופין ע"י אי טיפול של הממשלה בנושא מה שיביא לפיצוץ בלתי יזום של הבועה ולמשבר כלכלי אדיר מימדים במדינה. אין אפשרות שלישית. מקי | 11.12.14 (ל"ת)
5. בוקר טוב גם המגזר הפיננסי כולו הוא בלוף מנופח. אם המדינה היתה מקצה אשראי כי למעשה היא זאת שבכל מקרה נותנת את הערבות הסופית ( התחייבות האדם מול החברה בה הוא חי ) ונותנת אשראי בלי כוונת רווח ( כי הרווח של המדינה היא בפעולה היעילה של הכלכלה ולא בכך שמעט גורמים עושים הרבה כסף ) - כל המגזר הפיננסי היא יכול להעלם לגמרי. נכון להיום המגזר הנ"ל אחראי על רוב ההתמוטטויות של הכלכלות סביב העולם בלי סיבה נכונה ניראת לעין פרט להונאות ענק ( פונזי- נגזרות- הלוואות בלי ערבויות = הדפסת כסף ) שגיא | 11.12.14 (ל"ת)
4. ומיד: חדשות מרעישות מחוקרים פיננסיים מבריקים ומובילים! ולידיעה הראשונה: סקופ מרעיש - השמש זורחת בבוקר! בהמשך: לאחר מחקר רב שנים בטמטום המונים, הצליחו חוקרים לפענח חוקיות מסתורית לא פחות - בתנאים נורמליים, בשעות היום כאשר השמש זורחת, נצפתה כמות אור רבה יותר מאשר בשעות הלילה! בקרוב - סיכום הממצאים המרעישים בכתבה נוספת בסדרת כתבות המופת ב"כלכליסט", במדור "דברים-שכל-אהבל-כבר-יודע"! הישארו עימנו! אור | 11.12.14 (ל"ת)
3. מחזק את דבריו- אבל מה עם זה שהדירות עצמן הופכות למקור פרנסה ל: קבלני שיפוצים מהנדסים , צבעים, מעצבי פנים ריהוט, יועצי משכנאות,מתווכים, פרסומאים גרפיקאים וכו' רמת החיים שלנו עולה, ואנחנו משקיעים כסף נוסף סביב הבית שכבר אינו 4 קירות וגג, ג"כ נקודה למחשבה. נדב | 11.12.14 (ל"ת)
2. סוף סוף, כלכלן הגון מסביר שנטיות הכלכלה תלויות, בראש ובראשונה, בטכנולוגיה. גם אחרים (ובראשם רוברט סולו, נובל 1987) הבינו זאת, אך משום מה הם תמיד בדעת מיעוט. מרבית הכלכלנים מדברים על "כוחות שוק" ושאר יצורים בדיוניים כאילו היתה להם השפעה אמיתית, ארוכת-טווח... והציבור מאמין. ובנקים? סתם קזינו בו הלקוח תמיד מפסיד - ומחלץ אותו כשהוא פושט את הרגל. | 11.12.14 (ל"ת)
1. צריך להגביל את גובה המשכנתא לעלות הבנייה. בישראל כ 400,000 שקל. ההסבר מדוע בפנים: אם תחשבו מה היה קורה אילו מחר בבוקר היו אוסרים על הלוואות משכנתא, או הלוואות לרכישת דירות באופן כללי, היינו רואים צניחת מחירים אדירה בשוק הדירות. לא ניתן להמשיך למכור דירות ברמת גן ב 2 מיליון שקל, כי ההון העצמי שהצליחו החוסכים להביא הוא כ 300,000-600,000 שקל. זה בוודאי נכון במשפחה עם מספר ילדים שההון של ההורים מתחלק. לכן, לא משנה מה יגידו המוכרים, וכמה יסבירו שהדירה שלהם איכותית ומוצלחת, הם לא יוכלו למכור בסכום גבוה מהסכום הזה. זה יהיה המחיר החדש של דירות בישראל. מכאן אנחנו לומדים שהגדלת הסכומים שניתנים בתור משכנתאות בשנים האחרונות, זה מה שמאפשר את הגידול במחירי הדירות. אחד לא יכול להתקיים בלי השני. אבל אני לא מציע לבטל את הלוואת המשכנתא, מסיבה אחרת, והיא שבפריפריה יש לאנשים הון עצמי קטן מאוד, נניח 100,000-200,000 שקל בלבד. אמנם אם נבטל משכנתא אז מחיר הדירות בפריפריה יצנח בדיוק למחיר הזה, אבל הבעיה היא שאין כדאיות כלכלית לחברות הבניה לייצר דירות חדשות. ברגע שעלות הבניה היא 400,000 שקל, והרוכשים לא מסוגלים להביא יותר מ 200,000 שקל, אז אף חברה לא תבנה - אפילו אם המדינה נתנה את הקרקע במחיר אפס. לכן יש לתת משכנתאות לציבור, כדי לממן בניה עוד היום, של מוצר שהתשלום עליו יוחזר בהדרגה במשך 20 השנה הבאות. עם זאת, אסור לתת יותר מעלות הבניה, כי אז ברור שהכסף העודף הולך להגדיל את מחיר הדירות, ובעצם ליצור "ערך קרקע" , והערך הזה נתון לשינויים גדולים במחיר שעשויים להפיל יום אחד את הקבלנים שרוכשים קרקע ואת האנשים שרוכשים דירה שהמחיר הגבוה שלה שיקף מחיר גבוה של קרקע. תומר.ב | 11.12.14 (ל"ת)
כך יגרמו המשכנתאות למשבר העולמי הבא
26 תגובות לכתיבת תגובה